Brusetveien 100,1395 Hvalstad

Digital salgsoppgave

Brusetveien 100

1395 Hvalstad • Asker kommune

Se alle bilder (54)

Vis i stort format

Velkommen til Brusetveien 100 - Presentert av Odd Andre Engh v. EIE Asker!

Boligen har adkomst fra en pent opparbeidet innkjørsel med fin beplantning, stemningsfull belysning og stor dobbelgarasje på 32 kvm med elbil lader.

Lys og åpen hall med flislagt gulv og gulvvarme samt downlights i himling. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

I tilknytning kjellerstuen er det montert en stor garderobeløsning.

Praktisk for en familie med meget gode oppbevaringsmuligheter.

Kjellerstue med flislagt gulv og veggoverflater malt i tidsriktige fargetoner.

I tillegg til stue i 1. etasje inneholder boligen loftstue og kjellerstue, optimalt når barna har venner på besøk eller når man vil trekke seg tilbake med en og bok eller film.

Store deler av boligens 1. etasje er et åpent allrom som blir det sosiale samlingspunktet i boligen med fin flyt mellom sonene.

1-stavs parkett, stedvis bruk av downlights og tidsriktige fargetoner på veggoverflatene.

Spisestuen ligger som en fin forlengelse av kjøkkenet, perfekt for både store og små selskaper.

Stort og flott kjøkken fra byggeår med kjøkkenøy og profilerte fronter.

Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter

Benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskkum.

Integrert i innredning er kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet preges av store vindusflater med lysinnslipp fra flere himmelretninger.

Focus Peis som kan dreies 360 grader rundt sin egen akse, slik at ildstedet kan synes fra der man sitter.

Arealet er godt utnyttet som det er enkelt å innrede med både salong, media-sone og tilhørende møblement etter ønske.

Stuen preges av store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys og god romfølelse.

Vedfyrt peisovn er plassert sentralt i stuerommet som gir både hygge og varme på de kaldeste dagene.

Videre adkomst til tv-stue/bibliotek.

Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt platting med naturstein/terrassebord på gulv.

Terrassen er på ca. 26 kvm.

God plass til ønsket møblement.

Fra stuen er det utgang til en stor syd- og østvendt terrasse belagt med impregnert tre.

Terrassen er delvis overbygget med downlights.

Uteplassene blir som en oase på sommerstid med flere fine plasser som følger solen.

God plass til spise- og sittemøblement, grill og loungemøbler i flere naturlige soner.

Vegetasjonen i hagen sørger for lite innsyn hvor du kan nyte late og solrike sommerdager.

Hagen er skrående og er pent opparbeidet med lettstelte plenarealer, frodige blomsterbed, busker, frukttrær og skjermende beplantning.

2. etasje.

I tillegg til kjellerstue og stue i 1. etasje inneholder boligen en praktisk og pen loftstue.

Hovedsoverommet er av god størrelse og her kan du enkelt innrede med dobbeltseng og nattbord.

Stor skyvedørsgarderobe med speilfelt og gode oppbevaringsmuligheter.

Fransk balkong med fin utsikt.

Boligen inneholder totalt fire soverom fordelt i underetasje og 2. etasje.

De øvrige soverommene i 2. etasje er noe mindre og egner seg utmerket som barnerom, gjesteværelse eller kontor.

Delikat og helfliset bad i 2. etasje fra 2016/17 ned varmekabler og downlights.

Badet er innredet med servantskap med glatte fronter, speil med lys veggehengt toalett og frittstående badekar.

Soverommet i underetasjen er av god størrelse med stor garderobeløsning og flere gode innredningsmuligheter.

Helfliset bad i 1. etasje med varmekabler oppgradert med nye fliser og innredning i 2005.

Praktisk vaskerom med gulvvarme og stedvis oppgraderinger i 2010.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stor og praktisk bod i tilknytning vaskerommet.

Parkering i dobbelgarasje fra 2004 med elbil lader.

Brusetveien 100 har en attraktiv og solrik beliggenhet i et barnevennlig og rolig boligområde.

Fra eiendommen er det nærhet til både barnehager og skole.

En kort sykkeltur tar deg til nye Hvalstad Aktivitetspark, som ligger i tilknytning til Hvalstad barneskole.

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etasje.

Plantegning 2. etasje.

Alternativ planløsning u. etg. med hybelløsning

Prisantydning

kr 11 900 000

Omkostninger: kr 313 920Totalpris: kr 12 213 920

Arkitekt tegnet enebolig med 4 soverom. Fine uteområder med gode solforhold. Mulighet for hybel. Dobbelgarasje.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Se annonsevideo

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Primærrom (P-ROM): 217 m²
Bruksareal (BRA): 226 m²
Kommunale avgifter: kr 899 / Mnd
Prisantydning: kr 11 900 000
Omkostninger: kr 313 920
Totalpris: kr 12 213 920
Byggeår: 1995
Tomt: Eiet tomt 749 m²
Oppdragsnummer: 39230193

Økonomi

Prisantydning	kr 11 900 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-)	kr 297 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 12 213 920

Om boligen

Eiendom

Brusetveien 100, 1395 Hvalstad

Matrikkel

Gnr. 30 Bnr. 367 i Asker kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 226 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1995

Tomt

Eiet tomt 749 kvm

Prisantydning

11 900 000

Tilstandsrapport

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 298 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 198 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 213 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 10 787,24 pr. år Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eier

Berit Gulbrandsrud Yngve Holm

Beskrivelse

Velkommen til Brusetveien 100 - En stor arkitekttegnet enebolig, tegnet av arkitekt Øyvind Lunde.

Familievennlig og tiltalende enebolig attraktivt beliggende i et populært og rolig boligområde på Hvalstad i Asker. Flott villaeiendom som ligger solrikt og rolig med en flott opparbeidet hage og terrasseområder med flere fine uteplasser. Boligen har en gjennomgående god standard og preget av luftige rom med store vindusflater som gir gode lysforhold. Boligen har en praktisk planløsning og god rominndeling hvor det er hensyntatt fin flyt mellom inne- og uteområdene.

Pent opparbeidet og barnevennlig tomt med fine grøntarealer og flere gode boltreplasser. Eiendommen ligger skjermet og rolig og går over tre etasjer. Eiendommen består av lettstelte plenarealer, flotte uteplasser med skjermende hekker og beplantninger. Innkjørsel, gårdsplass og gangveier belagt med belegningsstein, parkering i dobbelgarasje eller på egen eiendom. Ladestasjon for el-bil fra 2023. Hage- og terrasseområdene følger solen og er som en oase i sommerhalvåret.

Boligen inneholder bl.a. totalt fire soverom, to bad, stor stue og spisestue i åpen løsning med kjøkkenet, vaskerom samt kjeller- og loftstue. 1. etasje er åpen og blir det naturlige samlingspunktet for familien. Boligen fremstår som innholdsrik med gjennomgående god standard og familievennlig løsninger.

Stor enebolig over tre plan
Pent opparbeidet tomt
Flotte uteområdet med flere boltreplasser
Stort og velutstyrt kjøkken
Store vindusflater og gode lysforhold
To bad fra hhv. 2005 og 2016/2017
Vaskerom fra 2010
Varmepumpe fra 2018
Fire soverom
Frittstående dobbelgarasje fra 2004
Vinduer i underetasje fra 2022
Etablert og hyggelig nabolag med gode oppvekstsvilkår
Familievennlig boområde
Kort vei til Asker sentrum
Kort vei til bussholdeplass, jernbane og dagligvarebutikk

Parkering

Parkering i dobbelgarasje (2004) med elbil lader. Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Beliggenhet

Brusetveien 100 har en attraktiv og solrik beliggenhet i et barnevennlig og rolig boligområde. Fra eiendommen er det nærhet til både barnehager og skole. Kort vei til offentlig kommunikasjon med ca. 10 minutters gange til Hvalstad/Vakås stasjon og ca. 5 minutters gange til busstopp med ekspressbuss til Oslo. Nærmeste dagligvarebutikk er enten Kiwi på Hvalstad, Joker på Vakås eller Meny på Holmen. Flotte rekreasjonsområder ved Skaugumsåsen og Semsvannet, sommer som vinter.

En kort sykkeltur tar deg til nye Hvalstad Aktivitetspark, som ligger i tilknytning til Hvalstad barneskole. Parken åpnet i september i år og har fort blitt en populær og sosial møteplass for idrett, aktivitet og lek. Aktivitetsparken består bl.a. av en kunstgressbane, rullepark, treningspark og et område for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for sparkesykler, rullebrett, rulleskøyter og bmx. Parken har ført til et fint løft for nærområdet, skolen og for det frivillig drevne idrettslaget.

Området har god tilknytning til marka, bl.a. via tursti/skiløype fra Vakås stasjon til Jansløkka. Derfra er det utbredt tursti- og løypenett innover Vestmarka. Solli kan by på flotte turmuligheter med familievennlig terreng hvor utgangspunktet er Solli gård, et kjent og kjært sted for turfolk i dette området. Ta f.eks. en topptur til Hovdehytta hvor du kan nyte lunsj og kaffe til Vestmarkas beste utsikt. Ellers er Semsvannet for øvrig Asker kommunes 1000-års sted, et fantastisk område for friluftsliv året rundt med fotturer, skiturer og toppturer. Et vakkert og særpregede natur- og kulturlandskap. Holmenskogen/Grønlia er også et populært og flott turområde og på vinterstid er det lysløype her. Nærhet til kyststeder som Holmenskjæret med langgrunn badestrand, båthavn og velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant, Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. Det er kun få minutters gange til Holmen idrettsanlegg med lysløype og idrettsbaner. Like ved Holmen senter finner du også den nye svømmehallen som ligger på Holmenskjæret.

En kort kjøretur tar deg til Asker sentrum som stadig er i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Den største innsjøen er Semsvann, og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt.

Tomt

Eiet tomt, 749 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Vær vennlig konferer megler hvis spørsmål.

Inneholder

Entré

Boligen har adkomst fra en pent opparbeidet innkjørsel med fin beplantning, stemningsfull belysning og stor dobbelgarasje på 32 kvm med elbil lader. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Lys og åpen hall med flislagt gulv og gulvvarme samt downlights i himling. Veggoverflatene er malt i lyse og tidsriktige fargetoner som er gjennomgående for hele boligen. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tilknytning kjellerstuen er det montert en stor garderobeløsning, praktisk for en familie med meget gode oppbevaringsmuligheter.

Stue

Store deler av boligens 1. etasje er et åpent allrom som blir det sosiale samlingspunktet i boligen med fin flyt mellom sonene. Stuen preges av store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys og god romfølelse. 1-stavs parkett, stedvis bruk av downlights og tidsriktige fargetoner på veggoverflatene. Arealet er godt utnyttet som det er enkelt å innrede med både salong, media-sone og tilhørende møblement etter ønske. Vedfyrt peisovn er plassert sentralt i stuerommet som gir både hygge og varme på de kaldeste dagene. Dette er en Focus Peis, som kan dreies 360 grader rundt sin egen akse, slik at ildstedet kan synes fra der man sitter. Spisestuen ligger som en fin forlengelse av kjøkkenet, perfekt for både store og små selskaper.

I tillegg til stue i 1. etasje inneholder boligen loftstue og kjellerstue, optimalt når barna har venner på besøk eller når man vil trekke seg tilbake med en og bok eller film.

Kjøkken

Stort og flott kjøkken fra byggeår med kjøkkenøy og profilerte fronter i mørk utførelse. Benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Integrert i innredning er kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er ventilasjonskanal fra kjøkkenøyen i gulvet og ut, for benkeventilator med kanal ut i det fri.

Terrasse og hage

Fra stuen er det utgang til en stor syd- og østvendt terrasse belagt med impregnert tre. Terrassen er delvis overbygget med downlights. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt platting med naturstein/terrassebord på gulv. Delvis overbygget med stemningsfull belysning. Terrassene er på henholdsvis ca. 21 og 26 kvm. Uteplassene blir som en oase på sommerstid med flere fine uteplasser som følger solen. God plass til spise- og sittemøblement, grill og loungemøbler i flere naturlige soner. Vegetasjonen i hagen sørger for lite innsyn hvor du kan nyte late og solrike sommerdager.

Hagen er skrående og er pent opparbeidet med lettstelte plenarealer, frodige blomsterbed, busker, frukttrær og skjermende beplantning. God plass til både lek og moro for de minste, samt selskap og grillfester.

Bad og vaskerom

Boligen inneholder totalt to bad og et praktisk vaskerom. Delikat og helfliset bad i 2. etasje fra 2016/17 ned varmekabler og downlights på yttervegg. Badet er innredet med servantskap med glatte fronter, speil med lys veggehengt toalett og frittstående badekar. Dusjhjørne med speil/hyller på vegg.

Helfliset bad i 1. etasje med varmekabler oppgradert med nye fliser og innredning i 2005. Downlights i himling, elektrisk håndkletørker og speil med lys. Badet er innredet med servantskap med glatte fronter på skuffer og helservant. Dusjhjørne med dusjvegg i glass.

Vaskerom

Praktisk vaskerom med gulvvarme og stedvis oppgraderinger i 2010. Vaskerommet er innredet med veggehengt toalett med hyllekant, servantskap med buet front, speil og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Opplegg for vaskerom og tørketrommel.

Soverom

Boligen inneholder totalt fire soverom fordelt i underetasje og 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og her kan du enkelt innrede med dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderobe med speilfelt og gode oppbevaringsmuligheter. De øvrige soverommene i 2. etasje er noe mindre og egner seg utmerket som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Soverommet i underetasjen er av god størrelse med stor garderobeløsning og flere gode innredningsmuligheter.

Byggemåte

Enebolig med dobbel garasje, terrasser og hage beliggende på Hvalstad. Enebolig på 2 etasjer og underetasje. Fra vei er det adkomst til innkjørsel, gårdsplass og inngangspartiet. Tomten er skrående og har adkomst fra Brusetveien. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med trehusbebyggelse fra samme tidsperiode.

Selveier med adkomst fra inngangspartiet i underetasje. Boligen er opprinnelig byggemeldt med hybel og kan tilbakestilles slik, men er i dag integrert i hovedenheten. Se alternativ planskisse for u. etg. Underetasjen er oppgradert/ vedlikeholdt i 2022. Det er åpen stue/ kjøkkenløsning med ildsted og utgang til syd- og østvendt terrasse på 21m2 og syd- vestvendt terrasse/ platting på til sammen ca. 26m2. Tomten er opparbeidet med belegningsstein på innkjørsel, gårdsplass og gangveier, flaggstang, hekkplanter, busker, frukttrær, plen og beplantning. Parkering i dobbel garasje eller på eiendommen. Ladestasjon for el-bil fra år 2023.

Enebolig oppført med bærende konstruksjoner i mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller i lettklinkerelementer/ trebjelkelag. Grunnmur i mur. Yttervegger har liggende trekledning/ mur på fasaden. Saltak med arker i trekonstruksjon. Yttertaktekking er takstein. Oppvarming er elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Opplysninger fra selger:

Det er avtal med nabotomt (30/38) om tilgang til felles tørkestativ og gangsti til dette.

Ved nybygg ble nabo pålagt å koble til vann og kloakk, og nabo har adgang til vann og kloakk fra egen tomt (30/38) frem til Y-splitt på 30/367 inkludert eventuelt gravearbeider. Brusetveien 100 har innkjøring fra Brusetveien over Gnr.30. Bnr 380 som er avsatt til fremtidig gangfelt. Denne "stripen" er ikke overdratt til Asker kommune og tilhører Gnr.30. Bnr 38.

Naboens terrasse ligger nærme boligen. Vær vennlig konferer megler hvis spørsmål.

Diverse:

Flislagt bad 2. etasje fra år 2016/ 2017.
Flislagt vaskerom fra byggeår med stedvis oppgraderinger i år 2010.
Flislagt bad i underetasje fra byggeår med stedvis oppgraderinger i år 2005.
Gulv 2. etasje: Malt heltregulv/ delvis finerplate i ett soverom ved fransk balkong.
Gulv 1. etasje: 1- stavs parkett.
Gulv underetasje: Fliser, teppe.
Vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår.
Vannrør i PEX rør i rør system og avløpsrør i plast fra år 2016/ 2017.
300L varmtvannsbereder fra år 1995.
Luft til luft varmepumpe fra år 2018.
Hovedstoppekran og varmtvannsbereder er plassert i vaskerom.
Sikringsskap er plassert i skyvedørsgarderobe entré.
Digital strømmåler fra år 2018. Hovedsikring er på 63 AMP.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Tilkoblet brannslange i kjøkken.
Vinduer i 3-lags glass i underetasje fra år 2022.
Bygget plattinger (2003 til 2023).

Takhøyden er på tilfeldige steder målt til:

1, 12m - 2, 32m i soverom 2 etasje.
0, 80m - 2, 27m i bad.
2, 42m i stue/ spisestue/ kjøkken.
2, 32m i underetasje.
2, 17m i vaskerom og bad.

Asker kommune ved avdeling Prosjekt og utvikling skal gjennomføre rehabilitering av vann og kloakkledninger i Brusetveien. Prosjektet er nå i prosjekteringsfase. Det arbeides med å ferdigstille prosjekteringen og lyse den ut på konkurranse i høst 2023, med forventet utførelse i 2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 217 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasje: Entré/ kjellerstue/ garderobe, bad, vaskerom, soverom.

1. etasje: Trapp/ stue/ spisestue/ kjøkken/ tv-stue.

2. etasje: Trapp/ loftstue, bad, 3 soverom.

Bruksareal

Bruksareal: 226 kvm

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har TG 2 i vedlagt tilstandsrapport:

Våtrom - Bad 2 etasje.

Ventilasjon

Overflater gulv

Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom underetasje.

Helhetsvurdering

Våtrom - Bad underetasje.

Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken

Vannrør

Avløpsrør

Øvrige rom

Overflater gulv

Innerdører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Innerdører

Etasjeskiller - Underetasje, 1- og 2 etasje.

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - 230 V.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Vinduer

Dører

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Takgjennomføringer

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda etc

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. Eventuell krypekjeller og plate på mark

Alder

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Dobbel garasje.

Helhetsvurdering

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 04.05.1995.

Det foreligger ferdigattest datert 02.2019 som omhandler nybygg garasje.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Vær vennlig konferer megler hvis spørsmål.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 10 787,24 pr. år Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Faste løpende kostnader

Strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv og internett.

Strømforbruk i 2022 var 23 620 kWt

Forsikring kr 6 888 kr/år

Frivillig årsavgift til Hvalstad vel på 350 kr/år

Dagens leverandør er Telenor bredbånd fiber 100 til 799 kr/mnd. Viken Fiber/altibox er tilgjengelig i Brusetveien.

Forsikring med polisenummer

Storebrand Polisenummer: 9295337

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 2 378 767,- Som sekundærbolig Kr. 8 563 559,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1994/16387-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

05.07.1994

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2019/90683-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

22.01.2019 21:00

:Knr:3025 Gnr:30 Bnr:38

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

1994/15941-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

01.07.1994

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3025 Gnr:30 Bnr:38

1997/1722-1/100 MÅLEBREV TINGLYST

20.01.1997

2020/1872852-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Opplysninger fra selger:

Ved nybygg ble nabo pålagt å koble til vann og kloakk, og nabo har adgang til vann og kloakk fra egen tomt (30/38) frem til Y-splitt på 30/367 inkludert eventuelt gravearbeider. Brusetveien 100 har innkjøring fra Brusetveien over 30/380 som er avsatt til fremtidig gangfelt. Denne "stripen" er ikke overdratt til Asker kommune og tilhører 30/38.

Regulering

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Direkteutlegg for selger (Kr.2 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 490)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Kveldsfoto (Kr.2 000)
Markedspakke 3 (Kr.28 900)
Løfting av FINN annonse (Kr.1 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 900 000,-) (Kr.119 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.185 740)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

39-23-0193

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS

EIE Asker

Org. nr: 990997810

Bankveien 11

1383 Asker

Tlf: 66 90 15 00

Ansvarlig megler

Odd André Engh

Saksbehandlere

Odd André Engh

EIE Asker

Mob: 90 04 49 17 / E-post: oae@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
finn.no-annonsevideo
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Servitutter
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Informasjon fra kommunen

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).