Bilde 1 av Rødsåsen 53BBilde 2 av Rødsåsen 53B
Digital salgsoppgave
Rødsåsen 53B

1389 Heggedal • Asker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 6 750 000

Omkostninger: kr 179 200Totalpris: kr 6 929 200
Unik og eksklusiv arkitekttegnet enebolig i idyllisk villastrøk. Solrik terrasse. Nybygg 2022. Carport m/el. Stille.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
1 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
75 m²
Bruksareal (BRA)
75 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
42 m²
Kommunale avgifter
kr 1 005 / Mnd
Prisantydning
kr 6 750 000
Omkostninger
kr 179 200
Totalpris
kr 6 929 200
Byggeår
2022
Tomt
Eiet tomt 1115 m²
Oppdragsnummer
125240325
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 6 750 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-)kr 168 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 6 929 200
Eiendom
Rødsåsen 53B, 1389 Heggedal

Matrikkel
Gnr. 96 Bnr. 51 Snr. 2 i Asker kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

Ikke måleverdig areal: 18 kvm
Gulvareal: 93

Bod ifbm. hems er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.
Bod i kjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde (rett under 1,9 m). Gulvareal ca. 17m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm , TBA: 42 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2022

Tomt
Eiet tomt 1115 kvm

Fundamentert på fjell/fast grunn. Drenering fra byggeår. Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. Grunnmur i betong (thermomur). Tomten skråner mot nord/vest. Ukjent type på avløpsrør. Ukjent type på vannledning. Offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.
Tilstandsgrad satt ut fra alder på røropplegget.

Prisantydning
6 750 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Geir Csisar Takstdato: 16.06.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 919 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 929 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. ,- pr. .

Seksjonseierne kan avtale å betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av eventuelle felleskostnader.

Kommunale avgifter
Kr. 12 056 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp: 3 665,79 kr Feiing: 349,00 kr Renovasjon: 4 841,41 kr Vann: 3 199,90 kr

Eier
Guri Aaserud Jordan

Beskrivelse
Arkitettegnet enebolig med unike detaljer og utsøkte kvaliteter. Idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet i attraktivt og veletablert villastrøk.

Nybygg fra 2022 med høy standard, heldekkende vindusflater og særdeles god takhøyde opptil hele 5 meter.

Boligen er åpent og fritt plassert på tomten med fint utsyn over nærområdet og meget gode solforhold gjennom hele dagen og kveldssol. Utgang fra stue/kjøkken til solrik terrasse på 48 kvm. Usjenert beliggenhet med lite innsyn.

En attraktiv beliggenhet med kort avstand til Heggedal sentrum, skoler, barnehager, fritidstilbud, offentlig kommunikasjon (buss og tog), butikker og servicetilbud.

-Énstavs eikeparkett i samtlige rom
-Moderne peisovn i stue
-Carport med elbil lader
-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Parkering
Parkering til 1 bil i carport.

Beliggenhet
Godt tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i et veletablert, idyllisk og meget attraktivt boligområde. Et rolig og lite trafikkert område, med barnevennlige og trygge omgivelser med gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Boligen er åpent og fritt plassert på tomten med fint utsyn over nærområdet og meget gode solforhold gjennom hele dagen og kveldssol. Usjenert plassering med lite innsyn. En attraktiv beliggenhet med kort avstand til Heggedal sentrum, skoler, barnehager, fritidstilbud, offentlig kommunikasjon (buss og tog), butikker og servicetilbud. Heggedal sentrum er et moderne og idyllisk beliggende tettsted, kun 7 km. fra Asker sentrum. Her finnes de fleste servicetilbud, matbutikker, kafeer, restauranter, idrettsanlegg og bibliotek. Heggedal er et hyggelig og levende nærmiljø som er i spennende utvikling og et satsningsområde i Asker kommune. Les mer på; https://www.asker.kommune.no/samfunnsutvikling/stedsutvikling/heggedal/.

Eiendommen sokner til Heggedal barneskole (ny i 2016) og Hovedgården ungdomsskole. Gjellum idrettslag har klubbhus ved barneskolen, samt kunstgressbane, ballbinge, friidrettsbane og rulleskiløype. Ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall. Midt i hjertet av Heggedal er Gjellumvannet med fin badestrand og flytebrygge, sandvolleyballbane og store grøntområder. Her finnes også en Tuftepark og en ny sykkelpark til stor glede for barn i området. Området grenser til marka med fine turmuligheter, og det er også nærhet til Kjekstadmarka, Dikemark og Eid med ytterligere turområder og preparerte skiløyper vinterstid.

Det er ca. 10 minutter å kjøre til Asker sentrum som kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer, samt et moderne kulturhus med kino, bibliotek og konserttilbud. Trekanten senter har ca. 75 butikker, og en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker. Det er også kort kjøretur Askers "sørlandsidyll" Vollen. Her finnes flere badestrender, turmuligheter, spisesteder, konditori og en rekke butikker. På Vollen Marina er det et yrende båtliv og mulighet for leie av båtplass.

Bebyggelse
Primært villabebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1115 kvm

Eiendommen ligger åpent og fint til med meget gode solforhold gjennom hele dagen og kveldssol. Det er utsyn over nærområdet og videre mot skogkledde åser. Eiendommen grenser til et regulert grøntområde og oppleves som skjermet og med lite innsyn. Stor, flott uteplass med terrasse. Eiendommen for øvrig er grovplanert og klargjort for videre opparbeidelse av hage. Uteområdet er oversiktlig, skjermet og barnevennlig, med plass til lek, ballspill, trampoline etc. Gruset innkjørsel til boligene.

Sameiets tomt er fellesareal, totalt 1 115 m². I henhold til sameiets vedtekter har hver bolig bruksrett til det areal som er vist i kart vedlagt i vedtektene. En slik bestemmelse er gyldig i 30 år iht. Lov om Eierseksjoner. Innkjørsel m.m. er fellesareal. Nye eiere i sameiet kan på eget initiativ foreta en reseksjonering med oppmåling av uteområdet, slik at dette kan tinglyses som tilleggsdel til hver seksjon. Nye eier bærer i så fall selv alt ansvar og utgifter knyttet til dette.

Hver seksjon har rett til å gjerde inn sitt eksklusive tomteareal. Gjerde kan ikke være høyere enn 100 cm over terreng. Det er også tillatt å plate hekk på sitt tilhørende areal, samt rett til å nytte arealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
1. etasje: Entré, Bad/WC, Soverom, Kjøkken, Stue
Hems: Allrom, Bod

Byggemåte
Båndtekket saltak. Renner og nedløp i lakkert metall. Bindingsverk kledd med malt/beiset panel. Kjeller med pusset og malte fasader.
Saltak utført som en trekonstruksjon. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Ytterdør i lakkert/oljet edeltre.
Terrassedør med isolerglass. Terrasse/tredekke på til sammen ca. 42 m² rundt boligen. Kjellerbod uten måleverdig areal grunnet lav
takhøyde (rett under 1,9 m). Gulvareal ca. 17 m²

Boder
Bod ifbm. hems er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.
Bod i kjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde (rett under 1,9 m). Gulvareal ca. 17m²

Standard
Følgende har fått TG2:
Bad/WC > Overflater Gulv
Stedvis fall mot sluk på under 1:100.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedr. enebolig datert mai 2022.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Stilren peisovn i stue med høy varmeeffekt.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i hele 1. etasje og varmefolie i 2. etasje.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 12 056 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp: 3 665,79 kr Feiing: 349,00 kr Renovasjon: 4 841,41 kr Vann: 3 199,90 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Asker Kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Faste løpende kostnader
Kostnader som tilkommer vil være strøm, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 00027543799

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie
,

Sameiet Rødsåsen 53 består av to frittliggende eneboliger på eiendommen gnr. 96, bnr. 51 i Asker kommune. Seksjonseierne har enerett til bruk av sin seksjon, og er selv ansvarlige for å dekke alle økonomiske forpliktelser tilknyttet sin seksjon, samt selv å forestå og bekoste alt innvendig og utvendig vedlikehold, reparasjoner og oppgraderinger av egen seksjon. Utgifter og vedlikehold av fellesareal skal fordeles etter eierbrøk.

Sameiets vedtekter med tomteinndelingskart er vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører
Sameiet kan velge å ha en forretningsfører. Styret velger da forretningsfører, fastsetter eventuell
godtgjørelse og fører tilsyn med at vedkommende oppfyller sine plikter. Forretningsfører fører
regnskap for sameiet og fremlegger årsregnskap til sameiermøtet.

Tekniske installasjoner
Rør-i-rør system. Samlestokk og stoppekran i kjellerbod. Automatisk vannstopp-system på kjøkken. Avløpsrør av ukjent type. Tilstandsgrad satt ut fra
alder på røropplegget. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vifte plassert i bod. Varmtvannsbereder på 200 l. plassert i kjellerbod.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Røykvarslere/brannvarslere. Brannslukkingsapparat.

Dyrehold
Tillatt.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kommuneplan:
PlanID: 02202018001. Plannavn: Kommuneplan Asker 2018-2030. Ikrafttredelsesdato: 14.11.2017.
Planbestemmelser: http://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf
Formål: Boligbebyggelse, nåværende. Feltnavn: HE4. Boligkart: Kategori B.

Reguleringsplan:
ID: 194 A. Navn: Rødsåsen. Type: Eldre reguleringsplan. Ikrafttredelsesdato 31.11.2004.
Planbestemmelser: http://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/0220194A/Dokumenter/194A_bestemmelser.pdf
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B1. Formål: Bevaring av landskap og vegetasjon.

Eiendommen kan ifølge reguleringsplan bebygges med frittliggende boliger med en hovedboenhet, og en sekundærboenhet på maks. 80 m² bruksareal, der ikke annet fremgår av plankartet. Maks. tillatt bebygd areal, BYA = 20 % av tomtens nettoareal. Deler av eiendommen er regulert naturområde. I beregning av BYA skal krav til antall garasjeplasser i henhold til kommunens veinormaler medtas med 18 m² pr. plass. Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser inngår ikke i BYA.

Reguleringskart og reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven, eller kan sees via weblink i teksten ovenfor.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 919 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 929 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visningshonorar per stk. 2 990

Oppgjør 7 900




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
125-24-0325

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Saksbehandlere
Edvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie
Salgskoordinator
Mob: 41 28 50 98
[/ E-post: mo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Rødsåsen 53B
For mer om objektet
Rødsåsen 53B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: