Ravnfaret 5, 1407 Vinterbro

Gnr. 108 Bnr. 292 i Ås kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 15 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 225 kvm, BRA-e: 15 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1977

Eiet tomt 764 kvm

5 950 000

Takstmann: Stein Rølles Takstdato:

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 149 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 099 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 115 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 820,56 pr. år

Christin Rud Ulfsryggen

Eie eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Ravnfaret 5! En stor enebolig på en stor og solrik tomt på Vinterbro i Ås kommune. Her får du en unik utsikt mot Kjærnes og Nessodden.  Eneboligen har behov for renovering av innredninger og overflater for å imøtekomme dagens bostandard. Så nå kan du gjøre boligen til din egen stil og standard. Boligen er stor og er perfekt for familier. Innkjørsel med plass til flere biler, i tilegg til å disponerer en garasje på 15kvm.

Beliggenheten er attraktiv i et veletablert, rolig og sjønært  boligområde med nærhet til barnehager, skoler og sentrum. I områdene rundt boligen er mange turmuligheter, der området er rikt på natur og fritidsmuligheter. Det tar bare ca. 3min å gå til nærmeste bussholdeplass, som ligger bare 300m unna boligen.

Kort fortalt:

Velkommen på visning!

Boligen disponerer en garasje med BRA-e på 15kvm, samt en innkjørsel med plass til to ekstra biler.

Eneboligen er plassert i et flott område med nærhet til bunnefjorden og ligger i et veletablert boligområde på Vinterbro. Med nærhet og kort vei til Vinterbrosenteret, skoler og barnehager samt kort vei til buss som går til Ski, Oslo og Drøbak, gjør dette området boligen et attraktivt mål for dem som ønsker å bosette seg i nærheten av vannet og natur med nærhet til sentrum.

Vinterbro ligger i Ås kommune, der Ås kommune er kjent for sitt naturomfang og fritidsområder. Dette er en flott kombinasjon med nærhet til Oslo og Ski sentrum. Naturområdene på Vinterbro gir deg gode tur, sykkel og skimuligheter. Breivoll badestrand som har store sletter, volleyballbane og populær blandt befolkningen i Follo. Breivoll ligger ved Nesset og har stor båtplass med mange bademuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 100 og Coop Obs Vinterbro.

Fra boligen er nærmeste bussholdeplass Tiursvingen bare en ca. 3min gange, der bussene kan ta deg til Ski og vintebro senter - derfra tar det ca 6 min å gå til buss-stoppet som går til Oslo. Denne bussen går ca. hvert 10 minutt i rush tiden. Ski sentrum er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er ca. 7,2km til Ski sentrum med bil og med follobanen bruker togene fra Ski ca. 12 minutter til Oslo S. Nesset ligger 1,8km unna boligen som er bare en 3 minutters kjøretur.

Eneboligen har nærhet til  barne og ungdomsskole. Nordby skole har for øvrig : Svømmehall, Håndball hall, og gode muligheter for å spille fotball, Kunstgress, og gress bane bl.a Det finnes flere vidregående skoler i nærliggende områder blant annet Ski videregående skole og Frogn videregående skole. Fra eiendommen er det bare en ca. 6min gåtur til nærmeste barnehage Orrestien barnehage.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 764 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 116 m²

- BRA-i 101 m²: Entré, kjøkken, hall, 2 x gang, stue, bad, soverom, vaskerom og to bodrom.

- BRA-e 15 m²: Garasjeplass.

Første etasje:

BRA 109 m²

- BRA-i 109 m²: Mellomgang, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og garderoberom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig med integrert garasje, oppført over to plan og kaldt loft i trekonstruksjoner på grunnmur i lettbetong. Støpt gulv i underetasje mot terreng. Takkonstruksjon i tre tekket med stålpanner. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk, utvendig kledd med ytterpanel. Vinduer i tre med isolerglass.

Huset fremstår i all hovedsak med opprinnelige konstruksjoner fra 1978 og har behov for gjennomgående

modernisering/fornyelse. Dette inkluderer fuktsikring av grunnmur og våtrom, inkludert tilhørende infrastruktur.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur - Registrert noe riss og avflassing. Deler av grunnmur er utlektet med trevegg på innside av grunnmur under terreng som er å anse som en risikokonstruksjon.

Yttervegg:

Konstruksjon - Konstruksjon er ikke ventilert.

Kledning - Tørr og værslitt, registrert oppsprekking.

Vinduer og ytterdører - Vinduer:

Vinduer og ytterdører - Alder. Manglende tetting. Registrert et punktert glass.

Balkonger, terrasser, veranda og lignende:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) - Rekkverket oppfyller ikke dagens krav.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjon - Alder.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Alder.

Skorsteiner over tak - Slitasje.

Bad - 1. etasje:

Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Brukt diffusjonssperre i varm sone.

Innvendige overflater - Generelt slitasje og skader.

Kjøkken - 1. etasje:

Avtrekk - Ulyder og dårlig trekk.

Innredning - Sår/bruksslitasje.

Etasjeskiller og gulv på grunn:

Etasjeskiller - TG2 iht. NS3600.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper - Alder.

Ildsteder og skorsteiner:

Ildsteder - Mangler gnistplate og vrider.

Skorsteiner inne i huset - Alder.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg:

Vannrør (stoppekran) - Alder.

Varmtvannsbereder - TG2 iht. NS3600.

Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) - Gjeldende standard gis TG2 iht. NS600.

Vinduer og ytterdører - Ytterdører:

Vinduer og ytterdører - Alder.

Bad - Underetasje:

Ventilasjon - Tilluft via spalte i dør.

Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Unormale verdier. Rommet generelt.

Kjøkken - Underetasje:

Avtrekk - TG2 iht. NS3600.

Innredning - Slitasje og bærer preg av bruk.

Drenering:

Drenering og fuktsikring - Fuktsikring av grunnmur er opprinnelig fra byggeår og det er registrert fukt og saltutslag på konstruksjonens innside, også i innvendig utforet konstruksjon under terreng. Uønsket fukt i konstruksjoner kan/vil føre til bygningsskader. Forventet levetid for fuktsikring av grunnmur er å anse som oversteget. Kostnadsestimat kr: 200 000 - 300 000,-

Yttertak:

Utstyr på tak - Utstyr er kun besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger det medfører slik at innfesting ol. er ikke kontrollert. Det er synlig beslag i stål. Kostnadsestimat kr: 30 000 - 50 000,-

Renner, nedløp og beslag:

Renner og nedløp - Det er registrert utettheter og deformasjoner i utstyr. Nedløpsrør er ikke ført bort fra bygningskropp. Nedbør og takvann skal i størst mulig grad føres bort i fra bygningskropp slik at belastning på fuktsikring av grunnmur reduseres. Estimert kostnad: 0,-

Bad - 1. etasje:

Bad generelt - Rommet fremstår i all hovedsak med opprinnelig våtromskonstruksjoner og med ukjente kloninger for tettesjikt/membran, For gjennomføring av rør til opprinnelig badekar er det synlig manglende membran. Det er registrert endel sprukne fliser og misfarging i fuger.

Rommet er kun gitt en forenklet og generell beskrivelse da rommet har behov for gjennomgående fornyelse. Kostnadsestimat kr: 300 000 - 400 000,-

Vaskerom:

Generell beskrivelse - Rommet fremstår med skader i gulv og er ikke tett. Jfr. også drenering og vegg mot terreng. Gulv og tettesjikt for øvrig må renoveres for å tilfredstille krav til funksjon for rommet. For vurdering av utstyr se øvrige punkter hvor dette utstyr omhandles. Kostnadsestimat kr: 50 000,- 100 000,-

Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene):

Terrengforhold - Det er registrert motfall mot bygning for deler av terreng. Mangelfullt fall og fall på terreng leder nedbør mot bygningskropp og fører til større vanntrykk mot grunnmur og større belastning av fuktsikring. Forholdet er ikke kostnadsestimert og forholdet må sees i sammenheng med vurdering av tekking og løvrige beslag.

Branntekniske forhold:

Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget - Slukkeapparat synes å være defekt. Himling i garasje er påført isopor som ikke er pusset/tildekket med brannhemmende materialer og som er forskriftsstridig. Denne har ingen funksjon og bør evt. fjernes. Kostnadsestimat kr: 2 000 - 8 000,-

Bad - Underetasje: Rommet fremstår i all hovedsak med opprinnelig våtromskonstruksjoner og med ukjente løsninger for tettesjikt/membran, For gjennomføring av rør til opprinnelig badekar er det synlig manglende membran. Det er registrert endel sprukne fliser og misfarging og oppsprukne fuger i dusjhjørne som kan være et symptom på skader. Rommet er kun gitt en forenklet og generell beskrivelse da rommet har behov for gjennomgående fornyelse. Kostnadsestimat kr: 200 000 - 300 000,-

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 190 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, kjøkken, hall, gang, stue, bad, soverom og vaskerom.

Bruksareal: 225 kvm

Boligen disponerer to bodrom i underetasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré:

Velkommen inn i en romslig entré som tar deg inn til hallen i underetasjen, samt direkte inn til kjøkkenet. Entréen har naturlig plass til å legge fra seg ytterklær og sko, i tillegg til en garderobeløsning.

Kjøkken:

Et enkelt kjøkken som er innredet med glatte fronter, benkeplater i stein og stål med oppvaskkum. Her er det opplegg for en oppvaskmaskin. Kjøkkenet er ikke synlig fra de andre rommene, der dette gir kjøkkenet en mer privat følese. Vindusflaten gir godt med belysning inn til kjøkkenet. Her er det godt med benk- og skapplass.

Stue:

Underetasjen disponerer en stor og romslig stue. Det er god plass til sofagruppe og tv-møblement i rommet. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys som gir rommet et trivelig innemiljø. Himling og vegger består av panel og stuen har vedfyring som kommer godt med på kalde høst- og vinterkvelder.

Bad:

Badet i underetasjen består av flislagte overflater på vegg og gulv og panel i himling. Rommet er utstyrt med toalett, servant og dusjarmatur på vegg. Rommet fremstår i all hovedsak med opprinnelig våtromskonstruksjoner og er blitt gitt en enkel beskrivelse da rommet har behov for gjennomgående fornyelse.

Soverom:

Underetasjen har et soverom mens 1. Etasjen inneholder tre soverom. Dette soverommet inneholder en garderobeløsning og har god plass for en dobbeltseng og eventuelt skrivebord.

Vaskerom:

Rommet fremstår med opprinnelige konstruksjon er utstyrt med varmtvannsbereder, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin.

Stue:

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom med gode møbleringsmuligheter. Stuen er  lyst og luftig rom, takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Mye boltreplass for hele familien! Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på 18kvm, og med få trinn ned til kommer du til en koselig hage. Med kort vei fra stuen til hagen, kan alt fra kaffekoppen til større måltider enkelt tas med ut. Vedovn tilfører stuen en varm og lun atmosfære.

Kjøkken:

Kjøkken med glatte fronter og benkeplater er i laminat med oppvaskkum i stål. Her er det frittstående hvitevarer med opplegg for oppvaskmaskin. Det er fliser mellom skap og benk. Kjøkkenet har god skap- og benkplass, og er atskilt fra stuen. Tilrettelagt for hyggelig sosiale sammensettinger.

Bad:

Romslig bad med flislagte overflater på vegg og gulv med himlingsplater i himling. Badet er utstyrt med toalett, benkeskap med servant, foldbare dusjdødrer i glass og dusjarmatur på vegg.

Soverom:

I 1. Etasje er det totalt tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt skrivebord. Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til et kott, som kan brukes som en garderobe for oppbevaring av klær etc. De andre soverommene har plass til seng, nattbord, eventuelt en leksepult og garderobeløsning.

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.1978 som omhandler 1043/76.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som

forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.

Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet

(Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll og det er derfor ikke satt

tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Jfr. også veiledning for undersøkelsen

gitt av DIBK.

El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil

avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning

eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Merk: En kontroll fra det lokale el-tilsyn er kun en stikkprøvekontroll.

For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet

el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023

Eiendommen selges som et dødsbo og av den grunn finnes det begrenset

kunnskap om forholdet.

Basert på ovenstående må det utføres ytterligere kontroll av anlegget.

Energiattest med energimerke

Kr. 21 820,56 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

I Ås kommune er det 1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 777 963,- Som sekundærbolig Kr. 6 756 260,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? - Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene? - Vet ikke.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 149 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 099 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 115 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke Premium (Kr.23 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 300 000,-) (Kr.60 950)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.123 485)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no