Kjøyafaret 24, 3474 Åros

Gnr. 250 Bnr. 184 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 267 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 53 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 267 kvm, BRA-i: 214 kvm , BRA-e: 53 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Eiet tomt 3692 kvm

Selveier tomt på 3 692 m² opparbeidet med plenarealer, stenbelagte trapper, støttemurer, heller og terrasse. Tomtearealet bærer preg av kun nødvendig vedlikehold de senere år.

7 950 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 13.09.24

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 167 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 139,20 pr. år

Utbyggerpartner as

Velkommen til Kjøyafaret 24, til salgs ved eiendomsmegler Fredrik Von Krogh, EIE eiendomsmegling.

Stor og flott eiendom med flott utsikt over fjorden med flere bygg. Hovedhuset har 3 romslige etasjer med arealeffektive planløsninger og bruksmuligheter i tillegg er det flere andre bygg og tilbygg.  Garasjer, sidebygg med innlagt vann og avløp som er blitt brukt som "ungdomshybel", stor og innredet utebod med garasje og flere hobbyrom. Hovedhuset inneholder blant annet kjøkken, spisestue, stue, 2 bad, 3 soverom, vaskerom. Boligen ligger høyt og fritt m/vid utsikt og ideelle solforhold. Stor terrasse i andre etasje med flott sjøutsikt.

Meget barnevennlig boligområde med gangavstand til bl. a. barneskole, idrettsklubb, buss og nærbutikk. Nærhet til en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder. Stor tomt på 3.692m2 som er regulert til tre tomter totalt.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik Von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

2 stk garasje i tilknytning til kjeller (bolig) samt frittstående garasjebygg.

Åros er et delområde på Hurumlandet, i Asker kommune i Viken fylke. Åros ligger ved Åroselvas utløp i Indre Oslofjord, sør for grenda Båtstø og nord for tettstedet Sætre. I kjøreavstand ligger Åros 19 km sør for Asker sentrum, 23 km sørøst for Drammen sentrum og 40 km sør for Oslo sentrum.

Eiendommen ligger flott til med landlige og flotte omgivelser. Kun 3 minutters kjøretur til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Sentrumsgården i Åros inneholder: Legesenter, tannlege, fysioterapi, apotek, frisør, Rema 1000 og cafe. Det er ca. 7 minutter til Sætre som byr på et hyggelig uteliv med diverse serveringssteder, dagligvarebutikker og restauranter. Sætre nærsenter med bl.a. matbutikk, cafe, frisør, blomsterforretning og vinmonopol. Videre er det gåavstand til Rema 1000 Åros på ca. 15 minutter.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retning Oslo/Drammen fra Åros sentrum. Kort vei til sjø med flotte bade- og fiskemuligheter. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i mark. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren. Det er flere treningssentre på Sætre, Røyken og Slemmestad. Det er rundt 10 minutter med bil til Røyken togstasjon og ca. 15 min til Slemmestad brygge hvor det er hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Frydenlund barneskole er innen 6 minutters gange fra boligen. Skolen ligger høyt og fritt med nærhet til Oslofjorden, skogen som nærmeste nabo og store uteområder som inspirerer til variert lek. Ungdomskolen er Sætre, Røyken eller Slemmestad ungdomsskole. Idrettsforeningene Graabein (Sætre idrettsforening), ROS (Røyken og Spikkestad idrettslag) og NÅIF (Nærsnes idrettspark) har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Videre fins to barnehager innen kort rekkevidde, Espira Årosfjellet barnehage samt Spiren barnehage.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse, tomannsboliger og rekkehus/leiligheter.

Eiet tomt, 3692 kvm

Adkomst fra privat vei ifølge eier.

Kartskissen på finn.no-annonsen viser beskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til eiendommen.

BRA-i:

Etasje 2: Stue, spisestue, kjøkken, bad.

Etasje 1: Entré, bod, bad, 3 soverom, innredet rom.

Kjeller: trappegang, vaskerom, teknisk rom, entré / innredet rom.

BRA-e:

Kjeller: 2stk garasje og bod / innredet rom.

Frittstående garasjebygg med bod.

Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takshingel.

Boligen bærer preg av etterhengende vedlikehold, og kostnader til oppgradering til dagens standard må påregnes.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):

TG2, avvik som kan kreve tiltak:

1.3 Terrengforhold

Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det fall mot bygningen enkelte steder. Det anbefales å gjøre tiltak for å forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren.

2.1 Yttervegger

TG2 vurderes da kledningen bærer preg av manglende vedlikehold. Tiltak bør påregnes for vedlikehold og stedvise utskiftninger av sprukne kledningsbord.

3.1 Vinduer og ytterdører

TG2: vurderes grunnet alder og generell slitasje. Det registreres vinduer til kjelleretasjen uten tilfredstillende vannbrett utvendig. Flere av vinduene bærer preg av manglende vedlikehold. Det bør påregnes utskiftninger og mer vedlikehold på sikt.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Tilstandsgrad vurderes grunnet antatt alder på tekkingen og noe synlig mosegrodd tekking over garasjen. Det registreres ingen snøfangere montert.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)

Tilstandsgrad vurderes da det registreres fuktflekker rundt rørgjennomføringer som er synlig med lykt stående fra luke. Ytterligere undersøkelser av loftet anbefales.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende

Rekkverk og åpninger ikke er iht. dagens forskriftskrav for innvendig trapp. Trapp ned til kjeller er mindre enn dagens krav til trappebredder og mangler håndløper på vegg.

9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater

TG2 vurderes grunnet alder og generell slitasje for overflater i kjelleren.

9.1.2 Kjeller Gulvets overflate

TG2 vurderes grunnet alder og generell slitasje for overflater. Sluk i det tekniske rommet er eldre og må påregnes å skifte ut på sikt.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 vurderes grunnet alder for deler av anlegget. For kjøkkenet mangler tettemuffer på varerør. Rør i rør system er synlig i teknisk rom kjeller, men mangler skap og avrenning mot sluk. Det er sluk i rommet, men andre bygningsdeler vil bli utsatt for fukt ved lekkasjer fra anlegget.

På befaringsdagen fremkommer det lukt fra anlegget på bad 1.etg. - nærmere undersøkleser anbefales. Det er på befaringsdagen stengt for tilførsel for vann, det anbefales derfor at anlegget funksjonstestes med en autorisert rørlegger.

10.5 Ventilasjon

TG2 vurderes da det er behov for ytterligere ventilering av våtrommene, samt flere rom i underetasje. 19/

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG2 Drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det er manglende topplist for grunnmursplasten. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert på deler der det mangler, og monteres korrekt på deler det er montert.

TG3 Drenering og sikring mot vann og fuktighet:

Videre undersøkelser og tiltak må påregnes. Fuktindikator er anvendt på gulvoverflater i kjelleren, samt måling med pigg i svill i utforet vegg under terreng. Det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier, samt påvist fuktinnhold i treverk i kjelleren. Forholdene må også sees i sammenheng med rom under terreng som er innredet med organiske materialer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

7.1.1 Bad 2.etg. Overflate vegger og himling

TG2:

Dør i våtsone, bør tildekkes med sprutsikkert plexiglass eller lignende. Ved renovering av våtrommet må plassering og tetting mot dør, vindu og tak planlegges godt. Dør til våtrom med tett terskel. Det fremkommer en del merker og slitasje for overflater generelt på badet. Kun naturlig ventilasjon.

TG3:

Vurderes grunnet antatt alder på våtrommet, sprekk i fliser på vegg, løse fliser på vegg og hull etter innfestninger på vegg i våtsoner. En prisvurdering for totalrenovering av våtrommet er satt som en samlet sum under punkt 7.1.3 membran.

7.1.2 Bad 2.etg. Overflate gulv

TG3: vurderes for hele våtrommet grunnet alder og generell slitasje. Det registreres sprekker i gulvflis og ujevnheter på fallforhold til gulvet. Tiltak må påregnes. Prisvurdering er satt som en samlet sum for hele våtrommet under neste punkt 7.1.3 membran.

7.1.3 Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i at badet er eldre, sluk er eldre og at det er påvist sprekker og utette overganger i flis / membran må badet påregnes oppgradert innen rimelig tid, sluk er også mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til membran ikke kan konstateres i sluk.

Tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

7.2.1 Bad 1.etg. Overflate vegger og himling

TG2:

Det fremkommer en del merker og slitasje for overflater generelt på badet.

TG3:

Vurderes grunnet antatt alder på våtrommet og sprekk i fliser / fuger på gulv. En prisvurdering for totalrenovering av våtrommet er satt som en samlet sum under punkt 7.2.3 membran.

7.2.2 Bad 1.etg. Overflate gulv

TG3: vurderes for hele våtrommet grunnet alder og generell slitasje. Det registreres sprekker i gulvflis og ujevnheter på fallforhold til gulvet, noe motfall fra sluk er registrert. Tiltak må påregnes. Prisvurdering er satt som en samlet sum for hele våtrommet under neste punkt 7.2.3 membran.

7.2.3 Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i at badet er eldre, påvist sprekker og motfall på gulv, må badet påregnes oppgradert innen rimelig tid. Det registreres tydelige tegn på bom under gulvlfiser og noen flis er stedvis løse til underlaget.

Tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

7.3.1 Vaskerom kjeller Overflate vegger og himling

TG3 vurderes grunnet alder. Det registreres sprekte fliser på vegg og badekar har ingen tette vegger med membran i våtsonen. Badekar må ikke tas i bruk med dagens løsning da dette vil skade tilstøtende bygningsdeler med organiske materialer. En prisvurdering for totalrenovering av våtrommet er satt som en samlet sum under punkt

7.3.3 membran.

7.3.2 Vaskerom kjeller Overflate gulv

TG3: vurderes for hele våtrommet grunnet alder og generell slitasje. Det registreres sprekker i gulvflis og ujevnheter på fallforhold til gulvet. Tiltak må påregnes. Prisvurdering er satt som en samlet sum for hele våtrommet under neste punkt 7.3.3 membran.

7.3.3 Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i at vaskerommet er eldre, påvist sprekker og utette løsninger mot våtsonen, må våtrommet påregnes oppgradert innen rimelig tid.

Tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon

Ved fuktmåling med pigg i trevirke / svill ble det avdekket en fukt med en vektprosent på 42,9%. Veggen er bygget opp med dampsperre og er isolert. Det må påregnes å åpne vegger og fjerne skadet materiale. Dette punktet

må ses i sammenheng med utett drenering og ekstra fuktpåkjenning mot grunnmur grunnet terrengforhold utvendig. I rom ved entré til kjeller er det tegn på fukt i overflaten på vegger mot terreng, det må påregnes å gjøre tiltak med overflater og utofrede vegger i organiske materialer i rom under terreng. Ved overflatesøk på såle og synlig grunnmur innvendig ble det registrert forhøyede verdier ved fuktmålinger. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

10.4 Varmesentraler

TG3 vurderes da det kan påløpe kostnader i forbindelse med sanering av eldre anlegg og eventuelt tank, samt stor usikkerhet rundt dette punktet.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER:

- Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser ved garasje, samt en ny oppmåling av denne, da garasjen var stengt på befaringsdagen.

- Loft: det var ingen sikker mulighet til å befare loft, da stige til loftet ikke var sikret, det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser, da loft er befart stående fra stige gjennom luke i himling på befaringsdagen.

Arealbolig: BRA 267

Areal garasje/uthus:

Garasje med bod: BRA 39 kvm

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra ukjent år med profilerte fronter og benkeplate i laminat med sponkjerne, oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Ventilatorhette med mekanisk avtrekk ut. Oppvaskmaskin, komfyr, kokeplate og kjøleskap. Innredningen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning eller skader med med behov for tiltak.

Vaskerom:

Vaskerom fra ukjent år med pussede overflater og flis og malt himling. Opplegg for vaskemaskin. 2stk utslagsvasker med ett-greps blandebatteri sentrert. Badekar.

Bad 1. etasje

Baderom fra ukjent år. Flislagte vegger og himling i takess. Baderommet er klart for oppgradering. Gulvmontert toalett. Innredning og servant med ett-greps blandebatteri. Dusjsone med buede dusjdører. Hjørnebadekar. Mekanisk avtrekk på vegg.

Bad 2. etasje

Baderom fra ukjent år. Flislagte vegger og himling. Baderommet er klart for oppgradering. Gulvmontert toalett, innredning og servant med ett-greps blandebatteri. Åpen dusjsone med stang for forheng.

Terrasse i 2.etg. med utgang fra kjøkken. høyde på rekkverk er målt til 99cm, dagens krav til rekkverkshøyde er 100cm ved høyder over terreng opp til 10m. Overflater med normal bruksslitasje. Innvendige trapp med trinn og rekkverk i tre med stående spiler.

Kaldtloft med tilgang fra luke i himling i gang 2.etg.

Teknisk:

- naturlig ventilasjon

- Varmepumpe plassert i trapperom

- Varmtvannsbereder fra 2020

- Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2020

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):

VEGGER:

Fliser på badene, vaskerom og over kjøkkenbenk.

Malte overflater / panel i øvrige rom.

TAK/HIMLING:

Takess/ panel / malte overflater i alle rom.

Fliser på bad 2.etg.

GULV:

Fliser på badene og vaskerom kjeller.

Vinylbelegg for kjøkken 2.etg.

Teppefliser i kjeller gang, og trappegang.

Støpt gulv i teknisk rom.

Laminatgulv i øvrige rom.

ROMHØYDE:

Etasje 2: Stue, spisestue, kjøkken, bad.

Etasje 1: Entré 2,31m, bod 2,32m, bad 2,29m, 3 soverom 2,36m - 2,38m, innredet rom 2,25m.

Kjeller: trappegang 1,92m, vaskerom 1,93m, teknisk rom 1,96m, entré / innredet rom 2,05m - 2,09m.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

GARASJE / UTHUS:

Garasje med bod. (garasje stengt på befaringsdagen). Uthus.

Det foreligger ikke midlertidlig brukstillatelse/ferdigattest på denne eindommen i kommunens arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner / løsovner. Varmtvannstank plassert i teknisk rom. Det er også oppvarming fra luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 16 139,20 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eindomsskatt i Asker kommune.

Sparebank 1 Polisenummer: 31647909

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eie i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør:

https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Ukjent byggeår, antas å være fra rundt 1981. Se vedlagte tegninger for mer info.

Selger har utarbeidet skisseprosjekt som ligger med som vedlegg på mulig utnyttelse og utbygging på eiendommen. Dette gir ingen garantier på hva som faktisk kan bebygges på eiendommen og kjøper kan ikke kreve avslag eller komensasjon for feil eller avvik i disse forhold

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ankomst fra privat vei.

Tilknyttet offentlig vann via prviat stikkledning.

Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Kan også nevnes at det også privat vann fra egen brønn/borrehull som kan kobles om som er fra gammelt av, i følge selger.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 3 691 m

BestemmelseOmrådenavn[9 Nullvekst sør

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 64 m

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal 3 627 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 062762759004

Navn Åros Nordre

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.04.1991

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8673/062762759004_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 15 m

Formål Felles avkjørsel

Delareal 3 677 m

Formål Boliger

Feltnavn B

Over 2 dekar

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 167 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 950 000,-) (Kr.99 375)
Grunnpakke (Kr.12 450)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Foto (Kr.7 250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.181 075)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0178

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Majken Rustad Løwø

Eiendomsmegler/Backoffice

Mob: 95 78 49 15

[/ E-post: mrl@eie.no