Neslia 28, 1394 NESBRU

Gnr. 39 Bnr. 305 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 266 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 222 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 222 kvm , BRA-e: 44 kvm , TBA: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1937

Eiet tomt 900 kvm

Tomten er pent opparbeidet, beplantet. Terreng bestående av fjell, pukk og jordmasser, med plenarealer, busker og noe øvrig beplantning. Enkelte støttemurer og noe synlig fjell.

13 350 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 26.08.24

kr 13 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 333 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 334 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 684 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 700 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 414,20 pr. år

Anne M Volledal Torjussen Tor-Are Torjussen

Velkommen til Neslia 28, til salgs ved eiendomsmegler Fredrik Von Krogh - EIE eiendomsmegling.

Innholdsrik funkisbolig med store og gode oppholdsrom samt god standard med flere påkostninger i nyere tid. Boligen har to romslige etasjer med arealeffektive planløsninger og bruksmuligheter både inne og ute.  Dobbeltgarasje på 48 kvm med elektrisk leddport. 2 elbilladere installert. Meget barnevennlig boligområde med gangavstand til bl.a. barneskole, idrettsklubb, buss og nærbutikk. Nærhet til en rekke flotte tur- og rekrasjonsmuligheter.

Boligen har gjennomgående store vindusflater og inneholder blant annet: Hall, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, kjellerstue, stue, kjøkken, trappegang, bod og gang. Tilbygget som ble ferdig i 2004 ble tegnet av arkitekt Halvor Poulsson. Han var særlig opptatt av å bevare den opprinnelige funkis-stilen.

Høydepunkter:

- Alle spotter i hele huset og til garasjen ble byttet til LED i 2021

- Nytt bad og vaskerom i underetasje etter TEK17 våtrom (2020)

- Kort vei til privat strand og småbåthavn hvor eiendommen har andelsbevis i Øvre Nes båtforening som gir rett til båtplas

- Sol på eiendommen fra den kommer opp i øst til den går ned i vest

- Trygg skolevei til både barne og ungdomsskole

- 2 innvendige boder

- Boligen ble totalrenovert i 2004, med flere oppgraderinger i nyere tid

- Etablert skolekrets tilhørende Mellom Nes barneskole og Landøya ungdomsskole

- Ikke flomutsatt

- Ikke innsyn fra naboer da eiendommen ligger høyt i terrenget

- Særdeles hyggelig og godt etablert nabolag med en velfungerende velforening

- Stor lagringsbod på ca. 24 kvm  i underetasje med muligheter for et fjerde soverom ved å dele boden og skjære ut til vindu i muren

- Varmepumpe fra 2022

- Overbygd terrasse/spiseplass ute

- Gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole

- Ikke innsyn/gjenboere

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik Von Krogh på @eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Dobbeltgarasje på 48 kvm med elektrisk leddport. 2 elbilladere installert.

Holmen

Kyststien går like i nærheten og fortsetter videre helt til Nærsnes og er en populær turvei for folk som liker å ferdes langs kysten. Holmenskjæret, som er en populær badestrand, ligger like ved boligen. Her er det store grøntarealer med sandstrand, volleyballbane, stor gresslette, gjestebrygge og Holmen svømmehall. Bortenfor stranden ligger en veletablert marina med båtplasser. Her kan en melde seg inn og sette seg på liste om man ønsker seg en båtplass. Det er også muligheter for leie av båtplass. Alternativt har Leangbukta båtforening utvidet med 400 nye plasser. Innenfor gangavstand ligger Holmen Fjordhotell, et flott hotell med inne/uteservering og gjestebrygge. Her er det også et SPA-anlegg hvor man kan pleie kropp og sjel. Hvalstrand bad er også innen gangavstand, flere ganger kåret til Norges beste. Her er det utleie av tråbåter m.m.

Butikker og servicetilbud

Det er gangavstand eller en kort biltur ned til Holmen senter med sine 50 butikker. Dette er et annerledes og inspirerende kjøpesenter. Her finner du produkter, service og tjenester av høy kvalitet, og er et nærsenter med de butikker du trenger i hverdagen. Blant disse er en stor andel unike for Holmen Senter, og gjerne med lokale gründere og drivere. Her finner du også en rekke servicebedrifter som helsestasjon, seniorsenter, frisør, leger, hudpleie, tannlege, naturterapaut osv. På Holmensenteret finner du også vinmonopol, Coop Mega som har post i butikk, hyggelige spisesteder og Holmen Senterbibliotek.

Finner du ikke det du trenger på Holmensenteret er det kun 5 minutter til Sandvika, hvor du bla. annet finner Norges nest største handlesenter med over 200 butikker og servicesteder. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og konsertstedet Musikkflekken. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Bølgen & Moi, Egon og Lekteren (som ligger på elven), for å nevne noen. Om sommeren er også Kadettangen og Kalvøya som ligger rett utenfor Sandvika et flott sted for bading og sommeraktiviteter.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei, ca 3 min, til buss til hhv Oslo/Slemmestad og Sandvika/Asker.

Idrett

Holmen idrettspark ligger kun noen minutter unna eiendommen og tilbyr et rikt utvalg av  det meste innen idrettsaktiviteter som tennis, ishall, håndballbane, fotballbaner, hoppbakke m.m.

Skoler/barnehager

Det er heller ikke langt til flere skoler, bla. Mellomnes barneskole, Landøya skole, Steinerskolen, samt Nesbru videregående. På Nesbru er det IB-linje og det er en egen internasjonal skole i Asker. Noen minutter unna ligger Hval gård barnehage, som tidligere har fått en rekke utmerkelser fra Asker kommune. Men også et godt utvalg av andre barnehager i nærområdet.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senteret og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene er de litt mindre unike butikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Området består for det meste av villabebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 900 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

BRA-i:

Etasje 1: Hall, bad, 2 soverom, kjøkken, stue.

Underetasje: Trappegang, bod, soverom, gang, vaskerom og bad, kjellerstue.

BRA-e:

Dobbeltgarasje.

Byggemåte fra takstsapport:

Boligen er oppført rundt 1937, tilbygget/påbygget i 2004, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.

Byggeår er hentet fra eiendomsverdi.no og kan avvike fra det faktiske året for oppføringstidspunktet grunnet manglende informasjon.

Pultakkonstruksjon av tre, tekket med papp. Antatt fundamentert på komprimerte, faste masser. Støpt såle av betong. Sprengsteinsmur ut

mot grunn, samt leca. Bindingsverksvegger av tre. Vinduer fra 2003 utført med 2-lags isolerglass, samt noen vinduer med enkle glass fra

byggeår, karmer av tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:

6.1 Balkonger, verandaer og lignende

TG2 vurderes da det registreres hulrom / bom for fliser ved platting til inngangsparti, samt et par løse fliser som

må limes til underlaget.

Rekkverk til balkong er målt til 0,72m og et ikke iht. dagens krav til rekkverk på balkonger.

Utvendig tretrapp på baksiden av boligen mangler håndløper og rekkverk.

TG3 vurderes for bærende søyler til balkongen, da en av søylene har tydelig buling ut og er klar for utskiftning /

rep. Terrassebord til balkongen må stedvis skiftes ut, da flere av bordene er morkne og har sprukket opp. Tiltak må

påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

9.1.3 Boder Fuktmåling og ventilasjon

Det ble målt med pigg i overflater på innvendig vegg mellom kjellerstue og bod (ikke utgravd), og fremkom fukt i

materiale med en vekt% på 48,4%. I dette området er det ingen kapilærbrytende sjikt mellom såle og organisk

materiale. Det vil derfor trekke fukt fra sålen opp i organisk materiale over tid. Tiltak: skadet materiale fjernes /

rengjøres. Trevirke og gips utbedres lokalt med tilstrekkelig luft eller et kapilæbrytende sjikt mot støp / mur.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG2 vurderes for grunnmur da det registreres noen riss i murovergang mellom hoveddel og tilleggsdel. Det

registreres også mindre sprekker og riss stedvis på grunnmuren som bør utbedres på sikt.

For drenering vurderes den i forhold til alder. For den originale delen har dreneringens levetid passert, for tilbygg

har den passert over halvparten av forventet levetid og tiltak bør påregnes på sikt.

1.3 Terrengforhold

Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort

overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er

det fall mot bygningen enkelte steder. Det anbefales å gjøre tiltak for å forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren.

2.1 Yttervegger

TG2 vurderes da det ikke registreres musebånd eller tilstrekkelig lufting bak kledning ved stikkprøver i underkant

av kledningen. Det er behov for mindre utskiftninger på sikt, et kledningsbord ved balkong har løsnet til

underlaget, normalt vedlikehold bør påregnes.

3.1 Vinduer og ytterdører

TG2 vurderes da 3 stk vinduer i underetasjen har passert forventet levetid og må påregnes å skifte ut på sikt. Ved

vindusbeslag utvendig registreres det avvik i ytre tetning mellom mur og underkant vindu, som ved slagregn og

snøsmelting kan utsette konstruksjon for fukt, gjelder i overgang vindu og mur. Tiltak bør påregnes. Det mangler

beslag i underkant for terrassedører og vinduer plassert i grunnmur.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 vurderes da tekkingen har passert over halvparten av forventet levetid.

7.1.1 Bad 1.etg. Overflate vegger og himling

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er

gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det

forekommer mindre riss i fuger/silikon til veggflis som ikke er av betydning. Dør er plassert nærme våtsonen og

det bemerkes at man må være obs på dette ved fukt i overgang mellom dusjdør og dør til badet.

7.1.2 Bad 1.etg. Overflate gulv

Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende

brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Registrert hulrom / bom.

7.1.3 Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk

Tilstandsgrad vurderes da membranen snart har passert sin forventede levetid.

7.2.2 Bad og vaskerom u.etg. Overflate gulv

TG2 vurderes da fall er vurdert som ikke tilfredstillende.

8.1 Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg.

TG2 vurderes da det registreres eldre fuktskjolder på gulv ved kjøleskap og det forekommer knirk i gulvet. Ved

fuktmåling på tidligere skadet område fremkommer det ingen unormale utslag. Det bemerkes at det i områder med

tidligere fuktskader kan skjule seg muggsporer på underliggende materialer som ikke er synlig på befaringsdagen

da det krever destruktive inngrep i konstruksjonen.

For oppvaskkum er avløpslås løs på befaringsdagen.

9.1.2 Boder Gulvets overflate

TG2 vurderes da det forekommer noe knirk i gulvene og antydning til hulrom for flisgulv i boden.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 vurderes da det ikke er avrenning til sluk for fordelerskap ved dusj og da innebygd sisterne på bad i 1.etg.

mangler synlig spalte for avrenning til sluk ved eventuelle lekkasjer.

Boligen disponerer 2 innvendige boder.

Boligen har 2 etasjer med arealeffektive planløsninger og bruksmuligheter, passende alle livsfaser. Boligen har tidsriktige farger og materialvalg og er oppusset i nyere tid. Her er det mulighet for å flytte rett inn!

1. etasje:

Inngangsparti/entrè:

Spesialbygget isolert entrédør med glassfelt. Fra inngangsdøren kommer man til en stor hall som er knytepunktet mellom alle rommene i etasjen. I boligens 1. etasje er det kjøkken, stue, to soverom og bad. Varmepumpe på vegg i hall.

Uteområde:

Terrasse ved inngangspartiet belagt med Fåvang-skifer. Uteområdet er svært pent opparbeidet med godt gjennomtenkte områder man kan boltre seg på. På baksiden av boligen fortsetter uteområdet slik at man kan nyte solen fra morgen til kveld  Skjermet platting på bakside av boligen med pergola og levegg. Her er det god plass til både grill, spisebord og sofasalong. Uteområdet kan nytes i fred og ro uten innsyn. Utvendig tretrapp på baksiden av boligen.

Kjøkken/spisestue 1. etasje:

Fra boligen hall ankommer man kjøkken og spisestue. Tidløst kjøkken med lyse fronter fra Alno og benkeplate i laminat med sponkjerne. Oppvaskmaskin, komfyr, kjøl / frys. Overskap fra 2021. Utgang til balkong fra kjøkken og stue på ca. 22 kvm.

Teknisk:

- Ventilator med avtrekk ut

- Oppvaskkum med ett-greps blandebatteri

Stue 1. etasje:

Videre fra hallen ligger stuen i 1. etasje. Det er inngang både fra hall og spisestue. Her er det også utgang til boligens balkong, samme som fra spisestuen. Store vinduer med godt lysinslipp som strekker seg inn i rommet. Peisen varmer rommet godt på kalde dager.

Bad 1. etasje:

Bad fra 2004 med flislagte vegger og malt himling med downlights. Dusjhjørne med buede dusjdører og hånddusj. Servantskap og gulvvarme. Innredningen er fra Schmidt Kjøkken/bad 2020.

Teknisk

- Ett-greps blandebatteri.

- Mekanisk avtrekk på vegg.

Soverom I og II 1. etasje:

To av soverommene ligger i boligens 1. etasje. Her har du plass til seng, nattbord og oppbevaring.

Underetasje:

Kjellerstue underetasje:

Kjellerstue av god plass til tv, sittegruppe og lesekrok. Peis.

Bad underetasje:

Bad fra 2020 med innredning fra Schmidt. Flislagte vegger og malt himling med downlights.Dusjhjørne dusjvegg i glassbyggerstein. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.Gulvvarme.

Teknisk:

- Mekanisk avtrekk

- Ett-greps blandebatteri

- Fordelerskap for vannrør plassert på vegg mot bod, siklemikk til fordelerskap er ikke synlig på vegg

Vaskerom underetasje:

Flott vaskerom fra 2020. Opplegg for vaskemaskin. Flislagte vegger og malt himling med downlights. Benkeskap med benkeplate og utslagsvask.

Teknisk:

- Fordelerskap for vannrør plassert på vegg mot bad, siklemikk til fordelerskap er antatt å ligge bak vaskemaskin.

- Avløp til servant koblet direkte via gjennomføring i gulv under skap.

- Mekanisk avtrekk.

Soverom III underetasje:

Boligens tredje soverom ligger i underetasjen. God plass til både seng med tilhørende møblelment samt oppbevaringsmuligheter eller pult.

Gang underetasje:

Rom benyttet til kontor p.d.d.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):

VEGGER:

Fliser på våtrommene.

Malte overflater i flere rom.

Synlig mur / puss i underetasje.

TAK/HIMLING:

Malte overflater i alle rom.

GULV:

Fliser i hall, bod og våtrom.

Parkett og tregulv i øvrige rom.

Vinduer:

1. etasje: Vinduer med to-lags isolerglass, produsert i 2003.

U. etasje: Vinduer med enkle doble glass fra byggeår, samt noen av vinduene fra 2003.

ROMHØYDER:

Etasje 1: Hall 2,42m, bad 2,40m, 2 soverom 2,39m - 2,42m, kjøkken 2,42m, stue 2,43m.

Underetasje: Trappegang 2,26m, bod 2,26m, soverom 2,26m, gang 2,04m, vaskerom og bad 2,00m, kjellerstue 2,05m.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:

Tilbygg fra 2004.

Baderom og kjøkken i 1.etg. fra 2004.

Bad og vaskerom i u.etg. fra 2020.

Dører og vinduer i flere rom fra 2003/04.

Øvrig info:

- To boder innvendig. Garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.07.1938 og for tilbygg datert 19.06.2008.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på badene i følge eier.

Varmepumpe på vegg i hall.

Peis i stue 1.etg. og u.etg.

Ellers elektrisk oppvarming.

Forbruk Kw: 2023: 23674 Kw 2024: 16354 per 26.08.2024.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 13 414,20 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fremtind Forsikring Polisenummer: 21584785

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 086 388,- Som sekundærbolig Kr. 7 928 273,-

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eie i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør:

https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 899 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 899 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 333 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 334 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 684 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 700 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Foto (Kr.12 437,50)
Utlegg Tilstandsrapport (Kr.16 950)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.87 337,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Majken Rustad Løwø

Eiendomsmegler / Backoffice

Mob: 95 78 49 15

[/ E-post: mrl@eie.no