Rugveien 21, 0679 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 304 Orgnr. 954571076 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og toalettrom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm og en loftbod med totalt gulvareal (GUA) på 12 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e).

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1956

Eiet tomt 75929 kvm. i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 890 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 17.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 146 122,- pr. 07.10.24

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 146 122,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 036 122,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 045 303,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 055 253,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 842,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, internett, kabel-TV, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring for fellesarealer, renter og avdrag for felles lån.

Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter, må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anne Rahiel Steimoeggen.

Mari Mistire Steimoeggen.

Borettslaget har egne parkeringsplasser, hvor man kan sette seg på venteliste for å få tildelt plass. Det er mulighet for elbillading på disse plassene. Prisen er kr. 250,- per måned. Styreleder informerer om at det for øyeblikket er lang ventetid.

Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et veletablert og sentrumsnært boligområde på Manglerud, som hører til Oslo kommune. Manglerud, en drabantby i bydelen Østensjø, er svært populær blant alle aldersgrupper. Området har et bredt spekter av servicetilbud og gode kollektivtransportmuligheter, samt kort vei til flotte naturområder.

På Manglerud er det stort fokus på trivsel og trygge oppvekstmiljøer. I september 2022 ble Manglerud bad- og aktivitetshus åpnet, som fungerer som et kulturelt og sosialt samlingspunkt for bydelen. Dette ligger kun tre minutters gange unna leiligheten. Det 6300 kvm store bygget inneholder flerbruksområder og et ungdomshus som holder åpent store deler av døgnet. Her holder også musikk- og kulturskolen til, og utenfor er det anlagt en moderne skatepark.

I nærområdet finnes det også en sykkelpark, basketballbane, flere fotballbaner, og Manglerudhallen med ishall, kunstgressbane og golfsimulator. Treningsmuligheter er lett tilgjengelige på sentre både på Manglerud og Ryen. For søndagsturer er Østensjøvannet et svært populært sted med sitt naturskjønne landskap og over 200 fuglearter.

Fra Østensjøvannet kan man følge sykkel- og turstier inn i Østmarka, hvor Nøklevann er et høydepunkt verdt å besøke. Ved Rustadsaga finnes en liten strand med flytebrygge, ideell for å sette ut kano. I nærheten ligger også Ekeberg, med Ekebergsletta innen sykkelavstand. Her finner du ridesenter, minigolf, dyrepark, idrettsanlegg og den anerkjente Ekebergparken skulpturpark.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 75929 kvm. i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Felles tomt for borettslaget er med blant annet asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt såle mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger forblendet med teglstein og pusset mur samt liggende kledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk samt ingen luftespalte over/under dør. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert fukt/svellemerker på side av servantinnredning. Utskifting kan vurderes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk samt ingen luftespalte over/under dør. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Skjult vanntilførsel-rør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Skjult avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det er registrert manglende tilluftventiler i stue/kjøkken og soverom 2. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det er registrert slitasje/sprekker i terrassebord samt rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Rugveien 21- en lys og innbydende 3-roms leilighet med god romfølelse og en herlig balkong i et hyggelig område.

Entré | Velkommen hjem!

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen fører deg videre til leilighetens øvrige rom. Gulvflatene i leiligheten er belagt med parkett.

Toalettrom | Ved entré

Toalettrommet ble oppusset i 2009 i regi av borettslaget. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og speil på veggen over. I tillegg har toalettrommet vegghengt toalett og en naturlig avtrekksventil i veggen.

Bad |

Leiligheten har et bad fra 2009, oppusset i regi av borettslaget. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil, og stikkontakt på veggen over servanten. Videre har badet dusjhjørne med skyvedører i glass og metall, samt dusjarmatur med tilkoblet hånddusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken | Åpen løsning til stue

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen, som gir en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkeninnredningen har malte, profilerte fronter av ukjent årstall, og benkeplatene er i laminat. Over kjøkkenbenken finner du fliser på veggen, benkebelysning og stikkontakter som gjør kjøkkenet funksjonelt og praktisk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilatoren med kullfilter er diskret plassert i overskapet for et rent og moderne uttrykk.

Stue | Utgang til balkong

Stuen har en romslig og gjennomtenkt utforming med plass til både TV-krok og spisestue, og fungerer like godt for hverdagsliv som for sosiale sammenkomster. Stuen og kjøkkenet har malte fronter som ble oppdatert i 2024, noe som gir rommet et friskt og moderne preg. Med gode møbleringsmuligheter kan du enkelt skape det hjemmet du ønsker. Fra stuen kommer du ut til en 7 kvm stor balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir ekstra muligheter for hyggelige stunder utendørs.

Hovedsoverom |

Hovedsoverommet er innbydende, med en fin kontrast mellom mørke detaljer og lyse elementer. Veggene har en behagelig grønnfargen som skaper en rolig atmosfære, perfekt for avslapning. Det er god plass til en dobbeltseng, og rommet har et innebygget garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Soverom | Nr. 2

Soverom 2 har god plass til oppbevaring, samt seng og skap. Rommet fungerer utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Veggene har også en fin grønnfarge som bidrar til en behagelig atmosfære, og et stort vindu slipper inn rikelig med lys, noe som gir rommet en lys og luftig følelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et attestert arkivkort fra 1959 som omhandler boligblokken. Det er imidlertid ikke utstedt noe ekspedisjonsdokument eller ferdigattest for våningshuset.

Det foreligger ferdigattest datert 24.04.2010 vedrørende endring/reparasion av bygningstekniske installasjoner. - Rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2020 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger brukstilatelse datert 02.10.1996 vedrørende nye innglassert balkong. Det ble i 2002 et sluttnotat vedrørende balkongene (henlagt uten ferdigattest).

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad og toalettrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 842,- pr.mnd.

Varmtvann, internett, kabel-TV, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring for fellesarealer, renter og avdrag for felles lån.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4.012,-

Våtrom: kr.  830,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Lånenummer: HANBA1-83987154791

Type: A

Restsaldo: 52.391.057,-

Restløpetid: 15 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

Lånenummer: HANBA2-83987154805

Type: A

Restsaldo: 405.517,-

Restløpetid: 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

Lånenummer: HANBA3-83987177260

Type: A

Restsaldo: 19.203.567,-

Restløpetid: 13 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

Lånenummer: HANBA4-83987228701

Type: A

Restsaldo: 2.788.416,-

Restløpetid: 9 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

Lånenummer: HANBA1-83987154791

Restsaldo: 101.145,-

Kapital-kostnader: 472,-

Lånenummer: HANBA2-83987154805

Restsaldo: 816,-

Kapital-kostnader: 166,-

Lånenummer: HANBA3-83987177260

Restsaldo: 38.563,-

Kapital-kostnader: 338,-

Lånenummer: HANBA4-83987228701

Restsaldo: 5.598,-

Kapital-kostnader: 66,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 2.813.189,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: 169798

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 175 041,- Som sekundærbolig Kr. 4 465 154,-

Borettslag: Manglerudjordet Borettslag, Orgnr: 954571076

Borettslaget består av 517 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslagets eiendommer er forsikret i If skadeforsikring.

Borettslaget har avtale med vaktmestertjeneste for vedlikehold av fellesarealer.

Felles tomt for borettslaget er med blant annet asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning beplantning.

2023: Ferdigstilt utskifting av lyspunkter i alle oppganger til LED-lamper med sensorstyring.

2022: Asfaltering av alle inngangspartier, samt noen gangstier. Ferdigstilte bommer ifbm lekeplassen.

2021: Nye avfuktere i alle tørkerom tilknyttet fellesvaskeriene. Oppsetting av gjerder fullført.

2020: Etablerte nedgravd avfallshåndteringsanlegg i borettslaget og stengt søppelsjaktene i oppgangene. Fjernet luftepiper for søppelrom og rehabiliterte resten av luftepipene. Oppsetting av nye gjerder.

2019: Inngått avtale med Ladeklar for installasjon av EL-bil ladning, slik at det blir 158 biler som har mulighet til ladning. Ferdigstilt våren 2021. Innregulering og oppfølging av varmeanlegget. Pågikk også i 2020/2021. El-sykkel løsning ble åpnet for beboerne i 2019, samt utplassering av to Otto-delingsbiler fra starten av 2020. Opprettet ny uteplass på grøntområde ved Våronnveien 17. Ny avfallshåndtering med nedgravde containere, finansiert av salg av tjenesteleilighet for 3,3 Mkr i 2017. Innkjøp og montasje av 2 nye griller på uteområde ved lekeplassen, det ble satt opp avfallskasser for engangsgriller.

2018: Ferdigstilt bergvarmeprosjektet som betyr ny oppvarmingskilde til varmtvann i

borettslaget.

2017:  Innkjøpt silo for strøsand. Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i

borettslaget. Bytte av belysning i kjellerganger, bytter etter behov til LED. Byttet bom ved politistasjonen.

2016: Ferdigstilling av vaskerioppgradering, nye maskiner i alle fellesvaskerier. Ferdigstilt rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene. Reforhandlet avtale med garasjelagene, denne avtalen var fra 1967, med virkning fra 2017.

2015: Startet rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene, montering av Dørpumper på alle oppgangsdører, asfaltering av parkeringsplasser ved politistasjonen samt gangvei.

2014:  Bytte av porttelefoner (video), låssystem (elektronisk adgangssystem) og nye

postkasser. Rehabilitering av lekeplassen. Ryddet parkområde bak Rugveien i samarbeid med Oslo Kommune Oppgradering av tv og internettinfrastruktur.

2013: Nye trær har blitt plantet i Våronnveien og Rugveien. Installasjon av røykvarslere, byttet ut alle pulverapparater, installert pulverapparater i alle vaskerier samt skilting av disse.

2012: Vedlikehold av grøntarealene. Maling av kjellerganger og fellesrommene/sportsbodene

2011: Malerarbeid som har pågått i borettslaget er ferdigstilt. Oppussing av samtlige fellesvaskerier er ferdigstilt.Opprydding og bygging av ny kompost binge bak garasjeanlegget i. Treskeveien.

2010: Ferdigstilling av våtrom og videreføring av malerarbeid (vinduer og trappeoppganger).

2008-2009: Våtromsrehabilitering er nesten fullført og avsluttes våren 2010. I tillegg

fortsetter maling og vedlikehold av vinduer og balkonger.

2007: Styret har videreført prosjekt til våtromsrehabilitering etter at det ble vedtatt på generalforsamlingen i 2007.

2006: I 2006 fortsatte arbeidet med oppretting av gjerder beisning og rydding av

tilvokste områder, dette er arbeider som vi vil fortsette med videre

fremover. Det ble felt flere store trær bak garasjene i Treskeveien. Det er

montert fotoceller i alle trappeoppganger og nye motorvern-brytere i alle tørkerom i

vaskeriene.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett. Denne blir avklart parallelt med salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske anlegg:

- Vannrør av kobber, rør-i-rør og forkrommede rør.

- Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse plassert i himling på bad.

- Stoppekraner under oppvaskkum på kjøkken og på toalettrom.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i felles trappegang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Det er montert komfyrvakt på kjøkken.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med telenor for leveranse av internett og kabel-TV.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Mer informasjon vedrørende dyrehold står i husordensreglene. Vi oppfordrer interessenter til å lese disse.

Løsøre og tilbehørsliste:

- Vaskemaskin på bad medfølger ikke handelen.

- Taklampe over spisebord medfølger ikke handelen.

Godkjente byggetegninger foreligger. Det er imidlertid avvik fra den nåværende planløsningen, der et wc i gangen har blitt oppført på et senere tidspunkt, noe som har medført en reduksjon av arealet til soverom 1. I tillegg har soverom 2 og entréen blitt noe utvidet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Med unntak av Oslo kommune kan bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Heftelser:

Bestemmelse tinglyst 17.12.1957 med dagboknr. 1957/15679-1/105 vedrørende best om garasje/parkering.

Bestemmelse tinglyst 23.11.1961 med dagboknr. 1961/15367-1/105 vedrørende best om kiosk. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Bestemmelse tinglyst 12.09.1962 med dagboknr. 1962/11195-1/105 vedrørende melkeutsalg. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Bestemmelse tinglyst: 26.06.1968 med dagboknr. 1968/9469-1/105 vedrørende  midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Grunndata:

Matrikkelenhet tinglyst 04.04.1956 med dagboknr. 1956/3963-1/105 for  Knr:0301 Gnr:148 Bnr:89.

Matrikkel sammenslått den 22.08.1956 med dagboknr. 1956/918234-1/105 for gnr 148 bnr 245 og 246.

Utskilling av matrikkel tinglyst 24.10.1956 med dagboknr. 1956/12535-1/105 for knr:0301 Gnr:148 Bnr:251

Matrikkel sammenslått den 12.12.1966 med dagboknr. 1966/924372-1/105 for gnr 148 bnr 295

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-441 ifølge Oslo kommune.

Påbyggende byggesaker:

Saksnummer: 202451223, Rugveien 26 - Montering av trappeheis.

Saksnummer: 201811959, Havreveien 15 - Tilbygg.

Saksnummer: 201703978, Havreveien 86 - Tilbygg.

Saksnummer: 202211976, Plogveien 31 B - Montering av solceller på tak - Gårdstunet barnehage.

Saksnummer: 202020469, Plogveien 41 - Montering av stålutveksling der tidligere bærevegg stod.

Saksnummer: 202211976, Plogveien 31 B - Montering av solceller på tak - Gårdstunet barnehage.

Pågående plansak:

Saksnummer: 201407234, Ryensvingen 8. Ønske om et mer tidsriktig og gjennomførbart boligprosjekt med flere leiligheter gjennom øking av byggehøyder.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 146 122,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 036 122,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 045 303,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 055 253,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris: kr. 55.000,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 18.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0393

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no