Digital salgsoppgave
C. Sundts gate 56


Prisantydning
Objektet er solgt!
Nordnes | Strøken 2-roms leilighet med høy standard, rikelig lysinnslipp, heis og moderne overflater. Bør sees!
Prisantydning | 3 590 000,- |
Andel av fellesgjeld | 92 786,- |
Pantattest kjøper | 260,- |
Tingl.gebyr pantedokument | 545,- |
Tingl.gebyr skjøte | 545,- |
Boligkjøperpakke (valgfritt) | 9 950,- |
Dokumentavgift | 102 300,- |
TOTALPRIS | 3 796 386,- |
Som interessent eller budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med informasjonen om boligen som fremgår av salgsdokumentene. Det tas forbehold om eventuelle feil i den digitale salgsoppgaven, og det henvises til PDF-versjonen.
Eiendom
C. Sundts gate 56, 5004 BERGEN, Etasje: 5Matrikkel
Gnr. 165 Bnr. 136 Snr. 15 i Bergen kommuneBoligtype
LeilighetEierform
EierseksjonArealer
Totalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvmAntall soverom
1Byggeår
1951Tomt
Eiet tomt 617 kvmPrisantydning
3 590 000Tilstandsrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 28.01.25Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 92 786,- pr. 11.02.25
Andel fellesformue: kr. 21 471,- pr. 31.12.24Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 92 786,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 682 786,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 786 436,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 796 386,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)Felleskostnad
Kr. 3 797,- pr. mnd.Kommunale avgifter
Kr. 14 346 pr. årEier
Kristoffer LysgaardParkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.
Sameiet har 5 parkeringsplasser i bakgården. Det er loddtrekning hvert 2. år over hvilke seksjonseiere som får leie plassen i de neste to årene. Neste trekning er om litt over ett år, ifølge styreleder.
Les vedlagte vedtekter for videre informasjon om parkeringsplass.- C. Sundts Gate 56 har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet i et flott område på Nordnes. Her er man i hjerte av Bergen sentrum med kun 10-12 minutters gange unna det pulserende livet som sentrum har å by på. Perfekt for den urbane! Dette er stedet å bosette seg i dersom du ønsker umiddelbar tilgang til bylivet samt kort vei til alle fasiliteter som kino, teater, kafeer, skoler og universitet. Velkommen til populære Nordnes.
På varme og nydelige sommerdager kan man gå til populære utfluktsområder som Nordnesparken med Nordnes sjøbad, bare fem minutter unna. I tillegg er det et hav av nydelige områder på Nordneshalvøyen. Det kan nevnes Kulturhuset USF Verftet, Fredriksberg fort, Carte Blanche, Strandsiden med Nykirken og branntårnet Corps de Garde fra 1870. Mulighetene er mange. Liker du å holde deg i aktivitet, er det flere alternativer i område. Nordnes idrettshall med fotballbane ligger en kort spasertur unna. Veien er kort til både Fløyen og Stoltzen, evt. kan du bruke BEFèn over Vågen. Foretrekker du å trene innendørs ligger EVO og Itrain like i nærheten, Nr. 1 Fitness Xpress, Easy Life Bergen samt SATS Bergen på Nygård, og CrossFit Bergen ved Bystasjonen. Ikke langt unna finner du også Studentsenteret idrettshall og Møhlenpris idrettsplass.
Har du lyst å gå i butikker, men ikke ønsker det yrende livet i sentrumskjernen, ligger Gågaten en kort spasertur unna med bla. en av byens mest anerkjente kaffebarer, flere butikker og restauranter. Ønsker du derimot en tur til hjerte av Bergen med sitt brede service- og kulturtilbud, ligger dette bare en 10-12 minutters spasertur unna.
Av dagligvarebutikker finner du både Rema 1000, Kiwi Strandgaten og Coop Extra Gågaten kun noen få minutters gange unna leiligheten.
Leiligheten ligger også meget sentralt i forhold til alt man skulle trenge av kollektive trafikktilbud, med både buss og Bybanen i sentrum. Nærmeste busstopp er 50m unna inngangsdøren, mens det er ca. 5 min gange til både Flybuss på Strandkaien og kollektivknytepunktet på Fisketorget.
På Nordnes kan du stortrives med bykjernen som "nærmeste nabo", men likevel tilbaketrukket i et av sentrums mest populære beliggenheter. C. Sundts Gate er, etter vår mening en av de mest attraktive beliggenhetene man kan få i sentrum. Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker både nærhet til vakre turomgivelser, parker, rekreasjonstilbud, samt byens pulserende liv. Velkommen til visning av en unik og delikat leilighet i et meget populært boområde.Tomt
Eiet tomt, 617 kvm Inneholder
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
5.etg: entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på totalt ca. 5 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristofer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Entrédør: Døren har ikke brann- og lydklasse.
Bad: Membran er over 10 år gammel. Mangelfull dokumentasjon på utførelse.
Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Vannledninger: Noen rør på kjøkken er dårlig/lite festet.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.- Velkommen til C. Sundts gate 56! En meget velholdt 2-roms eierseksjonsleilighet i 5. etasje med gjennomgående god standard, mange store vinduer og med en optimal beliggenhet på Nordnes.
Entré |
Velkommen inn! Det første du møter er en lys og romslig entré som måler 4 kvm. Her er det rikelige oppbevaringsmuligheter. På gulvet er det 3-stavs parkett, som forøvrig er gjennomgående i hele boligen.
Stue/kjøkken |
Videre kommer du inn til hjertet av boligen, nemlig stue- og kjøkkendelen! I taket er det spotter som både er stilrene og praktiske. I tillegg er det flere store vinduer som gir naturlig gjennomlys. Rommet måler 21 kvm, og arealet gjør det enkelt å møblere med egen stue- og kjøkkendel. Kjøkkensonen er praktisk innredet i en egen sone, og tar på ingen måte over rommet. Her er det også store vinduer som slipper inn mye lys. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av stein med vask av stål. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, micro, oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap med frysedel og platetopp.
Bad |
Badet er helfliset med varmekabler i gulv og spotter i taket. Rommet måler 3 kvm og er innredet med baderomsinnredning, dusj med glassvegg og vegghengt toalett.
Soverom |
Soverommet måler hele 12,6 kvm. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord, i tillegg til egen walk-in garderobe. Garderoben er levert av PAX og følger med handel. Her er det rikelige oppbevaringsmuligheter for mer enn én person.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.02.22 vedrørende installering heis.
Det foreligger ferdigattest datert 27.08.1999 vedrørende bruksendring innredning.
Det foreligger ferdigattest datert 11.06.1999 vedrørende bruksendring kontor.
Det foreligger ferdigattest datert 09.10.1986 vedrørende trafokiosk.
Det foreligger ferdigattest datert 05.10.1977 vedrørende innredning av butikklokale.
Det foreligger ferdigattest datert 16.03.1961 vedrørende bolig- og forretningsbygg. Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:
- Varmekabler på bad.
- Radiatorovner i stue/kjøkken og soverom.Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter FKommunale avgifter
Kr. 14 346 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4 571,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 797,- pr.mnd.
Fordeling pr. mnd:
Finanskostnader - heis og rør: 894,-
Sameieavgift: 1 529,-
Parkeringsplass: 550,-
Kabel-TV og internett (Telenor): 515,-
Varmtvann: 309,-
Budsjettert fordeling i prosent for 2025:
4% Lønn og honorarkostnader
4% Forretningsførsel
7% Revisjon/forsikring/kontigent
13% Avdrag på lån
16% Rentekostnader
28% Vedlikehold
28% Energi/andre driftskostnader
Styreleder opplyser om en økning i felleskostnadene på kr. 75,- per måned fom. 1. juli grunnet økning i kostnad med TV og internett.Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, (kabel-TV og bredbånd utover grunnpakken fra Telenor) etc.Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 16366099631
Bank: DNB Bank ASA
Annuitetslån: 4 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2025: 6.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 11.02.2025: 4 050 282
Andel av saldo: 92 786
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.09.2037)
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr 641 155,-
- Disponible midler kr 1 130 952,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP616014Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 895 822,-
Som sekundærbolig Kr. 3 583 289,-Sameie
Sameie: Sameiet C.Sundtsgate 56, Orgnr: 982692717
Sameiet C.Sundtsgate 56 består av 36 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
Seksjonsbrøk: 588/29230Forretningsfører
VESTBOStyregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.- Følgende hvitevarer medfølger i handelen: stekeovn, micro, oppvaskmaskin, vaskemaskin, platetopp og kjøleskap med frysedel.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.Tekniske installasjoner
VVS:
- Vannrør av rør-i-rør.
- Avløpsrør av plast.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikring på 40 ampere.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
Erklæring tinglyst 01.11.1999 med dagboknr 29339 vedrørende seksjonering.
Sameiebrøk: 588/29230Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og privat vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.Regulering
Området er regulert til forettningsbygninger ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 10090000
Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 24.09.1946
Dekningsgrad: 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID: 4000001
Plannavn: BERGENHUS. NYKIRKEALLMENNINGEN, AVGR. MELLOM FRIOMRÅDE OG PARK
Saksnr: 190001043
Ikrafttrådt: 11.05.1983
Kommuneplan
PlanID 65270000
Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt 19.06.2019
Dekningsgrad 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_2
Beskrivelse: 1944-området
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen
PlanID 65270000
Hensynssonetype KpBåndleggingSone
Hensynssonenavn H730_1
Beskrivele Båndlagt etter lov om kulturminner
Dekningsgrad 100,0 %
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 165/71
Bygningsnr: 139285492-2
Endring: Ombygging
Bygningstype: Kjøpesenter varehus
Status: gangsettingstillatelse
Dato: 15.11.2024
Saksnr: 202417429
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 92 786,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 682 786,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 786 436,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 796 386,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,8%
Tilrettelegging: 14 990,-
Grunnpakke: 14 990,-
Markedspakke: 20 990,-
Oppgjørshonorar: 7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.Oppdragsnummer
81-25-0056Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaeringEIE vekst
EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investererAvdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Morten Isaksen FramnesSaksbehandlere
Emilie Ødemark
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig | Jr. partner
Mob: 90 26 30 93 / E-post: eos@eie.noSett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.
Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Få full oversikt
EIE portalen - ditt boligunivers
