EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Håkons vei 19, en romslig enebolig med nydelig beliggenhet på Ånstad i Ibestad kommune. Boligen har strålende utsikt og en flott tomt i høyden. Boligen har eldre standard men potensial til å skape din drømmebolig.

Innvendige overflater:

I 1. og 2. etasje er det overflater på gulv av parkett, laminat, fliser, belegg og tepper. Veggene har tapet, malte plater, panelplater, miljøstrie, kinapanel og våtromstapet. Innvendige tak har malte plater og spaltebord I kjeller har gulvet har teppe, belegg og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking Veggene har panel og betong/mur. Tilfarergulv/ flytende gulv i en bod. Innvendig har boligen malte glatte dører m/list, kotodører og malte profilerte dører.

Vaskerom

Vaskerommet er pusset opp på ukjent år. Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater på innvendig tak. Toalett, servant og plast skyllekar.

Opplegg for vaskemaskin.

Bad:

Badet er pusset opp på ukjent år. Flis på gulv, våtromstapet på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Dusjhjørne/ vegger, badekar,

toalett og innredning med servant.

Annet rom med sluk:

Våtrom fra byggeår. Gulv av betong, betong og

panel på vegger og panel på innvendig tak.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte- og glass fronter. Benkeplaten er av laminat med stål oppvaskbeslag. Plass for oppvaskmaskin. Flis over

benk.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørn Ramber, datert 08.04.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktrobord oppå sperrer. Isolert med ca. 5 cm. sydde matter i etasjeskille mellom 2. etasje og kaldloft. Luke med stige i gang. Taket er tekket med eternittplater. Takrenner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har ytterdør i tre. Plassbygd kjellerdør. Luftebalkong på 5 m2 med adkomst fra gang i 2. etasje. Rekkverk.

Kjellertrapp av betong.

Boligen har fått følgende TG3:  

Vindu i hall:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Balkongdør:

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Balkonger:

Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Pipe og ildsted:

Deler av pipen er tildekt med plater, ikke lov på teglpipe. På teglpipe skal

aller 4. sider være synlig. Brennbart materiale (lekter) nærmere 30 cm. fra sotluke.

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader.

Rom under terreng:

Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist andre avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.

Kjellertrapp:

Innvendig trapp til kjeller har bratt stigningsforhold, tilfredsstiller ikke

dagens krav i henhold til trapp, trappeløp og trapperom.

Våtrom kjeller:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom uten tettesjikt på overflater, og eldre rusten støpejernsluk.

Branntekniske forhold.

Drenering:

Opplyst på befaringen innsig av vann gjennom grunnmur til kjellergang

om våren. Det ble registrert råte og høye fuktverdier i utforing på

grunnmur. det indikere at dreneringen har redusert effekt.

Boligen har fått følgende TG2:

Nedløp og beslag:

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Taktekking:

Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Veggkonstruksjon:

Bordkledningen må skrapes og males. Ubehandlet overflate kan medføre råteskader.

Vinduer:

Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Dører:

Plassbygd dør, døren har ikke tette funksjon som vanlige dører har. Skifte

av dør kan vurderes.

Etasjeskille:

Normalt med skjeve gulv, hensyntatt alder.

Radon:

Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon,

eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er

definert med "usikker" aktsomhetsgrad

Innvendig trapp:

Det bør foretas tiltak for å hindre ulykker.

Innvendige dører:

Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjelleretasje, rom med sluk:

Tiltak med fukt må påregnes i kombinasjon med renovering av våtrommet.

Vaskerom:

Dør i innenfor våtsone, uegnet materiale må fuktbeskyttes eller utskiftes

til dør med fuktbestandig materiale. Fare for fukt inn i konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at endret bruksmønster kan påvirke bygningsdelers levetid. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i

konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Skyllekar repareres eller skiftes. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved

dør e.l.

Bad 1. etasje:

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Bunnlist/oppkant ved dusjnisje må fjernes. Vann på gulv utenfor dusj vil samles opp og renne ut gjennom dør i stedet for å renne til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Vannledninger:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsledninger:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon:

Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Varmtvannstank:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men

ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Grunnmur og fundament:

Sprekk/riss i grunnmur mot vest.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann og avløpsledninger:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Septikktank:

Septiktank er ikke kontrollert, forutsetter at den er godkjent.

Anbefales ytterlig kontrollert.

Oljetank:

Krav til mindre oljetanker som ikke er nedgravd, er ikke regulert av

forskrift. For disse tankene gjelder plikten til å unngå forurensing.

Kontakt evt. kommunen for ytterligere opplysninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag selgers egenerklæring:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? ja.

-Kondens ved kjellertrapp ved varm temperatur ute.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja.

-Fanget 2 mus i kjeller i.l.a. siste 20 år.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. 

- Ikke fullført grunnet uklarheter om jordledning.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei.

-Ikke foretatt.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja.

-Takstrapport utført mars 2024.

Totalt bruksareal: 222,0 m²

• BRA-i: 222,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: Entre, hall, gang, tre soverom, bad og vaskerom.

Andre etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 76 m²:Gang, stue, kjøkken og to soverom.

Underetasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²:2 ganger og boder.

Fjøsbygning

BRA 68m²:

- BRA-e 68 m: Fjøsbygning.

Garasje

BRA 19 m²:

- BRA-e 19 m²: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

El-anlegg: Sikringsskap i gang i 2. etasje. Skrusikringer for anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast. På annet rom med sluk i kjeller er det støpejernsluk- og rør med støpejernrør.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på 200 liter.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

6054,00 m² eiet

Eiendommen består av 2 parseller, en parsell med bolig og garasje, og en parsell med "fjøsbygning". Bilvei (blindvei) skiller eiendommene.

Tomten består i hovedsak av gruset parkering og plenareal. For øvrig naturtomt.

Kjøper må utfylle egenerklæring konsesjonsfrihet og levere kommunen siden tomten er over 2 mål.

Parkering i garasje og på egen eiendom.

Det er opplyst fra selger at det tilhører naust til eiendommen med bygningsnummer 191189906. Denne er registrert i matrikkelen på denne eiendommen men er på naboeiendom. Det er ikke tinglyst rettighet på naustet men avtalen følger av lengre tids bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et landlig spredt bebygd område på Ånstad i Ibestad kommune. Avstand til kommunesentret i Hamnvik er ca. 5 km. Det er utsikt fra boligen utover sjøen og mot fjell. Boligen ligger i et barnevennlig område. Ca. 4 kilometer fra Ånstad barnehage og ca. 7 km fra Ibestad barneskole.

Kommunale avgifter utgjør 3 722 pr. år med 12 terminer. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 120 040,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-område i kommuneplanen (Landbruk-,natur- og friluftsformål samt reindrift).

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900233, tgl. 13.12.1917 - Bestemmelse om beiterett

Bestemmelse om beiterett

Dnr. 900316, tgl. 04.02.1935 - Bestemmelse om veg

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Dnr. 268, tgl. 14.05.1945 - Bestemmelse om beiterett

Bestemmelse om beiterett

Dnr. 3123, tgl. 23.09.1968 - Bestemmelse om beiterett

vedr. frafallelse av rettighet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5153, tgl. 30.10.1973 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 290, tgl. 28.03.1944 - Bestemmelse om beiterett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 21 250,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hytte (valgfri) kr 12 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 885 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dronefoto: 1 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240151

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA