Ivers vei 23, 3474 Åros

Gnr. 251 Bnr. 294 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 149 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 123 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1958

Eiet tomt 1419 kvm

Skrånet og inngjerdet tomt med plen og parkering for flere biler på gårdsplassen. Platting i hagen og steinlagt platå med utepeis (behov for modernisering).

4 290 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 16.11.23

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 010 pr. år Fakturert beløp i 2022: Avløp: 4 282,12 kr Feiing: 338,00 kr Renovasjon: 4 847,00 kr Vann: 3 543,72 kr

Bjørn Tore Nilsborg

Det er parkering for en bil i garasjen og flere biler på gårdsplassen.

Ivers vei ligger fint til like ovenfor Åros sentrum. Veien er rolig og eiendommen ligger meget barnevennlig til. Her er det gode solforhold hele dagen. Fra boligen er det kun en liten sykkeltur ned til sjøen og fine turstier som fører deg til badestrender og båthavn. På vinterstid er det flott med skiløyper beliggende innen kort avstand.

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte turmuligheter i nærmiljø med bl.a. en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Om sommeren er det badestrand nede ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Her er det gode muligheter for bading og båtliv. Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. For de daglige innkjøp ligger Rema 1000 bare noen minutters gange fra boligen. Åros sentrum byr også på legekontor, tannlege, frisør, kafe, pub, apotek og pizzarestaurant.

Ikke langt fra boligen ligger Bryggerhuset på Frøtvedt. De er viden kjent for sine smakfulle bakervarer. Her er det både gårdsbutikk og servering med god stemning.

Til Rortunet kjøpesenter i Slemmestad er det knappe 10 minutters kjøring. Senteret sto ferdig i 2021 og har 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Med bil er det ca. 5 minutter til Sætre, 20 minutter til Drammen, 25 minutter til Asker og ca. 40 minutter til Oslo.

Det er en rekke fine strender langs Oslofjorden og Drammensfjorden. Her finner du også flott turterreng både i marka og langs kysten. Ellers har området et rikt kulturliv, flotte idrettsanlegg og moderne skoler og barnehager. Det populære Røykenbadet ligger kun 12 minutter unna med bil.

Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved. Det er god bussforbindelse til Drammen og Oslo. I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen. Her er det også gode parkeringsmuligheter. Ekspressbussen til Oslo går også fra Slemmestad. Ønsker man å ta toget er Røyken stasjon bare 10 minutter unna med bil.

Området er svært barnevennlig og eiendommen sogner til Frydenlund barneskole. Barneskolen var ny i 2004. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser som kjører fra området. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Sætre ungdomsskole. Hit kjører man på 10-11 minutter. Røyken videregående skole ligger ca. 14 minutter unna med bil. Det er skolebusser som kjører fra området. Det er flere barnehager i nærområdet.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 1419 kvm

Skrånet og inngjerdet tomt med plen og parkering for flere biler på gårdsplassen. Platting i hagen og steinlagt platå med utepeis (behov for modernisering).

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

1. etasje:

BRA 137 m²

- BRA-i 123 m²: Alle rom

Underetasje:

BRA 14 m²

- BRA-e 14 m²: Alle rom

TBA: 17 m² (Veranda)

(Garasje)

BRA 12 m²:

- BRA-e 12 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selveier enebolig i tre og betongkonstruksjon. Støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende villmarkskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Bygningen er normalt godt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje. Generelt vedlikehold må forventes.

Det registreres fukt på underside av bjelkelag samt manglende vindsperre/fuktsperre mot isolerte konstruksjoner i noen av kryperommene. Påviste punktskader eller mistanke om skader. Symptom på aktivitet fra zoologiske og biologiske skadegjørere. Lagret organisk materiale. Det savnes tilstrekkelig med ventiler i grunnmur. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

TG2 vurderes da terreng mot vei har fall inn mot konstruksjonen

Overflatebehandling på endevegg av kledning anbefales. Det registreres ingen luftespalte i underkant av kledningen. Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold.

Tilstandsgrad satt på bakgrunn av alder og observasjoner

Vurderes da det er noe mose på tak som bør fjernes. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.

TG2 vurderes da det savnes rekkverk rundt deler av verandaen (gjelder der det mangler bord i rekkverk ved kattetrapp.)

Ingen tilluft/spalte under dørblad. (det er boret hull i dørblad, men disse er teipet over på befaringsdagen) Badekar mangler list mot vegg for avrenning - fare for at vann renner ned på panelvegg. Vindu er plassert for nærme våtsone - Det anbefales at vinduet tildekkes av sprutsikkert glass/plast. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt ut ifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det må påregnes å gjøre tiltak på baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1.

Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Noe sprekkdannelse i skjøt på linoleumsgulv

Vurderingen er satt på bakgrunn av observasjoner, noe flekker på avløpsrør som kan være eldre og noe isolering rundt vannrør som mangler

Vurderes da berederen har passert over halvparten sin forventede levetid

Det mangler luftespalte for dør til baderom. (det er boret hull i dørblad, men de var teipet over på befaringsdagen) Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet.

Påvist funksjonssvikt, behov for umiddelbare tiltak. Gjelder fuktgjennomtrengning i kjeller. Fuktmålinger gjort på vaskerom og bod u.etg. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av veggens oppbygning i u.etg., og gjøre eventuelle tiltak for å unngå ytterligere skader og/eller avdekke skader i veggens konstruksjon. Drenering rundt boligen fungerer ikke pr. dags dato.

Ytterdør i kjeller trenger utskiftning og er i dårlig forfatning. Det ble målt med pigg i trevirke/terskel til dør med en vektprosent på 19

TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte, samt at det registreres en sprekk i belegget midt på gulvet.

Omfattende fuktinntrengning på overflater i vaskerom. Det kommer vann inn fra grunnmurs overside som renner ned mot sluk. Innredning/hyller på vaskerom ble målt med pigg i trevirke og viste 33,3 vektprosent. Fuktskade på overflater / svertesopp registrert.

Omfattende fuktinntrengning på gulvets overflate på vaskerom og i bod. Dette, sammen med punkt 9.1.1 må ses i sammenheng med drenering og kapilært oppsug fra grunn

Garasjen er skjev og bakre vegg har sklidd ut av bunnsvill/såle. Det er registrert råte i bord og skadet takbelegg. Det må påregnes at garasjen må rettes opp og renoveres, eventuelt rives. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Det er kun benyttet godkjente håndverksbedrifter. Recover ombygging, reparasjoner senere år pga en vannlekkasje i kjøkken benk, avløpsrøret til oppvaskmaskin, hadde løsnet. Villa Assistenten, Slemmestad, bad stue kjøkken osv.Isolasjon, skiftet panel utvendig, tak osv. Vidar Nilsen elekt. Hurum (tidl kontrollør i Hurum kraft) Bernt Høvik rørl. Båtstø.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bruksareal: 149 kvm

Det er rikelig med bodplass i boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.08.1958. Se vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på bad

- Varmekabler i entre

- Peis i stue

- Øvrige rom med panelovner

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 13 010 pr. år Fakturert beløp i 2022: Avløp: 4 282,12 kr Feiing: 338,00 kr Renovasjon: 4 847,00 kr Vann: 3 543,72 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Gebyr Fakturert beløp i 2022

Avløp 4 282,12 kr

Feiing 338,00 kr

Renovasjon 4 847,00 kr

Vann 3 543,72 kr

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan for ÅROS SYD datert 29.06.04.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er ikke konsensjonspliktig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 950)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)

Markedspakke 1 (Kr.18 500)

Oppgjør (Kr.7 850)

Overtagelse (Kr.2 950)

Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 290 000,-) (Kr.64 350)

Totalt kr. (Kr.101 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no