Høgdaveien 5, 1397 Nesøya

Gnr. 40 Bnr. 704 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 234 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 234 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

4

1965

Eiet tomt 792 kvm

Enebolig beliggende på Nesøya i Asker kommune. Tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein rundt boligen til overbygget inngangsparti, plenarealer og diverse beplantning.

10 800 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 10.10.24

kr 10 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 283 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 284 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 084 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 100 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 682,80 pr. år

Narve Hundseid

Velkommen til Høgdaveien 5, til salgs ved eiendomsmegler Fredrik von Krogh - EIE eiendomsmegling.

 

Skap ditt drømmehjem på Nesøya - Usjenert, stille og barnevennlig med solforhold hele dagen. Pent opparbeidet tomt man kan boltre seg på. Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder blant annet toalettrom, bad, tre soverom, vindfang, toalettrom, kontor, stue, spisestue og kjøkken, vaskerom, kjellerstue, snekkerbod, badstue, flere ganger og boder, m.m. God planløsning med mange muligheter, noe behov for oppussing (se tilstandsrapport). Her er det kort vei til alt du trenger, perfekt beliggenhet for både voksne og barn.

Naturreservat rett bak eiendom med flotte muligheter for å løpe, gå turer og gå på skøyter på Nesøyatjernet. 5 minutter gangavstand til 3 badestrender hvor man kan ta morgenbad, padle, seile. Aktivt idrettslag med tennisbaner og seilforening bl.a. Bare få minutter gjennom skogen til fotballbaner, tennisbaner, løpebaner. Kort vei til skole, barnehage-trygg skolevei.

Høydepunkter

- 2 båtplasser som tilhører eiendommen

- 2 parkeringsplasser i parkeringsanlegg

- Svært hyggelig nabolag

- Pent opparbeidet tomt

- To stuer

- Badstue

- Mange oppbevaringsmuligheter

- 4 mulige soverom

- Sol hele dagen (Særdeles flott ettermiddagssol)

- Kort vei til Ekspressbuss til Oslo

- 5 minutters gange til idrettsanlegg og seilforening

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

2 parkeringsplasser i parkeringsanlegg (ikke garasje på selve eiendommen).

Boligen ligger usjenert, stille og barnevennlig til. Bare få minutter gjennom skogen til fotballbaner, tennisbaner, løpebaner. Kort vei til skole, barnehage-trygg skolevei. Naturreservat rett bak eiendom med flotte muligheter for å løpe, gå turer og gå på skøyter på Nesøyatjernet (fantastisk - føler at man er i ødemarken, men allikevel sentralt). Det er 5 minutter gangavstand til 3 badestrender hvor man kan ta morgenbad, padle, seile. Aktivt idrettslag med tennisbaner og seilforening bl.a. Båtplasser. Hyggelig nabolag.

Nesøya barneskole ligger i kort avstand fra boligen. Dette er en nyere og topp moderne skole med en stor flerbrukshall. Nesøya idrettslag (NIL) er under 5 minuters gange, hvor det tilbys diverse aktiviteter med blant annet to kunstgressbaner, løpebaner, basketballbane, skateboardrampe og Tuftepark. Her er det også et tennisanlegg med seks tennisbaner, hvorav tre er innendørs i boblehall.

Det finnes en Kiwi-butikk på Nesøya. Videre er det få minutter med bil til Slependen eller Holmensenteret, som har et bredt utvalg av forretninger, treningssenter og spisesteder med mer. På Slependen finner man blant annet Coop, apotek, elkjøp og IKEA.

Butikker og servicetilbud

Kort vei til Holmen senter med sine 50 butikker. Dette er et annerledes og inspirerende kjøpesenter. Her finner du produkter, service og tjenester av høy kvalitet, og er et nærsenter med de butikker du trenger i hverdagen. Blant disse er en stor andel unike for Holmen Senter, og gjerne med lokale gründere og drivere. Her finner du også en rekke servicebedrifter som helsestasjon, seniorsenter, frisør, leger, hudpleie, tannlege, naturterapaut osv. På Holmensenteret finner du også vinmonopol, Coop Mega som har post i butikk, hyggelige spisesteder og Holmen Senterbibliotek.

Finner du ikke det du trenger på Holmensenteret er det kun 5 minutter til Sandvika, hvor du bla. annet finner Norges nest største handlesenter med over 200 butikker og servicesteder. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og konsertstedet Musikkflekken. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Bølgen & Moi, Egon og Lekteren (som ligger på elven), for å nevne noen. Om sommeren er også Kadettangen og Kalvøya som ligger rett utenfor Sandvika et flott sted for bading og sommeraktiviteter.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senteret og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene er de litt mindre unike butikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Området består for det meste av eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 792 kvm

Enebolig beliggende på Nesøya i Asker kommune. Tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein rundt boligen til overbygget inngangsparti, plenarealer og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Enebolig over tre plan samt loft bestående av:

- Loftsetasje med gang, kaldtloft, toalettrom, bad og tre soverom

- 1.etasje med vindfang, bod, toalettrom, gang, kontor, stue, spisestue og kjøkken

- Kjelleretasje med gang, matbod, vaskerom, badstue, kjellerstue og bod/snekkerbod

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av betong/mur og trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har ytterdører med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):

TG3:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller

Konstruksjoner (tilfaregulv, himling og vegger):  Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 96,4 %, temperatur 14,7 grader C og duggpunkt 14,2 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt i utvendig drenering. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

TG2:

Våtrom - Bad 2. etasje

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Vaskerom kjeller

Helhetsvurdering: er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Fuktskjolder/-merker observert på yttervegg. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Loftetasje

Vannrør Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Sanitærutstyr / innredning Toalettsete er løst og må festes/byttes.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etasje

Vannrør Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - 1. etasje

Innerdører Dørbladet til innerdør ved bod og mellom vindfang og gang har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng (kjeller, undertasje, sokkeletasje) - Kjeller

Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegger i hobbyrom og vaskerom. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

Overflater gulv: Det er stedvis sprekker i gulvflate i matbod. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved kjellerstue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - innredet

Overflater vegger Støvkondens påvist ved spikere på ytterveggeri trapp og på soverom 1. Indikerer kuldebro og/eller dårlig isolasjon. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Overflater gulv Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Badstue

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventil ved gulv på vegg. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper

Innvendige trapper Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskillere 2. etasje

Skjevhetsmåling Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i gang og 12 mm på soverom 2.

Etasjeskillere 1. etasje

Skjevhetsmåling Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og 12 mm i gang.

Etasjeskillere - Kjeller

Skjevhetsmåling Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i matbod og 7 mm i kjellerstue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg

TG3: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget; det er koblet opp en kontakt på kontor i 1.etasje som ikke er fagmessig utført.

TG2: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget og det foreligger ingen dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Boligen er utstyrt med bod og matbod i undertasje, bod i 1. etasje og loft i loftetasje.

1. etasje

Stue/spisestue

Åpen og luftig stue med plass til møblering i ulike soner. Åpen peis i stue som varmer godt på kalde dager. Utgang fra spisestue til vestvendt markterrasse på 19 m2. Terrasse i betong belagt med steinheller. Terrassen har utebelysning. Velstelt og flott uteområdet med gressplen man kan boltre seg på. Fantastiske solforhold i en stille og trygg gate.

Kjøkken

Kjøkken - 1.etasje

Kjøkkeninnredning fra rundt 1990 ifølge selger med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Gulvflater belagt med fliser. Veggflater med malt flate og fliser. Himlingsflate med takplater.

Teknisk:

- Ventilator i overskap

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast og støpejern

Soverom/kontor 1. etasje

Blir per dags dato benyttet til kontor. God plass til seng med tilhørende møblement samt garderobeløsning.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje

Toalettrom fra byggeår. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil på vegg over servant. Gulvstående toalett. Flislagt gulv. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate.

Teknisk:

- Vannrør av kobber og metall

- Avløpsrør av plast

- Avtrekksventil plassert på vegg

Øvrige rom - 1.etasje

- Gulvflater belagt med parkett og fliser

- Veggflater med malte flater og malt panel

- Himlingsflater med panel

- Slette innerdører og innerdør med glassfelt

- Naturlig ventilasjon via ventiler

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring

Underetasje

Kjellerstue

Koselig kjellerstue med god plass til sofakrok og tv-møblement. Peisovn i kjellerstue.

Vaskerom/badstue

Våtrom - Vaskerom kjeller

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate med støpt gulv. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med takplater. Vegghengt utslagsvask med ett-greps

kraner. Dusjarmatur på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Teknisk:

- Varmtvannsbereder plassert i hjørne

- Vannrør av kobber

- Avløpsrør av plast og støpejern

- Avtrekksventil plassert i himling

Badstue

Badstue fra ukjent eksakt årstall. Heltre gulv. Panel på vegger. Panelbord i himling. Naturlig avtrekksventil på vegg. Elektrisk ovn.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller

- Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger

- Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg og støpt gulv

- Veggflater med panel og malte flater/malt mur

- Himlingsflater med panel og takplater

- Profilerte og slette innerdører

- Naturlig ventilasjon via ventiler

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring

Loftsetasje - 2. etasje

Soverom 2, 3, 4

Boligen har 3 gode soverom i boligens 2. etasje. Alle er av god størrelse med plass til seng med tilhørende møblement samt garderobeløsning.

Bad

Våtrom - Bad 2.etasje

Bad fra byggeår oppgradert rundt 1990 ifølge selger. Vegghengt servantinnredning med luke og to ovenpåliggende servanter med to-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur. Flislagt gulv. Veggflater med malte flater og fliser. Himlingsflate med takplater.

Teknisk:

- Vannrør av kobber og metall

- Avløpsrør av plast

- Avtrekksventiler plassert i himling og vegg

Toalettrom

Toalettrom (Ikke våtrom) - Loftetasje

Toalettrom fra byggeår. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil på vegg over servant. Gulvstående toalett. Flislagt gulv. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate.

Teknisk

- Vannrør av kobber og metall

- Avløpsrør av plast

- Avtrekksventil plassert på vegg

Loft - innredet - 2.etasje

- Deler av loftet er innredet, mens deler av loftet er et kaldtloft.

- Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg

- Veggflater med malte flater

- Himlingsflater med malt panel

- Slette innerdører

- Plassbygde garderobeskap på soverom

- Naturlig ventilasjon via ventiler

- Oppvarming med elektrisitet

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via takluke og dør. Gulvflater er stedvis kledd. Synlige taksperrer. Lufteluke i gavlvegg.

Teknisk

- Vanninntaksrør i kobber plassert på vaskerom

- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern

- Stakeluke er plassert i kjeller

- Varmtvannsbereder på 198L fra 1992 plassert på vaskerom

- Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert i gang i 2. etasje

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20/11-67.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: Tv-stue nede var opprinnelige bod i henhold til tegning - Det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold. Det er også noe avvik ved plassering av rom i boligens første etasje. Deler av kontor/soverom er byggemelt som kott og er denne delen er ikke godkjent for varig opphold. I tillegg er plassering av WC endret. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis BRA-i. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Forbruk strøm per år er som følger: 2022: 25 761 KWh, 2023: 27 707 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 682,80 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker.

- Avgift i garasjelag (4000 NOK per garasje per år)

- Har 2 båtplasser som tilhører eiendommen (stor plass avgift: 2275 NOK per år, liten plass 630 NOK per år)

Kommunale gebyr fakturert beløp i 2023:

- Avløp 3 687,34 kr

- Feiing 349,00 kr

- Renovasjon 4 440,00 kr

- Vann 3 206,46 kr

IF

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 992 678,- Som sekundærbolig Kr. 7 572 176,-

2 lamper i tak i stue samt en på vegg selges ikke med boligen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eie i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør:

https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Oppdateringer gjort de siste årene:

- Nye takstein i 2016

Det er fult mulig å leie ut både garasjer og båtplasser.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie

0/990878-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3203 Gnr:40 Bnr:728  1/53 

0/990884-1/100 

Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3203 Gnr:40 Bnr:734  1/4 

2007/454874-1/200  Endring av realsameie  

07.06.2007 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3203 Gnr:40 Bnr:726  2/46 

 

2007/454874-1/200  Endring av realsameie  

 07.06.2007 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3203 Gnr:40 Bnr:726  2/46

Utleie tillatt.

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Tilknyttet offentlig vann via stikkledning.

Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Eiendommen har vannmåler.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 792 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 792 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 022096

Navn Del av Søndre Nesøya

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.05.1963

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/178/96_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 792 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 283 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 284 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 084 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 100 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.79 450)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Foto (Kr.10 025)
Visninger. 3 stk. (Kr.8 850)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.63 825,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 450)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.224 800,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0189

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Majken Rustad Løwø

Eiendomsmegler / Backoffice

Mob: 95 78 49 15

[/ E-post: mrl@eie.no