EiendomVestliveien 19, 3474 Åros
MatrikkelGnr. 251 Bnr. 331 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 244 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm
ArealPrimærrom: 173 kvm, Bruksareal: 244 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 42 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1964
TomtEiet tomt 1113 kvm
Prisantydning5 650 000
TilstandsrapportTakstmann: Geir Pedersen
Takstdato: 09.02.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 769 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 785 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 374 pr. år
Fakturert beløp i 2023
Avløp: 4 778,-
Feiing: 349,-
Renovasjon: 5 070,-
Vann: 4 177,-
Det er installert vannmåler i boligen så vann/avløp betales etter faktisk bruk.
EierBjørn Tore Nilsborg
BeskrivelseVi har gleden av å presentere Vestliveien 19 - en innbydende enebolig beliggende i et rolig og
barnevennlig nabolag rett ovenfor Åros sentrum. Boligen er bygget av muremester Rolf Holm og fremstår
som et solid bygg. Planløsningen passer perfekt for barnefamilier og går over to plan. Store deler av
boligen er renovert og modernisert i 2023. Boligen har en luft-til-vann varmepumpe som varmer opp vann
til radiatorer og tappevann. Dette gir miljøvennlig og lavt strømforbruk.
Eiendommen ligger høyt i terrenget med gode utsikt- og solforhold. Det er god plass til biler i den store
dobbelgarasjen og ellers på gårdsplassen.
Boligen ligger like ved Åros sentrum. Her finner du matbutikk, legekontor, frisør, kafe, pub, apotek,
restaurant. m.m. Fra boligen er det også gangavstand til skole, barnehage, bussholdeplass, badestrand
og marka med flotte turmuligheter året rundt.
Høydepunkter om boligen:
- 4 soverom
- 2 bad (begge renovert i 2023)
- Nibe Luft i vann system (miljøvennlig og lavt strømbruk)
- Alle overflater er nye i 2023/24
- Stor dobbelgarasje
- Gode solforhold
- Tomt på 1113,3 kvm
- Anneks på 23 kvm som har blikt brukt som sommerstue og soverom
Høydepunkter om nærområdet:
- Gode oppvekstvilkår
- Gangavstand til barneskole og barnehager
- Gode bussforbindelser til Drammen og Oslo
- Gangavstand til Åros sentrum
- Flotte turmuligheter både sommer og vinter
- Badestrand og båthavn nede ved sjøen
- Åroselva er kjent for lakse/ørettfiske
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håkon Bekkeli på hbe@eie.no. Vi er
også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
ParkeringDet er god plass til biler i den store dobbelgarasjen og på gårdsplassen.
BeliggenhetVestliveien ligger fint til like ovenfor Åros sentrum. Veien er rolig og eiendommen ligger meget
barnevennlig til. Her er det gode solforhold hele dagen. Fra boligen er det kun en liten sykkeltur ned til
sjøen og fine turstier som fører deg til badestrender og båthavn. På vinterstid er det flott med skiløyper
beliggende innen kort avstand.
Åros
Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte turmuligheter i nærmiljø med bl.a. en flott kyststi både mot
Sætre og Slemmestad. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Om sommeren er det badestrand nede
ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Her er det gode muligheter for bading og båtliv. Åroselva er kjent for
sitt lakse/ørretfiske. For de daglige innkjøp ligger Rema 1000 bare noen minutters gange fra boligen.
Åros sentrum byr også på legekontor, tannlege, frisør, kafe, pub, apotek og pizzarestaurant.
Ikke langt fra boligen ligger Bryggerhuset på Frøtvedt. De er viden kjent for sine smakfulle bakervarer. Her
er det både gårdsbutikk og servering med god stemning.
Til Rortunet kjøpesenter i Slemmestad er det knappe 10 minutters kjøring. Senteret sto ferdig i 2021 og
har 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS.
Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.
Med bil er det ca. 5 minutter til Sætre, 20 minutter til Drammen, 25 minutter til Asker og ca. 40 minutter til
Oslo.
Det er en rekke fine strender langs Oslofjorden og Drammensfjorden. Her finner du også flott turterreng
både i marka og langs kysten. Ellers har området et rikt kulturliv, flotte idrettsanlegg og moderne skoler og
barnehager. Det populære Røykenbadet ligger kun 12 minutter unna med bil.
Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved. Det er god
bussforbindelse til Drammen og Oslo. I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra
Slemmestad og Vollen. Her er det også gode parkeringsmuligheter. Ekspressbussen til Oslo går også
fra Slemmestad. Ønsker man å ta toget er Røyken stasjon bare 10 minutter unna med bil.
Skoler og barnehager
Området er svært barnevennlig og eiendommen sogner til Frydenlund barneskole. Barneskolen var ny i
2004. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen.
Det er skolebusser som kjører fra området. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til
Sætre ungdomsskole. Hit kjører man på 10-11 minutter. Røyken videregående skole ligger ca. 14
minutter unna med bil. Det er skolebusser som kjører fra området. Det er flere barnehager i nærområdet.
Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo,
grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.
Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune
seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94
000 innbyggere.
Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både
for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et
florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur-
og skiløyper.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av spredt villabebyggelse.
TomtEiet tomt, 1113 kvm
Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantet med diverse busker og blomster. I tillegg er det
noe naturtomt. Gruset innkjørsel/gårdsplass.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
InneholderAreal (BRA): Enebolig 179 m², Garasje 42 m², Anneks 23 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
(Enebolig)
1. etasje:
- BRA-i 125 m²: (Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad og tre soverom)
Underetasje:
- BRA-i 54 m²: (Entré/hall, gang, bad, soverom, teknisk rom og to boder)
(Dobbelgarasje)
- BRA-e 42 m²: Garasjeplass
(Anneks)
- BRA-i 23 m²: Sommerstue og soverom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteByggegrunn:
Synlig fjell under deler av boligen.
Drenering:
Drennering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er ikke observert synlig grunnmurspapp
rundt grunnmur. Eier opplyser om at drenering der huset ikke står på fjell er det kultet opp med meget god
drenering i grunnen.
Grunnmur:
Grunnmur av betong og søyler av betong.
Etasjeskiller:
Etasjeskille består av Siporx elementer med påstøp.
Yttervegger:
Pusset betong og malt tegl samt noe liggende panel i gavel.
Vindu og dører:
- Vinduer med to-lags isolerglass fra 2023 på bad
- Vindu på soverom med balkong er fra 2010
- Vindu på soverom 2-3 fra 2015
- Vindu på kjøkken fra 1978
- Vindu i stue fra 2015
- Balkongdør i stue fra 2023
- Isolert ytterdør med glass
- Innvendige malte trefyllingsdører med karmer i tre
Tak:
Saltakkonstruksjon fra byggeår
Grunnlag for TG2 i tilstandsrapporten
Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Vinduer:
Tilstandsgraden er gitt grunnet av alder og normal slittasje på vinduer som ikke er byttet ut.
Etasjeskille:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Ventilasjon på bad i 1. etasje:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Ventilasjon på bad i underetasje:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Store deler av
avløpsrørene er byttet i 2023.
Drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 23.07.1986 som omhandler dobbelgarasjen.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for bolighuset på denne eiendommen i
kommunens arkiver. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og
bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil
dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at
saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingNibe Luft i vann system med vegghengte radiatorer i boligen. Luft-til-vann varmepumpen konsentrerer
varmeenergien i kald uteluft slik at varmen kan brukes til å varme opp vann til radiatorer og tappevannet.
Med en luft-vann varmepumpe fra NIBE vil hjemmet ditt være godt og varmt på vinteren, og svalt på de
varmeste dagene på sommeren. Ved å utnytte energien fra uteluften, vil energikostnadene dine
reduseres på en miljøvennlig måte, samtidig som du vil oppleve å få en behagelig innetemperatur året
rundt.
Det er også en åpen peis i stuen og vedovn i hallen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 14 374 pr. år
Fakturert beløp i 2023
Avløp: 4 778,-
Feiing: 349,-
Renovasjon: 5 070,-
Vann: 4 177,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 054 244,-
Som sekundærbolig Kr. 4 006 126,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet
kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til
bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan (Frøtvedt felt 2.1) datert 23.03.1992.
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 769 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 785 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Fast provisjon (Kr. 50 000)
Tilrettelegging (Kr. 19 900)
Grunnpakke enebolig (Kr. 4 285)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr. 3 000)
Markedspakke (Kr. 18 950)
Fotografering (Kr. 6 000)
Oppgjør (Kr. 7 850)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr. 2 490)
Totalt kr. (Kr. 112 475)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0056
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerPartner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh
SaksbehandlereHåkon Bekkeli
EIE Asker
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no
Magnus Engberg Breili
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 91 69 79 75
[/ E-post: meb@eie.no