Entré | Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem!

Det er heisadkomst fra felles inngangsparti, men ønsker du å ta trappene stopper du i byggets 7. etasje. Entréen er innbydende med malte overflater i moderne fargevalg samt parkett på gulv, noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av bad. Her er det plass til oppbevaringsmøblement, knaggrekke og speil mm. Dørcalling montert ved inngangsdøren. Av ekstern lagring medfølger en bod i kjeller på 9 kvm.

Stue og kjøkken | Lyst og luftig.

Gå videre inn fra entréen og du kommer inn til boligens oppholdsrom. Her vil du legge merke til de store vindusflatene som strekker seg langs den ene veggen og som gir godt med naturlig lysinnslipp. Rommets utforming gjør at det er god plass til stor sofa med tilhørende møblement, i tillegg til spisebordsgruppe. Fra stuen er det utgang til boligens balkong. Rommet er malte i moderne fargevalg  og det er lagt parkett på gulv. Gulvet er slipt, i tillegg til at alle overflater er malt i 2024.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, men likevel tilbaketrukket i hjørnet av rommet. Lys, glatt innredning fra Augbo Modena med laminat benkeplate, nedfelt utslagsvask og ett-greps armatur. Det er videre lagt lekre italienske mosaikkfliser over benk samt montert belysning og stikkontakt under overskap. Hvitevarer som oppvaskmaskin (ny 2021), platetopp og stekeovn medfølger. Det er montert komfyrvakt.

Balkong | Luftig og herlig uteplass. 

Leiligheten har fra stuen utgang til en flott, sydvendt balkong på 15 kvm. Her er alt lagt til rette for å nyte varme sommerdager i hyggelige lag. Beliggenheten gir gode solforhold på sommeren med sol fra ca. 07:30-19:30. Balkongen har god plass til balkongmøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill. I tillegg til at beliggenheten i 7. etasje gjør at det blir godt med lys inn. Balkongen har nydelig utsyn mot frodige fellesområder samt Ekebergåsen.

Til glede for beboerne er det også tilgang til en felles takterrasse med flott utsikt og gode solforhold. Flere sittegrupper på terrassen kan benyttes.

Bad | Flislagt og lyst.

Lyst, flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskap og stort speil. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare dører som frigjør plass på gulvet. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i praktisk og plassbesparende nisje. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Termostat ble byttet i 2024.

Soverom | Få en god natt med søvn.

Boligens soverom er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet vender som resten av boligen mot rolig bakgård, og alt ligger dermed godt til rette for en god natt med søvn.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

- Glatte innerdører.

- Slipt parkettgulv, samt malt vegger og himlinger i 2024.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Lux Electro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet termostat bad.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet innmat til vannlås sluk bad. Ny o-ring for a-sluk innsats var ikke å få tak i, dermed ble hele innsatsen byttet.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Kommentar: Egeninnsats. Bytte av del er under vanlig vedlikehold/renhold og er samme prosedyre som vask av sluk. Krever ikke faglært rørlegger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ukjent.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vedlikeholdsspyling av hovedvannrørene. Utført August 2024 i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ukjent.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I regi av borettslaget er det i Oktober 2024 utført delvis fasadevask.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: LUX Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Justert og festet løs stikkontakt.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Det foreligger samsvarerklæringer, både på anlegget i sin helhet fra byggeår, og utført service/vedlikehold fra Lux Elektro AS.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: I November 2021 ble det utført, i regi av borettslaget, sanering/tiltak for bekjempelse av skjeggkre i fellesområder og oppganger. Ved riving og bytting av eldre balkongdekke i september 2024 ble det observert ett (1) skjeggkre på utvendig balkong.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 08.11.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 8 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av stående panel og liggende spiler. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (Taket er ikke

besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra byggeår med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Boligen har ingen TG3.

Boligen har fått følgende TG2:  

Kjøkken:

Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 56,0 m²

- BRA-i: 47,0 m²

- BRA-e: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

7. etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 47 m²: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

- BRA-e 9 m²: Kjellerbod.

- TBA 15 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Forbruk av faktisk energiforbruk faktureres månedlig. En kan gjennom app/nettsted følge med på forbruk for bruk av varmtvann og fyring i leiligheten.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Leilighetens stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på soverom.

- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Innebygd Bosch stekeovn, Bosch induksjontopp, AEG oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen var ny i 2021.

- Alle taklamper og vegghyller.

Medfølger ikke:

- Frittstående Liebherr kjøleskap.

8904,00 m² eiet. Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Selger leier en plass i garasjeanlegget som kan videreføres for kr. 1200,-/mnd.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Kommentar fra selgers egenerklæringsskjema: I November 2021 ble det utført, i regi av borettslaget, sanering/tiltak for bekjempelse av skjeggkre i fellesområder og oppganger. Ved riving og bytting av eldre balkongdekke i september 2024 ble det observert ett (1) skjeggkre på utvendig balkong.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Finit Deleie:

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Det betyr at du bare trenger 5 % egenkapital. EIE samarbeider med Finit for å hjelpe boligkjøpere med lite egenkapital inn på markedet. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Bydelen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, der Operaen og Oslos bye finansdistrikt allerede er etablert. En kort spasertur unna har du blant annet Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en italiensk steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Bjørvika og Sørenga. Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Nodee Barcode og Nodee Sky. Flere cafeer, butikker og SATS treningssenter finner du også her. Om sommeren er det også bademuligheter på Sørenga bad, samt et ytterligere tilbud av restauranter med uteservering på bryggen. Det er også kort vei til Tøyen, med ca. 20 minutters gange kommer du til Tøyen torg der du finner hyggelige steder som Postkontorets pizza og øl. Grønland med sitt yrende folkeliv med spennende, særpregede butikker ligger også i gangavstand fra Kværnerbyen.

Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Klosterenga kulturpark, Middelalderparken, samt Tøyenparken med Botanisk hage. Nye Tøyenbadet er under bygging og skal ferdigstilles i løpet av året. Ekeberg med parken, sletta og EKT er lett tilgjengelig med 34- og 74- bussene. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet en liten kanal med dam. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug. Enkel adkomst til Manglerud Bad og Østensjøvannet med 70-bussen som går like ved boligen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Kværnerbyen og Rema 1000 på Vålerenga. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, neglesalong, renseri. Posten og Postnord har satt ut pakkebokser i Kværnerbyen. Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Extra i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen. Søndagsåpen nærbutikk i Konows gate.

Restaurant Kraft har åpnet en hyggelig nabolagsrestaurant i Turbinveien 26 og Åpent bakeri har nylig åpnet i Kværnerbyen.

Ved Vålerenga-parken som ligger en kort spasertur unna leiligheten, finner vi Smia Galleri en skjult perle som tilbyr gourmetmat i et sjarmerende lokale. Kiosk - en hyggelig kaffebar finner du på Galgeberg.

Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger godt innen rekkevidde.

Buss, trikk og sykkel

Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Kværnerbyen, med 54-bussen fra Kværnerbyen tar det ca. 6 minutter til Bjørvika. I helgen går også 54-bussen som nattbuss til Kværnerbyen.

Fra Konows gate går buss 34, 70 og 74 fra holdeplassen Kværner. "Kværnertrappa" gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig for beboere i Kværnerbyen. Her går det for tiden 26 busser til Jernbanetorget mellom 08.00-09.00. Videre går buss nr. 20 og 37 fra Galgeberg og trikk 13 og 19 fra Middelalderparken. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg, i tillegg til nattbuss fra lørdag- søndag til stoppet Kværner som ligger på toppen av "Kværnertrappa". Dette er buss nummer 18N og 70N. Gangavstand til knutepunktet på Helsfyr via Etterstadsletta med flere busser og T-bane.

I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur.

Tidsavstander med bil

Med bil fra Kværnerbyen tar det ca.:

1 min til både E6 og E 18,

3 min til Gamlebyen,

7 min til Oslo S,

8 min til Grünerløkka,

15min til Majorstuen,

36 min til Oslo lufthavn

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 9 533,- pr. mnd. og inkluderer:

TV/internett, felles forsikring, kommunale avgifter, drift/vedlikehold, forretningsførsel og betjening av fellesgjeld mm.

Fyring og varmtvann faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader 2.857,-

- Kapitalkost. lån 1 OBBK01 6.676,-

På samme faktura kommer kostnader for fyring, varmtvann og strøm til elbil. Disse faktureres månedlig etter faktisk forbruk. En kan gjennom app/nettsted følge med på forbruk for bruk av varmtvann og fyring i leiligheten, samt lading av elbil.

Ved innfrielse av fellesgjelden går felleskostnader ned til kr. 2.857,- pr. md. p.t

Det er vedtatt en økning av felleskostnadene med 6%, gjeldende fra og med januar 2025. Dette utgjør ca. 172 kr. Denne økningen skyldes i hovedsak følgende faktorer: varslede økninger i kommunale avgifter, forsikringsindeksen som er varslet til å øke med ca. 9%, et økende behov for vedlikehold i årene som kommer.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

I tillegg til fellesutgifter- og kostnader for fyring og varmtvann, kommer strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 492 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6659427

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 219 792,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 635 208,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Dreieskivakvartalet Borettslag, Orgnr: 911 557 800

Forretningsfører: OBOS forkjøp

Dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Styrets arbeid det siste året: 

Endringer i tjenesteleverandører:

Varmeløsninger:

Vi byttet tjenesteleverandør for oppvarming og varmtvann fra Techem til EcoGuard. Overgangen krevde omfattende koordinering, og prosjektet ble vellykket gjennomført 2023, med positive tilbakemeldinger fra EcoGuard og de fleste beboere. Målere på elbilanlegget er også montert og beboere kan følge med på sitt forbrukt time for time. Informasjon på faktura er ikke optimalt, men styret vurderer andre løsninger her.

Kommunikasjonsplattform:

Styret gjennomførte også et bytte fra plattformen Lettstyrt til Vibbo for å forbedre kommunikasjonen internt i borettslaget.

Andre driftsaktiviteter:

Garasjevask:

Garasjevask ble utført høsten 2023.

Vannlekkasje: En større vannlekkasje i vaskeboden påvirket områdene U1 og U2. Dette er nå en pågående forsikringssak som styret følger opp nøye.

Tilbakeslag:

Det har vært noen tilfeller av tilbakeslag i avløpsrør, men påfølgende vannskader. Styret har bestilt vedlikeholdsspyling av avløpstammer og installasjon av stakeluker.

Turbinveien 4B-24 Eierseksjonssameie

Borettslaget er medeier i sameiet Turbinveien 4B-24 Eierseksjonssameie. De som ønsker informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsrapport og regnskap.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 243 615 260,- pr. 01.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 1 168 214,- pr. 01.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 11 424,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende spesifikasjoner:

Lånenr.: OBBK01-98207585068

Restgjeld: 243.615.260,-

Restløpetid: 28 år og 9 md.

Terminer per år: 12

Type, rente: Flyt 5,40%

Andelens restsaldo: 1.168.214,-

IN-ordning:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Ved innfrielse av fellesgjelden går felleskostnader ned til kr. 2.857,- pr. md. p.t.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 5.706.173.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 3.795.204.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt Obos. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte.

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2014 som omhandler oppføring av Turbinveien 4B-24.

Byggetegninger fra kommunen datert 06.01.11 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig iht. reguleringsplan S-4198, datert 7.12.05.

Kværnerbyen er fortsatt under utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulempe.

Enebakkveien 69.

Det er et vedtatt byggesak i bystyret om bygging i Enebakkveien 69. Klagefristen var 13.11.2023 og vedtaket er påklaget og skal klagesaksbehandles hos Statsforvalter. Bygging vil eventuelt være i nabo-bygget, og kan medføre endringer i eiendommens omgivelser. For mer informasjon se saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten, saksnummer 200705311. https://www.oslo.kommune.no/etater-foretak-og-ombud/eiendoms-og-byfornyelsesetaten/kunngjoringer-fra-eiendoms-og-byfornyelsesetaten/enebakkveien-69-oppstart-av-forhandlinger-om-utbyggingsavtale[gref

https://www.aftenposten.no/oslo/i/4oAnx9/etter-16-aar-med-motboer-er-det-omsider-groent-lys-det-skjedde-i-bystyrets-aller-siste-moete

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Bane NOR har startet arbeidet med ny reguleringsplan for Brynsbakken-prosjektet, som skal gi økt kapasitet for togtrafikk i Osloregionen. Det første som skal gjøres er å bestemme hva som skal utredes. https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/kapasitetsokning-i-brynsbakken-i-oslo/ny-reguleringsplan-brynsbakken/

Arnljot Gellines vei 1 - Oppføring av boligblokk

Nybygg av leiligheter (blokk) som består av en bygning i Oslo med 22 leiligheter på 8 etasjer hvor den ene etasjen er under bakken. Selve byggingen startet Juli 2021 med en beregnet byggeperiode på 24 måneder

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 383073, tgl. 13.05.2013 - Seksjonering

SNR: 238
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47 / 26709

Dnr. 219919, tgl. 15.03.2013 - Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 219919, tgl. 15.03.2013 - Bestemmelse om parkering

Bruksrett til 36 plasser til biloppstilling i garasjekjeller
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 219919, tgl. 15.03.2013 - Erklæring/avtale

Rett til bruk av felles gangareal
Gjelder også for senere utskilte parseller
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 36115, tgl. 14.01.2014 - Best. om adkomstrett

Gjelder gangareal
Gjelder fremtidige utskilte parseller
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 471398, tgl. 03.10.2006 - Utbyggingsavtale

Offentlig veianlegg.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 117060, tgl. 18.02.2009 - Erklæring/avtale

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 117088, tgl. 18.02.2009 - Erklæring/avtale

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 371850, tgl. 29.04.2015 - Bruksrett

Bruksrett til utendørs amfi
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 450 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 168 214,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 637 385,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 168 214,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240431

Ansvarlig megler: Cecilia Johansen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA