Entré | Få godfølelsen fra start!

Fra felles inngangsparti har du enkel adkomst til byggets 1. etasje. Via brann- og lydklassifisert inngangsdør kommer du inn til boligens entré. Her møtes du av et lyst og innbydende rom med laminat på gulv, lysmalte overflater og downlights i himling. Dørcallinganlegg ved inngangsdøren. Rommet har plass til knaggrekke, oppbevaringsmøblement og lignende. Entréen er knutepunktet i boligen med tilgang til alle rommene. Av ekstern lagring medfølger to kjellerboder på 4 og 2 kvm, i tillegg til en loftsbod med 11 kvm gulvareal.

Stue og kjøkken | Åpent, luftig og funksjonelt.

Boligens oppholdsrom er i en åpen stue- og kjøkkenløsning, noe som gir et sosialt og luftig allrom. Boligens beliggenhet på hjørnet gir vindusflater på to sider og mye naturlig lysinnslipp. Stuen har fin plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Ved ønske om et spisebord hvor du kan ha sosiale sammenkomster, vil det også være plass til dette. I hjørnet av rommet er det plassert en moderne peisovn som bidrar til varme på kaldere dager, i tillegg til en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til boligens balkong. Laminat på gulv og malte overflater.

Boligens kjøkkenhjørne er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass. Lekkert IKEA-kjøkken nytt i 2024. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Videre er det montert overskapsbelysning, stikkontakter, komfyrvakt og waterguard. Alle hvitevarer er helt nye og medfølger. Kjøkkenet har induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Vindu langs kjøkkenbenk gir godt med lys, i tillegg til hyggelig utsyn mens du for eksempel tar oppvasken.

I St. Jørgens vei 2 vil du merke at det er godt å komme hjem og fint å komme på besøk!

Balkong | En herlig ekstra stue på sommeren.

Boligen har en herlig, overbygget balkong på 8 kvm. Her er det god plass til balkongmøblement og beplantning. Det er tillatt med elektrisk og gassgrill. Balkongen er sydvendt og gir med det gode solforhold. På sommeren kan du nyte solen fra formiddag til ettermiddagen. Inviter venner og familie til hyggelige sommerdager- og kvelder her ute. På sommerstid vil uteplassen oppleves som en ekstra stue, hvor balkongdøren for det meste vil stå åpen.

Bad | Rehabilitert i 2024.

Boligens baderom er delikat og pent. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger i våtsone og øvrige overflater i malte glatte flater. Innredningen består av ovenpåliggende servant på skuffer og hyller, speil med belysning og duggfunksjon samt vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Videre er det dusjhjørne med svingbare dører som frigjør plass på gulvet. Praktisk nisje for plassering av oppvaskmaskin, i tillegg til å gi ytterligere benkeplass.

Soverommene | To gode soverom.

Boligen har i alt to soverom som begge er malt i delikate fargevalg og med laminat på gulv. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Plassbygget skyvedørsgarderobe gir godt med lagring for klær og annet. Det andre soverommet har også plass til seng, kontorpult og oppbevaringsmøblement. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Overflater:

- Gulvflater belagt med laminat.

- Vegger og himlingsflater utført i malte glatte flater

- Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca 2,30 meter på bad, ca 2,38 meter i entré, ca 2,43 meter i stue/kjøkken og ca 2,47 meter i øvrige rom.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Det har vært lekkasje i taket på badet, men dette er utbedret i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Bjølsen rørservice as, EA mur og flis Avdullahi og Proftech.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bjølsen rørservice har lagt sveisemembran og alle rør og sluk, EA mur og flis har støpt, proftech har gjort alt av det elektriske. alt er gjort i h2 2024. Egeninnsat på utforinger og gips.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Bjølsen rørservice as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: lagt ny svisemembran og nye støttesluk. h2 2024.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: har faktura.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja.

Kommentar: Det har vært vannlekkasje i taket på badet som har blitt utbedret i regi av forsikringselskapet til borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bjølsen rørservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Har forlenget vannrør og avløpt til stuen, ny breder og nye vannrør og avløp på badet.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Det har vært sølvkre på badet, men ikke sett de etter at badet ble pusset opp.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja.

Kommentar: Jeg har pusset opp leiligheten ved å flytte kjøkken ut i stuen og laget et nytt soverom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 09.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull og kodelås. Brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2017. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Boligen har ingen TG3.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Ventilasjon - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning - Se punkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt bak innebygget sisterne samt drenering fra innebygget sisterne. Fare for fukt i konstruksjonen, ytterligere undersøkelser anbefales.  

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør av kobber synlig bak innebygget toalettsisterne er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske

anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600) Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har fått følgende TGIU (Ikke undersøkt):

Bad:

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS Anlegg:

Stakeluke - Eventuell stakeluke er ikke lokalisert

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 56,0 m²

- BRA-i: 50,0 m²

- BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 50 m²: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

- BRA-e 6 m²: To kjellerboder på 2 og 4 kvm.

- TBA 8 m²: Sydvendt balkong.

Boligen disponerer i tillegg en loftsbod. Loftsboden måles til 11 m² (ALH), men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Varmtvannsbereder fra 2024 med montert waterguard på ca. 120 plassert på soverom 2.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør system, enkelte kobberrør synlig bak innebygget toalettsisterne på bad samt vannrør av typen rør-i-rør som ikke er tilknyttet rør-i-rør system med fordelerskap(vannrør til kjøkken). Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør system plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder med montert waterguard på ca 120 fra 2024 plassert på soverom 2. Naturlig ventilasjon.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

Medfølger ikke:

- Pax-skap.

- Bilder og speilene på vegger.

61435,00 m² eiet. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, trær og diverse beplantning.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Per i dag opplyser styret om at det er 1,5-2 års ventetid. Leien er på 400,-/mnd. For plasser med el-bil lader er kostnaden på kr 500,-/mnd.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Finit Deleie:

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Det betyr at du bare trenger 5 % egenkapital. EIE samarbeider med Finit for å hjelpe boligkjøpere med lite egenkapital inn på markedet. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig, solrikt og populært boligområde på Hovin/Hasle. Grønne og trivelige omgivelser med hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka som passerer rett utenfor. I nærmiljøet finnes det store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Tøyenbadet med forventet nyåpning til sommeren 2024, Kampen Park og Botanisk hage. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kaféer, restauranter, forretninger, m.m.

Nærbutikk (Joker) midt i borettslaget som også har søndagsåpent. Andre fasiliteter i borettslaget er "Vaskeriet." Dette er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Vaskeriet er leies til ulike anledninger.

Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget.

Kort vei til Hasle Torg som er like ved. Her finner man blant annet Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopolet, Nille, Jernia, Floriss blomster, treningssenter m.m. Det er også Kiwi dagligvarehandel og Rema1000 i nærområdet samt div. servicetilbud. Gangavstand til hyggelige spisesteder på Vinslottet; Vinmonopolets tidligere tapperi- og produksjonsanlegg. Anlegget er gjort om til leiligheter, restauranter, dagligvareforretning og spennende butikker i første etasje som blant annet har dagligvareforretning, Sterk Helse, W.B. Samson, Synsam, Jysk, frisører, Apotek 1, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. Forøvrig kort ve til servicetilbud på Ensjø og Ensjø Torg.

Kun en kort spasertur unna er Hasle T-bane (linje 5) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen T-bane (linje 1-4). Det er også gangavstand til Gladengveien (linje 5N, FB5A, 21, 126).

Det er flere skoler og barnehager innen gangavstand. Ta kontakt med Oslo kommune for nærmere informasjon.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 175,- pr. mnd. og inkluderer:

Internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 714 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6610222

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 208 938,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 835 753,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Hovin Borettslag , Orgnr: 950 142 898

Forretningsfører: OBOS

Borettslaget består av 540 andelsleiligheter.

Dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Styret opplyser om at det ikke foreligger noen planer om større rehabiliteringer per 09.12.2024.

Vedlikeholdsplanen:

OBOS prosjekt har på bestilling utarbeidet en ny vedlikeholdsplan for borettslaget. Denne tar for seg anbefalt vedlikehold de neste fem årene. Styret har fått en gjennomgang av planen, og den viste ingen store vedlikeholdsbehov. En av oppgavene som bør gjøres de kommende årene dreier seg om å bytte den øverste plasten langs husveggene for å hindre at overvann kommer inn i kjeller. Planen viste også at det er småskader på bygningsmassen, som hakk, riss eller lignende. Alle vedlikeholdsbehovene er tenkt finansiert over driftsbudsjettet de neste årene. Beboere vil få en gjennomgang av vedlikeholdsplanen på et beboermøte til høsten 2024.

Utbyggingssaker:

Borettslaget har utarbeidet en «veileder for utbygging av loft og kjeller i Hovin borettslag» ved hjelp av Enerhaugen Arkitektkontor. Dette etter tidligere beslutning på generalforsamling om å åpne for loft- og kjellerutkjøp samt påfølgende erfaringer.

Formål er å gi en premissgivende veiledning for beboere som vurderer eller planlegger å bygge ut tilstøtende loft eller kjeller, samtidig som den sikre en enhetlig behandling av kommende byggesaker. Veilederen anviser på prinsipielt nivå hvilke arealer som kan bygges ut og hvilke forhold som må ivaretas. Veilederen er behandlet som forhåndskonferanse hos Oslo kommune ved plan- og bygningsetaten, med saksnummer 202316845, februar 2024. En rammeavklaring hos kommunen bidrar til en felles forståelse for hvilke kvaliteter som må ivaretas på prinsippielt nivå.

Siste års erfaringer fra utbyggingssakene inkluderes også i revisjon av “retningslinjer for utbygging”, som kommer våren 2024. Revisjonen har mer informasjon rundt ansvar, krav og ulike gjøremål for partene – for å ivareta både andelseiere og borettslaget som helhet.

Aktuelle utbyggingssaker 2023 til april 2024:

STJ05 loft – utbygging ferdig desember 2023

STJ16 loft – utbygging ferdig mars/april 2024

STJ18 kjeller – utbygging startet 2021, mangler ferdigstilling (per 1. april)

STJ20 kjeller – ombygging og søknad bruksendring, ferdig mars 2024

STJ23 kjeller – utbygging startet januar 2024

STJ31 kjeller – godkjent generalforsamling mai 2023. Forventet byggestart 2024.

STJ69 kjeller – ferdigattest 2022. Bygging nytt baderom vår/sommer 2024. Det er i tillegg gjort befaringer på fem andre adresser for å vurdere mulige loft- og kjellerutbygginger.

Informasjon om utbyggingene er tilgjengelig hos Plan- og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/.

Større vedlikehold og rehabilitering

2022 Rehabilitert tak og piper

2020 Rehabilitert bunnledningene.

2018 Branntettet samtlige sluk i boligselskapet.

2017 Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og bleferdigstilt på våren 2018.

2016 Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk.

2016 Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016.

2015 Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget

2014 Bytte av tak i nr. 67-69 og 71-73. Utbygging av fibernett.

2013 Utskiftning av ytterdører. Branntiltak i nr 32. Tilstandsvurdering av tak.

2012 Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Ny varmepumpe til fyren i nr. 32. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass. Fornyelse av skjøtselavtale. Utvikling av vedlikeholdsrapport. Vedlikehold avfallsbrønner

2011 Oppgradering av heisen i nr 32. Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Sikring av glasstak over øverste balkong. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter.

2010 Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene. 2009 Maling av oppganger og installering av nye postkasser.

2008 Nytt avfallssystem i form av nedgravde avfallsbrønner. Nye lysmaster langs gangveien mot Hasle torg. Nedgraving av høyspentkabel ved friområdet øst for borettslaget.

2007–2008 Sluttføring av Utomhus fase 2 / Opparbeiding av nye parkeringsplasser / Opprusting av lekeplass / Pussing og maling av fasader på garasjer i nr. 10. 12 og 14.

2006 Skiftet ut låssystemer i borettslaget (mai 2006) / Sluttføring av Utomhus fase I inklusive beplantning av hekk og stauder i inngangssonene, ny hekk og inngjerding mot Grenseveien / Igangsetting av Utomhus fase II

2005 Sluttført maling av vindusrammer

2004 Ferdigstilling av nytt elektrisk anlegg i fellesarealer / Utomhusplan fase I igangsatt, oppgradering av alle inngangssoner (fase I) består av inngangsparti i skifer/granitt, nye benker og sykkelstativ / Maling av vindusrammer fortsatte, sluttført i 2005.

2003 Maling av vindusrammer ble påbegynt, arbeidet fortsatte i 2004 / Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer. Arbeidet ble påbegynt i desember 2003 og ferdigstilt 2004. Innebærer sensorstyrt lys i trappeløp og inngangsparti. Lys til kjellere styres gjennom en hovedbryter ved dør, samme gjelder loft. / En rekke piper har blitt modifisert for å hindre røyknedslag / Utbedring av heis nr. 32

2002 Rehabilitering av gavlpiper / Montert dekkplater over alle kjellervinduer (hindrer rotteplager og innbrudd) / Elektrisk anlegg skiftet i kjeller St. Jørgens vei 14 og 6

2001 Forprosjekt - Utomhusplan

1999–2000 Oppgradering av kabel-TV-anlegget.

1996–1998 Etterisolering av fasadene og forblending med tegl / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper (eks. gavlpiper), samt utskifting av takluker / Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om / Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet

1996–2001 Rehabilitering av baderommene. Avsluttet medio 2001

1992–1993 Montering av nye balkonger / Stigeledninger for strøm skiftet ut / Reparasjon av piper påbegynt

1992 Asfaltering av stikkveier og montering av belysnin

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 152 690 472,- pr. 01.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 251 000,- pr. 01.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 17 067,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207575976

Restgjeld: 24.440.675,-

Restløpetid: 22 år og 3 md.

Terminer per år: 12.

Type, rente: Flytende 5,45%

Andelens restsaldo: 40.055,-

Lånenr.: OBOS02-98207933333

Restgjeld: 7.869.406,-

Restløpetid: 3 år.

Terminer per år: 12.

Type, rente: Flytende 5,45%

Andelens restsaldo: 12.899,-

Lånenr.: OBOS03-98207933325

Restgjeld: 104.474.287,-

Restløpetid: 27 år 3 md.

Terminer per år: 12.

Type, rente: Flytende 5,45%

Andelens restsaldo: 171.266,-

Lånenr.: OBOS04-98208025872

Restgjeld: 15.906.104,-

Restløpetid: 27 år 10 md.

Terminer per år: 12.

Type, rente: Flytende 5,45%

Andelens restsaldo: 26.080,-

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 4.720.578.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 5.158.957.

Driftskostnadene ble ca. 787.000 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre aktivitet i forhold til vedlikehold. Rentekostnadene endte 420.000 kroner høyere enn budsjettert. Salg av fellesarealer til fire andelseiere utgjør 997.000 i positivt bidrag, men justeringer knyttet til fellesgjeld vil først være gjennomført først i 2024.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt Obos. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte.

Følgende attester er utstedt på eiendommen:
- St. Jørgens vei 1 - 7 - Boligblokk - Tilsynsrapport (attestert) - 1958
- St. Jørgens vei 1 - 7 - Rehabilitering av fasader - Approbasjon - 1998
- St. Jørgens vei 1 - 7 - Innglassing av balkonger - Sluttnotat (Henleggelse) - 2015
- St. Jørgens vei 1 - 77 og 2 - 32 - Rørgjennomføring for 24 blokker - Ferdigattest - 2020

Byggetegninger fra kommunen datert 4.4.60, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Soverom 2 ble byggemeldt som kjøkken.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2864, datert 14.5.86.

Pågående saker:

Sak 202460006 - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Bedre tilrettelegging for gange, sykkel og kollektiv. Per 18.09.2024 er det bestilt oppstartsmøte.

Sak 202460842 - Hovinveien 43 A - Boliger og næring. Per 15.09.2024 er det bestilt oppstartsmøte.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 10913, tgl. 23.05.1978 - Obligasjon

Beløp: 2 422 100
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Dnr. 1196102, tgl. 23.12.2016 - Pantedokument

Beløp: 30 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 244568, tgl. 28.02.2021 - Pantedokument

Beløp: 135 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 1110482, tgl. 04.10.2022 - Pantedokument

Beløp: 16 500 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 4724, tgl. 07.04.1954 - Best om garasje/parkering

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 13788, tgl. 26.10.1954 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 12323, tgl. 04.05.1983 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE-TID: 10 ÅR
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
185,55 M2.

Dnr. 8036, tgl. 18.06.1953 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 10480, tgl. 18.08.1955 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 251 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 870 171,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 251 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 5 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240461

Ansvarlig megler: Silje Midtseim-Dammen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer