Åmotlia 11, 1389 HEGGEDAL, Etasje: 1

Gnr. 79 Bnr. 645 Snr. 54 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 123 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

3

2001

Eiet tomt kvm

5 860 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 20.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 67 187,- pr. 17.12.24

Andel fellesformue: kr. 32 963,- pr. 31.12.23

kr 5 860 000,- (Prisantydning)
kr 67 187,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 927 187,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 927 187,-))
--------------------------------------------------------
kr 149 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 076 707,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 086 657,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 908,- pr. mnd.

Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV, felles bygningsforsikring, trappevask og div drift/vedlikehold.

Guro Jeanette Lind

Velkommen til Åmotlia 11, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved EIE eiendomsmegling.

Åmotlia 11 er en flott gjennomgående endeleilighet, med meget god intern beliggenhet innerst i sameiet. Den har gjennomgående lyse og luftige rom og en praktisk planløsning. Her får man hall med garderobe, tre gode soverom (det ene med utgang til balkong på 9 kvm med 1 kvm utebod) bad, toalett, kjøkken med spiseplass og en romslig stue/spisestue med utgang til en delvis overbygget balkong på 15 kvm med utebod på 3 kvm. Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader i felles parkeringsanlegg samt en bod ved felles bodområde.

Høydepunkter om sameiet:

Flotte fellesarealer

Heis i bygget

Sykkelstativer og lekeplass

Høydepunkter om nærområdet:

Tog til Asker og Oslo(ca. 30 min.)

Barnehage rett borte i gaten

Kort vei ned til Heggedal sentrum med spisesteder, butikker og servicetilbud

Togstasjon i gangavstand

Flotte turmuligheter i marka nesten rett utenfor døren

Kort kjøreavstand til Asker

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles parkeringsanlegg. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Velkommen til landlige Åmotlia like ovenfor Heggedal sentrum. Herfra er det kort gange til alle fasiliteter og kort vei å kjøre eller ta toget til Asker. Beliggenheten er praktisk med sentrum like i nærheten og Heggedal barneskole ca. tre km. unna. Det er opparbeidet flere fritidsmuligheter i området. Nede i sentrum ved Gjellumvannet er det tufteparken for god utendørstrening. Her er det også sandvolleyballbane og bademuligheter. 20 minutters gange fra boligen finner du Gjellum stadion, en fotballbane med kunstgress som er i bruk hele året. Her er det godt idrettsmiljø for voksne og barn i alle aldere. Om vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna, dette forlenger skisesongen betraktelig. Ellers er det milevis med skiløyper innover i marka. Sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til ungdommen og barna. Her er det blant annet sykkelopplæring, bmx-park og løype for terrengsykler. I tilknytning til sykkelparken er det også etablert en hoppbakke om vinteren. Om du vil bosette deg i et område som er i vekst og har fremtiden foran seg, er Heggedal stedet for deg. Heggedal er et av Asker kommunes satsningsområder og står i fokus.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 850 meter ned til Heggedal stasjon. Herfra bruker toget 10 min til Asker stasjon og ca. 35 minutter til Oslo.  Herfra går det også buss mot Asker og Dikemark. Det er parkering ved stasjonen. Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge. Båten går hele året og har tre avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager i området. De nærmeste er Vikingjordet barnehage og Kistefossdammen barnehage som ligger en liten rusletur unna.. Kistefossdammen er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Boligen sogner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole, begge ligger i gangavstand fra boligen.

Heggedal har en spennende tid i møte!

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker er allerede på plass. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har en rekke varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker, som er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre.

Området består for det meste av leiligheter og noen eneboliger.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: hall, tre soverom, to boder, bad, toalett, tre soverom, kjøkken og stue. I tillegg kommer det en bod i underetasjen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 123 m²

- BRA-i 117 m² (hall, tre soverom, bad, toalett, tre soverom, kjøkken og stue)

- BRA-e 6 m² (bod i underetasjen og boder med utvendig adkomst fra balkongene)

I tillegg kommer:

- TBA 24 m² (balkonger)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i underetasjen som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur: Det er støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er i betong/murkonstruksjon.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggene er hovedsakelig i teglstein og liggende kledning av tre.

Vindu og dører: Entrédøren har kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer og balkongdører har rammer/karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Tak: Taket er i betongkonstruksjoner som er tekket med papp/membran.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 69%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 29%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 2%

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad med tilkomst fra toalettrom og soverom 1:

- Overflater vegger: Det registreres stedvis svertesopp på, mykfuger og noe misfargninger på flisfuger. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved dusjsone. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres avskalling på en flis foran vask. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser rundt sluk. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Fliser oppå belegg som danner rommets tettesjikt er en ufagmessig utførelse. Belegg som danner tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Eventuelt bør nytt tettesjikt påregnes.

- Vannrør: Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dører mot hall og sov er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov. Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres ved behov.

- Vannrør: Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekranen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, fare for varmgang. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Malt belegg som er vurdert til å utgjøre tettesjikt har slitasje. Rekkverkshøyde er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggetekniske forskrift. Oppgraderinger bør forventes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det følger med en bod på 2 kvm i felles bodområde i underetasjen. Det er også to boder på tilsammen 4 kvm på med utvendig adkomst fra balkongene.

Hall

Velkommen inn! Det første vi møter er en romslig hall med plass til ulike oppbevaringsmøbler. Her får man et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue

Den romslige stuen har flere møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og spisestue. I dag er stuen innredet med to romslige sofaer som innbyr til sosiale stunder samt spisestue. Det er også god plass til godstol, bokhyller og andre møbler ved ønske og behov. De store vinduene ut mot balkongen sørger for optimale lysforhold. Siden dette er en endeleilighet er det vindu på to av veggene. I spisestuen er det god plass til å dekke langbord, perfekt for den som er glad i å invitere gjester. Fra stuen er det utgang til den ene av leilighetens to balkonger. Stuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkong utenfor stuen

Fra stuen er det utgang til en skjermet balkong på 15 kvm. Balkongen er delvis overbygget og det er markise over resten. Det er god plass til flere soner med utemøbler på balkongen. Rekkverket er et stort blomsterbed, perfekt for blomster eller krydderplanter. Fra balkongen er det adkomst til en utvendig bod på 3 kvm. Perfekt for puter til utemøbler f.eks.

Kjøkken med spiseplass

Kjøkkenet har gode arbeidsflater for den matglade samt godt med oppbevaringsplass. Her ligger alt til rette for at hobbykokken kan diske opp med lekre og smakfulle retter. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer samt integrert platetopp og stekeovn. Innerst på kjøkkenet er det en flott spisesplass med vindu på alle tre veggene. Her er det ekstra hyggelig å innta frokosten eller andre hverdagsmåltider. Kjøkkenet har fliser på gulvet, tapet på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng. Det er skyvedørsgarderobe langs to av veggene. Fra hovedsoverommet er det utgang til leilighetens andre balkong samt adkomst til badet. Det er parkett på gulvet, tapet på veggene og malte flater i taket.

Balkong utenfor hovedsoverommet

Fra hovedsoverommet er det også utgang til en overbygget balkong på 9 kvm. Her er det adkomst til en utvendig bod på 1 kvm.

Soverom

Det er ytterligere to gode soverom i leiligheten. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter og begge rommene har god plass til seng og skrivebord. Soverommene passer ypperlig som både barnerom, kontor eller gjesterom. Det er parkett på gulvene og malte flater i taket på begge rommene. Det ene rommet har malt panel på veggene, det andre har malte flater.

Bad/vaskerom og toalett

Badet er delt i to rom. Det innerste, som også har adkomst fra hovedsoverommet, har dusj, servant i innredning med speilskap over og opplegg for vaskemaskin. Den andre delen, som har adkomst fra hallen er innredet med toalett og servant med skap samt høyskap. Det er dør mellom de to delene. Bad/vaskerom har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket. Toalettet har fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2015 som omhandler Nybygg blokk 3 m/garasjeetasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og på toalettet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 6 908,- pr.mnd.

renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV, felles bygningsforsikring, trappevask og div drift/vedlikehold.

Lånenummer: 94907055854, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.12.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 17.12.2024: 2 088 877

Andel av saldo: 34 815

Første termin/første avdrag: 15.09.2020 ( siste termin 15.08.2027 )

Lånenummer: 94907080239, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.12.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 115

Saldo per 17.12.2024: 1 942 371

Andel av saldo: 32 373

Første termin/første avdrag: 08.08.2024 ( siste termin 08.07.2034 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 968.301,- som ble overført til andre fond/udekket tap.

Driftsinntekter 2023: 4.127.471,-

Driftskostnader 2023: 3.057.363,-

Sum finansposter: -101.807,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441768

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Åmotlia Boligsameie, Orgnr: 984487479

ABBL

Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlig godkjennelse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal meddeles/godkjennes av styret før anskaffelse av dyr.

Eier av seksjonen har skriftlig godkjent ikke å selge/overdra sine seksjoner til juridiske personer.

Fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Elektriker: Robust Elektro AS Aleksander Høgh. Rørlegger: Slaatto Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Baderom: Byttet dusjvegg og satt opp nytt vegghengt skap (egenarbeid).

WC-rom: Fjernet vinylbelegg, avrettet gulv (egenarbeid). Installert varmekabler i gulvet

(faglært elektriker). Flislagt gulv (egenarbeid). Justert rør til gulvstående toalett pga. høyere gulv etter flislegging (faglært rørlegger).

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Rørleggeren kommer 19.12.2024, så jeg må ettersende denne dokumentasjonen. (skjemaet er fylt ut 18.12.24)

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, sameiet fikk drenert rundt byggene for noen år tilbake pga. noe fukt (lukt) i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, en sprekk i det støpte gulvet på den minste terrassen på bakkeplan. ABBL fant imidlertid ingen feil av bygningsteknisk betydning. Ble klassifisert som kun kosmetisk feil, som ble utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, Ifm. at sameiet malte byggene utvendig sommeren 2024, ble det også skiftet ut utvendig panel som var utsatt for råte. Alt utvendig panel skal nå være i orden.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, det har vært maur utendørs ved veggen inntil den utvendige boden på den minste terrassen på bakkeplan. Ved bruk av maurgift, forsvinner disse.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, gulv i garasjeanlegget til den første bygningen i sameiet (nr.1/3) har hatt noe vanninntrenging knyttet til slitasje fra gjennomkjøring. Enkelte leiligheter har hatt noe utvendig lekkasje fra sluk på terrassen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Navn på firmaene kan fås ved å kontakte sameiets styre eller sameiets forretningsfører hos ABBL.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt på et belegg som skal hindre vanninntrenging i garasjegulvet i den første bygningen. Belegget utbedres jevnlig med noen års mellomrom for å holde det intakt. Det ble lagt på et belegg på alle terrassene som skal hindre vanninntrenging.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: TT-Teknikk AS (Serwent)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: PVC ventilasjonsrens i september 2024.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Brødrene Kolstad Installasjon AS utstedte en samsvarserklæring ifm. at firmaet lagde et opplegg for egen kurs til stekeovn april 2022.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Jeg eier min egen ladeboks montert ved egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Boksen er koblet til et felles anlegg for el-billading. Bokser og ladeanlegg ble installert av sameiet. Navnet på firmaet som installerte ladeanlegget og boksene kan fås av sameiets styre eller sameiets forretningsfører hos ABBL. Opprinnelig leverandør var daværende Grønn Kontakt. Nåværende leverandør av strøm er Wattif Ev AS.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, det skal bygges boliger nede ved Heggedal stasjon, men jeg kan ikke se at disse vil påvirke boligsameiet, siden sameiet ligger et godt stykke unna disse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:

Id 0220172B

Navn Åmotåsen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.11.1993

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2526/172B_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 944 m2

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn P

Delareal 1 793 m2

Formål Bevaring av landskap og vegetasjon

Delareal 1 228 m2

Formål Felles avkjørsel

Delareal 9 353 m2

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B1

Id 0220172C

Navn Åmotveien 19, GBNR.79/78, Heggedal

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.05.2005

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/485/172C_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 16 m2

Formål Felles grøntareal

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 860 000,- (Prisantydning)
kr 67 187,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 927 187,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 927 187,-))
--------------------------------------------------------
kr 149 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 076 707,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 086 657,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 927 187,-) (Kr.79 110)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Foto (Kr.10 062,50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.171 937,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0236

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no