Myrteigvegen 8, 6240 Ørskog

Gnr. 705 Bnr. 44 i Ålesund kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 239 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 239 kvm, BRA-i: 239 kvm , TBA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Ca. 1963

Eiet tomt utregnet ca.  1050 kvm

Eiendommen har uavklarte eiendomsgrenser, arealet er derfor ikke nøyaktig.

3 300 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 08.08.24

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 383 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 401 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 003,08 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Wigdis Kalvø

Parkering på egen tomt.

Eiet tomt utregnet ca. , 1050 kvm

Eiendommen har uavklarte eiendomsgrenser, arealet er derfor ikke nøyaktig.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: Vindfang , Gang/trapperom, Kjellerstue, Bad , rom , rom, rom, Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bereder-rom.

1. Etasje: Vindfang, Hall, Trapperom, Gang, Stue, Kjøkken, Bad, Vaskerom, Toalettrom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3.

Utvendig:

Yttertak er tekket med takpapp.

Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt og luftehatter.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk.

Stående bordkledning, dels liggende

bordkledning og noe platekledning.

Yttertak konstruert med tresperrer. Tretaktro i følge eier.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.

Malte ytterdører fra byggeår. 2 verandadører med trekarmer og 2-lags isolerglass.

Sydvendt terrasseplatting med terrassebord.

Areal 18 m2. Dobbelkontakt.

Sydvendt veranda i 1.etasje med støpt dekke og smijernsrekkverk. Areal ca. 17 m2. Bærende Hbjelkekonstruksjon/

søyler.

Sydvendt veranda i 1.etasje med støpt dekke og liggende trekkverk. Areal ca 7 m2. Bærende Hbjelkekonstruksjon/ søyler. Iht. byggesakskyndig.

Innendig:

Gulvflater med parkett, laminatgulv, flis, skiferflis, vegg til vegg teppe, furugulv og linoleumsbelegg.

Veggoverflater med tapet, malte flater/murer, pusset mur, mdf-panel og panel. 4 fargede blyglassvinduer i vegg mellom stue og gang.

Himlinger med hvite himlingsplater, panel, mdfpanel, og malte/strekte flater.

Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Boligen har teglsteinspipe. Vedovn på metallplate i kjellerstuen. Sotluke i kjellerstuen.

Soverom vest med furugulv. Veggene har panel.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Tretrapp med åpne opptrinn. Håndlist på vegg i trappeløpet. Rekkverk med armeringsjern.

Malte glatte innerdører. 2 tredører i underetasje.

3 glatte skyvedører i 1.etasje.

Plassbygde skap. Iht. byggesakskyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad underetasje:

Eldre bad med flislagt gulv. Malte murvegger.

Hvite himlingsplater. Servant og wc. Dusjhjørne

med forheng. Stråleovn på vegg.

Bad 1.etasje:

Servantinnredning med 2 hvite dører. Kompositt

servantplate. 1 overskap med 2 speildører.

Dusjkabinett.

Vaskerom 1.etasje:

Vaskerom med malt våtromsbelegg gulv. Malte

flater vegger og himling. Opplegg for

vaskemaskin. Støpejernssluk. Laminat innredning

med 3 hvite glatte dører. Respatex benkeplate.

Stålskyllekum. Spalteventil i vegg og vindu.

KJØKKEN

Norema kjøkkeninnredning med malte profilerte

fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate.

Integrert stekeovn. Induksjon platetopp. Nisje for

kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom:

Toalettrom med vinylflis på gulvet. Malte vegger

og himling. Servant og wc. Veggventil med

naturlig ventilering.

Tekniske installasjoner:

Det er kobbervannrør i boligen. Stoppekran i boden.

Det er avløpsrør av støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler.

Mitsubishi luft til luft varmepumpe.

Varmtvannsbereder på 167 liter.

El-skap med automatsikringer. El-kontroll 2019.

Brann/innbruddsalarm i huset.

Brannslukningsapparat.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.1963.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.031963. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Bad i hovedetasje er i dag gjort større på vegne av soverom. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel, denne endringen krever ikke godkjennelse fra kommunen.

I underetasje er originalt tegnet rulle- og strykerom i dag brukt som soverom, originalt tegnet bod og vedbod er i dag brukt som to soverom. Disse endringene er endringer fra boligens tilleggsdel til hoveddel og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold. Underetasje har en noe endret planløsning enn originalt tegnet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 19 003,08 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.814 per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Tryg Polisenummer: 3877096

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 859 926,- Som sekundærbolig Kr. 3 267 717,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskynding.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Jarle Nordal

Vi utvida badet ved å flytte en vegg. La varmekabel i golv og flisla badet-

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Osvik rør / KV elektro og Jarle nordal

Rørarbeid Osvik RØR / Bygning Jarle Nordal Og elektro KV elektro

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Vidar Godø

Skiftet Takpapp og vindskjeider samt ny kledning til pipa. (Ny pipehatt)

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

KV Elektro

Innstallasjon av kjellerstue

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

KV Elektro

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Norvestnett godkjent 18.01.2019

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Godkjent stikkontakt

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja

Negativ

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Sydvendt terrasseplatting med terrassebord. Areal 18 m2.

Dobbelkontakt.

Sydvendt veranda i 1.etasje med støpt dekke og smijernsrekkverk. Areal ca. 17 m2. Bærende H-bjelkekonstruksjon/søyler.

Sydvendt veranda i 1.etasje med støpt dekke og liggende trekkverk.

Areal ca 7 m2. Bærende H-bjelkekonstruksjon/søyler.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er påvist andre avvik:

Rekkverk er under 1 meter (91 cm).

Underside på betongdekket har sprekker/setninger.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Underside på betongdekket må påregnes utbedringer, samt mulig utbedring på H-bjelkekonstruksjon/søyler/gjennomføringer.

Rekkverkene bør opparbeides på nytt.

TG3 - Underetasje - Bad - Generell:

Eldre bad med flislagt gulv. Malte murvegger. Hvite himlingsplater.

Servant og wc. Dusjhjørne med forheng. Stråleovn på vegg.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet er av eldre dato. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Nytt wc for ca. 10 år siden.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

TG3 - 1. Etasje - Vaskerom - Generell:

Vaskerom med malt våtromsbelegg gulv. Malte flater vegger og himling.

Opplegg for vaskemaskin. Støpejernssluk. Laminat innredning med 3 hvite glatte dører. Respatex benkeplate. Stålskyllekum. Spalteventil i vegg og vindu.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter fra tilstandsrapport:

TG2 - Veggkonstruksjon:

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Stående bordkledning, dels liggende bordkledning og noe platekledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Generelt godt vedlikeholdte overflater. Noen ender på stående

bordkledning med slitasje.

Konsekvens/tiltak

- Musesperre må etableres.

Musesperre må etableres såfremt denne ikke er montert (kunne ikke registreres i nedre del).

Noe vedlikehold på bordkledning må forventes.

TG2 - Vinduer:

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Det er påvist andre avvik:

Vinduene er hovedsakelig fra byggeår, og fremstår med slitasje. Over halvparten av forventet levetid er overskredet.

Konsekvens/tiltak

- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Fornyelser må forventes de nærmeste år.

TG2 - Innvendig - Overflater:

Gulvflater med parkett, laminatgulv, flis, skiferflis, vegg til vegg teppe, furugulv og linoleumsbelegg.

Veggoverflater med tapet, malte flater/murer, pusset mur, mdf-panel og panel. 4 fargede blyglassvinduer i vegg mellom stue og gang.

Himlinger med hvite himlingsplater, panel, mdf-panel, og malte/strekte flater.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Oppgraderinger/overflatebehandling må forventes.

TG2 - Rom under terreng:

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Soverom vest med furugulv. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

I hulltakingsområdet er det registrert papp på grunnmur. Utforet

konstruksjon som er isolert med mineralull. Det er plast på innside av panel. Ikke vanlig utførelse på dagens utforede konstruksjoner mot terreng. Det er målt vektprosent fukt på nærmere 20 % i spikerslag til panel.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Anbefaler jevnlig kontroll i hulltakingsområdet. Selv om det ikke er synlige tegn på fukt i hulltakingsområdet, kan det aldri utelukkes skjulte skader/fuktproblematikk på utforede konstruksjoner i rom under terreng.

TG2 - Drenering:

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Betong drensrør i følge byggebeskrivelse. I følge eier drenert med perforerte plastrør på nordsiden 1996. Ikke observert noen form for fuktsikring på grunnnmur.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TG2 - Terrengforhold:

Det er ikke tilfredsstillende fall vekk fra grunnmur nord.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Fall ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra husmur.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det må påregnes noe oppgraderinger av terreng inntil husmurer.

5 spørsmål til vår selger.

1. Hva var avgjørende for dere da dere kjøpe denne boligen ?

Vi falt umiddelbart for planløsningen og at boligen hadde et lyst og luftig inntrykk.

2. Hva har du likt mest ved bo her ?

Det er et fin nabolag og det føles fritt og fint å bo her.

3. Hva kommer du til å savne når du flytter?

Det må uten tvil være hagen vår.

4. Hva tror du ny kjøper vil sette mest pris på ?

At boligen har romslige og gode rom, i begge etasjene.

5. Hvorfor valgte du EIE eiendomsmegling ?

EIE var tidlig ute,effektive og raske.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 15231979001 for Liabakkane.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Ørskog. PlanID: 15232006002.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 383 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 401 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 300 000,-) (Kr.38 500)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.96 590)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0120

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no