Hva er egentlig forskjellen på verdivurdering og e-takst?

En verdivurdering er en faglig vurdering av hvilken pris din bolig eller eiendom kan oppnå i markedet på et gitt tidspunkt. Den utføres vanligvis av en eiendomsmegler og er en indikasjon på eiendommens antatte markedsverdi. Verdivurderingen baseres blant annet på salgspriser på lignende boliger i området, boligens størrelse og planløsning, standard, beliggenhet og faktorer som lysforhold, uteområder og fasiliteter. I dag finnes det flere digitale verktøy som kan gi en rask prisindikasjon basert på statistikk i ditt område. Disse gir imidlertid kun et grovt prisestimat, fordi de ikke tar hensyn til boligens faktiske kvaliteter eller særegne egenskaper. Derfor anbefales det at en eiendomsmegler gjennomfører en fysisk befaring av boligen for å gi en mer presis vurdering av markedsverdien.

Fredrik Wingaard, daglig leder ved EIE Røa, Skøyen & Ullern, forklarer hvorfor dette er viktig:

«I dag er det flere digitale verktøy som gir en indikasjon på boligens antatte markedsverdi, men disse verktøyene tar kun utgangspunkt i statistikk for området. Verktøyene tar ikke i betraktning øvrige faktorer som kan påvirke prisen – for eksempel standarden på boligen, fasiliteter, lys- og solforhold. Disse faktorene vil ha en påvirkning på markedsverdien for boligen.»

Når en eiendomsmegler kommer på befaring, vurderes boligen mer helhetlig. Megleren kan se nærmere på forhold som standard, vedlikehold og beliggenhet, samtidig som vurderingen sammenlignes med faktiske salg i nærområdet.

«For at markedsverdien av boligen skal bli mest mulig korrekt, anbefaler vi at en eiendomsmegler befarer boligen. Ved en befaring vil eiendomsmegler kunne vise til salgsdata og de øvrige faktorene som vil påvirke verdien av din bolig», sier Fredrik.

Hva er en e-takst?

E-takst ble innført i 2016 for å redusere risikoen for feil verdifastsettelse av boliger. Det er et skriftlig verdidokument som utarbeides etter bransjestandard og retningslinjer fra Eiendom Norge, og som er godkjent til bruk overfor banker og andre finansinstitusjoner.

E-taksten er altså ikke bare en verdivurdering, men et formelt dokument som kan legges frem som bevis på eiendommens verdi overfor finansinstitusjoner. Det gjelder for eksempel når du søker om nytt boliglån, refinansierer eksisterende lån, eller trenger å dokumentere egenkapital. For at e-taksten skal være gyldig, må den oppfylle en rekke krav:

• Informasjon om boligen legges inn i et eget takseringssystem, som sikrer at bransjestandarden følges og at verdien er tilgjengelig både for boligeier og for finansinstitusjoner.
• Megleren må dokumentere boligen med bilder av fasade, kjøkken og bad.
• Vurderingen må underbygges med relevante salgsreferanser og markedsdata fra nærområdet.

Hva er en verdivurdering?

En vanlig verdivurdering gir en indikasjon på hva boligen kan være verdt i markedet, men den har ikke samme dokumentasjonskrav som en e-takst. Den kan derfor ikke brukes som et formelt verdidokument overfor bank eller andre finansinstitusjoner.

For mange boligeiere vil det derfor være en fordel å få utarbeidet en e-takst dersom verdien skal dokumenteres i forbindelse med økonomiske beslutninger.

«Som boligeier sitter du med større trygghet ved å innhente en e-takst fra din eiendomsmegler. Det vil derfor være smart å invitere oss inn på en befaring slik at vi kan utarbeide en e-takst for din eiendom», sier Fredrik.

En slik befaring kan også være en god anledning til å få råd fra eiendomsmegleren om hvilke tiltak som kan bidra til å øke verdien på boligen frem mot et eventuelt fremtidig salg.