Frostaveien 1

Frostaveien 1, 7068 Trondheim, Etasje: 2

Andelsnr. 29 Orgnr. 984063350 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 43 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1940

Fellestomt
Felles tomt, eid av borettslaget.

2 590 000

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. Dersom en del av objektet ikke kan undersøkes, brukes betegnelsen TGIU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). TG IU skal kun brukes unntaksvis.

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik.
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik.
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik.
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik.

Frostaveien 1 har en tilstandsrapport der 73% av bygningsdelene har TG1, 21% har TG2, 0% har TG3 og 6% har TGIU (Ikke vurdert). I den følgende teksten er kun bygningsdeler tildelt TG2 eller TG3 gjengitt. Dersom man ønsker å lese detaljene til bygningsdeler med TG0 eller TG1, finnes disse beskrevet i detalj i vedlagte tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
Ventilasjon - Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Vannrør - Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer.

Kjøkken:
Vannrør - Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 144 113,- pr. 31.12.24
Andel fellesformue: kr. 55 348,- pr. 31.12.24

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 144 113,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 734 113,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 503,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 743 616,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 753 566,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 102,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, kabel-TV og internett, vaktmestertjenester og felles bygningsforsikring m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Frank Robert Hansen

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet på Buran, med Lademoen park i umiddelbar nærhet for å nyte herlige solskinnsdager med familie og venner. For flere helårs aktiviteter, shopping og restauranter, har man Solsiden eller Trondheim Sentrum kun fem minutters gange unna. En litt lengre spasertur på ca. 20 minutter tar deg til Sirkus Shopping, Lade Arena eller City Lade for enda flere valg av butikker og opplevelser. Man har umiddelbar tilgang til flere matbutikker, som Rema1000 Portalen, som også er søndagsåpen, Bunnpris Buran og døgnåpen 7-ELEVEN bensinstasjon.

Ikke langt fra boligen har man tilgang til Ladestien og Korsvika, som er kjent for flotte turstier og bademuligheter. Flere treningssenter i høy kvalitet og med ulike prisklasser, som 3T-Solsiden, SIT Portalen eller EasyFit Buran. Pirbadet er en kort spasertur unna for de som ønsker svømming i hverdagen, Trondheim Buldresenter eller Dora 1 Bowling.

Trondheim satser stort på kollektivtrafikk, som man merker godt i området. Nærmeste bussholdeplasser er Buran, som betjenes av metrobusslinjene 1 og 2, og busslinjer 10, 12 og 22. Busslinjene har direkte avganger til Ranheim, Lade, Heimdal, Byåsen og Tyholt, med stopp gjennom sentrum. Lilleby Stasjon har flere togavganger ut av byen, direkte til blant annet Trondheim Lufthavn Værnes, i tillegg til flybussen.

Kort vei til flere av byens Studiesteder som; NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen BI.

Som en del av Miljøpakken i Trondheim, ble det i slutten av juni i 2017 startet et prøveprosjekt med miljøgate i deler av Innherredsveien. Prosjektet bidrar til mindre trafikk og at flere sykler og går i området. Prosjektet har til nå fungert svært godt.

Fellestomt,
Andelsleilighet tilhørende Frostaveien 1 Borettslag beliggende på Buran, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt og diverse beplantninger. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

EIE eiendomsmegling ved Daniel Bruce har gleden av å presentere Frostaveien 1! En flott 2-roms leilighet med megen sentral og attraktiv beliggenhet på Lademoen/Buran. Leiligheten har en urban beliggenhet på Buran, ved inngangen av Møllenberg. Her er det flere parkområder, kafèer og restauranter. I tillegg ligger leiligheten en kort spasertur unna Solsiden.

Kvaliteter som fremheves:

Arealeffektiv planløsning med åpen stue og kjøkken.
Baderom oppgradert i 2025.
Tilgang til heis i bygget.
Gode kollektivtilbud.
Rikelig med lagringsplass i bod i leilighet og på loft.
Solrik felles takterrasse med flere sittegrupper hvor man kan grille og nyte varme sommerdager.
Ingen dok.avgift.
Borettslaget leier ut garasjeplasser m/lademuligheter, hvor beboere kan leie fast parkeringsplass til kr. 475 pr mnd.

Borettslaget har 30 garasjeplasser til leie. For ønske om parkering kan styret kontaktes for å sjekke ledige plasser (månedsleie er kr. 475,- p.t.).

Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning med innredning fra et ukjent årstall. Det er benyttet glatte fronter på skapene, og benkeplaten er laget av laminat. Det er en nedfelt oppvaskkum med tilhørende kjøkkenarmatur, samt belysning under benkeskapene og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har også en frittstående oppvaskmaskin og en ventilator i overskapet.

Vannrørene i kjøkkenet er laget av kobber, mens de synlige avløpsrørene består av plast og støpejern. Gulvflaten er dekket med laminat, og både vegg- og himlingsflater er malt. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det montert fliser.

Denne løsningen gir et funksjonelt og praktisk kjøkken, med fokus på en enkel og ren stil uten unødvendige detaljer.

Våtrom - Bad
Baderommet ble oppgradert i 2025. Gulvflaten er belagt med gulvbelegg og har gulvvarme. Veggene og himlingen er malt, og det er installert vegghengt servantinnredning. Servanten er ovenpåliggende, med tilhørende armatur, og over den er det et speil med overlys og stikkontakt.

Dusjhjørnet er utstyrt med dører og vegghengt dusjarmatur. Toalettet er gulvstående, og vannrørene på baderommet er laget av kobber, mens de synlige avløpsrørene er laget av plast. Baderommet har mekanisk avtrekk med ventil i himlingen, og det er opplegg for vaskemaskin.

Denne oppgraderte løsningen gir et moderne og praktisk baderom med god funksjonalitet.

Øvrige rom
Gulvflaten er belagt med laminat, og både vegg- og himlingsflater er malt. Innerdørene er glatte, og det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene. Oppvarmingen er elektrisk.

Denne enkle løsningen gir et funksjonelt og vedlikeholdsfritt rom med god luftgjennomstrømning.

Teknisk anlegg | VVS anlegg
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 116L (fra 2005) plassert i bod. Mekanisk avtrekk på våtrom via felles avtrekkssystem

Takhøyde
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I stue/kjøkken, soverom og entré er takhøyden målt til 2,53 meter og på bad er takhøyden målt til 2,32 meter. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 1992 vedrørende rehabilitering til boligbygg.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt godkjent søknad om byggetillatelse for rehabilitering/ominnredning til boligbygg m.m. datert 1991. Vedlagte tegninger ligger til grunn for meglers vurdering mot dagens bruk av boligen og det er ikke oppdaget avvik.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges
vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.
Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp elektrisk. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken.

Leilighetsbygg oppført i 1940. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har 2 boder. En innvendig bod og en bod på loftsetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Dette gjelder for boden på loftsetasjen.

Fellesutgifter: kr 5 102,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, kabel-TV og internett, vaktmestertjenester og felles bygningsforsikring m.m.
Herav:
- Felleskostnader enhetsfordelt Kr. 3 104,65,-
- Renter felleslån Kr. 721,14,-
- Avdrag felleslån Kr. 756,54,-
- Kabel-tv og internett Kr. 519,32,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Restgjeld lån er 12 699 296 kr totalt i Nordea, og forventes nedbetalt i 2036.
Rente pr. 31.12 var på 5,75 %
Totalgjeld med forfall ut over 5 år er 5 499 296.
Andel 29 har kr 144 112 av lånet pr. 31.12.24, neste avdrag lån er 31.03 2025 og det er 4 terminer i året.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på Kr. 4 681 256,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på Kr. 3 194 060,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på Kr. 922 055,-.

Gjensidige
Polisenummer: 57610840

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 665 657,-
Som sekundærbolig Kr. 2 662 628,-

Borettslag: Frostaveien 1 borettsalget, Orgnr: 984063350

Borettslaget har lagt inn Altibox fra NTE Bredbånd, tjenesten er inkludert i felleskostnadene

Kjeldsberg boligforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Styret i borettslaget skal godkjenne dyrehold.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun faglært. Byttet servant,wc å dusjhjørne.
Firmanavn: Gjensidig forsikring.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja. Nytt linoleumsbeleg på badegulv.
Firmanavn: Gjensidig.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja. Alt arbeid utført av Gjensidige sine samarbeidspartnere.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun faglært. Montering av servant Dusj å wc.
Firmanavn: Gjensidig forsikring.

Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.



Vi gjør oppmerksom på følgende tinglyste heftelse på eiendommens grunnbok:
1992/9210-1/107 Seksjonering
04.06.1992
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 3471/3937

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmå

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger med mulighet for kontor/ lager i 1. etg. etter reguleringsplan r335a og er etter reguleringsplan r0335 regulert til blandet formål - kontor og lager/industribebyggelse. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - nåværende og boligbebyggelse - nåværende

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid:
Saksnr: r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien.
Hovedhensikten med gateprosjekt innheredsveien er å heve standaren slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gata skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarer og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

Saksnr./PlanID: r20250002
Utbyggerens forslag er å oppføre en klassisk bygård. Den skal romme cirka 30 leiligheter, med næring i første etasje ut mot Nedre Møllenberg gate. Anmodning om oppstart regulering er nylig sendt inn.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 144 113,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 734 113,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 503,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 743 616,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 753 566,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1% - Minimum Kr. 25 000 (forutsatt salgssum 2 590 000-) (Kr.25 900)
Markedspakke 1 (Kr.16 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Foto (Kr.4 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-25-0086

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no