Øvre Båstad vei 30, 1387 Asker

Gnr. 48 Bnr. 62 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 257 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 216 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

3 (med mulighet for 5)

1978

Eiet tomt 720 kvm

12 950 000

Takstmann: Gjert Faye Aabye Takstdato: 08.05.24

kr 12 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 323 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 324 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 274 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 292 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 534 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Anniken M H Skagefoss og Tarald Johan Skagefoss

Velkommen til Øvre Båstad vei 30, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved EIE eiendomsmegling.

Vi har gleden av å presentere Øvre Båstad vei 30 - en arkitekttegnet enebolig med gjennomtenkt planløsning, store luftige rom og god standard. Boligen ligger nest innerst i en blindvei med skjermet gårdsplass og frodig hage. Med uteplasser på flere sider av boligen er det enkelt å finne et sted i solen. Boligen går over to plan. 1. etasje inneholder bla. stor stue med lekker åpen peis og åpen løsning mot spisestue og det innbydende kjøkkenet og hovedsoverom med eget bad. I underetasjen finner vi kjellerstue, et lekkert bad med SPA-følelse og to romslige soverom (opprinnelig fire rom) som lett kan gjøres om til fire soverom igjen. Det er mulighet for å etablere hybel i underetasjen.

Høydepunkter om boligen:

Innbydende arkitekttegnet enebolig med flott utsikt

Lekker åpen peis i stuen

Varmepumpe i stuen

Lyse og luftige rom

Stor gårdsplass med belegningsstein

Gode solforhold med sol til klokken 22 om sommeren

Lekkert bad i underetasjen

Innbydende kjøkken med benkeplate i betong

Flere skjermede overbygde uteplasser

Garasje med ny garasjeport

Ungomdsavdeling i underetasjen med to soverom

Hovedsoverom med garderobe og eget bad

Entré og kjøkkeninngang i 1. etasje

Frodig og pent opparbeidet hage

Mulighet for å etablere hybel i underetasjen

Høydepunkter om nærområdet:

Nest innerst i blindvei i rolig veletablert villaområde

Sentral beliggenhet mellom Asker sentrum og sjøen

Snarveier og trapper i nærområdet

Flere barnehager i nærområdet

Nærbutikk borte på Fusdal

Kort vei til skoler på alle trinn

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Noen ord fra selger om boligen:

Huset har en svært god, gjennomtenkt og effektiv planløsning. Det er store åpne soner hvor det er lett å være sosial. Samtidig går det fint an å trekke seg unna for stillhet og ro i egne kroker, kjellerstuen i underetasjen eller i et av de tre store soverommene. Badet i underetasjen med badekaret og de ulike belysningsmulighetene gir en "spa- & velvære"-følelse. Den store skyvedøren i enden av kjellerstuen nede gir godt med lys og natur inn i det store oppholdsrommet. Noe av det vi har likt mest med boligen er at det er lett å komme seg ut i hagen og gårdsplassen hvor hen du er i huset. Kjøkkeninngangen er genial når du kommer med matvareposene som skal rett inn i kjøleskapet. Denne inngangen har også vært benyttet av våre barn som "deres" inngang og garderobeplass. Vi voksne har benyttet den andre inngangen til vår egen avdeling. Verandadøren i forlengelsen av kjøkkenbenken gjør at du får hagen "inn" når den står åpen om sommeren og skyvedøren lengre bort er svært sentralt plassert. Overbygd terrasse, veranda og inngangsparti i 1. etasje, samt underetasjen, er veldig praktisk og gjør at du kan gå tørrskodd rett inn i den utvendige boden i 1. etasje uansett årstid og vær. De store vinduene helt ned til gulvet i stuen i 1. etasje gir mye lys, natur inn og utsikt retning Vardåsen, Skaugumsåsen, Kolsåstoppen og Oslo. Det er fantastisk lunt og varmt i den frodige hagen med kveldssol til kl. 22.00 om sommeren. Formiddagskaffe i solen på benken på gårdsplassen eller om morgenen i helgene er å anbefale.

Det er parkering for en bil i garasje samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Mellom Asker sentrum og Hvalstrand ligger dette godt etablerte og populære boligområdet. Boligen ligger nest innerst blindvei i et meget barnevennlig, landlig og solrikt område. Snarveier og trapper her og der gjør avstandene kortere. Sykkelgarasje på togstasjonen gjør det enkelt å pendle. Det er også kort vei til buss langs Slemmestadveien, om man ikke ønsker å ta båten fra Vollen. Områdets velforening er meget imøtekommende og har mange ildsjeler. Dette er et område man garantert vil trives i!

Til Asker sentrum hvor man har stort sett "alle" fasiliteter og servicetilbud tar det få minutter med bil eller ca. 10-15 minutters gange fra Øvre Båstad vei. Trekanten Senter med sine 70 butikker, kulturhuset med bibliotek, kino, teater og mange nye og spennende spesialbutikker, kafeer og restauranter bidrar til et blomstrende og levende sentrum. Flere treningssentre har også etablert seg i Asker sentrum.

Området har solrik beliggenhet nær sjøen og Asker sentrum. Dette er barnas eldorado med trygge oppvekstsvilkår i et hyggelig og veletablert boligområde. Like utenfor døren er det lekeområder og fotballbane, gangavstand til skoler, barnehage, Risenga, offentlig kommunikasjon og Asker sentrum med alle servicetilbud. Det er kort vei til Hvalstrand bad med sandstrand og stupetårn. Det er også kort vei til både Asker skiklubb eller Holmen idrettsforening med bredt utvalg av idrettstilbud for barn og unge i alle aldere. Området byr på et rikt utvalg av turmuligheter, med kyststi og småbåthavn innen kort avstand. Undelstadbanen- fotballøkke med lys som blir islagt om vinteren. Det er lysløype i Grønlia på Holmen og på Solvang.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Dette er gode og svært populære skoler i Asker med godt rykte, det er kort gangavstand til begge skoler. I nærområdet er det flere barnehager som kan nevnes blant annet Båstadmyra andelsbarnehage, Bleikerfaret og Morellveien barnehage. Ellers Hval Gård som er kjent for sine mange ute og friluftsavdelinger.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum. Flere ganger i året blir det arrangert forskjellige aktivitetsdager ute på torget i Asker sentrum. For å nevne noen; Bondens marked hvor bøndene stiller med hjemmelagde delikatesser og hjemmesnekret håndarbeid fra gårdene rundt om i Asker. Askerdagene hvor butikker, husmødre, bønder, kunstnere m.m danner marked midt i sentrum med konserter, taler og moteshow.

Offentlig kommunikasjon

Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min.

Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge med fem avganger på morgenen og fem avganger fra Aker brygge til Vollen på ettermiddagene. Denne tar ca. 30 minutter og går hele året. Det er parkering ved båten.

Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Vollen

Vollen Handelssted er kjent som Askers sørlandsidyll og er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv ganger i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med restaurant på bryggen og muligheter for leie av båtplass.

Generelt om fritidstilbud i Asker

Flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesenter, Bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth m.f. Vardåsen skisenter er kun en kort kjøretur unna. Kort sykkeltur til flere badevann i nærheten. Aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Fotballbaner ved de fleste forretningsområder som Risenga, Føyka, Borgen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga. I Asker har man også god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner i området, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Flotte Hvalstrand er verdt et besøk. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall. Kystkulturstien går fra Holmenskjæret og videre til Vollen. Kort vei til Asker Golfbane. Gangavstand til Asker sentrum med kino, kulturhus, spisesteder og de fleste servicetilbud.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av eneboliger med den god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 720 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: Kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom.

1. etasje: entré, hovedsoverom, bad, toalettrom, kjøkkeninngang og stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 116 m²

- BRA-i 116 m²: (entré, hovedsoverom, bad, toalettrom, kjøkkeninngang og stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning)

- TBA 37 m² (terrasse)

Underetasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 100 m²: (Kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom)

- TBA 8 m² (terrasse)

Garasje

BRA 32 m²:

- BRA-e 32 m² (Garasjeplass)

Bod

BRA 9 m²:

- BRA-e 9 m². (Utebod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Drenering: Dreneringen er fra 1978.

Grunnmur: Grunnmuren er av betong.

Etasjeskiller: Det er støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av lettbetongelementer.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverk som er kledd med stående kledning.

Vindu og dører: Vinduene har malte karmer og 3-lags glass og 2-lags. Det er to inngangsdører i malt trevirke og to heve/skyvedører i malt trevirke med 3-lags glass. Det er en terrassedør i malt trevirke med 3-lags glass og en med 2-lags glass. Boligen ble malt i 2024.

Tak: Taket er saltak som er tekket med betongstein.

Garasje er oppført med støpt gulv og Leca mot terreng. Ytterveggene i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er saltak som er tekket med betongstein. Garasjen ble bygget om i 2017, slik at det nå er en garasjeplass og en del er bod med egen dør. Del med bod har plater på veggene og i taket. Det er ny kledning på to av veggene i 2024. Det er montert ny garasjeport i mai 2024. Taket er fornyet i 2024 og garasjen er malt i 2024.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak) med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Utvendig > Taktekking - side 8

Utvendig > Nedløp og beslag - side 8

Utvendig > Veggkonstruksjon - side 8

Utvendig > Vinduer - side 8

Utvendig > Dører - side 8

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - side 9

Innvendig > Overflater - side 9

Innvendig > Radon - side 9

Innvendig > Innvendige trapper - side 9

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - side 10

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - side 10

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - side 12

Tekniske installasjoner > Vannledninger - side 12

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - side 12

Tomteforhold > Drenering - side 15

Tomteforhold > Forstøtningsmurer - side 15

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - side 15

TG3 (store eller alvorlige avvik) med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - side 11

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell - side 11

Innvendig > Innvendige trapper - side 9 (mangler rekkverk)

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - side 12

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - side 12

1. etasje

Entré

Det første vi møter i boligen er en flott entré. Her er det god plass til å henge av seg ytterklær og ta imot gjester. Det er mikrosement på gulvet, malte flater og malt panel på veggene og malte flater i taket.

Gjestetoalett

Fra entreen er det adkomst til et flott toalett, perfekt når det kommer gjester på besøk. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med skap under. Det er mikrosement på gulvet, malte flater og malt panel på veggene samt malt panel i taket.

Stue

Den romslige stuen har mange innredningsmuligheter og plass til flere sittegrupper. Vinduer fra gulv til tak sørger for optimale lysforhold. Midt i rommet er det en stor åpen peis. Den åpne peisen blir et blikkfang i rommet og sørger for både kos og varme. I dag er stuen innredet med hjørnesofa med TV-møbel samt en sittegruppe ved peisen. Det er også en varmepumpe i stuen. Stuen har originalt furugulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Spisestue og kjøkken

Spisestuen ligger i åpen løsning mellom kjøkkenet og stuen. Boligens åpne planløsning gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Spisestuen har god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og venner på god mat og drikke. Fra spisestuen er det heve/skyvedør ut på terrasse, på varme sommerdager blir dermed terrassen er forlengelse av spisestuen. Det lekre kjøkkenet blir fort favorittrommet til den matglade hobbykokken. Innredningen har moderne slette fronter og benkeplate i betong. Det er også betong opp på veggen over benken. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. På enden av kjøkkenbenken er det en terrassedør som gjør det enkelt å ta med seg middagen ut når været tillater det. Kjøkkenet har belegg på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverom med bad

Boligens hovedsoverom ligger i 1. etasje. Her kommer vi først til en garderobedel med skyvedørsgarderobe. Deretter kommer vi inn i selve soverommet. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt plass til ytterligere oppbevaringsmøbler. Fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygget balkong med flott utsikt. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Badet som er tilknyttet hovedsoverommet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant med skuffer under. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Underetasje

Kjellerstue

Nede i underetasjen møter vi en stor kjellerstue. I enden av rommet er det en heve/skyvedør som gir godt med lys og natur inn. Kjellerstuen har mange bruksmuligheter og kan enkelt tilpasses familiens behov. Her kan barna ha venner på besøk eller man kan trekke seg litt tilbake fra resten av familien. Den innerste delen av kjellerstuen er byggemeldt som snekkerbod og bod og er ikke godkjent for varig opphold. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt puss og malt panel på veggene, samt malte flater med downlights i taket.

Soverom

Det er to soverom av meget god størrelse i underetasjen. Disse var opprinnelig fire rom og kan tilbakestilles om det er behov for det. Det er også mulighet for å lage hybel i et av soverommene (det på samme side som badet) Begge soverommene er i dag innredet som ungdomsrom med god plass til seng, skrivebord, garderobeskap og sofa. Det er 1-stavs parkett med varmekabler på gulvene, malt puss og malt panel på veggene og malte flater i takene.

Bad

I underetasjen er det også et innbydende bad med SPA-følelse. Badet har to "avdelinger". Den første har spesialtilpasset helstøpt servant med to vasker. Over servantene er det speilskap. I den andre avdelingen finner vi badekar og dusj. En innfelt hylle i veggen gir et lekkert uttrykk. Badet har mikrosement på veggene og store moderne fliser med varmekabler på gulvet. I taket er det malte flater med downlights.

Toalett

Toalettet er plassert i et eget rom vegg i vegg med badet. Her er det vegghengt toalett og vegghengt servant. Det er fliser med varmekabler på gulvet, fliser og malte flater på veggene, samt malte flater med downlights i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom er en drøm for barnefamilier. Her er det også godt med oppbevaringsplass for klær og utstyr samt plass til ekstra kjøleskap og fryser. Rommet er byggemeldt som disprom og bod. Dette er tilleggsareal og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt mur og malt panel på veggene, samt malte flater i taket.

Oppgraderinger utvendig:

Garasje gjort om til bod (2017)

Takfornying av hele taket på hus og garasje (2024)

Ny panel på deler av garasje og bygg (2024)

Maling av hele huset med to strøk (2024)

Noe innvendig elektrikerarbeid (2024)

Ny terrasse ved inngangsparti (2024)

Ny garasjeport (montert i mai 2024)

Nye vindskier på tak (2024)

Ny duk på markise (2024)

Utelys ved inngang (2024)

Oppgraderinger innvendig:

Nye dører med tetningslister innvendig (2017)

Diverse malerarbeid 1. etasje. Soverom, ny spesialtilpasset garderobe, nytt gulv, nye overflater på vegger.

Bygget om underetasje: Nye gulv, varmekabler i alle rom, oppgradering av vegger med maling og ny gips. Pusset mur, nye fliser. Nye spoter og oppgradering av det elektriske.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.01.1979 vedrørende nybygg bolighus.

Følgende er anmerket: på grunn av årstiden må utvendige arbeider besiktiges når snøen er borte.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det ene soverommet i underetasjen er oppført som to rom i byggetegningene. Disse er betegnet som Ina og Bård, og det antas med det at rommene er godkjent som soverom/hovedareal.

Badet i underetasjen er opprinnelig godkjent som badstue og dusjer.

Vaskerommet er byggemeldt som disp og boder. Disp rom og boder er tilleggsareal og en endring til hovedareal er normalt søknadspliktig.  Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i hele underetasjen. Det er åpen peis, varmepumpe og vedovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 18 534 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 6.008,-

Avløp: 6.944,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 512,-

Strømforbruk:

2022: 31.573 kWh

2023: 40.279 kWh

Merk at forskjellen på forbruket for 2022 og 2023 er inklusive lading for el-biler i 2023.

Forsikring: 16.536,- pr år

Telia: 17.448,- pr år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Storebrand

Ligningsverdi som primærbolig: ca. 2.200.000,- pr 31.12.2023 (opplyst av selger)

Varmepumpe

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende følger ikke med i salget:

Fryse-/kjøleskap  på vaskerom

Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom

Vegghengte bilder og speil (foruten toalett- og bad)

Arvet lysekrone i smijern montert m/sukkerbit over spisestue

Øvrige løse og vegghengte lamper.

Svart vegghengt hylle på kjøkkenet

Hybel

Det er mulighet for hybel i underetasjen med mindre tilpasninger - antatt kostnad kr. 250 000,- til 300 000,-. Branncelle nesten klar - det er mur/betong i alle tak og vegger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Det er mulighet for hybel i underetasjen.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 0220111B

Navn: Øvre Båstad

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08.09.1923

Delarealer

Delareal: 720 m2

Formål: Boliger

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 323 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 324 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 274 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 292 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 950 000,-) (Kr.84 175)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Meglerpakke kommunen + formuesverdi + restanse (Kr.4 671)
Profesjonell fotograf (Kr.11 187,50)
Løft Finn.no 15.08.24 (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Foto (Kr.1 437,50)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Profesjonell fotograf (Kr.5 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.215 311)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no