Birch-Reichenwalds gate 2H, 0483 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 77 Bnr. 346 Snr. 68 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2013

Eiet tomt 8085 kvm

8 490 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 02.08.24

Befaringsdato: 31.07.2024

Sameiet har ingen felles lån.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- 01.08.2024

Andel fellesformue: kr. 14 416,- pr. 31.12.2023

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 225 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 715 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 725 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 471,- pr. mnd.

àkonto fyring og v.vann, internett 100/100 Mbps og TV-strømming 50 poeng fra Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Adrien Bjørnskau Ellen C Strindberg Hagen

Sentralt og attraktivt i populære Lillohagen ved Lillo gård, Nydalen. Leiligheten ligger i en stille gate, avskjermet fra trafikk og støy.

Dette er en svært lys og innbydende 4-roms hjørneleilighet med god planløsning. Leiligheten er fra 2013 og er siden velholdt.

Romslig hjørnestue, gode lysforhold fra store vindusflater.

Solrik balkong på hele 14 m2.

Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.

Meget pent og romslig flislagt bad/wc med badekar og rikelig oppbevaring. 3 soverom av god størrelse.

Praktisk entré med stor skyvedørsgarderobe med speilfront

Sportsbod og felles smørebod

Opsjon på kjøp av garasjeplass

Fjernvarme og varmtvann inkludert (a-konto) i felleskostnadene

Lave energikostnader, 4800 kwH i strøm i 2023

Prioritert plass i Lillohagen FUS barnehage

Felles takterrasse

Utleie tillatt

Selger eier idag parkeringsplass merket B28 med god intern beliggenhet i byggets garasjeanlegg med direkte adkomst via heis.

Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplass til kr. 500.0000,- + omkostninger.

Mnd. felleskostnader på garasjeplassen er kr. 204,- og kommer i tillegg til mnd. felleskostnader.

Det er oppsett til elbil-lader. Egen ladeboks må bestilles/etableres, koster ca. 20 000,- ifølge styreleder.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser for området. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Birch-Reichenwalds gate 2H er en hyggelig selveier med attraktiv beliggenhet i Lillohagen vis-a-vis Lillo gård på Sandaker/Storo. Området har de senere årene gjennomgått en totalforvandling og anses nå som et urbant, levende og morderne bydel. Den siste tiden har også antall beboere og brukere av området økt betraktelig, noe som har ført til etablering av en rekke nye serveringssteder og butikker.

Nye Lillo Gård huser blant annet LilleO en nydelig nabolagsrestaurant med stor uteservering og flotte selskapslokaler. Kompis burger & pizzarestaurant, flere kaféer - blant annet  Lillo Lounge og Lillo Kafé & Bar, Sabi Sushi og Smak av Italia (delikatessebutikk). Lillo Gård har også stor Meny-butikk med ferskvaredisk, blomsterbutikk, frisør, hudpleier og apotek, så her finnes alt i umiddelbar nærhet!

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi, Coop Mega og Rema 1000.

I gangavstand fra leiligheten finner du også Sandaker senter, Storo Storsenter med 130 butikker, spisesteder og servicetilbud og ODEON med IMAX, samt Nydalen.

Nydalen har de siste 20 årene gjennomgått en total forandring, fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne og populært bo-område! Området er svært skjermet fra trafikk og støy og med populære Akerselva rennende gjennom Nydalen, er det gode muligheter for flotte turer og rekreasjoner.

I Nydalen finner du også Nydalen torgbygg med tilknytning til Nydalen T-banestasjon. Her finner du også Vinmonopolet, apotek, matbutikk og spisesteder.

Det er gangavstand til Torshov, Grünerløkka, Sagene og Bjølsen som kan friste med utallige nisjebutikker og urbant byliv.

Det er mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria på Torshov med store oppsetninger, "Det andre teateret" på Lilleborg med alt fra amatøroppsetninger til musikaler og TV2 studio på Nydalen med innspillinger og show.

For den treningsglade er det gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i området. Det er blant annet flere turstier langs Akerselva rett utenfor døren. Akerselva tar deg ned til Oslo sentrum eller opp til marka og Maridalen. Det er flere parkområder i nærområdet, som blant annet benyttes til grilling, sommerleker, soling, piknik og aking om vinteren. Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, ligger Solemskogen og Maridalsvannet en liten busstur unna. Dersom man ønsker å trekke innendørs for å trene, er det kort vei til flere treningssentre som SATS Storo og Nydalen, Evo, Athletica Nydalen på BI og CrossFit-senter på Spikerverket.

Hovedsakelig eldre- og nyere blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 8085 kvm. Sameiet har meget fint opparbeidet og skjermet fellesareal. Uteområdene er pent beplantet med flere grøntområder, sittegrupper, fontene, samt flere lekeplasser for barna.

Enkel adkomst fra Birch-Reichenwalds gate. Det vil bli skiltet med Eie eiendomsmeglingsskilt ved annonserte visninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad/WC, 3 soverom, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang via skyvedør til balkong på ca. 14 kvm.

Selger eier i dag garasjeplass merket B28 som kjøper gis opsjon på.

Med boligen følger sportsbod.

Moderne boligblokk over 6 etasjer samt kjeller, oppført i 2013.

Grunnmur i betong. Yttervegger i stål/betong. Fasader er forblendet

med teglstein og felter med panel. Flat takkonstruksjon tekket med membran/folie el. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er heis i bygget og parkeringsanlegg i kjelleretasjen.

Vinduer:

Vinduer fra byggeåret med 2-lags energiglass, karm og ramme i tre, utvendig og innvendig malt.

To-veis plissé-gardiner på vinduer i stue. Lamell-gardin på store vinduer mot balkong. På alle soverom er det lystette rullegardiner.

Dører:

Malt brann- og lydklassifisert entredør (B30/dB35). Dørpumpe.

Skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt fra i stue.

Balkong:

Balkong med støpt dekke og rekkverk i glass/stålkonstruksjon.

Det er strømuttak, belysning og manuell markise.

2 varmelamper montert.

For informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det medfølger bod i kjeller på ca. 10 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra HTH med glatter fronter og laminatbenkeplate med rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator med belysning over platetopp. Nisje for kjøl-/fryseskap. Rikelig med skap- og benkeplass. Fliser og belysning over benk. Velegnet plass til stor spisebordsgruppe ved vindusrekke som danner et naturlig skille mellom kjøkken- og stuedel.

Baderom:

Meget pent og romslig bad/WC med fliser på gulv og vegger. Malt himling med dimbare downlights. Varmekabler i gulv. Tidløs baderomsinnredning med heldekkende laminat benkeplate med porselensservant med ettgreps blandebatteri. Servantskap. Stort, innfelt speil på vegg. Høyskap for ytterligere oppbevaring. Innmurt badekar (2019) med vegghengt dusjgarnityr og svingbar levegg i glass i sprutsone. Vegghengt klosett med skjult sisterne. Praktisk nisje for vaskesøyle. Det er balansert ventilasjon. Avtrekksventil i himling og luftespalte under dør. Fall mot sluk er målt til over 25mm fra terskel. Det er plastsluk med klemring og ukjent type tettesjikt/membran.

Innvendige overflater:

Gulv består av parkett og fliser på bad/WC.

Veggene har malte plater og malt mur. Fliser over

kjøkkenbenk og på bad.

Innvendige tak har malte betongelementer og malte plater.  Malte flater i himling.

Innvendige dører:

Malte glatte innerdører.

Dobbelfløyet dør mellom entré/ stue.

TG 2(lys gul) - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist skader på innredning. Det er flere riss i overflaten på servanten.

Det er litt fuktsvelling på noen av frontene til underskapene.

Tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er lite i omfang.

Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er litt fuktsvelling nederst på et par fronter.

Det er sår/avskallet maling på 2 fonter.

Tiltak:

Det er ikke behov for umiddelbar utbedring. Det er lite i omfang.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn Oslo Bad AS.

Redegjør:

Oslo Bad AS monterte flislagt badekar og badekarsvegg. Badekaret er bygget inn med 30mm Wediplater, med inspeksjonsluke. Badekaret er flislagt med originale fliser. Oppdraget ble utført Desember 2019.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn Techem Norge AS

Redegjør:

Techem har byttet ut individuelle målere for fjernvarme og varmt/kaldtvann i teknisk skap. Dette ble utført i sameiets regi i Mai 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Oppegård Elektriske AS

Redegjør:

Montering av dimmer i stue og sammenkobling takstikk, montering av LED-lys

underoverskap kjøkken, montering av stikk overskap kjøkken, montering av dimmer for lys over spisebord, Montering av trådløs bryter for spisebord og lys under overskap.

Smarthusløsning fra Plejd i Stue og kjøkken som kan styres med mobilapp-løsning hvis ønskelig. Arbeidet ble utført Februar 2021

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget foreligger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av el-anlegget ble utført av Oppegård Elektriske AS i Februar 2021

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeanlegg er klargjort på parkeringsplass. Ladeboks kan installeres.

Det foreligger ferdigattest på bygget, omhandler Birch-Reichenwalds gate 2F-H datert 21.08.2015.

Sikringsskap bak dør i stue.

Hovedsikring på 40 amperé.

Lastbryter.

10 kurser sikret med jordfeilautomater.

Kursfortegnelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler og tilleggsoppvarming med radiatorene, supplert med varmekabler i badegulv.

Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene (a-konto). Det er lagt opp til individuell forbruksavregning på energi (varme og varmtvann).

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd á kontobeløp.

Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no/leier-beboer/eierskifteskjema/.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomskatt for 3. termin 2024 med forfall august utgjør kr. 629,75

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til ca. kr. 2519,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 471,- pr.mnd.

àkonto fyring og v.vann, internett 100/100 Mbps og TV-strømming 50 poeng fra Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Energi kr. 705,-

Felleskost. likt kr. 1.711,-

Felleskost. brøk kr. 2.055,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Ingen lån registrert på selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1510913

Sameie: Lillohagen Nedre Sameie, Orgnr: 999315917

Sameiet består av 148 seksjoner.

Styrets e-postadresse er: styret@lillohagennedre.no

Felles takterrasse i oppgang C.

Sameiet benytter Vibbo.no

Dugnad må påregnes.

Sykkelparkering og barnevognparkering.

- Utbedring av utendørs lys. Bytte til LED samt sikring i henhold til jordfeil.

- Mindre malingsjobber/Oppussing av fellesområder.

- Bytte til LED-lamper i bod-områder i A-blokka, som har resultert i vesentlig lavere energiforbruk. Dette er et pågående arbeid som vil gjennomføres i alle bod-områder i blokk B og C.

- Rørarbeid på felles fjernvarme-anlegg for å unngå varmetap, med bytte av ekspansjonskar

- Boning av alle trappeoppganger, som sikrer enklere og bedre ukentlig renhold.

- Erstatning av måleenheter fra Techem for å sikre gode målinger på vann og energi i alle leiligheter.

- Løpende vedlikehold av ventilasjonsanlegg, heiser m.v.

- Full sjekk med termografi av felles elektrisk anlegg i henhold til brannsikkerhet.

- Oppfølgning og vesentlige oppgraderinger på sikkerhetstiltak i forbindelse med innbrudd i bod-områder i blokk A. Her er det pågående arbeid for å sikre alle dører ytterligere.

- Styret har lagt på «slugg» (mindre håndtak) på låser slik at låsesylindere ikke blir slitt når beboere «trekker» døra i nøkkelen. Dette gjør at vi slipper å bytte låsesylindere så ofte.

Andre saker som styret har arbeidet med siden forrige årsmøte:

- Styret har organisert dugnad der uteområder og inngangsparti har blitt prioritert.

- Avfallskontainere har vært plassert i sameiet to ganger i året.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har avtale med Telia om leveranse av TV- og internettløsning.

Inkludert i avtalen er internett 100/100 Mbps og Telia strømming med 50 poeng. Mulighet for oppgradering.

Det er strømuttak, belysning og manuell markise på balkongen.

2 varmelamper montert.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap.

Balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken og tilførsel av friskluft gjennom ventiler i oppholdsrom.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Radiatorer tilkoblet fellesanlegg.

Røykvarsler montert og husbrannslang montert under kjøkkenbenk.

Det følger av husordensreglene at dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Systemnøkler må bestilles av styret. Skriftlig bestilling pr e-post styret@lillohagennedre.no. Se hjemmeside www.lillohagennedre.no for mer informasjon.

Postkasseskilt bestilles fra Servicegruppen

via http://www.servicegruppen.no. Skiltene skal være hvite med svart skrift av "ny type" Alle postkasseskilt skal merkes etter følgende mønster: A.A.Andersen.

Mht callinganlegg så ta kontakt med styret.

Frittstående kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel, vegghengt TV-møbel, liten vegghengt hylle i gang og lamper som henger i tak fra stikkontakt ved spisebord og i stue medfølger ikke.

Smarthusløsning fra Plejd i stue og kjøkken som kan styres med mobilapp-løsning hvis ønskelig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1997/19355-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

03.04.1997

:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-77/346

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/19355-2/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

03.04.1997

:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.

OVERFØRT FRA: 0301-77/346

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/48276-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.08.1997

Best. om nettstasjon.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Nett A/S.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 0301-77/346

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/48276-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.08.1997

:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138

Bestemmelse om adkomstrett

OVERFØRT FRA: 0301-77/346

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/66321-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.01.2011

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Birch-Reichenwalds gate utvides fra Sandakerveien til og langs eiendommen samtidig med bebyggelsen.

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

OVERFØRT FRA: 0301-77/346

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1008645-2/200 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

27.11.2012

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

OVERFØRT FRA: 0301-77/346

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1008645-3/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

27.11.2012

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

OVERFØRT FRA: 0301-77/346

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1008645-4/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.11.2012

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om ledninger

OVERFØRT FRA: 0301-77/346

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1038925-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

06.12.2012

:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:409

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-77/346

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1038925-4/200 BRUKSRETT TINGLYST

06.12.2012

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:409

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-77/346

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Byggesaker i området:

Sandakerveien og Nycoveien - Opparbeidelse av vei

Saksnummer: 202300974 - Byggesak            

Mottatt sak: 18.01.2023

Status: Endret tillatelse gitt

Sandakerveien/Nycoveien skal oppgraderes mellom Vitaminveien i nord, og Treschows gate i sør. Strekningen er ca. 650 meter lang, lokalisert på Storo-Lillo i bydel Sagene. Det skal tilrettelegges for syklende og gående samtidig med en generell oppgradering. Det skal plantes trær og legges til rette for lokal overvannshåndtering.

Plansaker i området:

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 10.02.2022

Hensikten med ny reguleringsplan er først og fremst å tilrettelegge for bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående, i tillegg skal kollektivtrafikkens fremkommelighet ivaretas.

Planforslaget for Storokrysset og Grefsenveien innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gateløpet fra Åsengata til og med Storokrysset. På oversiden av Storokrysset blir det overgang til tosidig sykkelfelt. Løsning med toveis sykkelvei med fortau er vanligvis ikke anbefalt i bygater, men vil i trikkegater som Grefsenveien medføre færre kryssinger og konfliktpunkter med både trikk og bil.

Planforslaget for Grefsenveien/Sandakerveien forutsetter et mindre inngrep i areal regulert til bevaring ved Sagene brannstasjon. Plan- og bygningsetaten legger til grunn at tiltaket fanges opp av kriteriene for tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø eller samfunn (i henhold til Forskrift om konsekvensutredninger § 10). I dette tilfellet vil planarbeidet utløse krav til konsekvensutredning for tema «verdifulle kulturminner og kulturmiljøer».

Planarbeidet vil deles i 3 ulike delstrekninger med hvert sitt plannummer:

• 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - gateoppgradering

• 202212601 - Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering

• 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate - gateoppgradering

Du kan lese mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg - saken pauses til 2025

Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 30.06.2022

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 225 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 715 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 725 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.5 980)
Provisjon (0,7% inkl mva. beregnet ut fra salgssum) (Kr.62 930)
Tilrettelegging/Etablering (Kr.12 900)
Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Foto (Kr.5 350)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Factoring (utsatt betaling) (Kr.3 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.312,50)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.168 115,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-22-0224

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr:982409101

Sandakerveien 56H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no