Nedste Nakken 2B, 6014 Ålesund

Gnr. 37 Bnr. 201 i Ålesund kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

Ca. 1970

Festet tomt 351 kvm

3 500 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 21.06.24

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 584 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Andrea Fannemel Breivik

Parkering i caport og på tomt.

Festet tomt, 351 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré/gang, Gang , Stue/kjøkken, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom.

Utvendig:

Yttertaket er tekket med asfalttakbelegg/takpapp.

Ukjent type undertak.

Taksluk med innvendig taknedløp. Metall pipehatt

og luftehatter. Metallbeslag i overgang mellom

yttertak og liggende bordkledning gesims.

Yttervegger i trekonstruksjon nord/syd, og murt

konstruksjon med lettklinkerblokker mot naboer.

Liggende og stående bordkledning og på fasader.

Yttertaket er konstruert med trebjelker.

Kassekledning med luftespalter.

Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass.

Varierende alder.

Hvit hovedytterdør med vertikalt glassfelt.

Balkongskyvedør med trekarmer og 2-lags isolerglass.

Sydvendt terrasse på 75 m2 med terrassebord, og murte levegger. Ene levegg er kledd med trespiler. Plassbygde blomsterkasser som er kledd med liggende trespiler. Elektrisk markise på terrassen (slitt duk).

Carport på ca. 17 m2 med støpt dekke. Himling i trekonstruksjon med limtredragere/trekonstruksjon, og utvendig tekket med plasttak (nytt 2020).

Aluminiumstakrenne/nedløpsrør i front mot nord. Støpt plate på mark i øvrig overbygd areal på nordsiden. Vannutkaster. Elbil-lader på yttervegg nord. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med pergo laminatgulv.

Veggoverflater med malte flater.

Himlinger med malte flater. Ledspotter m/dimming.

Etasjeskiller med trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Elementpipe som er pusset. Aduro vedovn på glassplate i stuen.

Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er plast etc på grunnen.

Bjelkelaget er isolert og kledd på undersiden med asfaltplater, dels synlig isolasjon. Ventiler i murene. Elektrisk avtrekksvifte.

Hvite fyllingsdører.

Skyvedørsgarderobe med 2 dører i entre/gang.

Ikea garderobeinnredninger på begge soverom. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 91 kvm

Bruksareal: 99 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad:

Servantinnredning med 2 mørke skuffer. Helstøpt

kompositt servantplate. 2 høyskap. Rundt speil

med integrert belysning. Vegghengt wc med

drensutløp. Dusjhjørne med glassdør.

Vaskerom :

Vaskerommet har malte overflater vegger og

himling, og laminatgulv.

Benkeplate med skadør og 2 skuffer under under

benkeplaten. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Ikea kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter.

Fuktbestandige plater på vegg over laminat

benkeplate. Kompositt oppvaskkum. Fullintegrert

kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert

stekeovn og micro. Induksjon platetopp. Øy med

laminat barbenkeplate. Skuffer/skapdører på

øyen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut

(integrert bak skapdører).

Tekniske installasjoner:

Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe

kobbervannrør. Flere stoppekraner i krypkjeller.

Antas at den ene er felles med nabo/naboer.

Lekkasjestopper i rørskapet.

Avløpsrør av plast og støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på ca 120 liter. Ukjent alder,

men antas under 20 år.

El-skap med automatsikringer.

Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 02.12.1970 vedrørende boligbygg. Følgende er anmerket:

1. Der monteres forskriftmessig plate på gulv foran peis. Brann-slange anskaffes.

2. Grunn i blindkjeller dekkes med plastfolie. Skjøter på plast dekkes med sand.

Øvrige resterende arbeider er:

Fullføring av adkomstveg.

Det taes forbehold om at drenering er tilfredstillende utført.

Frist for utførelse av øvrige resterende arbeider: Kontinuerlig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.11.1969. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Det er originalt tegnet inn et ekstra soverom ved entre. Det som er merket som soverom 1 på plantegning er i dag mindre enn det som er originalt tegnet. Originalt tegnet bad og wc-rom er i dag noe endret der det er tatt areal fra originalt tegnet vaskerom til fordel for dusjnisje. Originalt tegnet vaskerom har en noe endret planløsning i dag enn det som er originalt tegnet. Originalt tegnet kott og bod er fjernet for å utvide det som i dag er kjøkken. Endringer fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktige tiltak og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Endringen fra kott og bod til kjøkken er en endring fra tilleggsdel til hoveddel og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Carporten er ikke originalt tegnet inn, den telles derfor som en fasadeendring. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 16 584 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4.154,- per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Årlig festeavgift kr. 6.065 per 2023. Betales 1. kvartal etterskuddsvis.

Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeksen.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 742 065,- Som sekundærbolig Kr. 2 819 848,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja

Eier har observert en liten sprekk i skjøt på gips-plate bak vaskemaskin på vaskerom, men

det er ubetydelig

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Fagrør, GE Håndverk og ELbra AS

Bad ble pusset opp i 2020. Fagrør tok seg av rørleggerarbeid, GE håndverk tok

snekkerarbeider og gjorde det meste, mens ELbra var elektriker.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Fagrør

Gjort av rørlegger i 2020.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

Har kvitteringene fra utført arbeid

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Fagrør

I 2020 tok Fagrør av seg rør på bad og vaskerom. De koblet også opp et rør-i-rør system

mellom vaskerom og bad. Det ble også montert en magnetisk lekasjestopper som ligger

under vask på kjøkken.

I 2018 ble rørlegger brukt som vennetjeneste til å montere vann på kjøkken, samt

varmtvannsbereder.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Taket på boden er ikke helt tett i et hjørne og når det regner kraftig drypper det litt fra tak. Vi

har tettet igjen med tec 7, men taket på boden burde byttes om man oppbevarer ting som

ikke tåler litt vann i det hjørnet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Taksenteret AS

Taksenteret la nytt tak i 2020. De fjernet også en pipehatt i 2023 og tettet igjen dette.

Terrasse ble bygget på egeninnsats i 2020 og nedre del i 2022. Nytt bølgetak på carport ble

lagt av eier i 2020. Ny kledning lagt av eier.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Elbra As, ACEL og egeninnsats

Elbra kjøkken, stue, gang, soverom og entre i 2018.

Elbra bad i 2020.

ACEL el-bil lader 2022.

Egeninnsats på utelys på terrasse og carport.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja

ELBra as har stått for det elektriske på kjøkken, stue, gang, soverom, entre og bad.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Kontroll taes snarest

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Montert av ACEL 2022

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja

Eier av bolig har gjort mye på egeninnsats. Noen vegger innvendig har blitt revet og det er

blitt bygget andre løsninger enn det som var.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja

Byggingen av lerstad-tunnelen

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja

Festeavgift på ca 7000kr hver januar.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv:

Laminatgulv, og luke i gulv til krypkjeller. Ingen gulvvarme.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Flatt gulv i rommet.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Gulvet må opparbeides med dagens krav til fallforholg på våtrom for å

lukke avviket. Lar seg ikke gjøre da det er luke til krypkjeller i rommet.

TG3 - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:

Det er ikke sluk, og ikke noen form for tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Konsekvens/tiltak

- Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

Med dagens utførelse på gulvet anbefales det å montere

vannalarm/lekkasjestopper.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter fra tilstandsrapport:

TG2 - Kledning gesims:

Gesimsmed liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Værslitt liggende bordkledning gesims.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Kledning på gesims nord og syv må påregnes overflatebehandling.

TG2 - Vinduer:

Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Varierende alder.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Ene stuevindu har punktert rute. Vindu over ytterdør er fra byggeår.

Konsekvens/tiltak

- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten

hele vinduet eller kun selve glassene.

TG2 - Dører:

Hvit hovedytterdør med vertikalt glassfelt. Balkongskyvedør med

trekarmer og 2-lags isolerglass.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkongskyvedør med utvendig slitt treverk.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Balkongskyvedør må påregnes overflatebehandling.

1.  Hva var avgjørende for deg da du bosatte deg her?

Da jeg bosatte meg her, var det aller viktigste for meg beliggenheten. Nærheten til naturen og samtidig kort avstand til Moa var avgjørende. I tillegg var det viktig for meg å ha gode kollektivforbindelser og tilgang til nødvendige fasiliteter.

 

2. Hva har du likt mest ved å bo her?

Det jeg har likt mest ved å bo her, er den rolige atmosfæren og det trygge nabolaget. Jeg har også satt stor pris på den skjermede og private hagen som gir en lun og varm følelse. Hagen har vært et fantastisk sted for avslapning og sammenkomster. Venner og familie stortrives også på terrassen.

 

3. Hva kommer du til å savne når du flytter?

Jeg kommer til å savne den hyggelige naboskapet og den lune, private hagen. Hagen har vært et yndet sted for både ro og rekreasjon, og jeg vil også savne de praktiske aspektene, som kort vei til butikker og offentlig transport.

 

4. Hva tror du ny kjøper vil sette mest pris på ved å bo her?

Jeg tror ny kjøper vil sette pris på den gode beliggenheten med nærhet til både natur og Moa. De vil også like de praktiske fasilitetene som er lett tilgjengelige, samt den fredelige og trygge atmosfæren i nabolaget. Den skjermede og private hagen vil definitivt være et stort pluss for mange.

 

5. Hvorfor valgte du EIE eiendomsmegling ?

Jeg valgte EIE eiendomsmegling fordi de har et godt rykte og er kjent for sin profesjonalitet og grundige kunnskap om markedet.

Sissel er en megler som brenner for jobben sin og ivaretar kundene sine på best mulig måte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 351 kvm, Eierform: Festet tomt

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan. PlanID: 2023006978, E136 Breivika - Lerstad, endra tunneltrase - reguleringsendring. Eiendommen ligger innenfor område regulert sikringssone.

Eiendommen ligger innenfor område avsatt til boligformål i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028. PlanID: 15042012000101.

Eiendommen ligger innenfor område under hensynssone 190.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.93 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no