Nattlandsveien 92E, 5094 BERGEN, Etasje: 3

Andelsnr. 30 Orgnr. 955205456 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

2

1957

Festet fellestomt 19448 kvm

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 02.12.24 10:15

Andel fellesgjeld: kr. 322 697,- pr. 22.11.24

Andel fellesformue: kr. 3 667,- pr. 31.12.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 322 697,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 312 697,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 715,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 320 412,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 330 362,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 138,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kristoffer Angelvik

Borettslaget har god parkeringsdekning, både innvendig og utvendig, med parkeringsanlegg fra 2004. Borettslaget har også tilrettelagt for elbillading for de som ønsker det.

Parkering tildeles etter ansiennitetsprinsippet ved søknad til styret og koster 200 kroner i måneden på taket og 340 kroner i måneden for garasjeplass (venteliste). Det er også parkeringsplasser med uttak for motorvarmer. Elbiler kan få tildelt plass med ladestasjon og må betale 200 ekstra i måneden. For øvrig parkering i offentlig gate.

Det er pr. 26.11 to ledige parkeringsplasser oppå garasjen ifølge styreleder.

Ellers er det gode parkeringsmuligheter i nærområdet. Konferer med megler for mer info.

Landås er et svært populært boligområde med kort vei til kollektivtransport og det meste av servicetilbud, samtidig som man har et rikt utvalg av turløyper og naturopplevelser.

Landåstorget ligger en ti minutters gåtur fra leiligheten, og her finner man blant annet dagligvarebutikk (søndagsåpen), tannlege, blomsterforretning, pizzeria (populære San Marino), bibliotek og frisør. Like ved Landåstorget ligger også en nyåpnet Coop extra butikk. Rema 1000 Nattland ligger kun få minutters gange fra leiligheten.

Om man ønsker en hverdag hvor man ikke er avhengig av bil kan Landås være plassen for deg. Herfra er det svært gode bussforbindelser mot blant annet Bergen sentrum, Haukeland, Lagunen og Nesttun. Linje 6, 81 og 20 har hyppige avganger, og til sentrum tar turen eksempelvis 14 minutter, og til Haukeland kun 6 minutter. Det er flere busstopp innenfor kort avstand, herunder Bolstad og Mannsverk.

Nærmeste bybanestopp ligger ved Sletten senter hvorfra bybanen tar deg til sentrum på 11 minutter. Her er også hyppige avganger i retning Lagunen og Flesland.

Sletten Senter ligger omlag 950 meter fra leiligheten. Her har man et rikt servicetilbud herunder frisør, apotek, bakeri, vinmonopol, dagligvare, optiker, samt en rekke andre butikker. 

Det er kort vei til flere store arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner, blant annet Haukeland Sykehus (2,3 km), Haraldsplass sykehus (3,4 km) og Høgskulen på Vestlandet (3,4 km) .

Er du av de som liker å trene ute, finner du et rikt utvalg turmuligheter i området. Fra området har man kort vei til starten av Ulriken, Isdalen, Landåsfjellet og de øvrige byfjellene. I skillet mellom Landåslien og Kolstien finner man "sikk-sakken", som beveger seg opp Landåsfjellet. Fra Landåsfjellet kommer man seg videre til Ulriken643 - som er en av Bergens flotteste byfjell. Herfra går det videre turstier til Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet ligger også en liten spasertur unna. I området er det også gode muligheter for å benytte seg av Langhaugparken og den kommunale gressplenen mellom Kristofer Jansons vei og Adolph Bergs vei.

Dersom det frister mer å trene innendørs, er Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen ikke langt unna leiligheten. Treningssentrene gir deg også mulighet til dette, både ved Sammen Kronstad, Sammen Fantoft Idrettshall og MOVA Landås, som ikke er langt fra leiligheten. Det er også eget treningsrom i borettslaget, lokert i kjelleren under Nattlandsveien 100F. Ønsker du å delta i lagidrett er mulighetene mange, da flere områder rundt leiligheten innbyr til både ballspill og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan "Kunsten", Landåsbanen og Nymark idrettsanlegg nevnes, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Brann Stadion er også innen gangavstand

Det er også kort vei til både skole og barnehage. Innen gangavstand har man Landås skole (1-7 kl.) og Kidsa Erleveien (1-6år). Nærmeste VGS er Langhaugen, og nærmeste ungdomsskole er Gimle.

Alt i alt en rolig, men sentral beliggenhet som passer alle som ønsker en enkel hverdagslogistikk med gåavstand til det meste!

Festet fellestomt, 19448 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 66 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Bad, entré to soverom, kjøkken og stue.

I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal, en på loft på ca. 8 kvm (BRA-e), og en i kjeller på ca. 3 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Vinduer: Vinduene er av høy alder og har stort behov for vedlikehold. Lokale råteskader er registrert. Avskallet maling er registrert. Kondens på glass er registrert. Tiltak: Vinduene må vedlikeholdes og utskiftinger bør vurderes (må undersøkes med borettslaget). Estimat er basert på vedlikehold av vinduer. Kostnadsestimat: Under 10 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater: Dels eldre overflater; sår, hakk og bruksslitasje forekommer.

- Bad: Fall mot sluk er mellom 20-23 mm fra gulv v/dør mot sluk. Dagens krav er 25 mm.

- Elektrisk anlegg: Dels eldre el-anlegg, et løst el punkt på kjøkken og samsvarserklæring på hele anlegget foreligger ikke.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nattlandsveien 92E på populære Landås! Boligen kan skilte med nyere bad og kjøkken, godt drevet borettslag, balkong, kort avstand til buss og dagligvarebutikk. Borettslaget har også flere gode fasiliteter å by på! Utenfor Nattlandsveien 100 finner du både en lekeplass og en sykkelbod. I kjelleren under Nattlandsveien 100F finner du et treningsrom som ble pusset opp i 2022, som kan brukes fritt.

Entré |

Det første som møter deg er den romslige entreen på 4,5 kvm. Her er det god plass til garderobeløsninger, samt annet møblement etter ønske. Hele leiligheten, foruten bad, har i nyere tid fått 1-stavs laminat på alle gulv.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det en stor radiatorovn med fjernvarme, som varmer godt. Rommet måler 25,2 kvm, noe som gir god plass til å møblere med både spise- og sittegruppe. Fra stuen har du tilkomst til den søte balkongen på 5 kvm. Her kan du nyte gode solforhold og en fantastisk utsikt.

Kjøkken |

Kort vei fra stuen finner du kjøkkenet som ble pusset opp i 2020. Kjøkkenet er på 8 kvm og har godt med oppbevaringsplass, noe som bidrar med å holde benkeplaten ryddig og pen. Av de integrerte hvitevarene er der stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin - Disse medfølger handelen.

Bad |

Badet er moderne og helfliset med varmekabler i gulv, og ble oppusset i regi av borettslaget i 2018. Rommet måler 3 kvm, og har opplegg for vaskemaskin. Utover det er badet innredet med vegghengt toalett, dusj med glassdører og servantmøbel med skuffer, speil og belysning.

Soverom |

Leiligheten har to soverom - Begge malt i duse og behagelige farger. Rommene er praktisk plassert, med kort avstand til badet. Rommene måler 12,3 og 9,1 kvm. Her er det god plass til seng, samt en stor garderobeløsning.

I tillegg medfølger det ekstern bod i kjeller på ca. 3 kvm, og en bod på loft på ca. 8 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.1955 vedrørende 3-etasjers murbygning.

Det foreligger ferdigattest datert 05.04.2004 vedrørende anlegging vei/parkering.

Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2019 vedrørende rehabilitering/ nytt bad bolig.

Sikringsskap er plassert i felles entre.

Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

- Radiatorovn.

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 138,- pr.mnd.

Tv levert av Telenor (T-We) og internett 100/10, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, dugnad og nedbetaling lån.

Fordeling:

Bomiljøprosjekt: ca. 24,-

Kabel-tv og internett:ca.  414,-

Dugnad: ca. 150,-

Eiendomsskatt: ca. 349,-

Renter: ca. 1 166,-

Avdrag: ca.491,-

Felleskostnader: ca. 3 544,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at det ikke er vedtatt noe vedlikehold som vil øke fellesgjelden, men at på neste generalforsamling skal det stemmes over om taket skal byttes.

Videre opplyser styreleder at felleskostnadene (eks. kabel-tv og internett, dugnad, eiendomsskatt og bomiljøprosjekt) vil øke med 20% i januar 2025. Kostnaden vil da øke til 7 482,- ifølge BOB. Denne kostnaden inkluderer leie av parkeringsplass på 200,-.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (utover grunnpakken), forsikringer etc.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13500278

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,71%

Andel av saldo: 1 817,39 Innfrielsesdato: 01.07.2027

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 16362026206

Lånebeskrivelse: DNB Bank ASA

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Andel av saldo: 320 879,78 Innfrielsesdato: 30.06.2050

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 137.222,-

- Disponible midler kr -168.807,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes skyldes i hovedsak høyere driftskostnader, spesielt på posten snømåking og brøyting. Det er også høyere kostnader knyttet til strøm/varmtvann enn budsjettert ifølge forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003195465

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 472 982,- Som sekundærbolig Kr. 868 246,-

Borettslag: Natlandsveien Borettslag, Orgnr: 955205456

Borettslaget har en egen nettside med masse god informasjon: https://natlandsveien.no/

I 2018-2019 ble badene og rørene pusset opp i regi av borettslaget.

Borettslaget har egen sykkelbod utenfor Nattlandsveien 100, og treningsrom i kjelleren under Nattlandsveien 100F.

Dugnad organiseres vanligvis to ganger i året. En på våren og en på høsten.

Totalt 7 fellesvaskerier . 2 stk i 92-blokk, 2 stk i 96-blokk og 3 stk i 100-blokk. Polletter kan kjøpes på styrekontoret, disse koster kr. 10,- for ca. 2,5 timers vasking.

Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor (T-We) på levering av kabel-TV og Internett (coax). Det er mulig å individuelt oppgradere både kabel-TV med ekstra kanalpakker og oppgradering av hastighet på internett mot tillegg i pris.

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 19 448 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet fra offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til 68,6% ytre fortettingssone og 31,3 grønnstruktur ifølge Bergen kommune.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til 68,4% boligområde og 31,5% friområder ifølge Bergen kommune.

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivele: Landås

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivele: Historiske veifar

Dekningsgrad: 0,3 %

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 24,6 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 322 697,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 312 697,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 715,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 320 412,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 330 362,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: Kr.10 000,-

Grunnpakke: Kr.10 000,-

Markedspakke: Kr.15 990,-

Oppgjør: Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0710

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Erlend Nordhus

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77 / E-post: eno@eie.no