Øgårdsveien 8, 1390 Vollen

Gnr. 72 Bnr. 37 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 213 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 196 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 213 kvm, BRA-i: 196 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1958

Eiet tomt 2373 kvm

10 800 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato:

kr 10 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 270 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 271 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 071 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 086 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 531 pr. år Inkluderer Feiing, renovasjon, slam og vann.

Sten Lindland

Øgårdsveien

Øgårdsveien 8 ligger attraktivt til, rett ved Vollen sentrum som man rusler til ca. 7 minutter. Området består stort sett av  eneboliger og rekkehus/leiligheter og veien er en hyggelig gate i et etablert område i Vollen.

Vollen Handelssted

Øgårdsveien ligger en liten rusletur unna Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Bukta matbar på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, sushi og frisør. Ute finner vi flere klesbutikker, vinbarer, frisør og apotek blant annet.

Barnehager, barneskole og ungdomsskole

Det er flere barnehager i området; den nærmeste er Vollen Montessori barnehage, andre barnehager i nærområdet er Nilsemarka, Nansentunet musikkbarnehage og Bjerkås barnehage. Området sogner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole. Begge skolene ligger en liten gåtur unna boligen. Det er også en Montessoriskole i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.

Dagligvare og shopping

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet, som åpnet helt nytt senter høsten 2021, ca. 5 km unna og Holmen senter ca. 6 km unna. Videre er det shoppingsenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter.

Fritidsaktiviteter

Asker seilforening holder til ca. 1 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball og skiklubb.

Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har tidligere VUL, nå GUI sin hjemmearena. GUI tilbyr et stort utvalg av aktiviteter for både små og store barn. På fredager arrangeres det ofte gratis arrangement for barn i Vollenhallen.

Sjø, kyststi og marka

Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet  bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplassen ligger noen hundre meter unna boligen. Dette er ekspressbuss inn mot Lysaker/Skøyen/Oslo.

Fra Vollen sentrum går Vollenbåten. Det er tre avganger på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er en meget populær måte å komme seg inn til byen på. Båten går helt året og tar ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.

Historiske Vollen

Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet, hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær.

I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is, flere av disse finnes fortsatt i dag, f.eks. Østenstaddammen som ligger en liten rusletur unna boligen. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som la der bygget som huser bla apoteket i dag.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse, tomannsboliger og rekkehus/leiligheter.

Eiet tomt, 2373 kvm

Stor skrånende tomt

Det ligger regulert inn en boligtomt, parsell 10, på deler av denne eiendommen.

I reguleringsplanens §13.1 fellesbestemmelser står det at Videre utbyggeng eller fradelinger av enkelttomter innenfor planområdet kan ikke skje får krysset Linlandveien/Slemmestadveien samt de aktuelle veianlegg fra Slemmestadveien frem til og langs den enkelte parsell er opparbeidet i henhold til reguleringen. Krysset  Lindlandveien/Rv 165 Slemmestadveien skal opparbeides etter byggeplan godkjent av Statens vegvesen v/byggherreseksjonen.

Boligen består av

1.etasje: Entré, tv-stue, stue, kjøkken, gang og toalettrom

2. etasje: to soverom, gang og bad

Kjeller: Gang, to boder, stue, kjøkken, tekniske rom og bad

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 213 m²

- BRA-i 196 m²

- BRA-e 17 m²

- TBA 27 m²

1. etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: (Entré, tv-stue, stue, kjøkken, gang og toalettrom)

- TBA 18 m²: (Terrasse)

2. etasje

BRA 34 m²

- BRA-i 34 m²: (To soverom, gang og bad)

Kjeller:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: (Gang, to boder, stue, kjøkken, tekniske rom og bad)

- TBA 9 m²: (Markterrasse)

Garasje

BRA 17 m²:

- BRA-e 17 m² (Garasjeplass)

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 3 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning og pussede flater. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1980,1983,2007, 2014 og 2018. Et stk vindu med blyglass i 1.etasje. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1983).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 54%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 41%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 3%

TGUI - ikke undersøkt: 2%

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad loft

Ventilasjon side 9

Vannrør side 9

Overflater vegger side 9

Overflater gulv side 9

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 9

Avløpsrør (ink. sluk) side 9

Våtrom - Bad kjeller

Vannrør side 10

Overflater vegger side 10

Overflater gulv side 10

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 10

Avløpsrør (ink. sluk) side 10

Kjøkken

Vannrør side 11

Overflater gulv side 11

Innredning side 11

Avløpsrør side 11

Kjøkken Kjeller

Vannrør side 12

Overflater gulv side 12

Innredning side 12

Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom 1.etasje

Ventilasjon side 12

Vannrør side 12

Øvrige rom

Overflater gulv side 13

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Spesielle observasjoner side 13

Overflater gulv side 13

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). side 13

Loft - innredet

Overflater himling/undertak side 14

Overflater gulv side 14

Konstruksjonsoppbygging side

14

Innvendige trapper side 14

Etasjeskiller - 1.etasje

Skjevhetsmåling side 15

Etasjeskiller - Innredet loft

Skjevhetsmåling side 15

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 16

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Konstruksjon side 17

Dører og vinduer

Vinduer side 17

Dører side 17

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 18

Konstruksjon side 18

Gesimsløsninger side 18

Balkonger, terrasser, veranda etc

Helhetsvurdering side 18

Utvendige trapper

Helhetsvurdering side 19

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning side 20

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 20

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark side 20

Alder side 20

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) side 20

Frittstående byggverk - Garasje

Helhetsvurdering side 20

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad loft

Fallforhold (gulv) side 9

Brann

Brannslokkingsutstyr side 16

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning side 17

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur side 19

Enebolig med noe eldre standard. Det bør påregnes modernisering. Se oversikt over de forskjellige rommene:

1. etasje:

Entré/gang:

Entré med adkomst til wc og en større gang.

Toalettrom:

Servant og toalett av eldre årgang.

Gulvbelegg, panel på vegger og malt tak.

Stue/spisestue:

Stor stue med vindusrekka mot utsikten. God plass til flere møblleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys.

Stue 2:

Hyggelig stue 2 i tilknytning til stue/spisestue. Utgang til stor solrik terrasse med flott fjordutsikt.

Kjøkken:

Romslig kjøkken med inredning av profilerte fronter i eik/eikefiner montert på eldre skrog. Laminat benkeplate. Ventilator i hette over komfyrplass. Opplegg for oppvaskmaskin.

Laminatgulv og malte vegger og tak.

2. etasje:

Gang/mellomrom.

Soverom 1:

Lyst og stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Skyvedørsgarderobe.

Tregulv og malte flater på vegg og tak.

Soverom 2:

Lyst og stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement.

Lynoliumsgulv og malte falter på vegger og tak.

Bad/w.c.:

Eldre flislagt bad med dusjkabinett, servant i innredning og toalett.

Fliser på gulv og vegger. Malt tak.

Kjeller:

Kjeller med både innvendig trappeadkomst og egen inngang.

Stue/Kjøkken:

Stue med åpen kjøkkenløsning med eldre innredning.

Gulvbelegg og malte flater/panel på vegger og tak.

Soverom:

Det er to soverom i kjelleren.

Gulvbelegg og panel på vegger og i tak.

Bad:

Fliser på gulv, malt brystpanel på vegg. Malte takplater.

Vaskerom

Romslig bod i kjelleren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 31.12.1959 som omhandler Våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.1974 som omhandler tilbygg.

Kjelleretasjen er iht byggetegninger ikke godkjent som rom for varig opphold.

Det er ikke gjort noen formell bruksendring av arealene.

Kommunen har ikke levert tegninger fra etter tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 531 pr. år Inkluderer Feiing, renovasjon, slam og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter:

Feiing: kr. 349,-

Renovasjon: kr. 5070,-

Slam: kr. 5587,-

Vann: kr. 6525,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 047 642,- Som sekundærbolig Kr. 7 781 038,-

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet eget septikanlegg og det er et krav om at ny eier må koble seg på offentlig avløpsnett. Det ligger klart stikkrør inne på eiendommen. Kjøper må påregne å etablere en pumpekum og sørge for tilkobling.

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LINLANDVEIOMRÃ…DET, DELER AV GNR. 71 OG 72 M. FL.

PLAN DATERT 05.11.2002.

Regulert til frittliggende boligbebyggelse.

Det ligger regulert inn en boligtomt, parsell 10, på deler av denne eiendommen.

I reguleringsplanens §13.1 fellesbestemmelser står det at Videre utbyggeng eller fradelinger av enkelttomter innenfor planområdet kan ikke skje får krysset Linlandveien/Slemmestadveien samt de aktuelle veianlegg fra Slemmestadveien frem til og langs den enkelte parsell er opparbeidet i henhold til reguleringen. Krysset  Lindlandveien/Rv 165 Slemmestadveien skal opparbeides etter byggeplan godkjent av Statens vegvesen v/byggherreseksjonen.

Deler av tomten, en stripe nederst er avsatt som spesialområde naturminne i reguleringskartet.

Det er ikke odel på eiendommen.

OVER 2 DEKAR

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 270 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 271 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 071 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 086 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Meglerpakke kommunen med formuesverdi + byggetegninger + restanse (Kr.4 671)
Innhenting av servitutter x2 (Kr.480)
Profesjonell fotograf (Kr.10 237,50)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.69 878,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no