Nordbyveien 124, 1423 Ski

Gnr. 103 Bnr. 5 Snr. 5 i Ås kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1

2018

Eiet tomt på 3 180 kvm

Takstmann: Anticimex v/Morten Nyborg

Takstdato: 26. juni 2024

Andel fellesgjeld: kr. 256 000,- per 1. august 2024

Det er ingen fellesformue knyttet til seksjonen

3 190 000

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 256 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 446 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 530 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 539 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 192,- per måned.

Felleskostnadene fordeler seg til hhv. garasje (250,-), bredbånd (329,-), felleskostnader (3 083,-) og lånekostnad (1 530,-).

Posten som omhandler "felleskostnader" inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring etc.

Andrea Johanne Berger Hilde M Hamborg Berger Trond Berger

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass med elbillader i lukket garasjeanlegg.

Området består for det meste av villa- og småhusbebyggelse samt noe industri.

Sameiet har en eiet tomt på 3 180 kvm som er pent opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier, gressarealer og beplantning. I tillegg finnes det en herlig, solrik takterrasse med sittegrupper som fritt kan benyttes av beboerne.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område i Ski i Ås kommune. Boligen har nærhet til barneskoler, ungdomsskoler og et godt utvalg av barnehager. Tomten ligger i området rett over Da Vinci broen, som er et sentralt og veletablert boligområde. Det er kort vei til Ski ungdomsskole og Ski videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Ski er regionssenteret i Nordre Follo og Ås kommune. Det bor ca. 120 000 mennesker i hele Nordre Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I nærheten finner man dagligvareforretninger, apotek, bussholdeplass og marka med lysløyper. Deler av Nordbyveien er oppgradert og er blitt en miljøgate med nedsatt kjørehastighet med gang- og sykkelvei på begge sider inn til Ski sentrum. I Ski finner man tog-/busstasjon, kino, post, restauranter, bank, kaféer og Ski storsenter med 145 butikker.

Området har gode muligheter med offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på ca. 11 minutter med den nye Follobanen.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv. Eiendommen ligger med kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Boligbygg over tre etasjer og kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsaklig av betong. Utfyllende bindingsverk av tre. Utvendig fasade med fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør. Brannklassifisering EI30 og lydklasse 43dB. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og trelags glass.

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Følgende er bemerket TG2 i tilstandsvurderingen:

Våtrom - Bad - TG2

- Ventilasjon: Luftespalte under dør er ikke tilstrekkelig. Fører til redusert ventilasjon når døren er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig grunnet valgt sluk, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Øvrige rom - TG2

- Overflater gulv: Det er observert et større hakk i parkett på soverom. Det er observert stedvis riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg - TG2

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Selger opplyser at sikring til ventilator/komfyrvakt tidvis løses ut ved bruk. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

I forbindelse med salget har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med. Følgende er bemerket i egenerklæringen:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja

- Kommentar: Vi har hatt tett sluk i dusjen på starten av boperioden. Fikset med plumbo, og ikke hatt problemet siden.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

- Kommentar: Mener å tro det var en vannlekkasje ved bodene i bygg A helt i starten av inflyttelsen. Ble fikset, og aldri vært noe siden.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja

- Kommentar: Synes det er en skjevhet i den ene veggen. Kommer av overgang fra mur til vegg, så det er ikke veldig synlig, men jeg ser det til tider.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

- Kommentar: Maur på verandaen, som sikkert er vanlig.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

- Firmanavn: 

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renset og oljet terrassen. Av meg, 20.06.24

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

- Kommentar: På parkeringsplassen min.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja

- Kommentar: Kun det med det tette sluket i dusjen den ene gangen.

Leiligheten disponerer bod i kjelleren på ca. 6 kvm.

Leiligheten har en innbydende og lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Materialer og overflater er holdt i tidsriktige og moderne valg, med blant annet slette vegger, listefri himling og nedforet himling med downlights. Gulvet har en hvitpigmentert trestavs eikeparkett og god plass til garderobe, jakkeheng og annen innredning. Den innvendige boden er innredet som et walk-in closet og kontor/spillerom, og kommer godt med for de som trenger ekstra plass. Toveis dørcallinganlegg for betjening av hoveddøren.

Badet fremstår som lyst, tidsriktig og moderne, med hvite keramiske fliser på vegg og jordfargede fliser på gulv og i dusjsone. Gulvvarme og downlights er selvsagt på plass! Badet har servantskap med skuffeseksjon og nedfelt porselensservant, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stuen oppleves som lys, moderne og tiltalende med et stilsikkert hvitpigmentert eikeparkett og sommerlige veggfarger. Rommet har god plass til både sofaløsning og tilhørende møblement, samt et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt markterrasse som måler rundt 12 kvm som strekker seg over hele leilighetens bredde.

Leiligheten har en takhøy kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og benkeplate i gråtonet laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er stilrene beskyttelsesplater mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utsyurt med et fittstående kjøleskap med frysedel, stekeovn og nedfelt platetopp samt oppvaskmaskin.

Boligen har et lunt og praktisk soverom vendt mot rolig uteplass, og har god plass til dobbeltseng, garderobeskap eller annen innredning. Soverommet er holdt i tidsriktige og moderne fargevalg, og har samme hvitpigmenterte eikegulv som øvrige rom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Det er varmekabler på bad og balansert ventilasjon.

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er foretatt energimerking av boligen, hvor oppvarmingskarakter RØD og energikarakter C ble oppnådd.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt for private husholdninger i Ås kommune.

Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien. Bunnfradraget er satt til 1 million kroner, og skattesatsen er 1,5 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2024.

Fellesutgifter: kr 5 192,- per måned.

Felleskostnadene fordeler seg til hhv. garasje (250,-), bredbånd (329,-), felleskostnader (3 083,-) og lånekostnad (1 530,-).

Posten som omhandler "felleskostnader" inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring etc.

Foruten eventuelle lån, månedlige felleskostnader og energikostnader, vil innboforsikring, strømabonnement etc. være faste løpende kostnader.

Sameiet har inngått en administrasjonsavtale med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld.

Borettslaget har en samlet fellesgjeld per 1. august 2024 på kr. 9 355 520,-. Av denne gjelden hefter kr. 255 724,- leiligheten. Lånet har følgende spesifikasjoner:

* OBOS04-98207854611, Annuitetslån, restløpetid: 20 år og 9 måneder, antall terminer per år: 12, restsaldo kr. 9 355 520, flytende rente på 7,14% per 9. august 2024

IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer 31431

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 256 029,-

Som sekundærbolig kr. 972 908,-

Nordby Terrasse Sameie

Org. nr.: 921 538 480

Sameiet består av totalt 40 boligseksjoner. Sameiet har egen hjemmeside hvor styret også kan kontaktes: www.nordbyterrasse.no.

Sameiets økonomi:

De totale driftsinntektene for 2023 var kr. 2 352 386,-, noe som var kr. 255 386,- høyere enn budsjettert. Driftskostnadene var kr. -2 772 937,-, noe som tilsvarer kr. -829 837,- høyere enn hva som fremkommer av budsjett for 2023. Driftsresultatet ble et underskudd på kr. -420 521,- før IN-innskudd. Det ble nedbetalt kr. 811 438,- på IN-ordning, slik at driftsresultatet ble positivt på kr. 390 887,-. Årsresultatet, etter finanskostnader endte med et underskudd på kr. -226 692,-. Underskuddet ble ført til udekket tap.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det kreves ingen styregodkjenning ved kjøp av denne seksjonen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det forutsettes at husdyr holdes uten sjenanse for andre. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1951/203274-1/6  Erklæring/avtale  

Tinglyst 15.08.1951 

Betingelser vedtatt for å legge avkjørsel fra fylkesvei.

Overført fra: 3218-103/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/4922-1/6  Bestemmelse om vannledn.  

Tinglyst 29.03.1988 

Bestemmelse om avløp

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3218-103/5

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse jf. reguleringsplan "Nordbyveien 122 id. 280", vedtatt 10. september 2019. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger reguleringsarbeid for områdene rundt, da dette er et vekstområde.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 256 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 446 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 530 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 539 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 828,60)
Markedspakke (inkl. dagfoto) (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Provisjon (fastpris) (Kr.35 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Fremhevelse finn.no 14.09.2024 (Kr.1 500)
Visningshonorar 1 stk (øvrige visninger uten kostnad) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.109 303,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler | Prosjektmegler Lasse Saltkjel

Lasse Saltkjel

EIE Bolig- og prosjektmegling

Eiendomsmegler | Prosjektmegler

Mob: 47 30 08 69 / E-post: lsa@eie.no