Fjelltunvegen 55A, 6007 Ålesund, Etasje: 1

Andelsnr. 1 Orgnr. 963236530 i Ålesund kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

Ca. 1951

Fellestomt 1742 kvm

2 350 000

Takstmann: ANTICIMEX AS Takstdato: 05.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 103 000,- pr. 01.05.2024.

kr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 103 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 453 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 454 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 462 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 201,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, byggforsikring, strøm fellesareal, drift og vedlikehold, TV-anlegg/bredbånd og div. honorarer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andreas Sørheim Paulsen

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.

Fellestomt, 1742 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Soverom, stue/kjøkken, bad og bod.

Boligbygg oppført i 1951. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Bærende kontruksjoner og yttervegger av tegl-/murverk. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av treverk. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Iht. byggesakskyndig.

Bod mot nordøst skal tilbakeføres til utvendig bod. Se punkt under diverse for mer informasjon om nevnte forhold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad:

Baderom fra 2005 med enkelte oppgraderinger utført i 2020 (ifølge huseier).

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjnisje med glassvegg og glassdør.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventil i himling.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning.

HTH kjøkkeninnredning fra 2007 med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert oppvaskmaskin.

Vegghengt ventilator.

Vannrør av kobber.

Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Rustfri stålplate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat.

Gulvvarme i entré/gang og stue.

Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og malt panel.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber.

Leilighetens stoppekran er plassert i himling på bod.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er plassert i felles trappeoppgang.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Varmtvannsbereder på 116L (fra 2003) plassert under kjøkkenbenk.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 19.12.1953 som omhandler våningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.01.1951. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Originalt tegnet kjøkken er i dag åpnet opp og blitt en del av åpen stue/kjøkken-løsning. Deler av bod mot nordøst i boligen er originalt tegnet som matbod. Resten av dette rommet et originalt godkjent som en utvendig vedbod. Vedbod er tilhørende fellesareal. Borettslaget ønsker denne boden som i dag er i bruk som en del av leiligheten tilbakeført til original stand. Ved tilbakeføring vil vegger omringende originalt tegnet matbod få krav om tilstrekkelig brannmotstand. Det bør også kontrolleres om det er gjennomført endringer i vegg mellom bad og matbod ved utbedring av dette. Dersom det også er gjort endringer i veggen mellom bad og matbod vil veggen få samme krav som matbodens omringende vegger. Kjøper tar på seg ansvar, kostnad og risiko for tilbakeføringen av nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Inkluderes i felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 3 201,- pr.mnd.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -1.376.194.  (underskudd)

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -3.072.001. (underskudd)

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86903414

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 609 496,- Som sekundærbolig Kr. 2 316 083,-

Borettslag: Fjelltunv 51/55 borettslaget, Orgnr: 963236530

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og skal ikke være til sjenanse for andre. Lufting på uteområdet er tillatt så lenge eier sørger for straks å ta bort etterlatenskaper etter dyret.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Nei

Feil helling mot sluk på en liten sone i dusjen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ukjent

Hele badet fornyet i 2005 av tidligere eier. Lagt nye gulvfliser (flis på flis) og montert ny dusjdør av nåværende eier i 2020. Byttet servantbatteri på bad i 2020 av Kvam & Furth VVS.

Montert Waterguard lekkasje deteksjon på varmtvannstank og oppvaskmaskin i kjøkken i 2019.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Skadedyr i kjeller 2021, hull i grunnmur og avløpsledning ble utbedret og bolig sanert.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ukjent

Terrasse bygd i 2007 av tidligere eier.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Olsbø & Paulsen AS

Olsbø & Paulsen AS la gulvvarme med termostat og stikk på stue/kjøkken og gang.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja

Fra Olsbø & Paulsen AS

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

EL-24 kontrollerte elektrisk anlegg i mars 2016.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja

Bod er utvidet til å innlemme fellesareal og er planlagt tilbakeført av borettslaget.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja

Ved arbeid på bod vil det påløpe kostnader som er foreslått å gi økt felleskostnad.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Det ble funnet spor etter skadedyr i 2021. Det ble sanert og utbedret og satt ut feller.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er tegn til termiske skader på plugg til varmtvannsbereder.

Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

TG2 - Våtrom - Bad - Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg og tettesjikt er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Vindu uheldig plassert i våtsone.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.

Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Sluket

er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det opplyses om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre

seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 34,9 prosent, ved 23,1 celsius.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg

inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TG2 - Øvrige rom - Ventilasjon:

Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

TG2 - Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

VIKTIG INFORMASJON:

Deler av bod mot nordøst i boligen er originalt tegnet som matbod. Resten av dette rommet er originalt godkjent som en utvendig vedbod. Vedbod er tilhørende fellesareal. Borettslaget ønsker denne boden som i dag er i bruk som en del av leiligheten tilbakeført til original stand. Ved tilbakeføring vil vegger omringende originalt tegnet matbod få krav om tilstrekkelig brannmotstand. Det bør også kontrolleres om det er gjennomført endringer i vegg mellom bad og matbod ved utbedring av dette. Dersom det også er gjort endringer i veggen mellom bad og matbod vil veggen få samme krav som matbodens omringende vegger. Kjøper tar på seg ansvar, kostnad og risiko for tilbakeføringen av nevnte forhold. Se vedlegg fra Artikon eller konferer megler for mer informasjon angående nevnte forhold.

Det opplyses følgende:

Tak og fasade begynner å bli slitt, og behøver etterhvert å skiftes ut. Fasdeplatene ruster og ser ikke pent ut.

Taket bør skiftes før problemer oppstår.

Ved oppgradering av dette vil det være naturlig at borettslaget tar opp lån for å dekke oppgraderingene. Dette kan medføre økning i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101 for Ålesund 2016 - 2028.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 103 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 453 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 454 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 462 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.46 065)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner Knut Øyvind Grytten

Knut Øyvind Grytten

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no