Bjørn Stallares vei 5, 0574 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 83 Bnr. 154 Snr. 26 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1936

Eiet tomt 2598 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 190 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 27.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 50 320,- pr. 31.12.23

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 50 320,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 240 320,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 240 320,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 347 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 356 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 115,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at budsjettet for 2025 er ikke ferdigstilt. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, kommunale avgifter, a.konto fyring og bredbånd (Telenor).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Lisbeth Onsum Vestheim

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et ettertraktet område på Sinsen/Rosenhoff med umiddelbar nærhet til alt du kan ønske deg i hverdagen. Restauranter, kafeer, barer, treningssenter og butikker er noen av mulighetene man har når man bor her.

Fra leiligheten har man gangavstand til populære Grünerløkka, Torshov, Carl Berner, Løren og Tøyen som er et perfekt sted å utforske. Her finner du skjulte perler, koselige kafeer og muligens din nye favorittrestaurant.

For hyggelige søndagsturer er idylliske Torshovdalen, Torshovparken, Tøyenparken, Botanisk hage, og Sofienbergparken. For deg som ønsker en lengre spasertur finnes det koselige stier langs Akerselva fra byen og videre opp mot Maridalen.

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet med mye fasiliteter rett i nærområdet. For den treningsglade er det kort vei til blant annet Fresh Fitness Sinsen eller Sats Carl Berner.

Det er svært god tilknytning til offentlig kommunikasjon i området. Under 5 minutters gange til nærmeste buss- og trikkestopp med hyppige avganger med blant annet 31-bussen som går til/fra sentrum hele døgnet. Her stopper også flybussen. I tillegg har man kort vei til t-bane på Sinsen og Carl Berner.

Her bor du med kort vei til Oslo sitt yrende byliv, men likevel skjermet og tilbaketrukket.

Eiet tomt, 2598 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torbjørn Sæbøe:

Boligbygg over 4. etasjer med kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Yttervegger:

- Fasader forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall.

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2016.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har svelleskader.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det er vurdert mangelfull ventilasjon i leiligheten, blokkert tilluftsventil i soveroms vegg. Ventilasjon bør åpnes.

- Overflater gulv: Parkett bærer preg av bruksslitasje.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element på soverom uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende 2. etasje og inneholder entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Leiligheten er belagt med parkettgulv med fliser i entré. Her bor du med kort vei til Oslo sitt yrende byliv, men likevel skjermet og tilbaketrukket.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med fliser. Tilkomst til en praktisk innvendig bod, hvor man har gode oppbevaringsmuligheter.

Bad |

Baderom fra 2004 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himling med downligths. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servantskap, vegghengt speilskap med belysning og stikkontakter og dusjhjørne påkoblet hånddusj og regndusj. Naturlig avtrekksventil i himling. Badet har blitt oppgradert i 2021 med nytt speilskap og ny himling med downlights etter lekkasje fra nabo i etasjen over. Arbeidet er utført i regi av forsikringsselskapet. I tillegg byttet strømkabel i gulvet på badet pga. brudd i 2022. Badet har opplegg for vaskemaskin (iht. nåværende eier).

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Flott HTH kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum av kompositt, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarer er levert av Bosch. Malt veggflater, lister, vinduskarmer og tak på kjøkken/stue og soverom i 2022.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue/kjøkken til østvendt balkong på 5 kvm. På balkongen har man morgensol frem til ca. 13:30. På felles grøntområde har man gode solforhold fra ettermiddagen til kveldssol frem til ca. 19:00 på sommerstid. Om man ønsker å ha solen enda lengre, så kan man gå bort til Torshovdalen.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng. I tillegg er rommet innredet med spesialdesignet garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1936 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 2017 vedrørende utskifting av balkonger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 115,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, kommunale avgifter, a.konto fyring og bredbånd (Telenor).

Herav:

- Vaskeri: kr. 450,- (halvårlig)

- Innbetaling a.konto fyring: kr. 750,-

- Vinduslån, renter og avdrag: kr. 106,-

- Felleslån, renter og avdrag: kr. 291,-

- Felleskostander: kr. 1.515,-

- Kabel-TV og bredbånd: kr. 453,-

Det gjøres oppmerksom på at det blir avregnet a.konto en gang i året.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at budsjettet for 2025 er ikke ferdigstilt. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fra og med februar 2025 vil det kun være internett fra Telenor inkludert i felleskostnadene. Kabel-TV må en seksjoneier betale for selv om det er ønskelig.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc. Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på omkring 1.553 i 2023.

Lånebetegnelse: OBOS04

Restløpetid: 12 år 3 mnd

Utbetalt dato: 27.10.2016

Siste forfall: 30.10.2036

Rentesats: 7,2%

Innfrielsesdato: 31.12.2036

Lånebetegnelse: OBOS08

Restløpetid: 17 år 5 mnd.

Utbetalt dato: 04.01.2022

Siste forfall: 30.12.2041

Rentesats: 7,2%

Innfrielsesdato: 31.12.2041

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2023: kr. 50.320,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 452.046,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81988950

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 163 071,- Som sekundærbolig Kr. 4 419 668,-

Sameie: Sameiet Bjørn Stallaresvei 3-9, Orgnr: 977186994

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 50/6555

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 6 næringsseksjoner og 72 boligseksjoner.

- Forretningsførselen er utført av PHM Forvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Sameiet har fellesvaskeri.

- Sameiet har utendørs sykkelparkering.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2021: Utført rør-rehabilitering av bunnledning.

- 2019: Takrehabilitering ex mellombygg.

- 2017: Vindusutskiftning.

- 2016: Maling.

- 2016: Fasade Bjørn Stallaresvei 3-9.

- 2016: Balkonger og brannbalkonger.

- 2013: Kanalrens ventilasjonsanlegg.

- 2009: Nye inngangsdører.

- 2009: Oppgradering utomhusområde.

- 2008: Ny oljetank.

- 2007: Nytt søppelhus.

- 2005: Rehabilitering fyringsanlegg.

- 2005: Nytt takbelegg på mellombygget.

- 2003: Baderomsrehabilitering.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

PHM Forvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av kobber.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Stoppkraner for leiligheten er plassert på bad.

- Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.

- Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

- Elektrisk tilsyn av det elektriske i leiligheten i 2020 (iht. nåværende eier).

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Årlig sjekk av røykvarslere og brannslukkingsapparat fra Norsk Brannvern i regi av sameiet.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap fra Siemens av eldre dato medfølger salget. Trådskuffseksjon i garderobeskapet, hylle på badet og taklampe i stue og soverommet medfølger ikke.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens soverom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Ved innflytting av ny eier eller ny leietaker, betales et flyttegebyr på kr. 2.000,-. Dette gjelder også pr. innflytting der det er flere leieforhold i samme seksjon. Det er seksjonseier som skal betale gebyret.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 50/6555

Erklæring tinglyst den 14.08.1985 vedrørende resek/deling av seksjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202456316. Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp.

Saksnummer: 201716949. Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202312193. Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202461986. Sinsenterrassen 11 - 21 - Utskifting og oppføring av balkonger og bytte vinduer med balkongdører.

Saksnummer: 202316366. Knut Alvssons vei 23 - 31 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202310853. Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Trondheimsveien 197 C med flere (Sinsenbyen) - Planforslag til politisk behandling. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen  danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet.

Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak. Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring, utarbeidelse av planforslag.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 50 320,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 240 320,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 240 320,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 347 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 356 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0365

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Thomas Johnsen

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 68 42 52 / E-post: tj@eie.no