EiendomStokkøyveien 6, 7178 Stokkøy
MatrikkelGnr. 90 Bnr. 249 i Åfjord kommune
BoligtypeHytte
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 175 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 76 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 93 kvm
ArealPrimærrom: 94 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 76 kvm , TBA: 93 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Arealet på hems måles til 35 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig
som bruksareal.
Antall soverom3
Byggeår2019
TomtEiet tomt 801 kvm
Prisantydning4 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Jørgen Amtoft
Takstdato: 29.05.24
Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3.
Stokkøyveien 6 har en Tilstandsrapport der 94% av bygningsdelen har TG1, 0% har TG2 og 0% har TG3
og 6% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 882 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 7 897 pr. år
Renovasjon, feieavgift og vannavgift.
EierMarit Sæter
Per Oddvin Sæter
BeskrivelseVelkommen til Stokkøyveien 6 - en moderne og virkelig flott fritidsbolig over ett plan pluss hems.
Omgivelsene er rolige og idylliske, nært badestrand og fine turmuligheter i vakker natur. Nede ved vannet
står det et naust fra 2022, og alt er tilrettelagt for pur sommeridyll. Fritidsboligen ligger høyt og fritt, med
gode solforhold og praktfull utsikt over skjærgården. Etter turen og dukkerten nytes livet utendørs på en
stor terrasse, og bilen parkeres i eller utenfor en garasje på ca. 42 kvm. Både garasjen og selve boligen
ble oppført i 2019/2020.
Merk deg dette:
- Hems på 35m²
- Åpen og luftig stue med store vinduer
- Takhøyde på opptil 4,87 meter
- Peisovn og varmepumpe
- Stilrent bad med dusjhjørne
- Eget vaskerom med wc
- Loftstue for ekstra spillerom
ParkeringDet er parkering i en garasje på ca. 42 kvm, med sidedør og lagringsplass. I tilknytning til garasjen og
inngangen har fritidsboligen en stor gårdsplass med gode muligheter for parkering.
BeliggenhetFritidseiendommen ligger i et idyllisk og naturskjønt område på Stokkøya i Åfjord kommune. Stokkøya er
en del av kystsentrum Stokksund i Åfjord kommune. Stokksund er i utvikling, og det oppleves positiv vekst
i befolkning og næring. Øya fikk fastlandsforbindelse via Stokkøybrua i desember 2000, noe som gir enkel
tilgang med både bil og buss.
Stokkøya kan videre skilte med flotte jakt- og fiskemuligheter, og det ville og vakre landskapet byr på
fantastiske turmuligheter. En ørliten spasertur tar deg ned til sjøen, og Stokkøya kan friste med en av
verdens fineste strender ifølge BBC. På Stokkøya Strandsenter arrangerer de bl.a. sjørafting, dykketurer
og vindsurfing, noe som er med å gjør Stokkøya til en attraktivt bo- og fritidsdestinasjon.
Det er kort kjørevei til den populære Strandbaren - 2 meter over havet, på en av Midt-Norges fineste
sandstrender. Her serveres både lunsj og middag med den beste utsikten, og menyen skifter fra dag til
dag etter hva lokale fiskere, jegere og bønder leverer. Vinskapet er fylt med fryd fra spennende vingårder
og i baren finnes blant annet øl fra Stokkøya Bryggeri og gin fra Granskauen destilleri.
På sykkel er det enkel adkomst til Linesøya som fikk fastlandsforbindelse via Linesøybrua i 2011.
Linesøya byr på så mangt, og har et rikt dyre- og fugleliv. Det går også vandresti på tvers av øya. På
vestsiden vender Linesøya mot Atlanterhavet og mot øst har du skipsleia. Øya har også kulturminner i
form av bygg fra andre verdenskrig, kultursti og spennende huler. Det er videre etablert et interessant
museumsfjøs med loppesalg og kaffeservering.
Fra fritidseiendommen tar det under 30 minutter å kjøre til Åfjord, der sentrum er svært estetisk utformet,
og har vunnet "Vakre vegers pris". Her ligger også Parken kjøpesenter med et spennende utvalg av
butikker, i tillegg til spisesteder, torg, utesteder, hotell og ballbinge. Med bil og ferge bruker man ca. 2
timer og 20 minutter til Trondheim.
TomtEiet tomt, 801 kvm
Omgivelsene er idylliske og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Vakker natur
byr på gode turmuligheter, og fritidsboligen har nærhet til nydelig badestrand. Sjøen nås på få minutter,
og nede ved vannet står det et romslig naust fra 2022. Alt er tilrettelagt for ekte sommeridyll med bading,
fiske og fullstendig ro.
Fritidsboligen ligger høyt og solrikt til, med storslått utsikt over sjøen og den vakre skjærgården.
Tomten er opparbeidet med gress, bed, flaggstang og gruslagte gangveier. Deler av eiendommen er
naturtomt med fjell i dagen og stedlig vegetasjon. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og på
inngangssiden er det mulighet for parkering på en gruslagt gårdsplass.
Fra stuen er det utgang til en herlig og delvis overbygget terrasse på ca. 93 kvm, der utsikten viser seg fra
sin beste side. Belysning og utestikk er montert, og glassflater langs rekkverket ivaretar den magiske
utsikten. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale
sammenkomster. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late feriedager til fulle.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Inneholder1. etasje: Entré, gang, bad/wc, vaskerom/wc, stue/kjøkken, 3 soverom og 2 boder.
Hems: Loftstue, gang, soverom og 2 kneloft.
Annet: Naust på ca. 34 kvm.
ByggemåteFritidsbolig oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på
ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig
oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
BruksarealBruksareal: 99 kvm
StandardEntré
Ytterdøren er overbygd og utstyrt med sikkerhetslås, og vel inne ønskes man velkommen av en entré med
mørke fliser på gulvet. Entreen ligger i tilknytning til en gang, og jakkene henges enkelt bort i et stort
garderobeskap plassert i overgangen mellom rommene. Både gangen og entreen har downlights,
gulvvarme og en hendig bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. I gangen er det dør inn
til et vaskerom med praktisk gjestetoalett.
Stue
Innenfor gangen utgjør stuen og kjøkkenet et luftig og lekkert allrom, der fantastisk sjøutsikt og store
vinduer helt til taket gir en flott wow-effekt når man entrer rommet. Dagslyset suppleres ypperlig av
downlights i deler av taket, og sammen med utsikten og alt lyset bidrar imponerende takhøyde på opptil
4,87 meter til en upåklagelig atmosfære. En glassdør fører ut til den solrike terrassen, og sommerstid er
det deilig å trekke ut for middager i varmen.
Stuen er et lunt oppholdsrom med både gulvvarme, peisovn og varmepumpe, og etter en lang dag ute er
det koselig å komme inn for å varme seg foran ildstedet. På gulvet er det lagt 1-stavs laminat, mens
veggene er kledd med panelplater malt i en lys og delikat gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike
brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen.
Kjøkken
Kjøkkenet er stilrent og moderne, med god skap- og benkeplass. Innredningen fra Sigdal har sorte, glatte
fronter og grå benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Som samlingspunkt og ekstra
arbeidsplass er det etablert en fin øy med skuffer, perfekt til både måltider og gode samtaler mens maten
tilberedes.
Over benken er det belysning og en glassplate, og over kokesonen har kjøkkenet en stilig ventilator.
Hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og
mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.
Loftstue
På hemsen har fritidsboligen en koselig stue med strålende utsikt - et ekstra oppholdsrom for både lek
og avslapning. Det er åpent ned til hovedstuen, og overflatene i rommene er like. Loftstuen er perfekt hvis
man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.
Bad/wc/vaskerom
Planløsningen byr på et bad og et eget vaskerom med gjestetoalett. Badet har et stilrent uttrykk der store,
mørke gulvfliser kombineres med matchende fliser og hvite, flismønstrede våtromsplater på veggene.
Downlights og varmekabler er installert, og badet har vegghengt toalett og et helfliset dusjhjørne med
glassvegg. Baderomsinnredningen består av servant med skuffer og et stort speilskap med integrert
belysning.
Vaskerom
Vaskerommet har flislagt gulv med varme, mens veggene er kledd med grå våtromsplater. I rommet er
det hyller, utslagsvask og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer
og et rundt speil med integrert belysning.
Soverom og garderobe
Fire pene soverom er fordelt med ett på hemsen og tre sammen i første etasje. Med hele fire soverom er
det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. Hovedsoverommet nede har plass til dobbeltseng,
og her våkner man til nydelig utsikt over sjøen. Et av de øvrige rommene i etasjen er innredet med et hvitt
garderobeskap, og i entreen står det et stort skap for yttertøyet. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i
to kneloft, i garasjen og i to boder på det nederste planet.
Hemsen er innredet med bl.a. loftstue og soverom. Arealet på hems måles til 35 m² (ALH), men grunnet
lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 22.11.2008 som omhandler oppføring av fritidsbolig og garasje.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.10.2018.
Deler av tegningene samsvarer ikke
med dagens bruk av boligen, følgende er anmerket:
- Arealet utenfor inngangspartiet i de orginale tegningene er i dag etablert med tilbygg.
- Det som i de orginale tegningene er definert som hems er i dag oppdelt/innredet til gang, soverom og
loftstue.
Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming - Teknisk
Fritidsboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i entreen, i gangen, i stuen, på badet og på
vaskerommet, supplert av en peisovn og en varmepumpe i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken,
bad og vaskerom - ellers naturlig tilluft.
En 190 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, og på kjøkkenet er komfyrvakt og
automatisk vannstopper installert. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i den ene boden. På
eiendommen er det en privat septiktank, som deles med en hyttenabo.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 7 897 pr. år
Renovasjon, feieavgift og vannavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummerJernbanens bank og forsikring
FormuesverdiFormuesverdi kr 80 000 pr.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun faglært. Utført av Trond
Slind. Flyttet utekran.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Nei. Plate på mark.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Garasje satt opp av meg Per Sæter i 2020.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Nei. Nortech og Elpro
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Utført av Nortech.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Ja. Slamavskiller.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Nei. Det er lagt radonduk under betongplate.
Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
- Ja. Uenighet vedr.slamavskiller og vannledning.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
AnnetT.O.
- Kostnader knyttet til brøyting kommer utenom kommunale avgifter, og kostnaden kan variere.
Nåværende eier har betalt ca. kr 500,- for hver enkelt gang det har blitt brøytet.
- Taklampe på stue og kjøkken medfølger ikke handelen.
- Gardinstenger på kjøkkenet og spisestue medfølger ikke handelen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
1911/900154-1/63 UTSKIFTING TINGLYST
04.02.1911
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1943/940-2/63 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
06.08.1943
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:40
Bestemmelse om sjølending.
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/635-4/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
11.05.1948
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:52
Bestemmelse om vannrett
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/731-4/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
26.05.1948
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:54
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/733-4/63 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
28.05.1948
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:53
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/837-4/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
09.06.1948
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:55
Bestemmelse om vannrett
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/1628-4/63 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
19.10.1949
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:59
Bestemmelse om naustplass
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/1052-4/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
21.06.1951
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:66
Bestemmelse om vannledning
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/1200-4/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
18.07.1951
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:67
Bestemmelse om vannrett
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/1315-4/63 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
07.08.1951
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:69
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/1507-4/63 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
18.09.1951
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:70
Bestemmelse om veg
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/1917-4/63 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
17.11.1951
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:72
Bestemmelse om vannledning
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/1919-4/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.11.1951
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:73
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/66-4/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
14.01.1953
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:76
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/70-4/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
16.01.1953
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:77
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/81-4/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.01.1953
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:78
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/2350-2/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
03.12.1953
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:80
Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/47-4/63 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
11.01.1954
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:81
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/901466-2/63 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
04.03.1954
Rettighetshaver: STOKSUND KOMM. E-VERK
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/1120-3/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
05.06.1954
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:84
Bestemmelse om vannrett
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/2004-2/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
01.10.1954
:Knr:1630 Gnr:90 Bnr:85
:Knr:1630 Gnr:1723 Bnr:41
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:95
Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/7389-1/63 NYE VILKÅR TINGLYST
06.11.2006
1954/2406-2/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
07.12.1954
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:87
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/57-4/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
08.01.1955
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:88
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/58-3/63 KJØPEKONTRAKT TINGLYST
08.01.1955
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:88
Bestemmelse om naust
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/59-2/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
08.01.1955
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:89
Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om naustplass
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/1500-4/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
04.08.1955
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:90
Bestemmelse om vannledning
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/1559-4/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
16.08.1955
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:91
Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/1383-1/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
16.05.1961
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/3791-1/63 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
30.11.1967
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/3689-2/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
18.11.1969
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:118
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/1985-2/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
29.05.1973
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:126
Bestemmelse om vann/kloakkledning
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/5140-1/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
01.11.1978
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:135
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/5141-3/63 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST
01.11.1978
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:136
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/2988-1/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
23.06.1980
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:40
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/6864-1/63 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
24.11.1983
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:151
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/6962-3/63 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
30.11.1983
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:148
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/6962-4/63 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST
30.11.1983
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:148
Bestemmelse om naustplass
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/3699-2/63 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
22.07.1985
Rettighetshaver: STOKKØY VASSVERK
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/2030-1/63 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.05.1987
Grensegangssak
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/1471-2/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
28.03.1988
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:163
Bestemmelse om vann/kloakkledning
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/2713-2/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
08.06.2000
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:192
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/5382-1/63 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST
30.10.2000
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:151
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/2904-2/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
26.06.2001
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:197
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/2424-2/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
27.04.2005
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:205
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/972-2/63 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
20.02.2006
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:210
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/326342-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
16.04.2007
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:213
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/762609-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
25.09.2007
:Knr:1630 Gnr:90 Bnr:217
Gjelder sti for rullestol/rullator
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/2020-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
03.01.2013
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:233
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/2020-3/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
03.01.2013
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:233
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/2020-4/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
03.01.2013
Området vest for gnr. 90 bnr. 233 skal ikke fradeles eller bebygges
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/712336-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
06.08.2015
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:236
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/962392-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
19.10.2015
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:237
OVERFØRT FRA: 5058-90/8
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 5058-90/6
Rettigheter i eiendomsrett
2021/745534-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
21.06.2021 21:00
:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:249
Bestemmelse om vedlikehold
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkPrivat vei, privat avløp og offentlig vann.
På eiendommen er det en privat septiktank, som deles med en hyttenabo.
Det samme gjelder vannledningen, det deles også med samme hyttenabo.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i
kommunedelplanen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 882 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1% (forutsatt salgssum 4 750 000) (kr. 47 500)
Tilrettelegging (kr.19 000)
Visningshonorar (kr. 2 690)
Markedspakke 1 (kr. 15 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0073
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Hyttepakken og boligkjøperfoEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
fritidsbolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.
Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh