Nedre Bekk vei 2C, 1407 Vinterbro

Gnr. 112 Bnr. 24 i Ås kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 180 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

Lysthus:

Totalt BRA 10 kvm består av:

- BRA-i: 10 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 181 kvm

Takstmann bemerker at terrasen er vanskelig å måle, grunnet tilpasning til terreng og mange vinkler. Totalt areal er satt ommtrentlig og skjønnsmessig.

Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 181 kvm

Lysthus/utestue:

BRA-i: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2008

Eiet tomt 874 kvm

10 450 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 18.03.2024.

kr 10 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 261 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 262 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 712 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 727 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fakturert beløp i 2023:

Kr. 23 894.

Herav:

Avløp 5 757,50 kr

Eiendomsskatt 6 685,30 kr

Renovasjon 4 066,24 kr

Vann 7 384,96 kr

Per Øyvind Iversen Arild Johnsen Gimstad

Utsøkt perle på Vinterbro med enestående panoramautsikt.

Vestvendt og usjenert beliggenhet på et høydedrag med naturskjønne friområder mellom husene.

Idyllisk beliggenhet med gangavstand til flotte badestrender og båtfeste ved vakre Bunnefjorden.

Familievennlig planløsning med store, åpne oppholdsrom, 2 flotte bad og 3 gode soverom i samme etasje. Hovedsoverom har i tillegg adkomst til en fantastisk vestvendt balkong med sol hele dagen og unik utsikt.

Elegant sommerstue med utsøkte detaljer som god takhøyde, rosett og store vindusflater.

-Varmekabler i hele 1. etasje

-Praktisk vaskerom med flislagt gulv, varmekabler og egen inngang

-Bod på 16 kvm med egen inngang

-Veletablert og barnevennlig område med gangavstand til strand- og båtliv, skoler og barnehager

-Kun 25 min m/ bil til Oslo

Flere biloppstillingsplasser på eiendommens tomt.

Nedre Bekk vei 2C ligger stille, fredelig og tilbaketrukket til på Vinterbro, ca. 25 minutter fra Oslo. Vinterbro er et veletablert tettsted i Ås kommune med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtilbud, Vinterbro kjøpesenter og innfartsvei til Oslo. Fra boligen er det noen få minutters gange til nærmeste bussholdeplass med avganger til Oslo.

Like i nærheten av boligen finner du Vinterbro Senter som inneholder et stort utvalg av forretninger, treningssenter, spisesteder samt vinmonopol. For barn i alle aldre er det også verdt å merke seg at en av Nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd som også ligger på Vinterbro.

Vinterbro er et familievennlig område som byr på store naturområder som gir deg utallige turmuligheter både til fots, på sykkel og ski. På Breivoll finner du den populære badestranden, fotballbane og store gressbakker. Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset innerst i Bunnefjorden har du et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid.

Med bil har du svært enkel tilgang både til E18 og ny E6 som møtes ved Vinterbro, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Kjøretiden til Oslo er cirka 25 minutter utenom rushtid. Et godt utviklet tilbud av bussforbindelser gjør området lett tilgjengelig også med offentlig transport.

Skolekrets & barnehage:

I nærområdet finnes både Orrestien barnehage, Nordby barnehage og Togrenda barnehage, og området tilhører Nordby skolekrets som omfatter Nordby skole og Nordbytun ungdomsskole som ligger ca. 2,8 km fra boligen.

I nær tilknytning til Nordbytun ligger også idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et fler-idrettslag som organiserer både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn. Ved ungdomsskolen ligger i tillegg idretts- og svømmehall med 25 meters svømmebasseng. Her trener bl.a. Ås svømmeklubb som tilbyr alt fra svømmeopplæring for barn til trening for svømmere på elitenivå.

Hovedsakelig villabebyggelse.

Eiet tomt, 874 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Hall , Bad , Vaskerom , Stue/kjøkken , Spisestue , Soverom

2. etasje: Soverom , Soverom 2, Bad , Loftstue , Gang , Kontor

Tilliggende bod. Lysthus/sommerhus.

Tak er tekket med takstein. Nedløpsrør, takrenner og beslag i lakkert/foliert

metall. Yttervegger er oppført i isolert bindingverk, utvendig fasader med stående malt panel. Utvendig fasader er godt vedlikeholdt. Takkonstruksjon oppført i trevirke. Innredet loftsetasje. Vinduer med isolerglass i tre ramme/karm. Isolert inngangsdør med brann- og lydmotstand. 4 stk balkongdører med isolerglass. Vestvendt balkong i 2. etasje i trekonstruksjon. Terrasse i trekonstruksjon rundt hele boligen på

176 m2. Terrassen i 1. etasje innahr utvendig bod, lysthus markise, utelys og stikkontakter. På terrasse i 1. etasje er det oppført; - Et frittstående lysthus, oppført i trevirke på 10 m2. - En tilliggende bod på 16 m2.

Bruksareal: 180 kvm

En tilliggende bod på 16 m2.

Følgende har fått TG3:

Utvendig > Balkong

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Taktekking

Det mangler snøfangere på deler av taket.

Bad 1. etg > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer

enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer

enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Bad 2. etg > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer

enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2 med bakgrunn i at mer enn halvparten av estimert brukstid er

passert.

Innvendig > Overflater

Stedvis observert synlig slitasjemerker i overflater.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedr enebolig datert 10.12.2009 som følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via panelovner supplert med varmekabler i gulv i hele første etasje samt på bad i 2. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 23 894 pr. år Avløp 5 757,50 kr Eiendomsskatt 6 685,30 kr Renovasjon 4 066,24 kr Vann 7 384,96 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fakturert beløp i 2023: kr. 6685,30.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Ås for skatteåret 2024 1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 1 million kroner.

Normale kostnader som tilkommer vil være strøm, innboforsikring etc.

Watercircle Polisenummer: 100232711

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 590 368,- Som sekundærbolig Kr. 6 043 399,-

Rør-i-rør system. Fordelerskap og hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjonssystem. Aggregat plassert i kneloft på bad i 2. etasje. Det er lagt opp for installering av sentralstøvsuger, med uttak i 1. og 2. etasje. Varmvannstank på 196 liter.

Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og hele 1. etasje. Panelovner. Brann- og røykvarsler. Brannslange på vaskerom. Pulver slokningsapparat.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Gitter ved inngangsparti

- Alle prismekroner

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Tilstøtende eiendom mot nord, er under områderegulering. NedreBekk/Askehaug.

Tilbygg verksted nordøstre hjørne står oppført ved grenseeiendom, godkjent av Stiftelsen Byggfag ved tidligere styreleder Egil Mongstad. Ved evt. utbygging på naboeiendom må eier av Nedre Bekk vei 2 c bekoste brannsikring av yttervegg etter gjeldende regler. Det er liten sannsynlighet for at det vil bli nødvendig.

Reguleringsplaner under arbeid:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 307

Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen

Status: Planforslag

NASJONAL AREALPLANID: 3218_307

PLANTYPE: Områderegulering

SAKSNUMMER: 16/1995

https://www.arealplaner.no/aas3218/arealplaner/306

Nedre Bekk vei 2 c var tidligere en del av planid 307, og derfor båndlagt i perioden 2018-2022. Eiendommen er  ikke en del av planen lenger, og utbyggingen  planlegges nå lenger nord for eiendommen. Reguleringsplanen har ingen negativ innvirkning på eiendommen.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 041-0300

Navn Fossen Søndre

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id 307

Navn Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 261 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 262 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 712 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 727 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Tilrettelegging 14 900

Visningshonorar per. stk. 3 500

Markedspakke 19 900

Oppgjør 7 500

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0168

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no