Liaveien 23A, 1435 Ås

Gnr. 55 Bnr. 196 Snr. 4 i Ås kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

Gulvareal (GUA): 120 kvm

Ikke måleverdig areal (ALH) 6 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 114 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1967

Festet tomt 12570 kvm

5 900 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 18.04.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 057 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 250,- pr. mnd.

Kr. 17 900 pr. år

Charlotte Kunz

Vestvendt enderekke med sentral, likevel tilbaketrukket beliggenhet i veletablert villastrøk - et paradis for barnefamilier! Kort gangavstand til både Ås sentrum, kollektivtransport, butikker, skoler i alle trinn og barnehager.

Boligen har en ytre endeplassering med lysinnslipp fra hele 3 sider, vestvendt terrasse- og hagedel, østvendt terrasse med morgensol, gruset innkjørsel med plass for bil, samt garasje i felles garasjeanlegg.

Innvendig byr boligen på 4 spennende halvetasjer, hvor de sosiale sonene er funksjonelt samlet på de to midtre planene. Familievennlig planløsning med 3 gode soverom på samme plan. Utgang fra hovedsoverom til vestvendt balkong med fantastiske solforhold og flott utsyn.

-Lekkert kjøkken fra 2018 med påkostede fliser

-Soilrør er rehabilitert i 2019

-Praktisk vaskerom med varmekabler og dusjkabinett

-Garasjeplass

-Peisovn

-Utvendig malt i 2024

-Nye panelovner i 2022

-Ny servant, kran og dusjkabinett i 2022

-Under 10 min gange til togstasjon

-Opparbeidede fellesområder med fine lekeapparater

-Disponibelt rom i underetasjen med separat inngang

Med boligen følger garasje i felles garasjeanlegg.

Liaveien 23A har en sentral, men samtid rolig beliggenhet i et veletablert boligområde med gangavstand til Ås sentrum. Området har umiddelbar nærhet til fine turområder i skog og mark, samt trygge skoleveier for de minste. Til Ås sentrum er det ca. 1 km og der finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud.

Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, og nærmeste bussholdeplass er Sentralholtet (550 m). Fra Ås er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver time samt hver halvtime i rushtidene. Med bil tar det ca. 11 min til Ski Storsenter, 14 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S.

Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. På det nye kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, blomster- og klesforretning samt restaurant og café, og ett av Vinmonopolets utsalg. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges enste merkevareby "Oslo Fashion Outlet" med 55 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarerbutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer.

For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 12 min. Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte som selger vafler hver søndag. Disse løypene kan du hoppe inn på rett over veien for boligen.

Skolekrets og b.hage:

Dysterlia barnehage ligger et steinkast fra boligen (100 m), og ellers i området finnes blant annet Rustadporten barnehage og Rustadskogen barnehage. Området tilhører Rustad skolekrets med Rustad skole som stod ny høsten 2019, samt Ås ungdomsskole. Rustad skole ligger ca. 700 m. fra boligen, og til Ås ungdomsskole er det ca. 950 m. å gå.

Hovedsakelig villabebyggelse.

Festet tomt, 12570 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: Stue , Vaskerom , Kontor , Bod

1. etasje: Entré , Gang , Soverom , Soverom 2,

Soverom 3, Bad , Kjøkken , Kott (lagringsrom)

Pulttak i trekonstruksjon, tekket med papp/shingel. Nedløpsrør og beslag i lakkert metall. Yttervegger under terreng er oppført i murkonstruksjon, utvendig fuktsikret med grunnmurspapp. Yttervegger over terreng er oppført i isolert bindingverk, utvendig kledd med liggende malt panel. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Det er nye glass (2020) i balkongdør og vinduer på soverom (øvrig glass er fra 1982). Vinduer på soverom har solmarkise på yttervegg. Isolert inngangsdør med glassfelt og kodelås. Heve-/skyvedør med isolerglass til terrasse. Balkongdør med isolerglass fra soverom. Isolert boddør fra kjellerinngang. Vestvendt terrasse på 38 m2 i trekonstruksjon. Vestvendt balkong på 9 m2, med utgang fra soverom.

Bruksareal: 114 kvm

Følgende har fått TG2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > U. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig fasader er godt vedlikeholdt og det er ikke behov for strakstiltak.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater

Det er stedvis observert synlig slitasjesår og merker på overflater.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom > U. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist ujevnheter i gulv.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

TG2 med bakgrunn i alder. Overflatene er behandlet i 2024.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

TG2 med bakgrunn i alder.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

2015/19 Etablert innvendig solskjerming

2017 Avløpsanlegget er rehabilitert med "strømpeutforing" TT-teknik AS

2017/18 KVIK kjøkken med komfyrvakt, vannstopper og hvitevarer fra AEG og Bosch

2017/18 Innmat i sikringsskapet og 16 amp strøm ute - Lysglimt AS

2019 Nytt gulv i stuen, terrasse på 40 kvm, og maling av gavelvegg - Nerius Bygg AS

2019 Ny peis

2020 Utvending maling av boligen

2020/21 Nye glass i vinduer og terrassedør (hovedsoverom + store barnerom)

2021 Innvendige overflater nymalt

2021 Ny servant og kran (bad) - Ronnys Rør og Varme

2022 Ny servant, kran og dusjkabinett

2022 Nye panelovner

2022 Ny kjellerdør

2024 Utvendig maling

Ferdigattest foreligger datert 20.02.1968

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 17 900 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten for skatteåret 2024 1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 1 million kroner.

Eiendomsskatt 2023: kr. 3131.

Fellesutgifter: kr 250,- pr.mnd.

Felles byggforsikring og strøm til garasje, snømåking, strøing, revisjon og regnskapsføring

Kostnader som tilkommer er kommunale avgifter, strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, TV/internett etc.

Ingen langsiktig lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører/styreleder.

Årsresultat 2022: kr. -29 206.

Storebrand Polisenummer: 1828914

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 963 029,- Som sekundærbolig Kr. 3 659 508,-

Sameie: Nerlia Sameie, Orgnr: 922664870

Økonomi Management AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannledninger i kobber og metall. Hovedstoppekran er plassert ved trapp i U-etg. Avløpsrør i soil og plast. Soilrør er rehabilitert i 2019. Naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert ved trapp i U-etg. Sentralstøsuger, beholder er plassert på balkong. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Panelovner. Brann- og røykvarslere.

Brannslange og pulver slokningsapparat.

-Problemer med å finne representanter til styret og valgkomitéen.

-Vurdering av anskaffelse av glass- og metallcontainer. (Konklusjon ble sendt ut 7.6.22.)

-Påminnelser om plenklipping (særskilt til 21-rekka) og om behov for maling av garasjedører og karmer.

-Knust asfalt bestilt og lagt i nedkjøringen til 25- og 27-rekka.

-Hagebenk bestilt og mottatt. Enda en hagebenk er bestilt.

-Enkelte klager på brøyting ble tatt opp med brøyteleverandøren.

-Neste vinter ønsker vi en leverandør som har utstyr som kan løfte skjæret, slik at mindre singel havner på plenene.

-To trær på fellesområdet utenfor 23-rekka er felt.

-Morelltreet i nedkjøringen mot 25-rekka er beskåret litt.

-Flis fra trefelling er tømt under huskestativet på lekeplassen.

-Faste punkter på dugnader heretter:

-Ettersyn og evt. vedlikehold på lekeplassen

-Beising av hagebenkene og trimming av busker langs gjerdet mot ungdomshjemmet

-Vending av kompost etter at topplaget er fjernet

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festeavgift 750,- Bjørneby er bortfester og Ås kommune fremfester. Grunnleien kan juster med 10 års mellomrom - konsumindeks.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er regulert til Boliger og annen veigrunn iht Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Dyster-skogen, id 05, datert 18.08.1964. Avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2015-2027.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 057 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 21 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 500

Visningshonorar per stk. 2 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0214

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no