Dronning Åsas vei 4B

Dronning Åsas vei 4B, 3117 Tønsberg, Etasje: 3

Andelsnr. 21 Orgnr. 953081857 i Tønsberg kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 70 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1960

Festet fellestomt 3771 kvm

2 750 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten
Takstdato: 18.02.25 10:37
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leiligheten i borettslaget ble opprinnelig bygget i 1960, men gjennomgikk en omfattende innvendig modernisering i 2020. Dette inkluderte nytt bad, nytt kjøkken og oppdatering eller utskifting av alle overflater. Utvendig har huset/sameiet i stor grad beholdt sin opprinnelige tilstand. Bygningene har steniplater utvendig, og vinduene ble skiftet ut i 2018. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da dette har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvet har et motfall på 5 mm, slik at vannet renner mot døren. Avviket på badet er formidlet til styret innenfor reklamasjonsfristen, og styret har videreformidlet dette som en reklamasjon til utførende entreprenør.
Tiltak: Det må etableres en avrenningsmulighet inn til dusjen/sluket.

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Leiligheten er tilkoblet et felles fjernvarmeanlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Leiligheten er tilkoblet et felles varmtvannsanlegg som benyttes av alle beboerne.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik: Det er påvist en punktert glassrute på soverommet. Vinduer og karmer har værslitasje og sprekker i treverket
Tiltak: Vinduene må vedlikeholdes eller byttes for å lukke avviket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: Dusjveggen er montert over toppkanten på nedsenkningen, noe som fører til at bruksvannet renner ut på gulvet. Avviket på badet er formidlet til styret innenfor reklamasjonsfristen, og styret har videreformidlet dette som en reklamasjon til utførende entreprenør.
Tiltak: Dusjveggene bør monteres lenger inn over det nedsenkede området for å sikre at vannet renner direkte ned i nedsenkningen og ikke ut på gulvet utenfor.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 580 000,- pr. 01.01.25
Andel fellesformue: kr. 22 949,- pr. 01.01.25

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 580 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 330 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 292,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 331 292,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 242,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 392,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, brøyting/strøing), festeavgift, felles forsikring, og energi/fyring.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Zhiar Hiwa Gilli

Borettslaget har 17 parkeringsplasser rett utenfor inngangsdøren, og her er det førstemann til mølla-prinsippet som gjelder. Åtte garasjer disponeres av borettslaget, og beboere som ønsker å leie garasje må søke styret. Garasjene tildeles etter venteliste og ansiennitet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Omgivelsene er grønne og fredfulle, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter i sentrum. Beliggenheten er ideell for familier, i umiddelbar nærhet til fritidsaktiviteter og skole for alle trinn. Borettslaget har en usjenert plassering blant store trær, og fellesområdet er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning og en asfaltert gårdsplass for parkering.

Vinduene i leiligheten ble byttet ut i 2018, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 5,7 kvm. En markise er montert, og på balkongen får man fint utsyn over alt det grønne. Vendt direkte mot vest har leiligheten praktfulle solforhold, så her nytes virkelig varme og late dager til fulle.

Festet fellestomt, 3771 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Det er flere barnehager og skoler i området, blant annet Byskogen skole (600 meter), Trudvanglia barnehage (600 meter).

Nærmeste bussholdeplass er Anders Rørholtsvei som ligger 100 meter unna, og det er ca. 1,6 km til Tønsberg togstasjon med hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Toget har en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det få min. til Tønsberg stasjon, 22 min til Sandefjord Lufthavn, 35 min til Larvik og 75 min til Oslo S.

Fra boligen er det kort vei til Frodeåsen og det store idrettsområdet med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

Frodeåsen har turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant annet Grevestien og Råkkåsstien. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet, hvor du finner byens beste utsikt.

3. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Annet: Disponerer kjellerbod på ca. 2,6 kvm og loftsbod på ca. 3,6 kvm. Felles vaske-/tørkerom.


Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:
BRA 64 m²
- BRA-i 64 m²: (Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Entré, Bad/vaskerom)

Loft:
- BRA-e 4 m²: (Bod)

Kjeller:
- BRA-e 2 m²: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Eier har gjennomført omfattende innvendige renoveringer i boligen i perioden 2020-2021, inkludert installasjon av nytt kjøkken, bad/vaskerom og oppdatering av innvendige overflater. Det elektriske anlegget og VVS-anlegget er også oppgradert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:
Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass samt malte trevinduer med 2-lags glass av ukjent årgang. Leiligheten er utstyrt med en PVC-balkongdør fra 2018. Inngangsdøren er en brannklassifisert dør av typen B-30 og en 35 dB lyddør. Alderen på døren er ukjent. Leiligheten har en balkong ut fra stue på 5,7 m².

Innvendig:
Innvendig er det lagt laminat på gulvene i stue, kjøkken og soverom. Veggene og de innvendige takene er kledd med malte plater. Alle overflater ble fornyet i 2020-2021. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 8 mm. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.

Våtrom:
Bad/vaskerom
Badet er renovert i regi av borettslaget i 2022. Det er fremlagt noe dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er fliser på veggene og malte plater i innvendig tak. Støpt flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for en liten vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med innebygd avtrekk i platetoppen, med kullfilter.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Leiligheten er tilkoblet et felles fjernvarmeanlegg. Leiligheten er tilkoblet et felles varmtvannsanlegg som benyttes av alle beboerne. Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer i flere rom. Takstmannen har ikke tilstrekkelig kunnskap til å vurdere den faktiske tilstanden, og tilstandsgraden (TG) er satt basert på synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Det foreligger ferdigattest datert 30.12.1959 som omhandler boligblokk, ferdigattest datert 2022 vedr. rehabilitering av bad, samt ferdigattest datert 07.02.2023 vedr. brannskille.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1959. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilkoblet et felles fjernvarmeanlegg, som gir vannbåren varme til radiatorer i flere rom. Radiatorene suppleres av elektrisk gulvvarme på badet.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

Fellesutgifter: kr 9 392,- pr.mnd.


Herav:
Oppvarming varmtvann 650,-
Trappevask 121,-
Felleskostnad 8.521,-
Dugnad 100,-

Borettslagets samlede fellesgjeld:
Bank: Handelsbanken
Lånenr: HABA01-94817227494
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 15 809 800,-
Pr: 01.01.2025
Restløpetid: 26 år og 11 måneder.
Rente: 5,75 % p.a. flytende rente
Avdragsfrihet: Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei

Boligens andel av dette: kr. 580 000,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 3 536,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 212 392,-.
Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Gjensidige
Polisenummer: 89278673

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 708 067,-
Som sekundærbolig Kr. 3 832 268,-

Borettslag: Skauen borettslag, Orgnr: 953081857
Borettslaget består av 28 andelsleiligheter.
Skauen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953081857, og ligger i Tønsberg kommune.
Gårds- og bruksnummer: 1011 / 99.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr. 8 213,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Ventilasjonen er naturlig, via en elektrisk vifte på badet og en ventilator med kullfilter på kjøkkenet. El-anlegget ble fornyet i 2021, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Alle vann- og avløpsledninger ble byttet ut i 2022.

Borettslaget har avtale med Altibox. Avtalen inkl. fiberbredbånd og kabel-TV. Avtalen er inkl. i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis.

Dyrehold er ikke tillatt. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Feil helling ved montering av nytt bad. Sendt reklamasjon til gjeldende firma. Er i dialog med firma og kommer på befaring forløpende.
- Nye rør og totalrenovering av bad. Gjort i regi av borettslaget i 2022.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Festekontrakt, tinglyst 06.03.1959, dagboksnr. 594-3/91 - bortfester: Tønsberg kommune
Løpetid: 100 år
Forkjøpsrett: JA. Forkjøpsretten praktiseres ikke på andelsleiligheter.

Fellesobligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 213 200 - tinglyst 03.03.1981, dagboksnr. 1654-1/91.
Pantedokument til Handelsbanken - stort kr.5 000 000 - tinglyst 03.12.2020, dagboksnr. 3432508-1/200.
Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 12 500 000 - tinglyst 24.02.2022 dagboksnr. 219274-1/200.
Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Areal: 3 771 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Festetiden er 100 år fra 01.01.1959.
Årlig festeavgift kr. 38 026,- samlet for borettslaget.
Festeavgiften reguleres neste gang i 2034 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 25. år.
Ved utløp av festekontrakten vil den automatisk forlenges på samme vilkår som før etter lov om tomtefeste §33. Eller festetomten innløses etter gjeldende regler dersom fester ønsker dette. Festekontrakten utløper i 2059.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, Hovedvei - Nåværende, Veg - Nåværende og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 03.04.2024.
Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 61235 Ringvei Nord (vedtatt 06.2.2002). Reguleringsformål er Annen veigrunn, Annet spesialområde, Boliger, Kjørevei, Midlertidig trafikkområde og Særskilt angitt fare.
Relaterte planer:
02310 Parsell av Rv 308 Sem kirke - Tønsberg m.v. og Kjellekrysset (18.10.2017)
57006 Næringsområde Kilen Øst (19.6.2013)

Regulering under arbeid:
Planid 3905 20170157 Anders Rørholts vei 6-10.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 580 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 330 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 292,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 331 292,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 242,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.21 900)
Look (Kr.4 750)
Provisjon (Kr.37 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.99 350)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-25-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no