Kirkegata 25, 6004 Ålesund, Etasje: 3

Gnr. 200 Bnr. 244 Snr. 7 i Ålesund kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

Ca. 1906

Felleseiet tomt 282 kvm

3 500 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 03.07.24

Andel fellesformue: kr. 48 201,- pr. 02.07.2024

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 597 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 333,- pr. mnd.

Det kan forekomme økning i felleskost grunnet mulig utskifting av vinduer i 1. og 2. etasje. Se punkt under "Diverse" for mer informasjon.

Inkluderer kommunale avgifter, forsikring, foretningsfører (OBOS), strøm fellesarealer, vedlikehold,

trappevask og vaktmester.

Inkluderes i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i gebyrer fra kommunen.

Ada Furnes

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sentralt i Ålesund, og like ved den vakre Ålesund Kirke. Man har absolutt alle sentrumsfasiliteter i gåavstand.

Eksempelvis treningssenter, flybuss, dagligvarebutikker, shoppingmuligheter, bibliotek, anløpskai for hurtigbåt, spisesteder samt kort veg til turområder.

Felleseiet tomt, 282 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Loftsetasje: Bad , Soverom, Stue/kjøkken m/trapp, Gang.

Hems: Bod , Loftstue m /trapp.

Utvendig:

Taktekkingen er av skifertakstein og

kobberbeslag., ukjent alder.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre, i

stor grad gjenbygget.

Yttervegger av murverk med utvendig pussede og

malte flater.

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass

fra 2008. Takvinduer på hems fra 2001. Takvindu

på bad fra 2018.

B-30 branndør inn til leiligheten (antatt fra 2001).

Balkongdør med glassfelt fra 2001.

Det er ei takterrasse mot sør på ca 18 kvm.

Terrassen ble sannsynligvis bygget rundt

2001/02. Tredekke med trerekkverk.

I front av terrassen er det lagt ny takduk/ pvc folie

i 2020 og sannsynligvis fra 2001 under terrassen,

enkel delevegg mot nabo. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Leiligheten er overflateoppusset i 2021.

Det er på hems store laminatflis på gulv, malte

vegger og tak. Malt gulv i bod.

Det er på hovedetasje i leiligheten store

laminatflis på gulv, malte vegger og tak.

Trebjelkelag

Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Det er andre piper i bygget, men ukjent om disse

er i bruk, disse er derfor IKKE vurdert.

Det er montert ei stål vindeltrapp med tretrinn,

stålrekkverk med stålstag og vaiere.

Innvendig har boligen malte glatte dører. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 72 kvm

Bruksareal: 80 kvm

Bod på ca. 4 kvm i 1. etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad:

 Bad er oppgradert/fornyet i 2018. Tidl eier har

opplyst at det er Nordstrand VVS AS som har

foretatt oppgraderingen.

Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme.

Malte innvendige tak med innfelt spottbelysning.

Badet har toalett, innredning med servant,

dusjdører og opplegg for vaskemaskin..

Avtrekk via elektrisk el-vifte, fuktstyrt, tilluftspalte

ved dør.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med malte glatte

fronter. Benkeplaten er av laminat, fliser på vegg

over kjøkkenbenk. Det er integrert kjøl/fryseskap,

oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det

er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter nedfelt i

koketopp.

Tekniske installasjoner:

Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i

bad, avrenning til rom med sluk. Noe kobberrør

og fra 2001 i kjøkken. Stoppekran med

umbraconøkkel som ligger i skapet.

Vannstoppsystem i kjøkkenbenk.

Boligen har avløpsrør i plast fra 2000-tallet.

Leiligheten har periodisk avtrekk fra bad, tilluft

gjennom vindusventiler, en vanlig løsning på

denne bygg.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2022,

montert i kjøkkenbenk. Vannstoppsystem i

området.

El anlegg fra i hovedsak rundt 2001.

Automatsikringer i el skap, ny måler i 2018. El

arbeid på badet er utført av Alfr Nesseth AS i

2018, på dette arbeidet ligger det OK

dokumentasjon på boligmappa på dette arbeidet.

El anlegget er ellers fra ca 2001, uten

dokumentasjon.

Boligen har brannslukningsapparat og

røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Lampe over spisebord og "tre" i gang medfølger ikke i handelen.

Det foreligger ferdigattest datert 2. august 1906 som omhandler våningshus..

Det foreligger ferdigattest datert 04.11.2002 som omhandler ombygging delvis bruksendring.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.05.2001. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

I loftsetasje er det originalt inntegnet 2 soverom, det ene soverommet er i dag fjernet til fordel for større stue. Trapp mellom loftsetasje og hems har i dag en annen utforming enn det som originalt er inntegnet. Bruksendringene er en endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen. Det er ikke tatt stilling til om det er gjort endring i bærende konstruksjoner ved disse endringene.

Det er påvist at leilighetens ytre rammer mot vest ikke stemmer i loftsetasjen i forhold til tegning fra 2001, endringen er sannsynligvis gjort ifm ombyggingen i 2001, men korrekt tegning ikke innsendt. Endring i leilighetens ytre rammer er søknadspliktig og krever godkjenning fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad og vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Inkluderes i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i gebyrer fra kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3.818,- per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Fellesutgifter: kr 4 333,- pr.mnd.

Inkluderer kommunale avgifter, forsikring, foretningsfører (OBOS), strøm fellesarealer, vedlikehold, trappevask og vaktmester.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. - 4.671. (Underskudd)

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 9.574. (Overskudd)

Tryg forsikring Polisenummer: 6618505

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 681 844,- Som sekundærbolig Kr. 2 591 005,-

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Krever styregodkjenning.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja

Har vært en lekkasje fra tak muligens takvindu på badet før jeg flyttet inn

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Nordstrand VVS AS

Badet ble totaltrenover da overnevnte lekkasje ble en forsikringssak

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Nordstrand VVS AS og Alfred Nesset Elektro AS

Hele badet ble renovert i slutten av 2018

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

Boligmappa.no

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Nordstrand VVS AS

Renovering av bad

Varmtvannsbereder ble byttet i 2022 samt montert lekkasjestopper (egeninnsats)

Nytt blandebatteri på kjøkken i 2022 (egeninnsats)

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja

Skjeve gulv og vegger

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Beiset terrasse, levegg og rekkverk i 2024.

Levegg mot nabo ble bygd av tidligere eier og tåler dårlig sterk vind, nabo har forsøkt å feste

denne litt bedre.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Alfred Nesset Elektro AS

El utstyr ble oppgradert på bad i forbindelse med renoveringen.

Montert ny led list under kjøkkenskap (egeninnsats).

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja

Bratseth AS

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja

Det er diskutert å bytte vinduer i 1 og 2 etg, samt male/ pusse fasaden men det er ikke

nevnt noe om økte felleskostnader.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Ny kjøkkeninnredning i 2022 (egeninnsats)

Vegg mellom tidligere soverom og stue er fjernet (egeninnsats)

Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3:

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Stedvis noe knirk.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

TG2:

Utvendig - Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Noe slitasjegrad på de eldste overlysvinduene som

tilsier at det kan være vedlikeholdsbehov på de.

TG2:

Utvendig - Dører

Det er avvik:

Stedvis noe høyt fuktnivå i finerfelt på balkongdør.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Det gjøres oppmerksom på at det er diskutert utskifting av vinduer i 1 og 2 etg, samt maling/ pussing av fasade. Her må det hentes

inn priser før noe evt. blir vedtatt av styret.

1. Hva var avgjørende for deg da du kjøpte denne flotte leiligheten ?

De viktigste faktorene var terrasse, størrelse, vedovn og beliggenhet.

2. Hva har du likt mest med å bo her?

Det er kort vei til alt, samtidig som det er stille og rolig.

3. Hva kommer du til å savne når du flytter?

Den luftige åpne følelsen og fargene på kjøkkenet.

4. Hva tror du ny kjøper vil sette mest pris på ved å bo her?

Kombinasjonen av en stor terrasse på sommerstid og en varmende vedovn på de kalde dagene.

5. Hvorfor valgte du EIE eiendomsmegling ?

Sissel ga meg en god magefølelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504446.

Eiendommen ligger innenfor bevaringsområde.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028. PlanID: 15042012000101.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 597 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok Kr.2 500

Innhenting av informasjon fra forretningsfører Kr.3 875

Tinglysning sikringspant selveier Kr.500

Visningshonorar Kr.2 500

Provisjon Kr.35 000

Innhenting av offentlige opplysninger Kr.5 500

Innhenting av servitutter (per stk) Kr.200

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) Kr.2 990

Markedspakke Kr.22 500

Oppgjør Kr.5 500

Tilrettelegging Kr.15 900

Totalt kr. Kr.96 965

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no