Eneboligen er opprinnelig fra ca. 1910/1919, senere påbygd i 1960 og ombygd/renovert i 2009/2010.

Eneboligen er modernisert og påbygd i 2009/2010 slik at den fremstår som innflytningsklar. Stort sett alle vinduer, balkongdører og ytterdører er skiftet. Alle innvendige overflater er pusset opp, badene er renovert/oppusset og kjøkkeninnredning er skiftet. Yttervegger er etterisolert og kledd med nyere kledning. Taktekke med beslag og takrennesystem er skiftet. Drenering rundt boligen er også skiftet i 2010. Samtidig ble det gravd ny septik, strøm i bakken fra stolpe og inn til boligen, 3-fase strøm til fjøs. Det er lagt inn fiber til boligen i 2021.

Innvendige overflater:

Kjelleretasje:

Gulv: Fliser

Vegger: Malte plater og malt murpusset betong/Ålesundmur

Tak: Osb-plater og malte plater i tak

Hovedetasje:

Gulv: Fliser, parkett og laminat

Tak: Malt trepanel og malte plater

Vegger: Tapet, malte plater og malt trepanel

Loftetasje:

Gulv: Malte gulvbord, laminat og vinylbelegg

Vegger: Tapet, malte plater og malt trepanel

Tak: Malt trepanel og malte plater

Bad loftetasje:

Bad i loftetasje med keramiske fliser på gulv, våtromstapet og keramiske fliser på vegger.

Malte plater i tak med innfelt spotter. Innredning/malt bord i tre fra eldre årstall med nedfelt servant, veggmontert

toalett og badekar. Sluk på gulv i plast med slukrist i metall. Elektrisk baderomsvifte i tak.

Hulltakning ble foretatt på nedre del av vegg innvendig fra bod mot våtrommet. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt en vektprosent 7,6 MC% WME, som anses som tørt. Ingen råte ble observert innvendig i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent.

Bad hovedetasje:

Bad/vaskerom i hovedetasje med keramiske fliser og varme i gulv.

Keramiske fliser på vegger. Malte plater i tak med innfelte spotter. Innredning med veggskap og nedfelt utslagsvask i metall. Innredning med

nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger i glass og røropplegg for vaskemaskin. To sluker i plast med slukrist i metall. Elektrisk baderomsvifte i vegg. Rør i rør fordelingsskap på vegg.

Hulltakning ble foretatt på nedre del av vegg i vindfanget mot våtrommet. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt en vektprosent 9,3 MC% WME, som anses som tørt. nIngen råte ble observert innvendig i vegg. Treverk innvendig i vegger skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent.

Kjøkken:

Innredning med fabrikkmalte fronter, takhøye veggskap og noen er med glassfronter. Heltre benkeplater med nedfelt benke servant.

Keramiske fliser på vegg mellom veggskap og benkeskap. Ventilator i metall over gasskomfyr med stålplate på vegg.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørnar Pedersen, datert 20.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligens grunnmur er med ålesundsmur på gammel del, kombinert med forskalt grunnmur i betong og elementblokker som er murpusset på synlige overflater. Grunnmursplast mot synlige deler av boligens grunnmur. Ingen nedløpsrør er tilkoblet rør fra bakken. Drenering er uten drenskum på tomta. På gammel del er yttervegger bygd opp med konstruksjoner i tre(tømmer), som er utlektet, isolert og kledd med liggende malte trekledninger. Yttervegger på ny del er bygd opp med bindingsverks-konstruksjon i tre, som er

isolert og kledd med liggende malte trekledninger. Boligen er bygd med saltak konstruksjon i tre uten kontroll muligheter, som utvendig er kledd med decra taktekke, beslag og takrennersystem i metall. Murpipa er med heldekkende pipebeslag i metall med underbeslag mot taktekke i bly. Pipebeslag fra stålpipa er i metall. Feieplattform ble ikke observert. Dersom pipa er høyere enn 1,20m over tak, målt på pipas korteste side, skal

det være montert feieplattform ved piper. Isolert inngangsdør i hovedetasje med 2-lags energiglass og fabrikkmalte overflater. Dobbel balkongdør i hovedetasje og balkongdør i loftetasje med 2-lags isolerglass og malte trekarmer. Isolert og uisolert inngangsdører i tre til kjelleretasje. Vindu med 2-lags glass og

fabrikkmalte trekarmer fra årstall 2008/2009, årstall 2015 og årstall 2018. Vindu i hovedetasjens tv-stue er med 2-lags isolerglass og malte trekarmer fra årstall 1992.

Boligen har fått følgende TG3:  

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Utvendige trapper - 2

Alle utvendige trapper skal være med godkjent rekkverk på begge sider med høyde på minimum 0,90m fra inntrinn, dekke eller repos. Åpning mellom opptrinn er over 10cm.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det ble i en bod i gammel del av boligen som er med Ålesundsmur observert vann/fukt på gulv i betong. Årsak: Det var ikke krav til isolasjon og fuktsikring ned mot grunn i gammel del av boligen, slik som det er i henhold til dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:  

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Utvendig > Vinduer - 2

Vindu er med noen tregheter, slitasje og sprekker på karmer. Vindu med trekarmer har en forventet levetid fra 20 - 40år.

Utvendig > Dører

Inngangsdør i kjelleretasje og dobbel balkongdør er med tregheter. Dobbel balkongdør er ikke montert fagmessig.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Veggbeslag fra terrasser og under trekledninger på yttervegger, mangler. Veranda fra soverom i loftetasje er ikke påbegynt.

Utvendig > Utvendige trapper

Trapp mangler håndlist på vegg. Alle trapper skal være med rekkverk eller håndlist på vegg på begge sider.

Innvendig > Overflater - 2

Enkelte tapetskjøter på vegger(kjøkken) er sprukket. Sprekker mellom noen skjøter på parkett i spisestue/tv-stue.

Innvendig > Overflater - 3

Takbord(fabrikkmalte) er med en del skjevheter. Det ble observert vann/fukt på gulv i bod ved pipa som er i betong.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vann og fuktmerker ble observert i kjelleretasjens bod.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Sotvann på pipa. Siste feiing 22.03.2018 ikke utført. Siste tilsyn 04.12.2017 ikke utført.

Innvendig > Pipe og ildsted - 2

Ubrennbar plate på gulv under vedovn mangler. Årsak: Ildstedets ytterflate må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm sideveis.

Våtrom > Hovedetasje. > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Om fall skal tilfredsstille dagens krav, må det foretas utbedringer fallforhold på gulv. Oppkant fra ferdig gulv til topp dørterskel må være minst 15mm innvendig i rommet.

Våtrom > Hovedetasje. > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk under innredningen er uten kontrollmuligheter.

Våtrom > Hovedetasje. > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Fuktsvellinger på nedre del av innredningen mot dusjsone.

Våtrom > Hovedetasje. > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Våtrom skal være med tilstrekkelig ventilering. TG:2 er satt på grunnlag av manglende til-luft til rommet.

Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Enkelte tapet skjøter på vegger er ikke tett og noen plater på vegger er ikke forsterket.

Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Drenshull på nedre del av vegg fra innebygd toalett-sisterne, mangler.

Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Hovedetasje. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ved boligens totalrenovering var det krav om balansert ventilasjonsanlegg. som leverer frisk renset luft og trekker ut brukt luft.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Gassovner bruker naturgass eller propan. Gassen tennes og skaper en flamme som varmer opp ovnen. Flammen styres av en gassventil, slik at brukeren kan justere intensiteten på varmen. En av de mest avgjørende tingene å unngå når du bruker en gasskomfyr er å la den stå uten tilsyn mens den er i drift. Før du bruker en gasskomfyr, er det viktig å inspisere koblingene for lekkasjer. Gasslekkasjer er ekstremt farlige da de kan føre til brann.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Noen klemlister i overgang fra grunnmursplast mot grunnmur er ikke montert fagmessig, stedvise plasser. Ingen nedløpsrør er tilkoblet rør fra bakken. Drenering er uten drenskum på tomta. Innvendig i kjelleretasje ble det observert saltutslag på noen vegger og fukt/vann i en bod som er med gulv i betong.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det ble registret sprekk/setningsskade på grunnmur innvendig i kjelleretasjens i ålesundmur. I følge opplysninger fra eier stammer dette fra sprenging på 1960 tallet. Det er i følge opplysninger fra eier støpt ny mur bak, som bærer vekten av både den nye og den gamle delen. Nåværende eiere hadde inne forsikringsselskap og gikk gjennom dette og målte etter avvik uten å finne noe.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er påvist noen skjevheter på gjerde som er i tre.

Tomteforhold > Terrengforhold

Terrenget faller inn mot bygningens grunnmur noen plasser. Konsekvens: Overflatevann skal ledes bort fra bygningen og ikke samles mot grunnmur.

Tomteforhold > Septiktank

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Plassering av vann- og avløpsanlegg, herunder stikkledningsanlegg, er søknadspliktig etter pbl. Et glassfiberskrog vil alltid trekke vann og jo eldre skroget er

jo mer vann vil det trekke. Septiktank i glassfiber med avløpsrør i plast har en levetid på 25 - 30år.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag selgers egenerklæring:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.

-Eldre del av kjeller er Ålesundmur. Denne muren er "tettet" med "Heidi fuktstopp" og malt med "Heidi hvit" Det er idag kun fuktutslag ved nedbør, og denne fukten fremkommer på gulvet ettersom det i tidligere tider ikke var vanlig med plast mot grunn når man støpye gulvene. Utgjør ingen fuktrisiko.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Nei.

-Mus for 8 år siden. Utbedret gjennom forsikringen.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

-Alle terrasser rundt boligen er oppført av selger.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?  Nei.

-Kun innvendige arbeider som maling og vedlikehold.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Nei.

-Boligsalgsrapport ifm salg av boligen utført av takstmann Bjørnar Pedersen.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Nei.

-Det er pr idag privat vannverk i Nordvika, men det foreligger avtale om at Harstad kommune skal overta vannverket i løpet av nærmeste fremtid.

Tilleggskommentar:

Selger har selv installert dobbeldør type "Lofotdøra" i stue. Denne er ikke 100% rett satt inn. Døra bør tas ut og settes inn av snekker. (Det er ikke lekkasje inn) Vindu i stue mot sør bør byttes i løpet av et år eller tre Selger har selv utført en del arbeider på fjøs og uthus.

Totalt bruksareal: 362,0 m²

• BRA-i: 146,0 m²
• BRA-e: 216,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og trapperom.

Loftetasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Trapperom, gang, 2 soverom, kontor/gjesterom, bad og bod.

Kjelleretasje:

BRA 21 m²

- BRA-e 21 m²: Boder.

Kontor/soverom i loftetasje tilfredsstiller ikke krav til sikker rømning(takvindu).

Fjøsbygning

BRA 171 m²:

- BRA-e 171 m: Fjøsbygning med boder, hobbyrom og kontor.

Anneks

BRA 11 m²:

- BRA-e 11 m: Anneks.

Bod

BRA 11 m²:

- BRA-e 11 m: Bod.

Hønsehus

BRA 2 m²:

- BRA-e 2 m: Hønsehus

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det elektriske anlegget består i av åpent og skjultledningsnett som er fordelt over 14 automatsikringer. Fjøs og anneks er tilkoblet elektrisk anlegg med åpent ledningsnett. 3-faset strøm til fjøs. Fordelingsoversikt innvendig i sikringsskapet, mangler.

Elektrisk, vedfyring, varmepumpe luft til luft og varme i flere gulv.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul G er vedlagt salgsoppgaven.

Brannvarslere og brannslokningsapparat. Luft til luft varmepumpe. Ventiler med naturlig avtrekk i noen rom. Årstall 2010 var det krav om et

balansert ventilasjonsanlegg i boliger, som leverer frisk renset luft og trekker ut brukt luft. Varmvannstank på 287.liter er montert i kjelleretasjens bod. På kjøkken er innredningen med en gasskomfyr. Gassbeholdere ble ikke kontrollert, da Takstmann mangler kunnskap på slike løsninger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Jacuzzi på bilder medfølger ikke.

1809,00 m² eiet

Pent opparbeidet tomt med hage, plenareal, beplantning, store terrasser og flere bygninger.

God parkering på egen eiendom til ca. 4-5 biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

I Nordvika bor du idyllisk til kort vei fra Harstad og Evenes. Her får du vakker natur, nærhet til sjøen og gode solforhold. Det føles som å bo på landet, men samtidig sentralt til.

Kommunale avgifter utgjør 12 376 pr. år. Stipulert og 12 terminer. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm, diverse vedlikehold og vannavgift til Nordvika Vannverk.

Avgift til Nordvik vannverk: Ca. kr 2000 pr år.

Forsikring i Fremtind forsikring , (polisenummer 11939177)

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 506 856,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 926 053,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2010 som gjelder tilbygg/påbygg for enebolig.

Byggetegninger fra kommunen datert november 2010 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Komplette tegninger av fjøsbygning, anneks, utebod og hønsehus er ikke mottatt. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for Sekretariatet for Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Det at et hus er registrert i SEFRAK gor det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det.

Eiendommen ligger i et LNF-område.

Planid: 605

Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Arealbrukstatus: Nåværende

Det er registrert 2 kulturminne på eiendommen. Kulturminne for enkeltminne og sikringssoner.

Eiendommen er i en båndleggingsone for kulturminne:

Planidentifikasjon 605

Båndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner

Hensynsonenavn H_730

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 139 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 5 750 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 1 500,00

Markedspakke: 10 000,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240383

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer