Fevågveien 325, 7110 Fevåg

Gnr. 140 Bnr. 85 i Indre fosen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 350 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 326 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 350 kvm, BRA-i: 326 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 242 m2 P-rom og 84 m2 S-rom. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer

seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon. Mellomgang, bod, kjeller og deler av loftsetasjen er vurdert som S-rom i denne rapporten.

Frittstående uteplass er vurdert som åpent areal i denne rapporten (TBA). Det er valgt å kalle del fra 1928 for "1", og del fra 1926 for "2" i denne rapporten. Loftsetasjene har et totalt gulvareal (GUA) på 132 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 102 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 30 m2. Kun deler av arealet i kjelleretasjen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 71 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 50 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m2. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Deler av boligen har blitt brukt til utleie tidligere. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om delen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

4

1926

Eiet tomt 1110 kvm

1 950 000

Takstmann: Takstdato:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Det registreres symptomer på fuktproblematikk (grønske, lukt, mugg og insekter som trives i fuktige miljøer). Det er foretatt piggmåling og utført fuktmåling med egnet instrument på trekonstruksjoner. Det ble registrert høye fuktverdier. Forholdet tyder

på fuktskader i konstruksjonen. Piggmåling: 26,5 vektprosent. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging  av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Innvendig inspeksjon: Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren med den begrensing og risiko dette innebærer. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Symptomer på insekter som trives i fuktige miljøer registreres stedvis.

"Kjellerlukt" er registrert, og vurderes som en indikasjon på fuktproblematikk. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i bjelkelag (piggmåling: 20,3 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen i kjelleren. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen. Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet, fra utsiden. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Basert på ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 37 mm i soverom, og 18 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Vinduer:  Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Tiltak bør påregnes. Flere punkterte vinduer registreres. Slitasjegraden vurderes å være så høyt at vinduer med tilhørende karm bør byttes. Tiltak bør påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av

fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Fundamenter: Det registreres fukt og råteskader på søyler i kjelleren. Forholdet kan føre til konstruksjonssvikt og andre skader på boligen. Tiltak bør gjennomføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med

avsnitt "Rom under terreng" og «Krypekjeller». Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Det vurderes at overgangene mellom platene ikke er tettet med tettemasse. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig.

Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier

eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 49,6 prosent, ved 19,8 celsius.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det vurderes at overgangene mellom platene ikke er tettet med tettemasse. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Fallforhold i

sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må

påregnes tiltak i fremtiden. TGIU: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Takkonstruksjonen er lukket, og det er generelt sett ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Fra kaldloftet observeres luftespalte mellom isolasjon og undertaksplater, noe som indikerer at denne delen av utførelsen er korrekt. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere

undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Helhetsvurdering: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at fremtidige tiltak er nødvendige. Restlevetiden til bygningsdelen er vurdert til å være begrenset, selv om ikke større avvik ble registrert. Til informasjon: misfarging observert stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 10,7 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Forholdet kan føre til

at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.

Stedvis åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på overnevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller i dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatebehandlingen viser symptomer på falming, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Det er ikke montert musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Det er ikke laget dryppkant/skråskjæring i underkant av kledningen, noe som kan føre til at vann lettere trenger opp i endeveden. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, om forholdene har ført til skjulte skader og hvilke tiltak som bør iverksettes.

Bakdør: Døren har skadet pakning med synlige utettheter. Terrassedør: Døren har skadet pakning med synlige utettheter. Det registreres også løs/defekt dørvrider.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Skorstein (med tilhørende komponenter) og

andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle

være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyde er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Grunnmur:  Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. Horisontale sprekker observeres på vegger, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. For å bekrefte eller avkrefte ovennevnte forhold, anbefales nærmere undersøkelser.

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

  Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 49 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 999 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 017 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 678 pr. år

Eiendommen har 20.677 kr i kommunale avgifter.

Gislaug Paula Lillebø

EIE eiendomsmegling ved Eskil Wahl og Mariell Guldteig ønsker velkommen til sjarmerende Fevågvegen 325!

Nå har du sjansen til å kapre deg det som ansees som sjelden vare i område. Dette er nemlig en enebolig med det som fremstår som to boenheter på over 150 kvm hver.

Merk deg dette ved boligen:

•Stor enebolig med to bad, to kjøkken, og fire soverom.

•Innredet gjennomgående med sjarmerende interiør og fargevalg.

•Oppvarming med vedfyring, varmepumpe og elektrisk.

•Stort uteområdet over 1,1 mål og integrert garasje.

•Coop Marked rett over gata!

•Herlige utsiktsforhold på alle kanter.

•Kort avstand til flere gode turområder.

Eiendommen har garasje.

Enebolig beliggende i Fevåg, Indre Fosen kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse og sittegrupper. Integrert garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Fevåg/Hasselvika skole (1-4 kl.) og Mælan skole (1-10 kl.). Nærmeste videregående skoler er Johan Bojer vgs og Åfjord vgs. Nærmeste barnehage er Fevåg barnehage.

Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Uinnredede kjellerrom.

1. etasje: To entreer, gang, to kjøkken, to stuer, to bad, toalettrom, mellomgang, bod, hobbyrom og en utgang til baksiden av huset.

Loftsetasjer: Tre soverom, sovealkove, hobbyrom, kontor, gang og innredede rom.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1926 og 1928 (ifølge huseier). Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédører med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue og kjøkken. Varmepumpe i stue. Øvrig

oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.

Boligen disponerer bod og rom som kan benyttes som bod.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur.

Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkken - 2:

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malt panel.

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Takplater i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Naturlig ventil på vegg.

Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malt panel. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Øvrige rom - 2:

Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i veggplater og malt panel. Synlige takbjelker. Glatte innerdører. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn på kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Kjelleren er uinnredet. Gulvflater i synlig betong. Vegg- og himlingsflater i panel og synlig betong. Synlige takbjelker. Naturlig ventilasjon via ventil. Krypekjeller:

Inngang til krypekjeller via luke/dør i kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Synlige vann og avløpsrør.

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2010) plassert i kjeller.

Takhøyde: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,47 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,46 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,08 - 2,28 meter (skråtak).

Utgang fra stue til vest-/nordvendt markterrasse på 41 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,91 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning og markise.

Megler har ikke mottatt originale byggetegninger fra byggeår 1926, og det er sannsynlig at dette heller ikke foreligger etter nærmere undersøkelser hos kommunen. Meglerforetaket har derav ikke mulighet til å kontrollere mot dagens bruk av boligen.

Det foreligger byggetillatelse til uthus, herav garasje, datert 30.08.1982, med dispensasjon fra veglovens bestemmelser om byggeavstand og tillatelse fra nabo om å bygge to meter fra tomtegrense. Med dokumentet følger tegninger, som viser privat bolig, garasje og butikk. Disse ikke samsvarer med dagens bruk av boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det er blitt søkt om bruksendring og vesentlig endring av tidligere drift i 2006 for eiendommen. Dette fra forretning til bolig. Eiendommen fikk dispensasjon fra reguleringsplan og godkjent tillatelse 02.06.2006. Det medfølger ingen tegninger fra kommunen i søknaden, og megler har derav ikke mulighet til å kontrollere mot dagens bruk av boligen. I disse dokumentene fremgikk blant annet følgende betingelser:

For fullstendige opplysninger om saken og vilkår, se vedlagte dokument. Konferer megler ved spørsmål. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen fremdeles er regulert til forretning.

Øvrige dokumenter tilsendt fra kommunen:

- Byggetillatelse for gjerde rundt eiendommen datert 18.07.1995 m/ tegninger.

- Rivingstillatelse av bygninger på motsatt side av fylkesveien, datert 23.10.2003 (nevnt i saksopplysninger i dokument kalt "Øvergård, Reidar - gbnr. 140/85 Mindre - bruksendring fra forretning til bolig: DISP FRA REGPLAN")

Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Kjøper overtar ansvar og risiko for de nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Skrusikringer plassert i mellomgang. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Skrusikringer plassert i mellomgang.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ja

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Oppvaskmaskinen fusker litt på enkelte vaskeprogram

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 02.09.2019, arbeidene gjelder: Retting av feil etter kontroll av DLE.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske arbeidet. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen oppvarmes med vedfyring, varmepumpe og elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 20 678 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til 3.088 kr. Eiendomsskatt er medregnet i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 735 363,- Som sekundærbolig Kr. 2 794 379,-

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: J.R - en venn som er faglært rørlegger med lang erfaring (jobber i rørleggerfirma på Rissa) hjalp meg å sette inn et nytt toalett i hus nr 1 (Inngang høyre). Jobben var en vennetjeneste. Jeg selv rev ut det gamle gulvbelegget og la nytt på samme toalett.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja, tett kloakkrør med påfølgende spyling fra Tung Rør dagen etter at jeg flyttet inn og igjen 3 mnd. senere. Det ble filmet inn i rørene og konstatert at det var 1,5 meter med gamle ru sementrør som var årsaken til tette rør. Dette var under verandaen. Disse ble fjernet og byttet ut med plastrør, slik at nå finnes det ingen sementrør der. Bare plast i kjeller og helt ut til kommunale rør.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: ABD Rørservice og faglært venn. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Verandagulvet ble brutt opp, det ble gravd opp 1,5 m. sementrør som ble byttet ut med plastrør, av profesjonell rørlegger, men gjort som vennetjeneste. Dette ble gjort etter 2. gang med spyling fra firma. (Spylingene og filming av rør ble gjort i Juli 2017 og i desember 2017

av ABD Rørservice) Etter at det nå er plastrør helt ut til det kommunale rørene, har det aldri vært antydning til tetthet i rør. Rørene har fungert perfekt siden utskiftning.

 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja,  Kjeller er fuktig og har mye grønske. Jeg har ingen informasjon om drenering rundt huset, og det er sannsynlig veldig lenge siden det har vært drenert der. Av denne grunn har jeg bare brukt kjeller til oppbevaring av ting som tåler fuktig luft. Det er kun en lufting på størrelse med en vanlig lyre, i vegg like ved yttertrapp (retning vest) og ingen av vinduene kan åpnes. Kjelleren består av to rom, med gjennomgang gjennom dør i motsatt ende av lyren. Dette gir for dårlig sirkulasjon og man burde ha bedre gjennomlufting i tillegg til drenering. (Bare en av husene/leilighetene har kjeller).

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja,  Det har vært råte nederst i noen av plankebordene i kledning, spesielt på vestre vegger begge hus. Samtlige er byttet ut. Vindu i 2. etg retning syd, tror jeg har råte. En gummilist som er en del av vinduskonstruksjonen har løsnet. Vinduet bør byttes. Rommet er i flukt med "mørkeloft" og er bare brukt til lagerrom.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja,  Det er dryppet fra noen spikerhull i taket på garasjen. Jeg har forsøkt å tette disse med silikon, og problemet ble bra. Men jeg gjør oppmerksom på at garasjen er ikke 100% tett alle steder. Den er av enkel standard, men fungerer likevel godt til oppbevaring av ved, sykler og annet. Garasjen er tørr, og jeg opplever ikke problemer knyttet til drypping lengre.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jeg har renset taket på hus 2 med mosefjerner. Jeg ser ingen mose der lengre. Jeg tettet spikerhull på garasjetak. Jeg byttet ut noen bord i gulv på veranda ifb. med bytte av kloakkrør. Maling av gelender, oljedekkbeis av veranda gulv.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: ABD rørservice, Rissa, (Varmepumpe). Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varmepumpe ble renset av firma fra Rissa, 2017. Jeg har også hatt gjennomgang av det elektriske anlegget av eltilsynet og fått det godkjent 2019. Det ble lagt inn stikkontakt over

kjøkkenbenk av faglært elektriker 2019. Vennetjeneste.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, Rissa Kraftlag, 2.sept. 2019.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja,  Service av varmepumpe.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja, Ikke annet enn det som er nevnt tidligere.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja

 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja, Deler av huset (Hus 2) har vært brukt til utleie på Airbnb.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja, Jeg bestilte og utførte radonmåling i tre ulike rom fra 01.10.2017- 01.05.2018, (Kodalpha radon detektor) som jeg betalte for, av Norsk Radonrådgivning, men mottok ikke svar etter innsendte måling. 11/9 2018 ringte jeg og fant ut av firmaet var gått konkurs og hvis jeg var

heldig ville jeg få svar. Jeg var tydeligvis ikke av de heldige.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:

1928/800148-1/63  Erklæring/avtale  

20.08.1928  Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

 

1982/102465-1/63  Bestemmelse om bebyggelse  

19.05.1982 Vegvesenets betingelser vedtatt

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen fremstår som om den har to separate boenheter og godkjent utleiedel, men megler har ikke hatt mulighet til å kontrollere dette - da kommunen mangler nødvendige papirer. Se ounktet "midlertidig brukstillatelse / ferdigattest" for mer info. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning i reguleringsplan for Fevåg sentrum etter reguleringsplan 403 datert 08.10.1987. Eiendommen grenser til et LNF- område. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er regulert til forretning, ikke bolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 49 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 999 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 017 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 500)

Provisjon 1,5% (forutsatt salgssum: 1.950 000,-) minimum (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0102

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler Eskil Wahl

Eskil Wahl

EIE Heimdal

Eiendomsmegler

Mob: 40 60 56 05 / E-post: ew@eie.no