Fjordgata 16A

Fjordgata 16A, 7010 Trondheim, Etasje: 4

Gnr. 401 Bnr. 134 Snr. 42 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 165 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 165 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1997

Fellestomt, eid av sameiet.

9 990 000

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. Dersom en del av objektet ikke kan undersøkes, brukes betegnelsen TGIU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). TG IU skal kun brukes unntaksvis.

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik.
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik.
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik.
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik.

Fjordgata 16A har en tilstandsrapport der77 % av bygningsdelene har TG 1, 18% har TG2, 0% har TG3 og 5% har TGIU (Ikke vurdert).

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:
VÅTROM | BAD
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:
Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: 7,4 vektprosent.

VÅTROM | BAD/VASKEROM
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:
Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 43,7 prosent, ved 21,2 celsius.

ETASJESKILLE - 4. ETASJE
Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i entré/gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 28 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

ETASJESKILLE - LOFTETASJE
Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i loftstue og på kontor. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm i loftstue, og 21 mm på kontor. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

ELEKTRISKE ANLEGG
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

DØRER OG VINDUER
Takvinduer: Det registreres enkelte råteskader på takvinduer i loftsetasje. Eksakt årsak er ikke kjent, men lekkasje vurderes til å være en sannsynlig årsak. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

BALKONGER, TERASSER, VERANDA ETC
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (utgang fra soverom): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (utgang fra stue/kjøkken): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (fransk balkong med åpning fra kjøkken): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (fransk balkong med åpning fra loftstue): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 13.01.2025
Andel fellesformue: kr. 31 778,- pr. 31.12.23

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 241 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 250 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 939,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Selger opplyser om følgende/info fra sameiets styre høsten 2024:
Bygningsmassen står foran flere tunge vedlikeholdstiltak.Tiltakene er estimert til å koste rundt regnet 6 mill. kroner. Av det utgjør takarbeidet 4 mill. kroner og fasadearbeidet 1 mill. kroner. Oppgradering av heis 660 000 kroner og automatisering av varmesentral etc. 200 000 kroner.

Sameiet har i dag disponibel kapital på 1,2 mill. kroner. Styret mener de manglende nær 5 mill. kronene må opparbeides gjennom en kombinasjon av økt husleie og et kontantinnskudd når jobben er gjort. De besluttet å øke husleien med 20% fra 1.1.2025 som en start. I tillegg vil de indeksregulere husleien årlig, i første omgang med 5%. Økningen nå blir altså på 25%. Beløpet regnes av fellesutgiftene som utgjør ca. 70% av den husleien hver enkelt av oss betaler. I snitt vil husleien øke med vel 800 kroner. Selv med denne økningen vil sameiet ha en relativt lav husleie sammenlignet med tilsvarende boligkompleks. Videre økning av husleien vil bli diskutert på årsmøtet til våren, men må påregnes.

Økningen på 25% er gjennomført.

Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, strøm, fjernvarme, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og bredbånd m.m.

Kr. 23 940 pr. år
Beløp kr 1 995,- i desember. Beløpet for 2025 er ikke klart enda. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Maria Elisabeth Hultström
Dieter Hultström

Hver seksjon har tildelt en fast garasjeplass, garasjeåpner skal overleveres fra selger til ny eier. Dagens eier har installert lader til el-bil som følger boligen.

Seksjonseieren disponerer kun den plass i garasjeanlegget som ligger innenfor
den anviste plass for vedkommendes garasjenummer.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Kanalgården beliggende ved Brattørparken, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Mer informasjon om dette finnes også i "Nabolagsprofil" som er vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje og 5. etasje.
Adkomst til leiligheten via heis og felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av:
4. etasje: Entré/gang, to soverom, bad, bad/vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken.
5. etasje: Loftstue, bod og kontor.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong (4. etasje).
Utgang fra soverom til balkong (4. etasje).
To franske balkonger (4. etasje og loftsetasje).

Leilighetsbygg oppført i 1997. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten har en innvendig bod og hver seksjon har en fast bod i garasjekjelleren.
Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2011 som omhandler nybygg bolig, Fjordgata 16-18.

Boligens planløsning er sammenlignet med mottatte byggetegninger datert 1996. Følgende avvik er observert:

4. etasje:
Det som opprinnelig var soverom er i dag gjort om til kjøkken, og det som opprinnelig var kjøkken er i dag et soverom. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Opprinnelig bod er i dag et toalettrom, dette er et søknadspliktig tiltak og er ikke omsøkt.

5. etasje (loftsetasje):
Det er satt opp en vegg med dør på loftstuen. Dette rommet brukes i dag som kontor. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen oppvarmes med fjernvarme. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kr. 23 940 pr. år
Beløp kr 1 995,- i desember. Beløpet for 2025 er ikke klart enda. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 13 814 ,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 8 939,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, strøm, fjernvarme, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og brebånd m.m.

Herav:
Strøm kr 390,-
Fjernvarme kr 1 834,-
Felleskostnader kr 6 466,-
Kabel-tv kr 249,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Selger opplyser at de betaler for kabel-TV hos RiksTV. De betaler kr 928,- i måneden for den største pakken. Internett inngår i husleien.

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 4 551 762,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 5 613 306,-. Dette resulterte i et negativt årsresultat på kr 1 011 761,-.

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kapitalinnkalling.
Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak nødvendig vedlikehold. Se detaljer i vedlagte referat fra årsmøte 2024.

I 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 2 546 000,-, samt kostnader på kr 2 209 346,-. Dette gir et budsjettert årsresultat på kr 336 654,-.

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 87440262

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 648 399,-
Som sekundærbolig Kr. 6 593 595,-

Sameie: SAMEIET KANALGÅRDEN TRONDHEIM, Orgnr: 980440591
Sameiet består av 44 eierseksjoner fordelt på 4 oppganger betegnet som: 16A, 16B, 18A og 18B.

Styret har kontor i epost: kanalgarden@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Heftelsen tilhørende sameiet på kr 15.000,- følger eiendommen. Den tinglyste panteretten tjener som sikkerhet for de forpliktelser eier til enhver tid har ovenfor sameiet. Ved spørsmål, konferer megler.

Selger opplyser om følgende/info fra sameiets styre høsten 2024:
Bygningsmassen står foran flere tunge vedlikeholdstiltak. Heisen i 16A må skiftes snarlig. Reparasjon/skifte av taktekning ligger i vedlikeholdsplanen på 2027, men mye tilsier at sameiet bør søke å få utført det mens bygningssektoren sliter og prisene er lave. Situasjonen er også den at forsikringsselskapet har varslet at de ikke dekker evt. lekkasjer som måtte oppstå i fremtiden mm taket blir skiftet. Også kledningen trenger oppussing.

Malingen på vinduskarmene på sørsiden flasser av, og maling av panelet ble sist utført i 2017. Det er anbefalt en frekvens på 8 år for maling av panelet. Når de likevel må ha stillas for takjobben, er det mye å spare på å få utført fasadearbeidet samtidig. Styret har i samarbeid med TOBB kalkulert kostnadene for å få utført disse tiltakene, og det er åpenbart at det må settes inn et krafttak i form av sparing for å ha økonomi til å gjennomføre alt dette.

Tiltakene er estimert til å koste rundt regnet 6 mill. kroner. Av det utgjør takarbeidet 4 mill. kroner og fasadearbeidet 1 mill. kroner. Oppgradering av heis 660 000 kroner og automatisering av varmesentral etc. 200 000 kroner.

Sameiet har i dag disponibel kapital på 1,2 mill. kroner. Styret mener de manglende nær 5 mill. kronene må opparbeides gjennom en kombinasjon av økt husleie og et kontantinnskudd når jobben er gjort. De besluttet å øke husleien med 20% fra 1.1.2025 som en start. I tillegg vil de indeksregulere husleien årlig, i første omgang med 5%. Økningen nå blir altså på 25%. Beløpet regnes av fellesutgiftene som utgjør ca. 70% av den husleien hver enkelt av oss betaler. I snitt vil husleien øke med vel 800 kroner. Selv med denne økningen vil sameiet ha en relativt lav husleie sammenlignet med tilsvarende boligkompleks. Videre økning av husleien vil bli diskutert på årsmøtet til våren, men må påregnes.

Økningen på 25% er gjennomført.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger boligen:
1997/19122-1/107 Seksjonering
13.10.1997
opprettet seksjoner:
snr: 42
formål: Bolig
sameiebrøk: 160/5644

2006/583-1/107 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
09.01.2006
endring av formål/brøk:
snr: 42
formål: Bolig
sameiebrøk: 190/5644
seksjon 45 er tilbakeført fellesarealet

1997/19122-2/107 Pantsettelseserklæring
13.10.1997
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1221296
Prioritet etter første gangs kjøpesum og senere etter
90% av lånetakst til enhver tid.
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/19122-3/107 Erklæring/avtale
13.10.1997
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
gjelder også Televerket m.fl.
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Ved utleie av seksjon plikter seksjonseier å informere styret om leietager(e)s
navn. Dette gjelder også ved utleie av garasjeplass for seksjonseiere som selv
bor i egen seksjon. Informasjon skal gis skriftlig på eget skjema.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan r0118s med plannavnet Fjordgata 14, 16, 18 og 20. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål-nåværende, gangvei og er merket bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen:
Planid: r20180001, Nordøstre kvadrant i Midtbyen.
Formålet er å styrke Midtbyen som identitetsbærer for hele byens befolkning gjennom å bevare og foredle de unike historiske kvalitetene og det eksisterende kulturmiljøet, særlig trehusmiljøet, og bygge bro mellom fortid, nåtid og framtid. I tillegg ønskes det en mer effektiv arealutnyttelse der det er hensiktsmessig, samt bevare den kulturhistoriske bebyggelsen.

Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 241 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 250 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,5% (forutsatt salgssum kr 10 000 000,-) (Kr 50 000,-)
Tilrettelegging (Kr 20 000,-)
Markedspakke 3 (Kr 25 000,-)
Interiørveiledning (Kr 3 100,-)
Visningshonorar (Kr 2 990,-)
Foto (Kr 4 500,-)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-25-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:

Eiendomsmegler / Salgsleder Alexander Reitan

Alexander Reitan
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler / Salgsleder
Mob: 93 20 67 68 / E-post: ar@eie.no

Karen Ulvan Ratdal
Trainee
Mob: 90 36 28 42
#/ E-post: kur@eie.no