EiendomNedre Bekk vei 2C, 1407 Vinterbro
MatrikkelGnr. 112 Bnr. 24 i Ås kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 180 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm
Lysthus:
Totalt BRA 10 kvm består av:
- BRA-i: 10 kvm.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 181 kvm
Takstmann bemerker at terrasen er vanskelig å måle, grunnet tilpasning til terreng og mange vinkler.
Totalt areal er satt ommtrentlig og skjønnsmessig.
ArealBruksareal: 180 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 181 kvm
Lysthus/utestue:
BRA-i: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2008
TomtEiet tomt 874 kvm
Prisantydning9 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 18.03.2024.
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 753 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterFakturert beløp i 2023:
Kr. 23 894.
Herav:
Avløp 5 757,50 kr
Eiendomsskatt 6 685,30 kr
Renovasjon 4 066,24 kr
Vann 7 384,96 kr
EierPer Øyvind Iversen
Arild Johnsen Gimstad
BeskrivelseUtsøkt perle på Vinterbro med enestående panoramautsikt.
Vestvendt og usjenert beliggenhet på et høydedrag med naturskjønne friområder mellom husene.
Idyllisk beliggenhet med gangavstand til flotte badestrender og to marinaer ved vakre Bunnefjorden.
Familievennlig planløsning med store, åpne oppholdsrom, 2 flotte bad og 3 gode soverom i samme
etasje. Hovedsoverom har i tillegg adkomst til en fantastisk vestvendt balkong med sol hele dagen og
unik utsikt.
Elegant sommerstue med utsøkte detaljer som god takhøyde, rosett og store vindusflater.
-Varmekabler i hele 1. etasje
-Praktisk vaskerom med flislagt gulv, varmekabler og egen inngang
-Bod på 16 kvm med egen inngang
-Veletablert og barnevennlig område med gangavstand til strand- og båtliv, skoler og barnehager
-Kun 25 min m/ bil til Oslo
ParkeringFlere biloppstillingsplasser på eiendommens tomt.
BeliggenhetNedre Bekk vei 2C ligger stille, fredelig og tilbaketrukket til på Vinterbro, ca. 25 minutter fra Oslo. Vinterbro
er et veletablert tettsted i Ås kommune med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtilbud, Vinterbro
kjøpesenter og innfartsvei til Oslo. Fra boligen er det noen få minutters gange til nærmeste
bussholdeplass med avganger til Oslo.
Like i nærheten av boligen finner du Vinterbro Senter som inneholder et stort utvalg av forretninger,
treningssenter, spisesteder samt vinmonopol. For barn i alle aldre er det også verdt å merke seg at en av
Nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd som også ligger på Vinterbro.
Vinterbro er et familievennlig område som byr på store naturområder som gir deg utallige turmuligheter
både til fots, på sykkel og ski. På Breivoll finner du den populære badestranden, fotballbane og store
gressbakker. Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset innerst i Bunnefjorden har du et ypperlig
utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid.
Med bil har du svært enkel tilgang både til E18 og ny E6 som møtes ved Vinterbro, noe som gjør
beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Kjøretiden til Oslo er cirka 25 minutter utenom
rushtid. Et godt utviklet tilbud av bussforbindelser gjør området lett tilgjengelig også med offentlig
transport.
Skolekrets & barnehage:
I nærområdet finnes både Orrestien barnehage, Nordby barnehage og Togrenda barnehage, og området
tilhører Nordby skolekrets som omfatter Nordby skole og Nordbytun ungdomsskole som ligger ca. 2,8 km
fra boligen.
I nær tilknytning til Nordbytun ligger også idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et
fler-idrettslag som organiserer både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn. Ved ungdomsskolen ligger i
tillegg idretts- og svømmehall med 25 meters svømmebasseng. Her trener bl.a. Ås svømmeklubb som
tilbyr alt fra svømmeopplæring for barn til trening for svømmere på elitenivå.
BebyggelseHovedsakelig villabebyggelse.
TomtEiet tomt, 874 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Inneholder1. etasje: Hall , Bad , Vaskerom , Stue/kjøkken , Spisestue , Soverom
2. etasje: Soverom , Soverom 2, Bad , Loftstue , Gang , Kontor
Tilliggende bod. Lysthus/sommerhus.
ByggemåteTak er tekket med takstein. Nedløpsrør, takrenner og beslag i lakkert/foliert
metall. Yttervegger er oppført i isolert bindingverk, utvendig fasader med stående malt panel. Utvendig
fasader er godt vedlikeholdt. Takkonstruksjon oppført i trevirke. Innredet loftsetasje. Vinduer med
isolerglass i tre ramme/karm. Isolert inngangsdør med brann- og lydmotstand. 4 stk balkongdører med
isolerglass. Vestvendt balkong i 2. etasje i trekonstruksjon. Terrasse i trekonstruksjon rundt hele boligen
på
176 m2. Terrassen i 1. etasje innahr utvendig bod, lysthus markise, utelys og stikkontakter. På terrasse i
1. etasje er det oppført; - Et frittstående lysthus, oppført i trevirke på 10 m2. - En tilliggende bod på 16 m2.
BruksarealBruksareal: 180 kvm
BoderEn tilliggende bod på 16 m2.
StandardFølgende har fått TG3:
Utvendig > Balkong
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk.
Følgende har fått TG2:
Utvendig > Taktekking
Det mangler snøfangere på deler av taket.
Bad 1. etg > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer
enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer
enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
Bad 2. etg > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer
enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG2 med bakgrunn i at mer enn halvparten av estimert brukstid er
passert.
Innvendig > Overflater
Stedvis observert synlig slitasjemerker i overflater.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest vedr enebolig datert 10.12.2009 som følger vedlagt.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via panelovner supplert med varmekabler i gulv i hele første etasje samt på bad i 2. etasje.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 23 894 pr. år
Avløp 5 757,50 kr
Eiendomsskatt 6 685,30 kr
Renovasjon 4 066,24 kr
Vann 7 384,96 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattFakturert beløp i 2023: kr. 6685,30.
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Ås for skatteåret 2024 1,5 promille av
eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 1 million kroner.
Faste løpende kostnaderNormale kostnader som tilkommer vil være strøm, innboforsikring etc.
Forsikring med polisenummerWatercircle
Polisenummer: 100232711
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 590 368,-
Som sekundærbolig Kr. 6 043 399,-
Tekniske installasjonerRør-i-rør system. Fordelerskap og hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør i plast. Balansert
ventilasjonssystem. Aggregat plassert i kneloft på bad i 2. etasje. Det er lagt opp for installering av
sentralstøvsuger, med uttak i 1. og 2. etasje. Varmvannstank på 196 liter.
Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og hele 1. etasje. Panelovner.
Brann- og røykvarsler. Brannslange på vaskerom. Pulver slokningsapparat.
AnnetFølgende medfølger ikke handelen:
- Gitter ved inngangsparti
- Alle prismekroner
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringTilstøtende eiendom mot nord, er under områderegulering. NedreBekk/Askehaug.
Tilbygg verksted nordøstre hjørne står oppført ved grenseeiendom, godkjent av Stiftelsen Byggfag ved
tidligere styreleder Egil Mongstad. Ved evt. utbygging på naboeiendom må eier av Nedre Bekk vei 2 c
bekoste brannsikring av yttervegg etter gjeldende regler. Det er liten sannsynlighet for at det vil bli
nødvendig.
Reguleringsplaner under arbeid:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 307
Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen
Status: Planforslag
NASJONAL AREALPLANID: 3218_307
PLANTYPE: Områderegulering
SAKSNUMMER: 16/1995
https://www.arealplaner.no/aas3218/arealplaner/306
Nedre Bekk vei 2 c var tidligere en del av planid 307, og derfor båndlagt i perioden 2018-2022.
Eiendommen er ikke en del av planen lenger, og utbyggingen planlegges nå lenger nord for
eiendommen. Reguleringsplanen har ingen negativ innvirkning på eiendommen.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 041-0300
Navn Fossen Søndre
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Id 307
Navn Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 753 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1%
Tilrettelegging 14 900
Visningshonorar per. stk. 3 500
Markedspakke 19 900
Oppgjør 7 500
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0168
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no
Marthe Valerie
Salgskoordinator
Mob: 41 28 50 98
[/ E-post: mo@eie.no