EiendomSkåreråsen 16, 1473 Lørenskog. Etasje: 10
MatrikkelGnr. 101 bnr. 42, andelsnr. 168 i Skårertoppen 2 Borettslag med orgnr. 950581239 i Lørenskog kommune
Boligtype3-roms andelsleilighet i 10. etg.
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra
takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er
godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2 stk ifølge vedlagt tilstandsrapport.
Byggeår1972 ifølge boligsalgsrapport.
TomtFelles eiet tomt på ca. 25 474 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport. Felles tomt for borettslaget opparbeidet
med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, naturtomt, gressplen, trær, prydbusker og
diverse beplantning. Lekeområde og sittegrupper.
Prisantydning2 890 000,- + omk.
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex
Takstdato: 27.10.2023
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 439 969,- pr. 31.03.24
Andel fellesformue: kr. 28 155,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. fellesgjeld2 890 000,- (Prisantydning)
439 969,- (Andel av fellesgjeld)
3 329 969,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
17 219,- (Omkostninger totalt)
3 347 188,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 8 476,- pr. mnd.
Det er vedtatt at borettslaget skal gjennomføre rehabilitering av borettslagets fasade. Prosjektet er i
planleggingsfasen, og detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigstilt. Økning av andel fellesgjeld
og felleskostnader må påregnes.
Felleskostnad inkludererFellesutgifter:
Felleskostnader kr 5.095,-
Stipulerte avdrag kr 669,-
Stipulerte rentekostnader kr 2.212,-
Søppelhåndtering kr 100,-
Garasje og vedlikehold kr 400,-
Posten "Felleskostnader" inluderer blant annet forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold,
energi/fyring, Tv/bredbånd grunnpakke, styrehonorar, konsulenttjenester, revisjonshonorar,
forretningsførerhonorar m.m.
Dette ifølge forretningsfører.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierAli Ahmadi
BeskrivelseBo høyt og fritt på Lørenskog - Velkommen til Skåreråsen 16!
EIE Lillestrøm presenterer her en lys og trivelig 3-roms leilighet, beliggende i byggets 10. etasje.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- Fantastisk, vidstrakt utsikt - uten innsyn
- Nyt utsikten fra store vindusflater inne i leiligheten så vel som fra den romslige balkongen på ca. 12 kvm
- Heis i bygget og garasjeplass i felles anlegg
- Boligen inneholder entré, gang 2 soverom, bad, stue og kjøkken
- Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019
- Delikat og nøytralt kjøkken nytt i 2021
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene
- Leiligheten ligger i et rolig boligområde på Skårer med gangavstand til skoler, barnehage, kjøpesentre
og turområder
- Godt busstilbud fra Løkenåsveien med hyppige avganger
Velkommen til en hyggelig visning!
ParkeringLeiligheten disponerer rett til 1 stk garasjeplass i felles garasjenanlegg rett utenfor blokken. Borettslaget
disponerer også flere gjesteparkeringer med regler. Borettslaget har etablert infrastrukutr for elbillading.
Ladboks for elbil medfølger ikke.
BeliggenhetServicetilbud:
Bebyggelsen i Lørenskog sentrum vest innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog,
og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden), et moderne
kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter,
treningssenter, hotell etc.
I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i
2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for
øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m.
Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt
av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene,
sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.
BebyggelseBebyggelsen består vesentlig av boligblokker i varierende høyde.
TomtFelles eiet tomt på ca. 25 474 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport. Felles tomt for borettslaget opparbeidet
med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, naturtomt, gressplen, trær, prydbusker og
diverse beplantning. Lekeområde og sittegrupper.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Familievennlig område på Skårer. Her er det gangavstand til flere skoler og barnehager. Åsen skole,
Løkenåsen skole og Benterud skole ligger innen gåavstand. Har du barn i barnehagealder er det kort vei
til både Skårersletta og Solheim barnehage. Av videregående skoler finnes Mailand vgs. og Lørenskog
vgs.
Offentlig kommunikasjonDen offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med både tog og buss. Fra Triaden er det
meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal,
med flere avganger i timen hver morgen på hverdager. Fra samme holdeplass er det avgang flere ganger
i timen også til Lillestrøm bussterminal. Nærmeste bussholdeplass "Skåreråsen".
FritidstilbudOmrådet har egne lekeplasser, og kort vei flere ballplasser, Rolvsrud idrettsbane, ishall på Solheim,
golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Det er også
nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka (ca. 700 m til Sørlihavna) med lysløyper, skiterreng,
bade- og fiskevann. Her finnes også en utegym som står til fri disposisjon.
Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på
nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog.
Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting
green og nærspillsområde. Fra Godset er det ca. 10 min å gå inn til Mønevann.
Både på sommer og vinterstid er det milevis med oppkjørte løyper, gangstier, lysløype og turstier i
nærområdet. CA 45 minutters gange fra boligen innover Losbyveien ligger Losby Besøksgård og Losby
Gods med servering. Herfra er det utallige turmuligheter innover i Østmarka. En rundtur rundt Langvannet
er også et godt alternativ i hverdagen.
I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for
snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis
og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver
dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas
og næring rettet mot skisporten.
Det er aktivt idrettsmiljø på Lørenskog. Nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor
idrettshall, svømmehall og treningssenter
InneholderGjennomgående leilighet beliggende i byggets 10. etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og
svalgang til entré. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, gang, bad, stue, kjøkken og
to soverom.
Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 12 kvm.
Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod på ca. 2,9 m2 beliggende ved heis i 10.etasje. En bod på
ca. 1,5 m2 beliggende i 2.underetasje.
ByggemåteAndelsleilighet tilhørende Skårertoppen 2 Borettslag. Borettslaget består av 208 andelsleiligheter og har
felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier,
sykkelstativer, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning. Boligblokk over 15 etasjer
samt 2 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av
betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/bindingsverk
utvendig kledd med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke
besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall. Dører og vinduer med karmer av tre og
to-lags glass fra 1995. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet
med radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på bad. Gjennomgående leilighet beliggende i byggets
10.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré, gang,
bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong på ca. 12,4 m². Leiligheten disponerer i
tillegg to boder. En bod på ca. 2,9 m² beliggende ved heis i 10.etasje. En bod på ca. 1,5 m² beliggende i
2.underetasje
BoderLeiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod på ca. 2,9 m² beliggende ved heis i 10.etasje. En bod på
ca. 1,5 m² beliggende i 2.underetasje.
StandardBoligen holder en generelt god standard, men noe modernisering må påregnes, for å oppfylle kravet til
dagens standard.
Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:
Våtrom - Bad
Baderom oppgradert i regi av borettslaget i 2019 opplyst av selger. Flislagt gulv med varme og flislagte
vegger. Nedsenket malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter.
venpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt
over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett.
Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner for bad er
plassert i innkassing. Avtrekksventil plassert på innkassing. Opplegg for vaskemaskin. Overflater vegger:
På befaringstidspunktet ble det registrert riss/sprekk i flis over servant og under toalett. Det ble også
registrert sprekker i flisfuger på innkassing, samt svikt i konstruksjonen ved toalett ved belastning. Kan
skyldes for svak oppbygging av kasse ved toalett. Til informasjon: selger opplyser om at dette er utbedret
av utbygger etter befaringstidspunktet, disse arbeidene er kun besiktiget via bildedokumentasjon. Fukt i
tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter
MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene
viser følgende: RH 38,7 %, temperatur 23,1 grader C og duggpunkt 8,4 grader C. Fallforhold (gulv):
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm.
Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall rundt sluket er vurdert til å være
tilfredsstillende.
Kjøkken
Gulvflate belagt med laminat. Malte vegg- og himlingsflater. Kjøkkeninnredning med høyglans fronter fra
2021 opplyst av selger. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser
over kjøkkenbenk. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn og platetopp samt
frittstående oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter plassert over platetopp. Vannrør av plastbelagt
kobber. Synlig avløpsrør av plast. Stoppekraner for kjøkken er plassert i kjøkkenbenk. Lekkasjestopper
montert i kjøkkenbenk.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat og parkett. Veggflater av malte flater, tapet og malt tapet. Himlingsflater av
malte flater. Garderobeskap på soverom 1. Skyvedørsgarderobe på soverom 2. Oppgraderinger: selger
opplyser om at det er lagt nytt gulv i stue og kjøkken, samt gjort overflatebehandling av vegg- og
himlingsflater i gang, stue og kjøkken i 2021.
Følgende punkter har fått TG2 (Tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
TG 2: Annet Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Øvrige rom:
TG 2: Overflater gulv: Enkelte endeskjøter på gulvet er plassert for nære tilliggende gulvbord, noe som kan
medføre redusert levetid på gulvet. Det er fuget mellom gulvflater og belistning flere steder, noe som
bærer preg av egeninnsats. Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med
dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av
dørblad/dørkarm. TG2 gjelder for nevnte innerdør.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
TG 2: Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av
alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
TG 2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av
det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. TG2 settes grunnet manglende
samsvarserklæring/dokumentasjon. Til informasjon: Det ble ikke registrert komfyrvakt på
befaringstidspunktet, selger har sendt bildedokumentasjon på at komfyrvakt er montert etter
befaringstidspunktet. Dette er kun besiktiget via bildedokumentasjon.
Under punktet "sjekkliste dokumenteasjon" i tilstandsrapporten fremgår det blant annet følgende:
Fremlagt samsvarserklæring vedrørende bytte av innmat i sikringsskap, montert ny skapinnsats og ny
front. Komfyrvakt montert. Datert: 14.06.2018. Fremlagt samsvarserklæring med følgende
arbeidsbeskrivelse: Diverse arbeid stue,- Installasjon av nye downlights med trådløs dimmer fra Eaton. -
Bytte stikkontakter. Gang: - Installasjon av 5 stk. nye downlights. Kjøkken: - Installasjon av 6 stk.
downlights. - Installasjon av ny kurs til oppvaskmaskin. - Installasjon av 2 stk. stikkontakter over
kjøkkenbenk. - Installasjon av stikkontakt til stekeovn.- Installasjon av stikkontakt til kjøleskap. -
Installasjon av stikkontakt til mikro. - Installasjon av stikkontakt til kjøleskap. - Installasjon av lys under
kjøkkenbenk. Datert: 07.06.2021.
Dører og vinduer:
TG 2: Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må
forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon
ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Dører:
Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes
høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Hele tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg nøye
kjent med denne.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseIfølge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det følgende vedr. dette til denne eiendommen:
- Ferdigattest vedr. våtromsmodernisering og rørfornyelse datert 05.12.2019
- Midlertidig brukstillatelse vedr. 2 boligblokker datert 04.02.1972
- Ferdigattest vedr. reparasjon av heiser datert 29.12.2009
- Brukstillatelse vedr. parkeringshus datert 20.12.197
Dokumentene er innhentet fra kommunen og kan om ønskelig sees hos megler.
OppvarmingLeiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer, samt
elektrisk gulvvarme på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter:
Felleskostnader kr 5.095,-
Stipulerte avdrag kr 669,-
Stipulerte rentekostnader kr 2.212,-
Søppelhåndtering kr 100,-
Garasje og vedlikehold kr 400,-
Posten "Felleskostnader" inluderer blant annet forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold,
energi/fyring, Tv/bredbånd grunnpakke, styrehonorar, konsulenttjenester, revisjonshonorar,
forretningsførerhonorar m.m.
Dette ifølge forretningsfører.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, strømforbruk, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lån: BOLIGBANKEN ASA - 5,85% per 31.03.2024
Lånetype: Annuitetslån
Total restgjeld: 91 953 579,- per 31.03.24
Andel restgjeld: 439.969,- per 31.03.24
Terminer: 4
Løpetid: 03.10.2022 -27.06.2048
Overnevnte informasjon er mottatt fra forretningsfører.
ÅrsregnskapRegnskapet for 2022 viser et positivt driftsresultat før finansposter kr 2 721 166,-. Det samlede
årsresultatet er også positivt og utgjør kr 96 382,-. Årsresultat er for 2023 er budsjettert med kr. 2 158
092,-. Årsmelding og regnskap er mottatt fra forretningsfører og interessenter kan om ønskelig få dette
ved henvendelse til megler.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP1844502
FormuesverdiSom primærbolig kr. 636 661,- per 31.12.2121
Som sekundærbolig kr. 2 291 981 per 31.12.2121
Dette ifølge skatteetaten.
BorettslagBorettslag: Skårertoppen 2 Borettslag, Orgnr: 950581239.
Utdrag fra genaralforsamling 2023:
- Fasaderehabilitering: Det er vedtatt at borettslaget skal gjennomføre rehabilitering av borettslagets
fasade. Prosjektet er i planleggingsfasen, og detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigstilt.
Kommunen har satt borettslaget på bevaringslisten/fredet som vanskeliggjør prosessen. Økning av andel
fellesgjeld og felleskostnader må påregnes.
- Solcelleanlegg: Styret ønsker å se på mulighetene for å sette opp solcelleanlegg på taket i 12-blokken.
Styret ønsker også å se på muligheter for å selge overskuddsstrøm til beboere for en rimeligere penge.
Styret fikk fullmakter til å utrede solcellepanel til borettslaget på Generalforsamling 2023. Resultatet vil bli
presentert eierne på et senere tidspunkt, hvor det tas stilling til om det skal investeres/installeres
solceller i borettslaget.
- Lys i fellesområder: Styret har innhentet tilbud. Grunnet ny forskrift fra 1. oktober så vil det ikke lenger
være mulig å kjøpe nye lysstoffrør. Vil derfor bytte til led-lyd og se om man skal ha med eller uten dimmer.
- Vask av trapp/heis og heisrom: Vask av heisrom, heisdører ut- og innvendig. repos og trapp ned til neste
etasje, svalgang mellom heisgang og trapp (vask hvis været tillater, ellers feiing), vegg under
søppelinnkast. Vask foregår etter oppsatte vaskelister. Vask skal foretas én gang pr. uke, fortrinnsvis
torsdag.
ForretningsførerBORI BBL. Tlf. 63 89 02 00.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer av BORI og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom
forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor
selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den
som benytter forkjøpsrett. Ta kontakt med megler for eventuelle spørsmål.
Dyrehold5.1 Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget etter følgende regler:
Hund/katt skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Lufting av dyr kan foretas av barn, men bare
hvis de har full kontroll over dyret og i alle fall på eiers ansvar. Lufting er ikke tillatt på lekeplasser,
sandkasser og parkanlegg. Området mellom blokkene er forbudt område for dyr.
Vaksinasjonspapirer på hunder leveres hvert år innen 1. mai. Etter Ordinær Generalforsamling i 2013 ble
det bestemt at nye hunder ikke tillates i en periode på 2 - 3 år. Unntaket gjelder ikke førerhund..
5.2 Det forutsettes at hver hundeeier er kjent med politivedtekter om båndtvang, og at disse overholdes.
5.3 Borettshaveren er erstatningspliktig for enhver skade hans/hennes dyr måtte påføre person eller
eiendom i borettslaget. Ekskrementer etter borettshaverens dyr må straks fjernes.
5.4 Dyr må ikke lukkes alene ute på balkong.
5.5 Dyreeiere plikter å vaksinere sin hund mot valpesyke og katt mot kattepest. Eiere av hankatt plikter å
kastrere sin katt.
5.6 Dersom det fremføres berettiget klage på den enkeltes dyrehold plikter andelseieren seg til å fjerne
dyret fra leiligheten eller fraflytte denne hvis ikke en minnelig ordning kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret
etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget. På anmodning fra beboer plikter dyrets
fører å oppgi dyreeiers navn og adresse.
5.7 Egenerklæring om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten vedrørende leiligheten, og brudd
på egenerklæringen blir å betrakte
som vesentlig mislighold av leiekontrakten. Forøvrig erklærer andelseieren seg villig til å godta de
endringer i bestemmelsene om dyrehold som generalforsamlingen til enhver tid finner det nødvendig å
foreta.
5.8 Generelt innbefatter tillatelse til dyrehold kun ett dyr pr. leilighet. Om ønsket utvidelse av denne må det
søkes spesielt til styret.
5.9 Etter spesiell søknad kan det gis dispensasjon for at hunder kan nedkomme med valper i leiligheten
og dessuten oppfostre disse der. Med oppfostring menes valper fra 0 dager til 8 uker. Brudd på denne
bestemmelsen vil resultere i en øyeblikkelig tilbakekallelse av tillatelsen til å holde dyr.
DiverseTilbehør: Kun integrerte hvitevarer medfølger.
Kommunen har satt borettslagets eiendom på bevaringslisten.
Kabel-TV Tjenesten leveres av Telia. Servicetelefon 92405050 er betjent mellom kl 09:00-20:00 Se
www.telia.no for mer informasjon.
Borettslaget har eget trimrom og mulighet for leie av selskaplokale.
Lampe på soverom mot vest medfølger ikke ved salg. Løse hylleskap på hvert av soverommene
medfølger ikke ved salg.
Utdrag fra selgers egenerklæring datert 08.02.24:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Nei. Firmanavn: Borettslaget
pusset opp badet.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Firmanavn: Byttet
lamper til led.
Egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
AnnetLeilgheten fremstår på godkjente tegninger lik som utformingen i dag med unntak av at inngangen til
soverommet mot vest er nå fra gang og ikke fra stue slik som inntegnet på tegning.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1971/4794-3/8 Rettigheter iflg. skjøte
30.09.1971
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:109 Bnr:2
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0230-109/13
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/599-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
04.02.1972
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
1993/6343-1/8 Fellesobl. for bor.innsk.
14.06.1993
BELØP: NOK 5.387.200
Panthaver: Lørenskog Boligbyggelag
Lnr.: 1493170
1994/17690-1/8 ** Prioritetsbestemmelse
29.11.1994
veket for: OBLIGASJON 1994/17182-1/8
1998/9264-1/8 ** Prioritetsbestemmelse
22.06.1998
veket for: OBLIGASJON 1998/8382-1/8
2001/13992-1/8 ** Prioritetsbestemmelse
21.08.2001
veket for: OBLIGASJON 2001/13728-1/8
2003/1924-1/8 ** Prioritetsbestemmelse
06.02.2003
Viker prioritet for kr 18 000 000 til Nordea Bank Norge ASA
2008/491347-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
17.06.2008
veket for: PANTEDOKUMENT 2008/384141-1/200
2018/1256145-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
11.09.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2018/1078325-1/200
Utleie4-2 Bruksoverlating - ref. vedtekter:
(1)Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2)Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller
fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har
bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele
boligen for opptil tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller
andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende
linje eller fosterbarn av andelseieren eller
ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller
husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir
saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke
sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet
fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
Vei/vann/kloakkAsfaltert adkomst fra Skårersletta via Løkenåsveien og Skåreråsen. Eiendommen er tilknyttet offentlig
vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets)
regning.
ReguleringEiendommen er regulert til Blokkbebyggelse Reguleringsplan: PLAN ID 33-4-06 Plannavn: Skårertoppen.
Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2022006 Navn: Åsen og Løkenåsen skoler Status: Planlegging
igangsatt Plantype: Detaljregulering: Formålet med planen er å legge til rette for en utvidelse av Åsen og
Løkenåsen skoler, samt å bidra til å styrke nærmiljøet ved å legge til rette for sambruk og oppgradering av
skoleområdetSom følge av befolkningsvekst har kommunen vedtatt at Åsen barneskole skal utvides fra to
til fire parallelle klassetrinn innen skolestart 2026. Deretter er det planlagt at Løkenåsen ungdomsskole
skal utvides fra fire til seks paralleller noe senere. I tillegg skal det etableres arealer til spesialklasse,
felles parkeringsareal og ny flerbrukshall innenfor planområdet. For ytterligere informasjon, se
Lørenskog kommune sine hjemmesider eller
https://www.arealplaner.no/lorenskog3222/arealplaner/108. Ifølge områdeanalyse mottatt fra Ambita
ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad for radon på eiendommen satt til "middels til lav
aktsomhet". Området er under utvikling. Endringer og oppføring av nye bygg vil forekomme. Nærmere
informasjon om planer og prosesser kan sees på Lørenskogs kommunes nettsider:
https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/regulering-bygg-og-eiendom/planer-og-horinger/
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld2 890 000,- (Prisantydning)
439 969,- (Andel av fellesgjeld)
3 329 969,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
17 219,- (Omkostninger totalt)
3 347 188,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon til megler: 24 510,-
Foto (Kr.4 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Gebyr utsatt betaling (Kr. 3 515)
Oppgjør (Kr.5 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer77-23-0189
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom
opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli
SaksbehandlereDag Finstad
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 99 09 98 79 / E-post: dfi@eie.no
EIE Lillestrøm