Deleie: Alt du bør vite

Deleie kan være både smart og smidig, men det passer ikke for alle. Dessuten er det variasjon i vilkårene, og derfor er det viktig å vite hva du bør se på før du inngår en avtale. La oss ta deg igjennom alt du bør vite om deleie, og fortelle deg hvorfor vi har valgt å samarbeide med Finit Deleie.

Hva er deleie, og hvordan funker det?

Deleie innebærer at du kjøper en del av boligen, mens en aktør som Finit eller Obos eier den andre delen. Målet er at du på sikt skal kunne kjøpe deg opp til fullt eierskap.

Hvem passer deleie for?

Deleie passer typisk for deg som:
- Har fast inntekt, og kan betjene de løpende kostnadene

- Har lite egenkapital og ikke tilgang på foreldrehjelp

- Ønsker å få en fot innenfor boligmarkedet

«Deleie passer ypperlig for yngre mennesker i etableringsfasen. Både par og single, som ikke har tilgang på hjelp fra “foreldrebanken”. Mange står utenfor boligmarkedet nettopp fordi de ikke har foreldre som kan hjelpe dem inn»
- Jens Christian Killengreen, eiendomsmegler, MNEF/Partner & fagansvarlig

Om du har usikker eller ustabil økonomi, planlegger å flytte igjen raskt eller har nok egenkapital, er sannsynligvis ikke deleie å anbefale for deg.

Hvorfor velge deleie? Når lønner det seg?

Deleie er først og fremst et alternativ til å leie bolig. Altså er ikke deleie i utgangspunktet for deg som har mulighet til å kjøpe bolig på egenhånd. Hvis du kan kjøpe alene, vil vi alltid anbefale dette.

Derfor er det mest hensiktsmessig, når man skal vurdere hvorvidt deleie er smart, å sammenligne det med å leie mens man sparer som faktisk er det reelle alternativet for de fleste.

«Alternativet er å leie. Da kaster du penger ut av vinduet. Da tjener du 0 kroner. Å spare i eiendom er den beste investeringen du kan gjøre – sitter du på eiendom i minst 3 år, har du tjent penger. Når du velger deleie tar du del i verdistigningen»
- Jens Christian Killengreen, eiendomsmegler, MNEF/Partner & fagansvarlig

Deleie er i de aller fleste tilfeller mer lønnsomt enn å leie mens du sparer.

Dette fordi:
1. Ved å leie tar du ikke del i boligprisveksten

2. Du må evne å spare mer enn boligprisene øker, noe som er veldig utfordrende

Så, hvis du bor gratis og klarer å spare veldig mye på kort tid, kan det hende at du heller bør vente og kjøpe bolig alene.

Samtidig er bildet naturligvis mer nyansert.

For at deleie skal lønne seg bør du både velge riktig deleie og du bør:
1. Ha et noe langsiktig perspektiv. Du bør kunne se for deg å bo i boligen de neste 2-4 årene (dette gjelder for øvrig når du kjøper uten deleie også)

2. Kjøpe bolig i et område med et velfungerende boligmarked, hvor du kan forvente en viss prisvekst.

3. Kjøpe en bolig som kan sies å være en trygg investering – altså i grei stand. Les tilstandsrapporten nøye.

4. Kjøpe bruktbolig, som ofte gir høyere avkastning

«Med bruktbolig får du en rimeligere inngangsbillett. Mer for pengene – noe som er bra, spesielt for førstegangskjøpere»
- Jens Christian Killengreen, eiendomsmegler, MNEF/Partner & fagansvarlig

Dette bør du vurdere før du inngår en deleieavtale

Som nevnt ovenfor, er det variasjon i avtalevilkårene til de ulike tilbyderne av deleie.

La oss ta deg igjennom noen punkter du bør vurdere:
1. Kostnader: Hvordan blir de løpende kostnadene for deg: er de håndterbare innenfor dine økonomiske rammer? Og: hvor mye av avkastningen sitter du selv igjen med?

2. Fleksibilitet: Når kan du kjøpe ut andeler? Noen tilbyr kun utkjøp kvartalsvis eller én gang i året. Når kan du selge boligen? Noen har salgsnekt de første årene.

3. Brukt eller ny bolig: Pass på at du kjøper en bolig som tilfredsstiller dine behov og ønsker. Husk at du får mer for pengene når du kjøper brukt bolig, som har en kvadratmeterpris som ofte er 30-40 % lavere enn på nye boliger.

«Det er viktig med en fleksibel utgang fra deleieavtalen. Dette gir deg en stor fordel – fordi du kan kjøpe ut så snart du har mulighet, og dermed sikre at du selv får så mye som mulig av avkastningen.»
- Jens Christian Killengreen, eiendomsmegler, MNEF/Partner og fagansvarlig

Derfor anbefaler vi Finit Deleie

«Da vi møtte Finit forsto vi raskt at de kunne bidra med å oppfylle EIEs visjon. Finit har i tillegg den mest lønnsomme og rettferdige deleie-modellen på markedet – og vi har gjort grundig research» sier Hedda Ulvness, administrerende direktør i EIE eiendomsmegling

Finit Deleie skiller seg fra andre deleiemodeller:

• Du har ingen løpende utgifter til Finit i deleieperioden (ingen husleie)
• Mesteparten av egenkapitalen spares (verdiøkning + avdragsbetalinger), selv om du går inn med minst av opprinnelig egenkapital
• Du kan kjøpe bruktbolig i hele Norge
• Du kan starte å gjøre utkjøp fra det har gått 1 år, og du kan kjøpe andeler gjennom hele året!
• Når du har spart opp 10 % egenkapital, kan du trekke opp boliglånet for å kjøpe ut Finit, slik at du ikke er avhengig av å spare ved siden av

Oppsummert

Deleie er for mange et smart første steg mot en hverdag som boligeier. Med riktig avtale og en bolig som passer deg, kan deleie gi deg eierskap, forutsigbarhet og muligheten til å ta del i prisveksten. Nå som du vet hva du bør se etter, står du bedre rustet til å vurdere om deleie er riktig vei inn på boligmarkedet for deg.

Les mer om Finit Deleie.