Havreveien 13A, 3474 Åros

Gnr. 250 Bnr. 151 Snr. 1 i Asker kommune

Enebolig

Eierseksjon

Bruksareal: 153 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue

2. etasje: Stue, 4 soverom, garderoberom, bad

BRA: 152,7 kvm

BRA - fordeling pr. etasje

1. etasje: 76,8 kvm

2. etasje: 75,9 kvm

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 153 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2023

Fellestomt 2499 kvm

5 500 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 25 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 26 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 526 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 541 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nær Eiendom AS

Det er parkering for en bil i integrert garasje samt at det er plass til flere biler på felles gårdsplass.

Havreveien ligger fint til i nydelige omgivelser i Åros. Fra boligen er det kun en liten spasertur ned til sjøen med flotte turstier som fører deg til badestrender og båthavn. På vinterstid er det flotte skiløyper innen kort avstand. Boligområdet er relativt nytt, men godt etablert med gode oppvekstsvilkår for barn.

Åros er en liten bygd langs Oslofjorden der bebyggelsen bærer av sørlandspreg. Her er det gode muligheter for bading og båtliv. Området tilbyr også en rekke ulike turmuligheter både sommer og vinter. For de daglige innkjøp ligger Rema 1000 Åros bare noen minutters gange fra boligen. Åros sentrum byr også på legekontor, tannlege, frisør og apotek.

Til Rortunet kjøpesenter i Slemmestad er det knappe 10 minutters kjøring. Senteret sto ferdig i 2021 og har 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Med bil er det ca. 5 minutter til Sætre, 20 minutter til Asker, 20 minutter til Drammen og ca. 40 minutter til Oslo.

Det er en rekke fine strender langs Oslofjorden og Drammensfjorden. Her finner du også flott turterreng både i marka og langs kysten. Ellers har området et rikt kulturliv, flotte idrettsanlegg og moderne skoler og barnehager. Det populære Røykenbadet ligger kun 12 minutter unna med bil.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved (5 min gange). I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen. Her er det også gode parkeringsmuligheter. Ekspressbussen til Oslo går også fra Slemmestad. Ønsker man å ta toget er Røyken stasjon bare 10 minutter unna med bil.

Skoler og barnehager

Området sogner til Frydenlund barneskole som ligger ca 500 meter unna boligen. Dermed får barna trygg og fin skolevei. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Sætre ungdomsskole. Hit kjører man på 10-11 minutter. Røyken videregående skole ligger ca. 14 minutter unna med bil. Det er skolebusser som kjører fra området. Det er flere barnehager i området, de nærmeste er Spiren barnehage og Espira Årosfjellet barnehage.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av nyetablert småhusbebyggelse.

Fellestomt, 2499 kvm

Fra Oslo/Drammen følg skilting mot Røyken, ved Røyken Hotell ta av mot Hurum/Drøbak, følg hovedveien videre utover mot Åros. I Åros sentrum ta til venstre inn Astrid Skares vei og følg denne oppover til du får Havreveien på venstre hånd.

Kartskissen på finn.no-annonsen viser beskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til eiendommen.

Skoler og barnehager

Området sogner til Frydenlund barneskole som ligger ca 500 meter unna boligen. Dermed får barna trygg og fin skolevei. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Sætre ungdomsskole. Hit kjører man på 10-11 minutter. Røyken videregående skole ligger ca. 14 minutter unna med bil. Det er skolebusser som kjører fra området. Det er flere barnehager i området, de nærmeste er Spiren barnehage og Espira Årosfjellet barnehage

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved (5 min gange). I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen. Her er det også gode parkeringsmuligheter. Ekspressbussen til Oslo går også fra Slemmestad. Ønsker man å ta toget er Røyken stasjon bare 10 minutter unna med bil.

Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

1. etasje: entré, bad og stue/spisestue/kjøkken med utgang til terrasse.

2. etasje: TV-stue med hems, fire soverom, bad og vaskerom

Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong, tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader er beiset og har liggende og stående kledning (Grunnet + ett strøk. Krympesprekker kan forekomme. Etterbehandling må påregnes innen ett til tre år). På markterrasser/inngangspartier er det impregnert tremmegulv. Innvendige vegger har stenderverk som er kledd med gipsplater. Det er mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert. Balkongdører og vinduer er i tre med energiglass. Inngangsdøren er svart og det er et vindu ved siden av døren. Yttertak har isolasjon og er teket med papp, plater eller folie. Takrenner og nedløp er i stål. Garasje har garasjeport, portåpner, ubehandlet gips på veggene og støpt ubehandlet betonggulv.

Boligen er ny og ferdigstilt. Men det kan forekomme enkelte mindre og synlige merker på bruk i malingsflater, gulv og trapper som ikke vil bli rettet eller kan anføres som reklamasjon. Utførelsen er gjort i henhold til norsk standard med estetisk klasse minimum K2 og fagmessige utførelse. Man må også kunne forvente mindre sprekker i overganger mellom vegg og tak etc som følge av krymping og inntørking det første året boligen er i bruk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen samt felles adkomstvei og lekeplass datert 29.11.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler på badene og i entreen

Det er ikke energimerking på boligen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomskatt for eiendommen.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Faste løpende kostnader som forsikring, strøm, tv-abonnement, Internett, alarm osv. vil variere avhengig av avtaler og forbruk. Det er opp til kjøper å inngå disse avtalene selv.

Lånenr.:

Restgjeld:

Restløpetid:

Rentekostnader:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 25 000,- (Dokumentavgift av tomt (2,5% av 1 000 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 26 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 6 416 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 6 431 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr. 2 900)

Provisjon 1,25% (forutsatt salgssum: 6 390 000,-) (Kr. 79 875)

Markedspakke 1 (Kr. 21 900)

Oppgjør (Kr. 7 850)

Tilrettelegging (Kr. 16 500)

Totalt kr. (Kr. 129 025)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

85-24-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Fredrik von Krogh

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01

[/ E-post: fvk@eie.no