Veidemannsveien 21B, 1407 VINTERBRO

Gnr. 107 Bnr. 555 i Ås kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1963

Festet tomt 903 kvm

2 950 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 29.08.24

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Transport av festekontrakt)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 026 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 042 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 144,90 pr. år Fakturert beløp 2023: Avløp 1 364,50 kr Eiendomsskatt 2 656,20 kr Renovasjon 4 066,24 kr Vann 2 057,96 kr

Robert johansen

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Veidemannsveien 21B. Mindre enebolig med stor og fin tomt på 903kvm sentralt i Vinterbro. Boligen er av lav standard og har behov for rehabilitering og utbedringer. Barnevennlig område med nærhet til Vinterbro senter, kollektiv trafikk og barnehager/skoler. Tusenfryd og Breivoll badestrand ligger en kort biltur unna boligen.

Adkomst fra bakkeplan via inngangsparti/veranda på 34kvm til 1.etasje bestående av entré, sovealkove, kjøkken, bad og stue. Underetasje består av kjellerrom. Frittstående utvendig bod plassert i hage.

Kvaliteter:

Parkering i gårdsplassen til boligen.

Eiendommen er beliggende i et populært og barnevennlig boligområde med nærhet til barnehage, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon.

Området byr på mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Myrås. Bussen har gode forbindelser til Oslo, Ski, Drøbak og Ytre Enebakk. Fra eiendommen med bil tar det ca. 10 minutter til Ski, ca. 25 minutter til Oslo, ca. 5 minutter til Tusenfryd, og 8min til Breivoll badeplass (Bunnefjorden).

Dagligvarehandelen kan gjøres på Vinterbro Senter med blant annet Rema 1000 og Coop Obs. Senteret ligger ca. 13 minutter i gangavstand fra boligen og byr på restauranter, kafeer, treningssenter, klesbutikker, elektronikk, osv. Utenfor Vinterbro Senter er det også bussholdeplass som har gode forbindelser til Oslo, Ski og Drøbak.

Barnehagen og barneskolen på Sjøskogen ligger innenfor gang - og sykkelavstand. Her er det trygg og sikker ferdsel for de minste fra utgangsdøren til de kommer frem. Det tar ca. 10min med bil til Nordbytun ungdomsskole. Her ligger og idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et idrettslag som tilbyr blant annet fotball og håndball til barn og unge. Idretts- og svømmehall med 25 meters basseng finnes for øvrig ved ungdomsskolen.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Festet tomt, 903 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 37 m²: Entré, sovealkove. kjøkken, bad og stue.

- BRA-e 6 m²: Kjellerrom.

- TBA 34 m²: Veranda

Første etasje

BRA-e 8 m²:

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 13 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2. Kun deler av arealet i frittstående utvendig bod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 8 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Enebolig over to plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takshingel. Boligen har profilert entrédør fra 2024 med glassfelt. Profilert ytterdør til kjeller. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall, 1987 og 2022. Vinduer med vareglass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet.

Adkomst fra bakkeplan via inngangsparti/veranda til 1.etasje bestående av entré, sovealkove, kjøkken, bad og stue. Underetasje består av kjellerrom. Frittstående utvendig bod plassert i hage.

Kjøkken:

Helhetsvurdering - Alder.

Helhetsvurdering - Stedvis slitasje, mineralutslag og fuktmerker på gulv og- og veggflater.

Helhetsvurdering - Kaldtloft ble ikke inspisert. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Skorsteiner inne i boligen - For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav. Stedvis hull/festede installasjoner på skorstein.

Skjevhetsmåling - Noe merkbare skjevheter. Alder.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

Helhetsvurdering - Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold.

Vinduer - Alder. Stedvis punkterte glass/vinduer.

Dører - Alder.

Yttertak:

Helhetsvurdering - Alder. Det observeres noe nedbøyninger på tak over stue.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Avviker fra dagens byggeteknisk forskrift. Slitasje.

Helhetsvurdering - Alder.

Forstøtningsmurer - Sprekker og riss på forstøtningsmur under veranda.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder.

Krypekjeller - Krypekjeller vurderes til å ha mangelfull/begrenset ventilering. Det er ikke registrert ventiler i krypekjelleren.

Elektrisk anlegg - Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Omfattende skader på gulvfliser i dusjsonen. Utettheter og underliggende skader er registrert. Synlige utettheter i tettesjikt utenfor dusjsonen. Tiltak bør påregnes.

Det registreres mindre motfall/tilnærmet flatt gulv rundt sluk. Fallforholdet leder ikke alt bruksvannet ned til sluket. Røropplegg har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Omfattende skader på servant. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Fare for vannansamling/vannskader ved eventuell lekkasje.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier som indikerer utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RF 99,7 %, temperatur 19,7 grader C og duggpunkt 19,8 grader C. Det ble også registrert fuktskader i konstruksjonen, men i ukjent omfang. Tiltak må påregnes. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Helhetsvurdering - Innvendige flater bærer stedvis preg av omfattende slitasje/skader. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes.

Krypekjeller:

Helhetsvurdering:

Det observeres fuktskader/muggdannelser i stubbeloftshimling. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk i klemlekt til stubbeloftshimling. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 27, tett oppunder fibermetningspunkt. Observasjon og måling bes ses i sammenheng med tilstandsvurdering av baderom. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring av stubbeloftshimling.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det observeres stedvis ledninger som ikke er trukket i trekkerør, men som ligger åpent i konstruksjoner. Fare for varmgang. Med bakgrunn i registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det bør gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Brannslokkingsutstyr - Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Helhetsvurdering - Det er ikke etablert rekkverk ved trapp av naturstein/betong ved utvendig bod. Avvik iht dagens forskriftskrav grunnet høyde ned til terreng på over 0,50 meter. Rekkverk må etableres.

Grunnmur - Til dels omfattende setningssprekker i grunnmuren, eksempelvis mot gårdsplass og under veranda. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak, skadeomfang og aktuelle tiltak. Skader bør utbedres.

Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, og det er vesentlig slitasjegrad/skader som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Tiltak må påregnes.

Boligen disponerer en frittstående utvendig bod på 8kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Mindre enebolig med lav standard og behov for rehabilitering. Boligen består av entré, kjøkken, stue, sovealkove og bad.

Skyvedørsgarderobe i entré, kjøkkeninnredning og bad fra 1990. Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter og benkeplate av treverk.   

Kjeller med utvendig inngang, samt frittstående bod.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med eldre skrusikringer og automatsikring montert i entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ikke hørt noe om det.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ikke hørt noe om det.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ikke i min eiertid.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja, såvidt jeg vet.

Informasjonen om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 10 144,90 pr. år Fakturert beløp 2023: Avløp 1 364,50 kr Eiendomsskatt 2 656,20 kr Renovasjon 4 066,24 kr Vann 2 057,96 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 1 million kroner.

Informasjonen er hentet av Ås Kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Megler har forsøkt å finne formuesverdien til boligen, der denne ikke foreligger i offentlige registre.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Varmtvannsbereder fra 2023 på 107 liter montert i kjeller.

Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Hovedvannledning med stoppekraner montert i krypekjeller.

Sentralstøvsuger montert i kjeller.

Oppvarming med elektrisitet.

Informasjonen om tekniske anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Tinglyste ervitutter

1958/201017-5/6  Festekontrakt - vilkår  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om kabler.

 

1995/1938-2/6  Bestemmelse om veg  

 rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:107 Bnr:282  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

 1996/10403-2/6  Bruksrett  

Rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:107 Bnr:520  til garasjeformål

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 903 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2008, Festeavgift: 11725, Festeagiften gjelder på år.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Transport av festekontrakt)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 026 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 042 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.43 155)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0072

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no