Åsesvingen 24, 6017 Ålesund

Gnr. 50 Bnr. 260 Snr. 4 i Ålesund kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 97 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

Ca. 1954

Felleseiet tomt 848 kvm

2 700 000

Takstmann: ANTICIMEX AS Takstdato: 14.08.24

kr 2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 778 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Forsikring kr. 850 per måned.

Kr. 12.512 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Mariann Husøy

Parkering på felles tomt.

Felleseiet tomt, 848 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det har foregått en prosessmed å endre tilkomstvei til eiendommen. Den nye tilkomstveien til eiendommen er alt på plass, men at Vegvesenet har kjøpt en liten del av nedre tomt for å ha mulighet til å lage en vei på sikt. Se vedlegg lenger bak i salgsoppgaven eller konferer megler angående nevnte forhold.

Veien som er oppe ved Borgundvegen skal stenges av. For tiden er det en midlertidig gangvei rett forbi Åsesvingen 24 (mens de jobber med gangveien oppe ved Borgundveien), men denne midlertidige skal stenges av så snart gangveien oppe ved Borgundvegen er ferdig.

Da vil Åsesvingen 24 kun ha utkjøring og innkjøring til eiendommen fra vegen ved legevakta. For øyeblikket har eiendommen begge mulighetene.

Entrreprenør Haagensen skal ferdigstille arbeid som gjelder drenering og parkering. Det meste er ferdig, men det gjenstår noe tilgjøring av jord og småting. Uteområdet er derfor enda ikke ferdig.

Utdrag fra referat fra forhåndskonferanse - Åsesvingen 24 - deling av grunneiendom:

Tiltakshavers orientering om tiltaket:

Saken gjelder fradeling av grunneiendom/grensejustering. Areal regulert til villamessig

bebyggelse skal benyttes til fortau. Etablering av fortau vil innebære at mur på eiendom gbnr.

50/260 må flyttes. Videre er det ønskelig å diskutere muligheter for bygging av veg nr. 6 i

reguleringsplan. Statens Vegvesen ønsker å stenge avkjørsel til Borgundvegen. Dette skal løses

ved å etablere veg sør for gbnr. 50/260.

Deling og flytting av mur:

Tiltakshaver ønsker å fradele areal fra gbnr. 50/260. Formålet med delingen er å benytte arealet til fortau. Arealet som skal fradeles er ca. 30 m2. Eiendommen er regulert til villamessig bebyggelse. Ettersom arealet skal benyttes til fortau, må det søkes dispensasjon fra regulert arealformål. Fradeling kan søkes av tiltakshaver, jf. pbl. § 20-4, jf. § 20-1 første ledd bokstav m.

I forbindelse med etablering av fortau informerer tiltakshaver om at mur på eiendom gbnr. 50/260 skal flyttes lengre sør på eiendommen. Vi har ikke fått informasjon om murens størrelse. Basert på eksisterende situasjon vil sannsynligvis ny plassering av mur være søknadspliktig, jf. pbl. § 20-1 første ledd bokstav a. Dersom muren vil bli plassert utenfor regulert byggegrense, må det søkes dispensasjon.

Veg sør for gbnr. 50/260:

Videre er det ønskelig å etablere en veg sør for gbnr. 50/260. Det vises til illustrasjon nedenfor. Formålet med vegen er å stenge avkjørsel fra gbnr. 50/260 til Borgundvegen. Ny veg vil legge til rette for avkjørsel sør på eiendommen. Vegen vil ikke være i tråd med regulert vegløsning. Illustrert løsning vil også berøre reguleringsformålet villamessig bebyggelse.

Vi har diskutert saken med planavdelingen. Det informeres om at planavdelingen tidligere har vært i kontakt med tiltakshaver, og at det er gitt tilbakemelding i saken. Det er stilt spørsmål til hvorfor vegen ikke kan bygges etter regulert situasjon. Videre kan illustrert løsning bli problematisk når det gjelder adkomst for eiendommer i øst, dersom de i fremtiden skal bebygges. Planavdelingen mener saken burde løses ved hjelp av en reguleringsendring.

Veg nord for gbnr. 50/260:

Videre informeres det om at Statens Vegvesen ønsker å etablere en vegløsning nord for eiendommen. Det vises til illustrasjon nedenfor. Formålet med løsningen er å rydde opp i avkjørsler for eiendommer tilknyttet detaljreguleringsplan for kollektivknutepunkt ved Åse

sjukehus. Byggesak informerer om at dette er et større tiltak, som burde løses gjennom reguleringsplan.

Det opplyses følgende fra selger angående nevnte forhold:

Det er alt foretatt salg til Vegvesenet i forhold til endring av mur mot Borgundveien samt at Vegvesenet har kjøpt nedre del av tomten som skal benyttes dersom det kommer en vei der. Dette vil imidlertid bli langt opp og frem. Men i forhold til Åsesvingen 24 er alt dette ferdigforhandlet. Eiendommen har fått en vei ned mot legevakt, når det eventuell kommer en ny vei mellom øvre byggefelt og byggefeltet nedenom, vil veien bli knyttet på der. Da vil i tilfelle alle boligene øverst mot Borgundveien få nedkjørsel dit.

2. Etasje:

To soverom, bad, stue, kjøkken, gang, trapperom og entre,

Loft: Kaldloft.

Boligbygg oppført i 1954. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Ny drenering lagt i 2024, ifølge eier. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe i stue. Naturlig ventilasjon. Iht. byggesakskyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad:

Baderom delvis oppgradert i 2020 med enkelte komponenter fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Baderomsplater på vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med lys og stikkontakt over servant.

Vegghengt baderomsmøbel.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kvik kjøkkeninnredning.

Innredningen er fra 2021 med glatte fronter.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap og fryser.

Ventilator i overskap med komfyrvakt.

Vannrør av kobber.

Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og spilevegg og takplater.

Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom - 2. etasje:

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, veggplater, panel og takplater.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Varmepumpe i stue.

Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber.

Leilighetens stoppekran er plassert i leiligheten i 1. etasje.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap.

Varmtvannsbereder på ukjent størrelse (fra ukjent år) plassert i leilighet i 1. etasje.

Varmepumpe i stue.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.1954 som omhandler våningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.01.1953. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Dagens spisestue er originalt tegnet som soveorm. Soverom med tilgang fra stue er originalt tegnet som stue. Soverom med tilgang fra gang og bad er originalt tegnet som et soverom. Dette er endringer fra boligens hoveddel til boligens hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Det foreligger seksjonering på eiendommen datert 26.02.2020. Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på planløsning i forbindelse med reseksjoneringen. Dagens bruk av boligen stemmer ikke overens med godkjent seksjonering. Bad og soverom ved siden av hverandre har en noe endret planløsning enn det som originalt er tegnet på seksjonering. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Det foreligger byggetegninger på fasade/terrasser fra kommunen datert 29.01.1953. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. Inngangsparti har en annen utforming enn origninalt godkjent og vinduer på nordsiden av boligen er i dag fjernet og endret. Fasadeedringer er søknadspliktige tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger på garasje fra kommunen datert 03.03.1960. Disse samsvarer med dagens bruk av garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 12.512 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3.636 per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 649 373,- Som sekundærbolig Kr. 2 467 616,-

Åsesvingen 24

Mariann Husøy

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Flislegging av bad. Utført 2020.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Badet ble fornyet i 2020. Jeg kjenner ikke til detaljer utover dette.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei

Jeg kjenner ikke til dette.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja

Det var problemer med drenering. Arbeid med drenering og isolering av underetasje og kjeller er gjort, og ble ferdigsstilt vinteren 2023.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei

Det er ikke ildsted i boligen i dag.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

El tilsyn i begge eierseksjonene er gjennomført i 2023, og forbedringer utført i tråd med dette.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

El bil lader ble lagt inn i 2022.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei

Det var Haagensen AS som utførte arbeidet.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

Jeg har boligsalgsrapport fra forrige salg da jeg kjøpte.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei

Dette er et eldre hus som gradivis må utbedres. Vesentlige utbedringer av drenering og parkering er nå gjennomført. Utbedringer av boligen utover dette er et kontinuerlig prosjekt.

Følgende har vært diskutert mellom seksjonene:

Prosjekt fremover - Nytt tak og veg på sørsiden av huset

Vedtak:

Nytt tak må påregnes skiftes, eiere tar nytt møte for å avtale nærmere tid for dette.

Dette kan forekomme økning i felleskostnader eller vil kunne kreve innbetaling for å dekke kostnad av dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504228 for Åsestranda syd, reg.plan m/best.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028. PlanID: 15042012000101.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 778 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.7 960)
Provisjon (Kr.54 100)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Overtagelse (Kr.1 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 653,55)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.132 293,55)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no