Kaldnesalleen 3A

Kaldnesalleen 3A, 3115 Tønsberg

Gnr. 1003 Bnr. 72 Snr. 2 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 54 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Fellestomt 835 kvm

4 790 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten
Takstdato: 17.12.24 09:25
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Halvpart av tomannsbolig, opprinnelig bygget i 2017. Det er liggende kledning utvendig. Det er 2- og 3-lags glass i vinduene. Taket er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/plastbelagt stål eller aluminium. Innvendig er alle vegger og tak malte. Kjøkkenet har speilfronter. Bad har plater på vegg og fliser på gulv. Det foreligger ingen vedlikeholdsavtale eller ansvarsmatrise i sameiet/fellesskapet som har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert fordi de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det er gulv på grunn med ringmur. Der terrenget ute ligger lavere enn gulvet inne, er utvendig fuktsikring/drenering ikke relevant.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot terrasseplatting.
Tiltak: Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: Pergola med tak er ikke dimensjonert for snølast. Taket må måkes, eller takplatene må fjernes om vinteren.
Tiltak: Taket må måkes, eller takplatene må fjernes om vinteren.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er registrert ikke fagmessige silikonfuger på overgangen mellom sokkelflis og veggplater.
Tiltak: Det er registrert ikke fagmessige silikonfuger på overgangen mellom sokkelflis og veggplater.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Det er ikke synlig tettesjikt/membran ved terskel.
Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon dersom det er mulig.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 20 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 902,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 471 pr. år
vann, avløp, renovasjon.

Inger-Marie Hoff

- Halvpart av tomannsbolig
- 1. etasje med alt på en flate
- Hage med plen og hekk
- Stor terrasse på ca. 54 kvm
- Lun pergola og et jacuzzi
- Det medfølger carport
- Flislagt entré med gulvvarme
- Sosial, åpen og luftig stue
- Påkostet kjøkken i klassisk stil
- Integrerte hvitevarer av høy kvalitet
- Moderne bad med pen innredning
- Opplegg for vaskesøyle på badet
- To soverom og en garderobe/bod med vindu
- Det er montert varmepumpe i stuen
- Boligen har balansert ventilasjon

Kaldnesalleen 3 A er en tiltalende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig fra 2017/2018. Beliggenheten er sjønær og i gangavstand til sentrum. Boligen ligger i første etasje, omkranset av hage med hekk, og en stor terrasse på ca. 54 kvm med blant annet jacuzzi og pergola. Til boligen følger også en carport.

Inne har boligen en sosial stue med store vinduer og åpen løsning til både entreen og et påkostet kjøkken. Kjøkkenet er holdt i en klassisk stil med marmorbenk og integrerte kvalitetshvitevarer. Videre er det et moderne bad med opplegg for vaskemaskin, to gode soverom, en innvendig bod og et garderoberom med vindu. Velkommen til visning!

Leiligheten disponerer carport, samt plass til en bil til i forkant av carport.

Leiligheten ligger i et populært og sjønært område på Kaldnes i Tønsberg kommune. Leiligheten ligger i et nyere flermannsbygg  omgitt av villabebyggelse. Fra leiligheten er det få minutter bort til brygga, sjøen og bystranda. Herfra fører en gangbro over til sentrum, med alle bymessige fasiliteter innen kort rekkevidde.

I gangavstand er det skoler, barnehage og god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Stedet fremstår som en idyllisk perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten, eller stikke innom urbane kafeer. I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen.

Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. I motsatt retning er det kort vei til Teieskogen med vakre turområder, noe som gir god avkobling året rundt. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne.

På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Fra Kaldnes Brygge tar det få minutter med bil til Vestfold Golfklubb, samt golfbane på Nøtterøy og Borre. Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Boligen ligger i første etasje av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2017/2018, i et sentralt og maritimt miljø. Det er kort gangavstand til sjøen, havna og Tønsberg sentrum. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og hekk i hagen, og steinsatt areal ved inngangen. Boligen har en stor terrasse på ca. 54 kvm, som omkranser boligen langs to sider.

Terrassen ligger godt skjermet av hekk og prydvekster på siden, og den innerste delen er ekstra lun med overbygg av pergola som har transparente takplater. Det er god plass til utemøbler både på åpen del og under tak. I indre hushjørnet innenfor pergolaen er det montert et jacuzzi - et ekstra velværeelement til glede gjennom året.

Fellestomt, 835 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det ca. 1,6 km til Træleborg barneskole og ca. 2,9 km til Byskogen ungdomsskole. Færder videregående skole ligger kun 1 km unna. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kaldnes, som ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Det tar ca. 15 min å gå til Tønsberg stasjon, og herfra er det hyppige togavganger til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Teie, 4 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 23 min til Sandefjord lufthavn og 71 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Kaldnes og Kiwi Foyn, sistnevnte har såndagsåpen butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.

1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, garderobe og bod.
Annet: Utvendig bod på ca. 6 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 90 m²
- BRA-i 84 m²: (Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Gang, Garderobe, Bod)
- BRA-e 6 m²: (Bod utvendig)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger avvik fra de byggemeldte tegningene. Boden med utvendig inngang er endret til å ha innvendig inngang, og det er oppført et tak over terrassen. Det må søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for boden, og det må også sendes inn søknad for oppføring av taket.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket kun er inspisert fra bakkenivå eller fra takfot i stige, kan det være utfordrende å identifisere skader eller slitasje som ikke er synlige fra denne vinkelen. Dette kan føre til at eventuelle problemer forblir uoppdaget, noe som kan kreve uforutsette reparasjoner eller vedlikehold i fremtiden. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 54 m². Det er montert en pergola med takplater.

Innvendig:
Det er parkett og fliser på gulv, samt malte plater på vegger og i tak. Boligen har støpt gulv på grunn. Det er målt en høydeforskjell i stue på 8 mm. Bygget er oppført etter TEK10, der radontiltak skal være utført, og kommunen har gitt ferdigattest. Det er malte 4-speils fyllingsdører i boligen.

Våtrom:
Badet er bygget etter tekniske forskrifter Tek10, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er baderomsplater på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet

Kjøkken:
Kjøkkenet er utstyrt med Drømmekjøkken av typen Gastro, komplett med hvitevarer fra kvalitetsmerker som Miele og Siemens. Benkeplaten er av 3 cm tykk marmor, og kjøkkeninnredningen har elegante speildører. Kjøkkenet inneholder en komfyr som kombinerer mikrobølgeovn og stekeovn med wifi- og pyrolysefunksjon, en ekstra bred induksjonstopp, samt en integrert oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank under kjøkkenbenken. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2018. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2018. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré
Velkommen inn i en lys og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2017/2018 med alt på en flate. Entreen er åpen og innbydende med fliser på gulv, gulvvarme, downlights, mørkegrå veggflater og matchende himling. Lengre inn i gangen er det lagt enstavs parkett sømløst inn i stuen. Det er god plass til garderobeløsning, og i tillegg er det inngang til en bod som gjør det enkelt å holde orden.

Stue
Stuen er et sosialt og luftig allrom med åpen løsning til kjøkkenet. Sonene skilles av en dekorativ spilevegg i mørkbeiset tre som egner seg for oppheng av flatskjerm. I stuesonen er det god plass til en romslig sofalounge, og i kjøkkensonen er det rom for et større spisebord.

Store sprossevinduer gir rikelig med dagslys fra to sider og til begge soner, og fra stuesonen er det utgang til en herlig terrasse. Rommet har ellers enstavs parkettgulv, lysmalte vegger, hvitmalt himling, samt en mørk fondvegg over kjøkkenbenken og mot gangen. I tillegg er endeveggen i stuen malt i kalkmaling som gir ekstra tekstur.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen fra Drømmekjøkkenet, av typen Gastro, er lekker i klassisk stil med påkostede detaljer. Innredningen har lysgrå, innenforliggende rammefronter, kombinert med en benkeplate i 3 cm tykk marmor med underlimt vaskekum. Plassering i L-form gir en funksjonell og romslig arbeidssone med god oppbevaringsplass i skap og kolonialskuffer.

Kjøkkenet er utstyrt med alt av integrerte hvitevarer fra Miele og Siemens - bred induksjonstopp, oppvaskmaskin, et kjøleskap, stekeovn med wifi, pyrolyse og mikrobølgefunksjon, samt en kullfilterventilator. Vindu og belysning over benken gjør arbeidssonen ekstra lys og trivelig.

Bad/wc/vaskerom
Badet er lyst, moderne og lettstelt med store, beige fliser på gulvet og sisternekassen, hvite flisplater på veggene, gulvvarme og downlights. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe
Boligen har to gode soverom, samt et garderoberom med vindu med adkomst fra stuen. Garderoberommet er byggemeldt som utvendig bod og er ikke søkt innlemmet i boligen eller bruksendret. Garderoberommet og soverommene har enstavs parkettgulv, glatte, malte veggflater, hvitmalt himling og profilert, hvitmalt listverk. På hovedsoverommet er den ene veggen malt i grå kalkmaling som gir en pusset finish.

Garderoberommet er innredet med garderobeskap og åpne skapstammer med skuffer, hyller og oppheng for tøy. Boligen har også en bod i tilknytning til entreen og en utebod på ca. 6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 12.06.2018 som omhandler tilbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2016, men det er avvik fra disse. Innredet rom/garderoberom med adkomst fra stue er byggemeldt som utvendig bod. Rommet er nå innlemmet i boligen og innredet som oppholdsrom/garderoberom. Garderoberom er ikke godkjent for varig opphold. Det er oppført et tak over terrassen. Det må søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for boden/garderoberom, og det må også sendes inn søknad for oppføring av taket. Eventuelle kostnader og risiko ifm. søknad er kjøpers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe i stuen og har varmekabler på bad og i entreen.
Ventilasjonen er balansert og varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Kr. 17 471 pr. år
vann, avløp, renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Det betales ikke fellesutgifter pt.

IBIS

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 994 850,-
Som sekundærbolig Kr. 3 780 429,-

,
Eierseksjonssameiet består av kun 3 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke mottatt noe informasjon om dyrehold.
Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Skjeggkre når jeg flyttet inn.
- Det har vært sopp/råteskader hos eier i 2. etasje.
- Bygget carport i 2022. Grunnarbeid utført av Runes Hageservice.
- Brukstillatelse og tinglyst parkeringsplasser på naboeiendom.

Selger har observert skjeggkre i boligen.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonering, tinglyst 11.05.2018, dagboksnr. 753728-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 65215 med plannavn Kaldnes felt F og G (1.2.2006). Reguleringsformål er Byggeområder/kombinerte formål, Offentlige trafikkområder, Spesialområder, Fellesområder, Faresone.

Relaterte planer:
20150111 Havegaten (13.9.2017)
65209 Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001)
65217 Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006)
65218 Scanrope (8.9.2021)

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 902,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.48 000)
Tilrettelegging (Kr.11 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 650)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.97 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0378

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no