Underlandsveien 92, 1389 Heggedal

Gnr. 212 Bnr. 186 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1976

Eiet tomt 1744 kvm

Meget pent opparbeidet med plen, gangsti, prydbusker, stor hekk, og grøntarealer. Platting med pergola, boblebad, utedusj og blomsterkasser.

5 700 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 04.06.24

kr 5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 843 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 858 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 194,32 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp: 6 310,09 kr Feiing: 349,00 kr Renovasjon: 5 070,00 kr Vann: 5 465,23 kr

Det er installert vannmåler i boligen, så vann/avløp beregnes etter faktisk forbruk.

Sondre Egil H Kolstad Josefine Guillen

Velkommen til Underlandsveien 92 - en lekker enebolig som ble totalmodernisert innvendig og utvendig i 2012 med hyppige oppgraderinger frem til dagens dato. Det er lagt vekt på materialer av høy kvalitet, utstrakt bruk av downlights, integrerte høyttalere i alle rom og praktiske løsninger. Eiendommen er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsplass, stor terrasse, flat og velstelt hage, smakfull utebelysning og stor hekk som omkranser eiendommen. Det er nylig satt opp en dobbelgarasje med en innvendig bod for ekstra lagerplass. Det er to elbilladere og rikelig med parkeringsplass på den store gårdsplassen.

Beliggenheten er tilbaketrukket samtidig som det er kort vei til Heggedal sentrum, Røyken sentrum og togstasjon/buss. Like utenfor døren er det gode turmuligheter sommer som vinter.

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen og flere biler på gårdsplassen.

Heggedal er Askers satsningsområde og er under stadig utvikling. I Heggedal har du et bredt servicetilbud. Her finner du bl.a. delikatesseforretning, dagligvarebutikk, Posten, Innbyggertorget, bibliotektjenester, kulturaktiviteter, dyrebutikk, iskrembar, Gastropub, treningssenter, legesenter, blomsterbutikk, Sparkling Spa, Ask Interiør og klesbutikk.

Liker du å være aktiv tilbyr Heggedal Idrettslag et bredt utvalg av fritidsaktiviteter som fotball, friidrett, langrenn eller allidrett. Heggedal idrettshall og Trans' Matorn sykkelpark er rett i nærheten, og på vinterstid vil det bli tilrettelagt for ski- og skøytelek i parken. Heggedals egen "Blåfjellshytta" på Øvre Hallenskog kan by på både servering og overnatting samt eget område med flotte turstier. På vinteren går det lysløype fra Skjellestad og inn til Blåfjellhytta. Det er også kort vei til flere andre lysløyper i området som blant annet går forbi Vardåsen skisenter.

For deg som ønsker enda flere valg er det bare å ta turen inn til Asker sentrum som ligger kun 8 minutter unna med bil. Oslo og Drammen ligger kun 25 minutter unna i fin pendleravstand. Om man heller ønsker å dra den andre veien er nye Rortunet senter i Slemmestad et godt shoppingalternativ. Kun 10 minutters kjøring fra Heggedal.

Det er kort vei til Heggedal stasjon. Togstasjonen sto ferdig i 2012 og det er parkeringsmuligheter på togstasjonen. Toget tar deg til Asker på 10 minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Herfra kan du også ta bussen til Vollen. Fra Vollen sentrum går det båt inn til Aker brygge.

Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 20 min, og til Drammen ca. 12 min. Flytoget stopper også her.

Boligen sogner til Heggedal barneskole og Midtbygda ungdomsskole.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har en rekke varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker, som er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Eiet tomt, 1744 kvm

Meget pent opparbeidet med plen, gangsti, prydbusker, stor hekk, og grøntarealer. Platting med pergola, boblebad, utedusj og blomsterkasser.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA-i 68 m²: Entré, vaskerom, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

- TBA 62m²

- BRA-e 44m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bolig fra 1976 som er betydelig oppgradert i de senere årene. Den ble hovedsakelig totalmodernisert innvendig og utvendig i 2012 med hyppige oppgraderinger frem til dagens dato.

Utvendig vindsperre og kledning fra 2013. Alle utomhusarbeider er fra 2017. Montert elbillader i garasje og ved utvendig hjørne på husvegg ved parkering. Satt opp dobbeltgarasje fra Igland Garasjen.

Det registreres noen forekomster av edderkopp kokonger i himlinger, samt fuktprosent på nærmere 17 vekt % i synlig impergnert trevirke. Som igjen vil være naturlig i et rom som dette, da det er under terreng og fukt trekker opp gjennom grunnen. Det anbefales å ha en jevnlig ettersyn av røropplegg, fordelerskap, beredere og synlige overflater i kryperommet da det er områder som er ekstra utsatt for fukt. Det kan på sikt vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å dra fuktig luft ut av kryperommet.

TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen.

TG2 vurderes da det er et bord på hjørnekasse ved entré som har behov for utskiftning da det ligger for nære blomsterkasse og trekker fukt over tid.

TG2 vurderes da det er noen terrassebord som mister feste til klips og har behov for tilstramming / justering mot bjelkelag.

TG2 vurderes da det ikke er tilstrekkelig fall hele veien mot sluk i dusjsone.

TG2 vurderes da membranen har passert halvparten av sin forventede levetid og at det ikke er dokumentert for type membran eller mansjetter.

TG2 vurderes for fall, da det er generelt flatt for hele rommet, det bemerkes at det er høy oppkant ved terskel.

TG2 vurderes da membranen har passert halvparten av sin forventede levetid og at det ikke er dokumentert for type membran eller mansjetter.

Vurderes da det ikke er montert snøfanger på tak ved innkjørsel til ny garasje - i dette området er det fare for personskade hvis det ikke etableres sikring eller snøfanger på tak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000,- og 25.000,-.

Bruksareal: 118 kvm

Redskapsbod i hagen på 6 kvm. I dobbelgarasjen er det en isolert bod på ca. 3 kvm. Eneboliger har også et loft med gode lagringsmuligheter.

Innvendige vegger: Fliser på bad og vaskerom. Malte overflater i øvrige rom.

Innvendige himlinger: Malte overflater i alle rom.

Innvendige gulv: Fliser på bad, vaskerom og i entré. Parkett i øvrige rom.

Kjøkkeninnredning med malte profilerte dører. Heltre eik, oljet benkeplater. Nedfelt keramisk vask, ettgreps blandebatteri. Integrert stekeovn, Integrert kjøl/frys, integrert micro, induksjon platetopp. Ventilasjonsvifte med utblås i vegg.

Baderom fra rundt 2012 i følge tidligere rapporter. Flislagte vegger og malt himling. Dusjnisje med dusjvegger, hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med synlig spalte i underkant. Servantskap / innredning med speil, servant med ett greps blandebatteri. Ventilasjon på yttervegg med mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad ved terskel.

Vaskerom antatt fra 2012 flislagte vegger og malt himling. Helstøpt benkeplate og servant med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tilgang til loft via nedfellbar loftstrapp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2022 som omhandler "nybygg garasje".

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stuen. Varmekabler i gang, på bad og vaskerom. Folie i stue/kjøkken og soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 17 194,32 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp: 6 310,09 kr Feiing: 349,00 kr Renovasjon: 5 070,00 kr Vann: 5 465,23 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er installert vannmåler i boligen, så vann/avløp beregnes etter faktisk forbruk.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker pr. d.d.

Strømforbruk 2022: 7394kWh

Strømforbruk 2023: 8370kWh

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 068 473,- Som sekundærbolig Kr. 4 060 196,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Sonos forsterkere med festestativ i stue. Sonos-høyttalere under pergola med veggfester.

- Garderobestang-oppheng i gang, med skinnreimer.

- Fastmontert trommel til vannslange.

- Sengegavel med nattbord. Montert på vegg og tilpasset sengen.

- 2 stk vegghengte hyller med skinnreimer på kontor.

- Vegghengt pute i stue med skinnreimer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

2000/14432-1/90  Erklæring/avtale  

06.09.2000 

Eiendommen gis utsettelse av pålegg om tilkobling til

hovedkloakk på visse vilkår.

Kan ikke slettes uten samtykke av Røyken kommune.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Røyken kommune m.f.

bestemmelser.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig (frittliggende småhusbebyggelse) og flomfare i reguleringsplan.

Det er ikke odel eller konsesjonsplikt på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 843 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 858 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.500,-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,-, visninger pr. stk. kr. 2.950,- og markedsføringspakke kr. 21.900,-.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0111

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmeglerfullmektig Håkon Bekkeli

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no