EiendomKlostergaten 24, 5005 BERGEN, Etasje: 4
MatrikkelAndelsnr. 4 Orgnr. 998349532 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm
Antall soverom1
Byggeår1900
TomtFellestomt 72 kvm
Prisantydning4 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 19.09.24 14:32
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 340 158,- pr. 26.09.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 26.09.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 340 158,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 230 158,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 231 398,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 239 648,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 856,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMai Linn Juliussen Olsen
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger perfekt til på Klosteret, en av Bergens mest renommerte boområder. Her bor du like ved
sentrumskjernen, men likevel godt skjermet for byens larm. Byens pulserende og yrende liv finner du like
utenfor døren, og her er ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og
ellers alt hva Bergen har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det nærhet til alle byens
utdanningsinstitusjoner som blant annet UiB, BI Bergen, HiB, NKF, samt en kort busstur unna NHH.
Fra leiligheten kan du spasere ned på Verftet, som trolig er byens beste beliggenhet for restaurant og
uteservering. Spesielt når bergensværet viser seg fra sin beste side. Her er det også kulturaktiviteter og
konserter. Alternativt kan du nyte late dager i flotte omgivelser ved Nordnes sjøbad, eller besøke Akvariet,
som ligger like ved. Det er ellers nydelige turomgivelser i Nordnesparken, og ikke langt til turstiene i
Fjellveien og på Fløien.
Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris, ellers ligger Rema 1000 Kalmarhuset ca. 2 minutters gange fra
boligen. I Strandgaten, en liten tur over Klosteret, er det et stort utvalg av butikker. Ønsker du et enda større
utvalg, tar det omtrent 5-6 minutter til Torgalmenningen, hvor du finner flere butikker og kjøpesentre.
I dette området ligger også Bybanen, og det er meget godt kollektivtilbud til alle bydeler fra Olav Kyrres
gate. Merk at det også er busstopp i gaten like overfor boligen. Til deg som har barn kan det være greit å
vite at det ligger barnehager bare et par minutter fra boligen.
Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til vakre
turomgivelser, parker, kulturtilbud, rekreasjonstilbud og byens pulserende liv.
TomtFellestomt, 72 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
4.etg: 48 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Entré, bod/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på tilsammen 8 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på
fjell og har en grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med takstein.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
konsekvens/tiltak
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Klostergaten 24!
Med en av byens flotteste og mest populære beliggenheter kan vi etter sjeldenheten by på en flott leilighet
i en nydelig bygård.
Klostergaten er omkranset av parker og uteområder, levende gater og smau, men befinner seg likevel
bare noen minutters gange fra den yrende sentrumskjernen. For de fleste med kjennskap til byen er dette
stedet å bo på, og om du er utenbys fra - ikke la denne muligheten gå fra deg!
Planløsningen er praktisk og hele leiligheten preges av god takhøyde og store vinduer som lyser opp
ethvert rom. Fra du stiger inn i gangen skjønner man med én gang at dette er en leilighet med både
særpreg og sjarm. Leiligheter som dette kommer sjeldent for salg, og en innser fort hvorfor: heng fra deg
ytterjakken og tre videre inn. Gulvet er lagt med en flott 1-stavs eikeparkett. Her bor du fint i byggets fjerde
etasje med god planløsning og et stort fint soverom, balkong og moderne kjøkken og bad.
Leiligheten har egen gang med plass til sko og yttertøy. I enden av gangen er det også bod/vaskerom
som gir ytterligere lagringsplass.
Velkommen til boligens hjerterom - stuen. De takhøye vinduene gjør at man får rikelig med dagslys,
samtidig som det sørger for at man får en herlig romfølelse. Planløsningen gjør også møbleringen enkel,
hvor man har plass til både sittegruppe og spisebord.
Kjøkken |
Kjøkkenet ligger fint til i en åpen løsning til stuen og hele rommet fyller 16,8kvm. Kjøkkeninnredningen er
fra IKEA og består av slette hvite fronter og en heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte
hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god skap- og benkeplass og alt
ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider.
Boligens balkong finner du tilknyttet boligen stue/kjøkken del. Her kan du nyte solen fra rundt kl.14 til
solnedgang om sommeren.
Bad |
Badet er helfliset og det har en slett malt himling. Badet er av god størrelse på 4,2kvm og inneholder et
vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, rør-i-rør fordelerskap og baderomsinnredning med
heldekkende servant, speil og belysning. Det er også varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksvifte.
Soverom |
Leilighetens soverom er lyst og luftig. Rommet er på 11,5 kvm og har god plass til å innrede med
dobbeltseng og et plassbygd garderobeskap. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir
komplimentert av det naturlige dagslyset. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 10.10.14 vedrørende bygård.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 856,-
pr.mnd.
Inkluderer; Internett, renter og avdrag på fellesgjeld, drift av borettslaget, kommunale avgifter og eiendomsskatt.
I tillegg betales det en årlig sum på 18 000,-. Denne summen går til opparbeidelse av buffer samt andre
løpende kostnader.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånets totale saldo: 1 703 685,- pr: 16.09.2024
Lånetype: Annuitetslån
Antall terminer årlig: 12
Årlig rentesats: 93 812,- pr. 13.12.2023
Dato siste termin: 15.09.2023
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 100 133,-
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 22972758
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 891 641,-
Som sekundærbolig Kr. 3 388 234,-
BorettslagBorettslag: Klostergaten 24 Brl, Orgnr: 998349532
ForretningsførerECIT services
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
- 116 liters varmtvannstank fra 2022.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikring på 40 ampere.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer medfølger.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Eiendommen ligger innenfor område som er av satt som spesialområde bevaring jf. Pbl. (1985) § 25.6. I
KPA 2018 hensynssone bevaring kulturmiljø historisk sentrum, delområde 24 trehusbebyggelse fra
Nordnes til Sydnes, og innenfor Riksantikvarens NB!område.
Klostergaten 24 er en murleiegård oppført på slutten av 1800-tallet, og har høy
kulturminneverdi som del av et bygningsmiljø som vitner om en ny tid i arkitekturen som fikk en brå slutt
ved boligkrakket i 1899. Murleiegården er derfor omgitt av små trehus som også skulle saneres for å gi
plass til større murleiegårder.
Det gjøres oppmerksom på at grunnen som bygget står på er registrert som automatisk fredet på grunn
av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.
Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en
form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør
foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.
For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova
at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune. For
utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave. Utdrag fra
planstatus for området:
Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Hensynsoner (kode - forklaring) Berøringsgrad 7340000 660 - Bevaringsområde 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan
Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad
15780000 110 - Boligområde Nåværende 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad 60910000 1130 - Sentrumsformål jfr.
bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad 60910000 P1 - Krav om bilparkering jfr.
bestemmelsene § 15 100,0 %
Hensynssoner i kommuneplanen
Kulturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken
Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %
Båndlegging
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 256 Båndlagt etter lov om kulturminner
Båndlegging etter lov om kulturminner, jfr. bestemmelsene § 27.4.3 100,0 %
Fare
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 47 Brannsmitteområder Annen fare jfr.
bestemmelsene § 27.1.6 100,0 %
60910000 11 Gul sone luftkvalitet Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17 100,0 %
Rød støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 21 Vei støy - Rød sone Rød sone iht.
T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 60,7 %
Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 28 Vei støy - gul
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 340 158,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 230 158,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 231 398,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 239 648,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1,35%
Tilrettelegging Kr.14 990
Markedspakke 2 Kr.19 990
Oppgjør Kr.7 990
Grunnpakke Kr.10 000
Visningshonorar Kr.3 490
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0550
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no