Hasleveien 15A

Hasleveien 15A, 0571 OSLO, Etasje: 5

Andelsnr. 511 Orgnr. 991207430 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leiligheten går over ett plan og inneholder:
5. etasje: entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.

Totalt BRA 70 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Andelen bruksrett til bod i 4. etasje oppmålt til 5 kvm. (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2007

Eiet tomt 3173 kvm i henhold til arealbekreftelse gitt av Oslo kommune.

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, trær, prydbusker og diverse beplantning. Ifølge huseier inneholder borettslagets fellesarealer takterrasser i 5.- og 7.etasje, samt sykkelrom og barnevognrom i underetasje (inngangsparti).

4 290 000

Takstmann: Knut Johnsen.
Takstdato: 20.11.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 1 705 953,- pr. 30.12.24

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 1 705 953,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 995 953,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 997 243,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 007 193,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesutgifter: kr 13 436,- pr.mnd.

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnader pr. måned (januar 2025) med nedbetalt fellesgjeld/felleslån kr. 3 983,-. Ved nedbetaling av hele fellesgjelden (IN-ordning) vil månedlige kostnader kunne reduseres med kr. 9 452,93,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann (a-konto), kabel-TV, nedbetaling av andel fellesgjeld ved renter og avdrag, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold av fellesområder.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS via borettslagets medlemsskap.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Henrik Sundt Magnussen og Vilde Rustad.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.
Priser 2025:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år
- El-bil: 2090 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Parkering i borettslaget:
Det presiseres at det ikke medfølger parkering/garasjeplass ved denne andelen.

Det disponeres fire parkeringsplasser utendørs hvor registrerte beboere kan søke om leie av parkeringsplassen. Leie av parkeringsplass/utendørs parkering er kr. 650 pr måned. Det vil i tillegg tilkomme et gebyr for registrering hos forretningsfører. Styreleder har informert om at det per tid er én ledig parkeringsplass per 07.01.2025, men dette kan endre seg fortløpende.

Borettslagets tomt er regulert til 10 parkeringsplasser. Enkelte andelseiere har kjøpt garasjeplass. Parkeringsplassen kan kun selges eller leies ut til andelseiere i Hasleveien 15 Borettslag og andelseier kan ikke eie mer enn en - 1 - parkeringsplass. Styret skal informeres om salg/utleie av parkeringsplasser. Ved kjøp/leie av parkeringsplass vil det medføre en økning i felleskostnadene per måned (kr. 257 per desember 2024), samt administrasjonsgebyr for eierskifte til forretningsfører etter gjeldende priser.

Øvrig parkering for leie i nærområdet:
Det er mullighet for leie av parkering i felles garasjeanlegg/parkeringskjeller ved Carl Berner studenthus og Carl Berner Passasjen.

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner er en spennende del av bydel Grünerløkka som kan by på det aller meste. Nærområdet har gjennomgått - og opplever stadig videre utvikling. Carl Berner og omegn byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med få minutters gange fra leiligheten.

Carl Berner
Bydelen byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. Anerkjente W.B Samson ved rundkjøringen på Carl Berner byr på fersk kaffe og bakst. I januar 2024 åpnet Carls dørene, og inviterer hele byen til sine 3000 kvadratmeter. Carls byr på uteservering, vinbar, restaurant, kafé og to arrangementsrom som blant annet har quiz, sportsvisninger, konserter og afterwork, og har blitt en stor hit for nabolaget og Oslo på kort tid.

Carl Berner Passasjen - I umiddelbar gangavstand fra leiligheten, ved Hasleveien 14. Her, finner du finnes Kiwi, Vinmonopolet, Apotek1, Synsam, frisør, hudpleie og blomsterbutikk.

Ytterligere et par minutter unna Carl Berner Passasjen, finnes Carl Berner Torg. Her finner du Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, post i butikk, apotek, Kaffebrenneriet, og Fly Chicken.

Ved Carl Berner rundkjøringen ligger blant annet Bob the Bagel, Mini Sushi, W.B Samson, Backstube, Narvesen, og 7-eleven og Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker.

Andre praktiske gjøremål kan selvsagt også gjøres her, i ditt nye nabolag. Området byr på flere forretninger som lampemagasinet, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, frisørsalongen Cutters, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi virkelig mener det, når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet.

Kort vei til parkliv
Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det både gangavstand til Torshovdalen med Torshovparken og Ola Narr med Tøyenparken, sistnevnte som er byens fineste park som også inneholder Botanisk hage. Det klare førstevalget som er ca. én kilometer unna inngangsdøren og gir rom for en herlig spasertur med ferskpresset kaffe en deilig søndag. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter.

Populære Ola Narr/Tøyenparken
Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Ta en tur innom Tøyenbadet for både innendørs og utendørs svømmebasseng.

Et kollektiv-knutepunkt
Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Både fra Rosenhoff trikk - og bussholdeplass og fra Carl Berner trikk, buss og T-bane holdeplass går det hyppige avganger mesteparten av døgnet. T-bane linje 5 Ringen/Vestli stopper på Carl Berner med direktelinjer til blant annet sentrum, Majorstuen, Nydalen, Blindern, Ullevål m.m. Det er flere trikke - og bussforbindelser i Carl Berner-krysset (ca. 300 meter fra leiligheten) som bl.a. 20, 21, 28 og 31 bussen, samt 17-trikken. 31-bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging.

Bysykkelen er også en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, som et flott supplement til de andre kollektivtilbudene.

For den spreke
Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. På samme adresse i oppgang B finnes Mudo Gym Carl Berner som har åpent hver dag fra kl. 05 - 23. Det er også ca. 300 meter fra inngangsdøren til SATS Carl Berner som ligger i Trondheimsveien. Det er i tillegg Fresh Fitness både på Sinsen og nedre del av Carl Berner mot Rodeløkka. Videre er det helt nye treningsfasiliteter på Tøyenbadet som er nyoppusset og oppgradert etter en langvarig totalrenovering. Åpningsdagen er 6. januar 2025 og er byens aller største og moderne badeanlegg. Det er totalt syv bassenger (ute og inne), badstuer, stupetårn, vannsklier, flerbrukshall og en stor kafé med vinduer mot byen. I tillegg så finnes Oslos eneste 50-metersbasseng her. Videre finnes det både store og små grøntarealer i nærområdet med fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Oppsummert er dette et nabolag hvor det er et mangfoldig tilbud for de som ønsker en aktiv hverdag, sommer og vinter.

Bydelens severdigheter og uteliv
Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man flere spennende kaféer, barer, og restauranter og lokale butikker, som også er åpne på søndager. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku ,og Parkteatret og Grünerløkka brygghus. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette på søndager i Birkelunden.

Rodeløkka
Et av byens mest sjarmerende områder ligger også i nærområdet. Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

Velkommen til ditt nye nabolag - en spennende bydel med alt du måtte trenge!

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området regulert til både boformål og næringsvirksomhet.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Johnsen.

Boligbygg over 8 etasjer samt underetasje og to takterrasser (hovedinngang er i underetasje).

Grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål.

Yttervegger:
Utvendige fasader med fasadeplater samt pusset og malt mur.

Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget)

Gulvsystemer:
Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer:
Dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Nordic med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull fra byggeår.
To-fløyet balkongdør.
Vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass.

Takhøyde:
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt ca. 2,24 meter takhøyde i bad. Ca. 2,44 meter i entré og ca. 2,60 meter øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: komst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Balkong:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det er registrert råte på håndløper av tre. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for påbygging 5-8.etasje datert 09.06.2010
Det er utstedt ferdigattest for fasadeedring på eiendommen 21.06.2013.
Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av kontorlokaler til leilighet i 3.etasje datert 07.08.2018.
Det er utstedt ferdigattest for utskiftning av vinduer i 3. og 4.etasje datert 02.08.1978.
Det er utstedt ferdigattest for innredning av kontorrom, spiserom og toaletter på eiendommen datert 30.06.1965.
Det er utstedt uattestert ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 27.11.1945

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Fellesutgifter: kr 13 436,- pr.mnd.
Varmtvann (a-konto), kabel-TV, nedbetaling av andel fellesgjeld ved renter og avdrag, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold av fellesområder.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Herav:
Varmtvann kr. 256,-
Kabel-TV kr. 421,-
Felleskostnader kr. 3 306,-
Lån nr: 9820736574; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 1 488,78,-
Lån nr: 9820736574; IN lån 1 - Akonto renter kr. 7 964,16,-

Felleskostnader pr. måned (januar 2025) med nedbetalt fellesgjeld/felleslån kr. 3 983,-. Ved nedbetaling av hele fellesgjelden (IN-ordning) vil månedlige kostnader kunne reduseres med kr. 9 452,93,-.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning):
Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, bredbånd, forsikringer etc.

Borettslaget har to felles lån i OBOS Banken.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer 98207365742.
Annuitetslån, flytende rente 5,70%.
Restsaldo kr. 34 865 862,00,-
Andel av fellesgjeld kr.1 676 335,40,- per 30.12.2024.
Innfrielsesdato 30.05.2057

Lånenummer 98207759066
Annuitetslån, flytende rente 5,70%.
Restsaldo kr. 1 310 850,00,-
Andel av fellesgjeld kr.29 617,50,- per 30.12.2024.
Innfrielsesdato 30.05.2057

Sum andel fellesgjeld (kun lån) 1 705 952,90,- per 30.12.2024.
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

IN-ordning:
Borettslaget har en løpende avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for hver andelseier. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse - selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Vi gjør oppmerksom på at selskapet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Årsresultat kr. 3 167 017,-
- Disponible midler kr. 606 877,-

Årets resultat foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN):
I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 91002149

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 528 716,-
Som sekundærbolig Kr. 5 809 121,-

Borettslag: Hasleveien 15 borettslag, Orgnr: 991207430

Borettslagets styre kan kontaktes på: haslevn15@styrerommet.no
Hjemmeside: http://hasleveien15.net/

Generelt om borettslaget:
Borettslaget består av 49 andelsleiligheter.
Felles takterrasse i både 7. og 5. etasje.
Avtale om vaktmestertjeneste med Coor.
Kameraovervåket inngangsparti.

TV og internett:
Telia er borettslagets leverandør av tv og bredbånd. Abonnement må tegnes utenfor felleskostnadene.

Innflytningsgebyr:
Borettslaget har vedtektsfestet innflytningsgebyr som pålegges alle nye innflyttere. Innflytningsgebyret er på kr. 1000,-. (faktureringsgebyr kommer i tillegg). Det faktureres tilsvarende ved bruksoverlating/utleie. Faktura sendes eier av andelen.

Strøm og energi:
Borettslaget har fellesmåling av strøm gjennom BKK Energimåling AS.
Varmtvann dekkes via felleskostnadene som a-konto og fordeles mellom andelseierne etter leilighetens areal. Skjema for avlesning av strøm/energimåling og faktisk forbruk av varmtvann ligger vedlagt/bak husordensreglene og finnes vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets eller øvrige medlemmer i boligbyggelaget.

Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeår.

VVS:
Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i bad. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Ventilasjon:
Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg:
Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i bod. Hovedsikring er på 50A.

Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets husordensregler. For dyrehold er det en forutsetning at erklæring om dyrehold undertegnes og at oppgitte regler for borettslaget følges. Se vedlagte husordensregler i salgsoppgave for mer informasjon.

Løsøre og tilbehør som medfølger:
- Alle taklamper.
- Integrerte og frittstående hvitevarer på kjøkken.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:
- Philips Hue smartrompærer/løsning.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste i salgsoppgaven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Boligen ligger i området "Felt A" og er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, industri S-3965 vedtatt 11.06.2004. "Felt B" byggeområde for boliger S-3965 vedtatt 11.06.2004. Hasleveien 9-13, boligbebyggelse S-4559 16.02.2011. Samt "Felt A & B" S-3973, 09.04.2003.

I Hasleveien 30 og 36 (gnr. 126, bnr. 31 & 33) har det tidligere vært søkt om planforslag om oppføring av boliger, saksnummer: 201920535. Saken er registrert som avsluttet i saksinnsyn hos Oslo kommune. Området er merket med lilla sirkel og teksten "offentlig ettersyn" i reguleringskartet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 1 705 953,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 995 953,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 997 243,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 007 193,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%
Markedspakke: 18.990,-
Tilrettelegging: 10.000,-
Grunnpakke: 10.000,-
Visning/overtagelse: 3.500,-
Oppgjørsgebyr: 7.990,-
Meglerbrev: 5.150,-
Eierskiftegebyr: 6.385,-
Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0443

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no