Bjerkåsholmen 8, 3470 SLEMMESTAD

Gnr. 68 Bnr. 425 og Gnr. 68 Bnr. 429 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 289 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 244 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 183 kvm

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 289 kvm, BRA-i: 244 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 183 kvm

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 72 m2, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 59 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Trapp ved inngangsparti er medregnet i arealet på plattinger mot vest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2000

Eiet tomt kvm

10 800 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 11.11.24

kr 10 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 270 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 271 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 071 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 091 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:

Avløp: 4 865,02 kr

Feiing: 349,00 kr

Renovasjon: 5 070,00 kr

Vann: 4 260,62 kr

Totalt: 14 544,64

Anne-Marie Våge John Bjarne Våge

Velkommen til Bjerkåsholmen 8, til salgs ved eiendomsmegler Håvard Nilsen - EIE eiendomsmegling.

En lekker, moderne og innholdsrik villa beliggende i et attraktivt område et steinkast fra sjøen. Uteområdet gjør at det lett å få feriefølelsen hjemme med pene opparbeidede uteområdet, med hele 183 kvadratmeter med plattinger og terrasser. Med andre ord, gode muligheter for flere hyggelig utesoner, med gode solforhold. Boligen ble bygget i 2000 og holder god standard med bl.a bad fra 2016 og kjøkken fra 2018. Utenom dette holder resten av boligen en generelt god standard. Boligen har gjennomgående store vindusflater og har en generelt god planløsning. Stor dobbetgarasje fra 2015 med elbillader.

Også kort avstand til Vollen, her finner vi bla. marina med spisesteder, treningssenter og båtplasser, butikker, flere badeplasser, barnehager og skoler. Med båt til Oslo og gode bussforbindelser er det enkelt å komme seg andre steder også.

Høydepunkter om boligen:

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håvard Nilsen på hn@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Dobbeltgarasje med plass til to biler, samt parkering foran garasjen til flere biler.

Eneboligen ligger i et naturskjønt og familievennlig område på Tåje, med kort avstand til Slemmestad sentrum. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, sjø og strand. Tåjestranda (100 meter), en nydelig strand langs kyststien, er et populært sted for bading og båtliv på varme sommerdager. 300 meter ned til småbåthavn. Området er barnevennlig og har lekeplasser samt et bredt spekter av fritidstilbud. Hurtigbåt som tar deg til Oslo på ca. 30 minutter, kun 10-12 minutters gange fra boligen.

Her finner du også enkel tilgang til et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Om vinteren kan du benytte skøytebane, lysløyper og skiløyper, samt treningssenter på Slemmestad Handelspark, hvor du forøvrig finner andre butikker som Rema 1000, Plantasjen, Sport outlet, Apotek 1 m.m. Kjekstadmarka og Vestmarka byr på flotte turstier i naturskjønne omgivelser.

I nærheten ligger også Oddeberget badeplass, som er godt tilrettelagt med sandstrand, brygge, stupebrett og gressområde.

Slemmestad tilbyr et variert aktivitetstilbud. Foreningen holder til ved Slemmestad idrettspark, som er et moderne anlegg med kunstgressbaner, beachhåndballbaner, sandvolleyballbaner og løpebane.. Slemmestadhallen kompletterer tilbudet med håndballbane, treningsstudio, skytebane, squashbane og fysioterapitjenester.

Dagligvarebutikker som Rema 1000, Extra, Meny og Kiwi ligger alle innen kort avstand, med Rema 1000 kun ca. 5 minutters gange unna. Rortunet kjøpesenter, med et variert utvalg av rundt 30 butikker og serveringssteder, er også lett tilgjengelig. Ønsker du et større utvalg, finner du Trekanten senter i Asker, Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter en kort kjøretur unna, i tillegg til handlegatene i Drammen.

Denne beliggenheten kombinerer natur, familievennlighet og enkel tilgang til både rekreasjon og storbyens tilbud - et perfekt sted å bo for både små og store familier..

Området består av, enebolig og villabebyggelse, med god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, kvm

Skrånende tomt opparbeidet med blant annet gårdsplass belagt med belegningsstein, granitt støttemurer, plenareal på ca. 100 kvm og diverse beplantning. Eiendommen har flere flotte terrasser på flere sider av huset, med gode solforhold hele dagen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fra eiendommen er det kort sykkelavstand til Slemmestad barneskole og ungdomsskole, samt flere videregående skoler i nærheten. Barnehagetilbudet er godt, med både private og kommunale alternativer, hvor Vollen kystkulturbarnehage er den nærmeste, rett i nærheten av boligen.

Kort oppsummert:

Skoler

- Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 1.6 km unna.

- Arnestad skole (1-7 kl.) 3.1 km unna.

- Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km unna.

- Vollen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km unna.

- Bleiker videregående skole. 8.9 km unna.

- Asker videregående skole 9 km unna.

Barnehager

- Vollen kystkulturbarnehage. 0.1 km unna.

- Slemmestad barnehage. 1.6 km unna.

- Utforskeren Kanvas-barnehage. 1.6 km unna.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass ved Eternitveien, ca. 5 minutters gange (ca.550 meter) fra boligen. Hurtigbåten fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge er et praktisk alternativ. Med bil tar det ca. 15 minutter til Asker, 20 minutter til Sandvika, 25 minutter til Drammen og 30 minutter til Oslo S. Cirka 1 time til Oslo Lufthavn. Fra Asker sentrum går også flytoget til Oslo Lufthavn.

Enebolig over tre etasjer inneholder følgende:

Underetasje med entre, soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang og to boder.

1.etasje med entre, soverom, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra stue til nordøstvendt terrasse på ca. 40 m2. Plattinger på til sammen ca. 72 m2 mot nord og vest.

2.etasje med gang, bod, bad og tre soverom.

Det er i tillegg stor terrasse over garasje, og over mot utestue på til sammen 71 m2.

Frittliggende enebolig med hybel beliggende i Slemmestad i Asker kommune. Skrånende tomt opparbeidet med blant annet gårdsplass belagt med belegningsstein, støttemurer, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrassedør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken, vaskerom, bad og toalettrom.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 60%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 33%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 7%

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2.etasje:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk ved badekar er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Det kan ikke verifiseres om det er oppkant på membran bak dørlister. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er tilfredsstillende.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og klemring er noe uoversiktlig i sluk under badekar, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å fuge med elastisk fugemasse mellom fliser og rørgjennomføringer.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Vaskerom:

- Overflater vegger: Stedvise slitasjer og sprekker. Tiltak anbefales.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet maling med våtromssystem på veggenes våtsoner. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte anbefales etablert.

Våtrom - Bad hybel:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 11 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Det kan ikke verifiseres om det er oppkant på membran bak dørlister. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken - 1.etasje:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales etablert.

Kjøkken - Hybel:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales etablert.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte anbefales etablert.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Stedvise slitasjer og sprekker i parkett 2.etasje. Tiltak anbefales. Det er stedvis knirk i gulv. Årsak kan være at parkett mangler avstand og er lagt for tett inn til vegger/listverk uten mulighet for bevegelser. Ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer kan iverksettes ved behov. Det er gliper mellom gulvlist/pipe og gulv. Usikker årssakssammenheng. Kan skyldes krymp i materialer.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater gulv: Stedvis noe svelling i laminatskjøter. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gang. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Stedvise sprekker i flisfuger. Tiltak anbefales.

- Innerdører: Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 51,7 %, temperatur 17,9 grader C og duggpunkt 7,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

- Annet: Manglende lister og stedvise slitasjer på listverk til dører i boder. Tiltak anbefales. Enkelte overflater er ikke undersøkt grunnet lagrede gjenstander og inventar.

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Det er redusert og ingen tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone i loft innenfor bod. Risiko for fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Rekkverk I entre en noe løst og bør festes. Stedvise slitasjer. Tiltak anbefales.

Etasjeskiller - Underetasje, 1.etasje og 2.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 13 mm i soverom mot sør 2.etasje og 15 mm i stue/kjøkken i underetasje. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det oppleves noe redusert/dårlig vanntrykk i enkelte kraner. Ukjent årsaksammenheng. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederenes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Musekoster/tetting har provisorisk oppheng og er synlig rundt boligen. Kledning står stedvis for nært vannbrett. Noe som vil forkorte treverkets levetid. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Stedvise overflateslitasjer. Overflatebehandling anbefales. Det ble utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Stedvise knekte stein i gradrenner. Knekte stein bør byttes. Mønetakstein er løse og bør festes. Tiltak anbefales.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Manglende lufting kan føre til fukt-/kondensproblematikk. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Skorsteiner over tak: Det registreres at pipen er lavere enn anbefalt høyde på 80 cm over tak. Målt til 55 cm. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Manglende rekkverk i og ved trapp. Tiltak bør påregnes. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Se også kommentar under punktet "Frittstående byggverk" angående lufting av konstruksjonen.

Terrasser / platting på terreng:

- Platting på terreng: Plattinger og tretrapp har slitasjer. Enkelte råteskader i treverk. Manglende rekkverk ved lysgraver. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det anbefales å etablere håndløpere på vegger i trapp ved garasje. Trapp ved inngangsparti har stedvise løse fliser. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse og plattinger. Fallforholdene under terrassen og plattinger er derfor ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. Garasje: Stedvise løse plater utvendig og slitasjer på dør. Denne type takkonstruksjon med flatt tak og tekking mot isolert garasje krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Det er risiko for fukt-/kondensproblematikk og skjulte skader. Utestue: Kledning på står nært terreng. Noe som vil forkorte treverkets levetid. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Underetasje: To boder

2.etasje: Bod

Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av denne vakre villaen. Her er det steinbelagt adkomst med belegningsstein og mur i granitt, samt og montert utebelysning i mur og stein som gir en hyggelig velkomst.

Huset har en veldig god planløsning, hvor første etasjen består av gang, WC, soverom kjøkken og stue. Vel inne er det en pen gang med gang med utmerket plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Videre inn ligger stue og kjøkkenet. Kjøkkenet var nytt i 2018 og har et og stilfullt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Slette kjøkkenfronter, og benkeplaten er av komposittmateriale. Underlimt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjølehjørne, vinskap og oppvaskmaskin. To stekeovner i høyskap. Gulvflater belagt med heltre eikeparkett.

Stuen/ spisestue har store vindusflater og har lyse, nøytrale farger på vegger. Stuen er utført med 1-stav eikeparkett i høy kvalitet. Det samme som på kjøkkenet. Det er god plass til salong/sittegruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse med fin utsikt mot fjorden.

Videre er det verdt å nevne et toalettet i denne etasjen har fliser og gulvvarme. Vegger med fliser og malt panel. Vegghengt servant med integrert to-greps armatur i vegg. Speil og lys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i tak. Avløpsrør av plast og kobber fra byggeår.

Opp trappen fra gangen finner man boligens andre etasje med tre soverom, et bad og gang. Tre gode soverom i denne etasjen. Alle rommene er av god størrelse. Hovedsoverommet er noe større og har eget integrert garderobeskap. Om man ikke har behov for 4 soverom (puss et soverom til i utleiedelen), er alle soverommene store nok til å kunne benyttes som en loftstue/ TV-rom.

Badet er nytt fra 2016 og holder en moderne stil med 60 x 60 flis! Her er det lett å få spafølelsen i eget hjem! Himling med malt panel og downlights. Vegghengt høyskap og servantskap med skuffer. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med to faste glassvegger. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badekar med veggmontert armatur. Klessjakt ned til vaskerom. Integrerte skuffer og nisjer i vegg. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra 2016.

Kjelleren er praktisk og inneholder 2 boder, gang og vaskerom. I tillegg til dette er også deler av kjelleren en utleiedel, som inneholder gang, soverom, stue kjøkken og bad, så enten om man har ungdom i hus, eller kanskje vurderer å leie ut en del av boligen, er planløsningen i denne boligen godt tilrettelagt for det.

Badet i kjelleren er fra Bad fra byggeår. Selger opplyser at det er oppgradert med nye overflater og inventar omkring 2016. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt panel og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Heldekkende servant med ett -greps armatur. Speilskap og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i nisje. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra byggeår.

Kjøkkenet i hybel har åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning opplyses å være fra 2018. Slette fronter. Benkeplater av heltre. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Flisimiterende plate på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Stekeovn og oppvaskmaskin i benk. Ventilator under overskap. Vannrør av rør-i-rør og armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2018.

Gulvflater belagt med laminat. Vegger med malte flater. Himling med malt panel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.06.2003 som omhandler nybygg enebolig Bjerkåsholmen 8.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 18.12.2024. Ferdigattesten omhandler godkjent endring av utleiede. Boligen er godkjent til den bruk som fremgår av plantegningene som ligger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Asker kommune har ikke eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29232 kwh pr. år (Gjelder for begge boenhetene). Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk for hele 2024.

Boligen er tilknyttet Riks TV Strømmepakke  kr. 399,- og NextGenTel fiber kr. 579,- som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Tryg Polisenummer: 8026481

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 112 972,- Som sekundærbolig Kr. 8 451 888,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Det er ferdig montert Easee lader i garasjen

- Felles oppkjørsel med naboen i Bjerkåsholmen 10, denne delen av eiendommen har eget gårds og bruksnummer 68/ 429

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er planlagt en utbygning av boliger nede ved båthavna, da skal også veien utvides og få fortau. Det vil nok påvirke litt i skråningen fra bua/utestuen og eika, men da eika er fredet så kan de ikke gå så langt inn. Spør megler om mer info, og se vedlegg fra arkitekt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det foreligger radonrapport med lave verdier, se vedlegg.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har pr. i dag utleie med nettoinntekt på 10.000 kr i måneden. Leieboer kan bli boende dersom kjøper ønsker en forutsigbar leietaker.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplanen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.06.2023

Bestemmelser:  https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer:

Delareal 10 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavnH560_2

Delareal: 725 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal: 725 m

Bestemmelse Områdenavn: [8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id:2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 0220161D

Navn: Bjerkås næringspark

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.03.1991

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/539/161D_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 725 m

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn: B1

Bebyggelsesplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 0220161D1

Navn: Beb.plan for Bjerkåsholmen

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11.05.1999

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/541/161D1_bestemmelser.pdf

Eiendommen er odel og konsesjonsfri

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 270 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 271 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 071 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 091 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

-Provisjon 0.48% av salgssum

- Tilrettelegging 11 500 kr

- Oppgørsgebyr 7 850 kr

- Markedspakke Premium 21 900 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0206

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no