Otto Valstads vei 59, 1395 Hvalstad, Etasje: 2

Gnr. 29 Bnr. 6 Snr. 26 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

1

1976

Eiet tomt 4233 kvm

3 490 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 19.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 172 121,- pr. 24.04.24

Andel fellesformue: kr. 12 938,- pr. 31.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 172 121,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 662 121,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 750 571,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 759 821,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 300,- pr. mnd.

Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV, felles bygningsforsikring, brøyting/feiing og div drift/vedlikehold.

Katrine Haugen Eriksen

Vi har gleden av å presentere denne lyse og innbydende leiligheten i idylliske Kunstnerdalen. Sameiet har pene fellesarealer og parkering rett utenfor. Boligen ligger i 2. etasje og har utvendig adkomst. Den inneholder entré, hyggelig soverom, bad med plass til vaskemaskin, luftig stue/spisestue med utgang til balkong samt åpen løsning til et godt utnyttet kjøkken. Balkongen er ca. 5 kvm og har gode solforhold. Hele leiligheten har avstemt fargevalg som gir en flott helhet og oppleves som innbydende - her kan man flytte rett inn!

Det følger med en parkeringsplass på felles parkeringsplass.

Bare en liten gåtur fra boligen er det fine turmuligheter og skiløyper så her ligger forholdene til rette for enkel rekreasjon like utenfor døren. Semsvannet er et meget populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted, som ble kåret til Askers tusenårssted. Fra Semsvannet er det også mulighet å bestige Skaugumsåsen. Skaugumsåsen kan man også gå opp til fra Hvalstad direkte, herfra får man flott utsikt over hele Asker kommune samt innover til Bærum og Oslo.

Solli ligger kun en liten kjøretur unna. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Myggheim søndagers vinterstid og på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med badestrand og båthavn, velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. I tillegg er det kun få minutters gange til Holmen idrettsanlegg med lysløype og idrettsbaner.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Hvalstad og Joker Vakås, begge ligger innen gangavstand fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Holmen Senter et rikt utvalg av butikker. Her finner du hyggelige spisesteder og bl.a. vinmonopol. Trekanten Asker og Sandvika Storsenter ligger også innen rekkevidde med et meget variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Kun 3 minutters gange til Asker museum hvis det ikke blir for mange områdebilder. Der er det hester, frittgående høner, utleie av selskapslokaler og en nydelig park. Asker museum har et mangfold av kunstneriske opplevelser å tilby. Asker Museum skal være en kilde til kunnskap, forståelse og inspirasjon og har skiftende kunst- og kunsthistoriske utstillinger. Asker Museum er kunstnerhjemmet til Otto og Tilla Valstad som slekten til familien Hvalstad er oppkalt etter. Muséet var en gave til kommunen fra Otto og Tilla Valstad etter deres død. Kommunen fikk da utallige gjenstander og bygninger som de hadde samlet sammen gjennom mange år. Museet ligger i den såkalte «Kunstnerdalen».

Holmen senter ligger kun en kort kjøretur fra leiligheten. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker. På Landøya ligger det en Plantasjen med alt det man trenger til hagen. På Holmensenteret er det også en populær bowlinghall der man kan arrangere barnebursdager. Maxbo Trelastutsalg finner du også på senteret. Helgene blir kanskje ekstra hyggelige med ferske bakevarer fra Godt Brød?

Hvalstad togstasjon ligger rett ved Hvalstad barneskole ca. 1,5km fra leiligheten, så her kan du levere barna på skolen og i barnehagen på vei til toget. Fra Hvalstad går det tog både mot Asker og Oslo. Om man heller ønsker og ta bussen går denne fra Kirkeveien, både til Asker og inn mot byen.

Ønsker man heller å ta direktetog er Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog, lokaltog og flytog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min.

Om man heller vil kjøre bil er det kort vei til påkjøringen til E-18 på Holmen.

Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter ligger bare en kort kjøretur unna boligen med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Her er det mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker.

Området består for det meste av villabebyggelse og leiligheter med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 4233 kvm

Sameiets tomt er pent opparbeidet med plen, beplantning/prydbusker og asfalterte kjøre- og parkeringsflater. Det er stor felles grillplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

2. etasje: entré, bad, soverom, bod benyttet som kontor, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: (Alle rom)

- TBA: 5 m² (Balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Bygget har ukjent byggegrunn

Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Dreneringen er nedgravd og skjult.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong

Etasjeskiller: Etasjeskille er i trekonstruksjon.

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon som er kledd med stående kledning av tre.

Vindu og dører: Vinduene og balkongdøren har 3-lags glass fra 2022. Entrédøren er slett.

Tak: Taket er saltak som er tekket med takplater.

TG1 - i orden: 71%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 24%

TG3- strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 5%

Våtrom - Ved entré.

Ventilasjon side 8

Vannrør side 8

Overflater vegger side 8

Overflater gulv side 8

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8

Avløpsrør (ink. sluk) side 8

Kjøkken

Vannrør side 9

Innredning side 9

Annet ( Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.) side 9

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran side 10

Elektrisk anlegg - Leilighet

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 11

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 12

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 13

Alder side 13

Ingen

Velkommen inn! Entreen har moderne gulvfliser og veggfarge som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Entreen har fliser på gulvet, malt panel og malt strie på veggene samt malte flater i taket.

Gangen innenfor entreen har skyvedørsgarderobe med speilfronter samt plass til kommode for ytterligere oppbevaring. Her er det 1-stavs laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Stuen er lys og luftig med plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har god atmosfære - hit er det godt å komme hjem! Stuedelen har plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og TV-møbel. Spisestuen er praktisk plassert ved døren ut til kjøkkenet. I dag er spisestuen innredet med et rundt bord innbyr til sosiale og hyggelige måltider med familie og gode venner. Kommer det flere gjester på besøk er det plass til langbord også. Fra denne delen av stuen er det utgang til balkongen. Stuen har 1-stavs laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har god plass til utemøbler. Det er markise over balkongen, perfekt om solen blir for sterk eller det kommer noen regndråper. Balkongen har landlig utsikt over sameiets fellesområde.

Kjøkkenet er godt utnyttet og  ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har hvitmalt profilert innredning og heltre benkeplate. Det er integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Her ligger alt til rette for at hobbykokken kan diske opp med smakfulle og lekre retter. Kjøkkenet har 1-stavs laminat på gulvet, malt strie på veggene og malte flater i taket. Den ytterste delen av kjøkkenet var opprinnelig en bod som er innlemmet i leiligheten. Det er ikke søkt om disse arbeidene.

Soverommet er lunt og koselig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det garderobeskap med speilfronter. Soverommet har 1-stavs laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Den innvendige boden er innredet som hjemmekontor. (Rommet er ikke godkjent for varig opphold) Det er 1-stavs laminat på gulvet, malt panel og malt strie på veggene og malte flater i taket.

Badet er innredet med toalett, servant med skap under og speilskap over samt dusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.1977 som omhandler nybygg leiligheter for eldre 28 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 300,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV, felles bygningsforsikring, brøyting/feiing og div drift/vedlikehold.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907069936, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.04.2024: 7.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 232

Saldo per 12.04.2024: 4 819 400

Andel av saldo: 172 121

Første termin/første avdrag: 11.09.2023 ( siste termin 11.08.2043 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 2.279.672 som ble dekket av andre fond/udekket tap.

Underskuddet skyldes i hovedsak kostnader tilknyttet utskiftning av dører og vinduer i februar 2023.

Driftsinntekter 2023: 1.238.766,-

Driftskostnader 2023: -1.962.859,-

Sum finansposter: -316.813,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1423340

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 719 672,- Som sekundærbolig Kr. 2 734 753,-

Sameie: Kunstnerdalen sameie, Orgnr: 993253790

ABBL

Overdragelse av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Servitutter registrert på eiendommen:

1899/909019-1/100  Bestemmelse om vannrett  

21.07.1899 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3203-29/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1918/910463-1/100  Bestemmelse om veg  

21.06.1918 

Overført fra: 3203-29/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/8719-1/100  Best. om adkomstrett  

22.03.2002 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:29 Bnr:11  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må registreres hos styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Id: 022052F

Navn: Hvalstaddalen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12.12.2001

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14286/52F_planbestemmelser.pdf

Delareal: 4 233 m2

Formål: Bevaringsområde

Delareal: 269 m2

Formål: Kjørevei

Feltnavn: K.LB1

Delareal: 8 m2

Formål: Offentlig bebyggelse

Delareal: 3 956 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 172 121,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 662 121,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 750 571,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 759 821,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.52 350)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Meglerpakke fra kommunen med formuesverdi + byggetegninger (Kr.4 139)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.120 074)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no