Bilde 1 av Aspelund 13Bilde 2 av Aspelund 13
Digital salgsoppgave
Aspelund 13

3430 Spikkestad • Asker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 4 750 000

Omkostninger: kr 129 900Totalpris: kr 4 879 900
Moderne 3-roms fra 2013 - 19 kvm terrasse - gasspeis - garasje - kort vei til Spikkestad sentrum
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
69 m²
Bruksareal (BRA)
74 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
19 m²
Fellesutgifter
kr 2 779 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 587 / Mnd
Prisantydning
kr 4 750 000
Omkostninger
kr 129 900
Totalpris
kr 4 879 900
Fellesformue
kr 26 166
Byggeår
2013
Tomt
Eiet tomt 2755 m²
Oppdragsnummer
85240207
card-default

Per Olav Hess

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Per
Visninger
Mandag 18. nov.
17:00 - 17:45
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 4 750 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)kr 118 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 950,-
  
Totalpris kr 4 879 900
Eiendom
Aspelund 13, 3430 SPIKKESTAD

Matrikkel
Gnr. 206 Bnr. 104 Snr. 4 i Asker kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2013

Tomt
Eiet tomt 2755 kvm
Felles uteområder med plenarealer, internstier og diverse beplantning.

Prisantydning
4 750 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 07.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 26 166,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 879 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 779,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Renovasjon, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold og div drift.

Kommunale avgifter
Kr. 7 044 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Eier
Hilde Kristin Lorentzen

Beskrivelse
Velkommen til Aspelund 13, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.

Vi har gleden av å presentere Aspelund 13 - en moderne 3-roms fra 2013. Leiligheten ligger i 1. etg og inneholder entré, bod innredet som garderobe, to gode soverom, bad og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkken har moderne fronter og integrerte hvitevarer. I stuen er det en lekker gasspeis og utgang til en overbygget terrasse på 19 kvm. Det følger med en garasjeplass i felles garasjekjeller. Her er det også en bod på 5 kvm. Det er godt med gjesteparkering i sameiet. Sameiet har flotte fellesarealer med lekeplass.

Høydepunkter om nærområdet:
  • Nærhet til flere matbutikker, legesenter og tannlegesenter
  • Fine badestrender i kort kjøreavstand
  • Kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg
  • Flotte turmuligheter hele året i nærheten

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering
Det er parkering for en bil i garasje samt gjesteparkering etter gjeldende regler.

Beliggenhet
Boligen ligger i et hyggelig og attraktivt område i Spikkestad sentrum. Her bor man med nærhet til flere matbutikker, legesenter og tannlegesenter. Sommerstid kan man nyte en av de mange fine strender som er innen kort kjøreavstand. Vinterstid finner man skiløyper rett i nærheten. Spikkestad er et flott sted i alle årstider. Fra boligen er det kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, tur/rekreasjonsmuligheter, offentlig kommunikasjon, m.m.

Fritidsaktiviteter
Leilighetens beliggenhet er ideell for en aktiv fritid. Skiløypa starter ikke langt fra boligen, så her kan man ta seg en rask kveldstur uten å sette seg i bilen. Ved Spikkestad ungdomsskole er det bygget ny stor flerbrukshall og idrettshall med kunstgressbane. Det er en meget aktiv idrettsforening på Spikkestad, ROS IL, som tilbyr en rekke ulike fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Om man er glad i å gå på ski er det mange fine skiløyper samt lysløype innover i Kjekstadmarka. Det går en fin skiløype inn til ROS hytta, denne løypen begynner rett bak barneskolen. Kjekstadmarka byr på mange fine opplevelser hele året. Spesielt populært for løpeturer, teltturer og badeturer. Her finnes også flere fine fiskevann. På sommeren er det flere flotte bademuligheter langs Drammensfjorden. Engersand, Hyggen, Lahell og Gjerdal badestrand ligger alle en kort kjøretur fra boligen. Kunstgressbanen på Spikkestad er en av flere fotballbaner i det som egentlig er en stor idrettspark. Spikkestad er nevnt som vekstsenter i nye Asker kommune. Det er også åpnet ny kulturkirke " Teglen " ved Spikkestad stasjon med variert aktivitet og kulturtilbud for store og små.

Er man glad i å spille golf så ligger Kjekstad golfbane bare en kort kjøretur unna med en flott 18-hulls bane og 9-hulls bane. Nye Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, cafe' og diverse andre servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det gangavstand til toget, Spikkestad stasjon er endestasjon på ruten Spikkestad-Lillestrøm og reisetiden til Oslo S er ca. 45 minutter, til Asker tar det 19 minutter og Sandvika 33 minutter. Det går også god bussforbindelse rett ved boligen mot Drammen og Hurum.

Barnehager og skoler
Boligen er beliggende i et veldig barnevennlig og trygt område der man kan sykle eller gå til skolen. Spikkestad Ungdomsskole, Helledammen FUS barnehage og Paletten Kanvas barnehage ligger i nærområdet, så her får man en meget attraktiv skolevei for barna. Det er også kort avstand til Spikkestad barneskole

Bebyggelse
Området består av en god miks av leiligheter og eneboliger.

Tomt
Eiet tomt, 2755 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
1. etasje: entré, bod, bad, to soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 74 m²
- BRA-i69 m²: (entré, bod, bad, to soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning)
- BRA-e 5 m²: (bod i kjelleren)
I tillegg kommer:
- TBA 19 m²: (terrasse utenfor stuen)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Grunnmur: Grunnmuren er i betong/mur og det er støpt gulv mot grunn.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er i mur/betong.
Yttervegger: Ytterveggene er i tre samt mur/betongkonstruksjoner. Utvendig har fasadene teglstein og stående trekledning.
Vindu og dører: Vinduene og terrassedøren har 2-lags og 3-lags glass fra 2012. Entrédøren er slett og av ukjent årstall, den har B30 og 35dB.
Tak: Taket er valmet tak som er tekket med takstein.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 74%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 18%
TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 8%

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater vegger: Foringer og listverk ved dør har svelleskader. Tiltak anbefales.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 35 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Sanitærutstyr / innredning: Fronter på servantskap har svelleskader. Tiltak anbefales.

Kjøkken:
- Avløpsrør: Skjøter på avløpsrør er teipet og utførelsen bærer preg av lite god håndverksmessig utførelse. Tiltak anbefales.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Etasjeskiller - -:
- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm i gang og 10mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det ble registret skjevheter i konstruksjonen og råteskader på deler av drager under terrasse. En av årsakene til skjevhetene kan skyldes setninger. Tiltak bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Boder
Det følger med en bod på 5 kvm i kjelleren.

Standard
Entré
Vel inne i leiligheten møter vi en romslig entré. Her er det godt med plass til garderobeskap eller kommode. Entreen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning
Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue og har åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne planløsningen gjør at dette blir et åpent og sosialt hjem. Store vinduer gir godt med naturlig lys. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe. Her er det også en flott gasspeis som gir både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til terrassen. Spisestuen er plassert ved kjøkkenet og har god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og gode venner. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er sotet glass mellom benken og overskapene. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Terrasse
Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på 19 kvm. Terrassen har rekkverk i tre og terrassebord på gulvet. Det er god plass både spisebord og utelounge. Terrassen er usjenert og uten innsyn. Det er mulighet for gassuttak til grill ved oppgradering.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, hjemmekontor og klesoppbevaring. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom
Leiligheten inneholder ytterligere ett soverom. Det andre soverommet passer ypperlig som både gjesterom eller barnerom. Her er det skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen montert i 2018. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad/vaskerom
Det romslige badet har tidløse farger. Badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett og innredning med frittstående servant med skuffer under. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Oppgraderinger gjort av selger:
2018 - Monterte skyvedører fra Garderobemannen (lille soverom)
2020 - Christoffer Glassmester monterte sotet glass - over kjøkkenbenk (kr. 24.000)
2020 - monterte IKEA Walk-in Closet i innvendig bod
2020 - ny integrert vaskemaskin

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2014 som omhandler nybygg BLOKK B,D OG E.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler på badet og gasspeis i stuen.
Gassavregning skjer årlig fra USBL.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 7 044 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 779,- pr.mnd.
renovasjon, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold og div drift.

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter pr år:
Vann: 3.295,-
Avløp: 3.749,-

Forsikring pr år: 1.392,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9678 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2023 viser overskudd på 189.503,- som ble overført til sameiekapitalen.

Inntekt 2023: 1.766.088,-
Kostnader 2023: -1.619.223,-
Netto finansposter 2023: -42.638,-

Forsikring med polisenummer
Sparebank 1 Forsikring AS Polisenummer: 2526132

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 266 156,- Som sekundærbolig Kr. 4 811 392,-

Sameie
Sameie: Boligsameie Spikkestad Park 3,

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Tekniske installasjoner
  • Vannmåler
  • Gasspeis
  • Balansert ventilasjon

TV-tuner følger med objektet hvis ønskelig, da abonnementet følger leilighet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene §16.
Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes.

Diverse
Fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja tilbake i 2013-2014 var det fukt/vanndammer i kjeller. Ble utbedret 2014-2015.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Har oppdaget skjeggkre

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Vi har årlig kontroll av gasspeis

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Styret har avtale om å sette inn ladeboks med fast selskap. ca. kr. 20.000,-

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
2014 ble det foretatt radonmåling i alle etasjer - inkl. kjeller. Ingen funn ble avdekket.

Løsøre/tilbehør
Utemøbler fra Slettvoll kan følge med leilighet hvis ønskelig.
Alt av utepotter følger med hvis ønskelig.

Garderobeoppheng i entré følger ikke med.
Hyller i bod (sportsbod) nede i kjeller følger ikke med

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Utleie
Leiligheten kan leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei vi privat stikkvei.

Regulering
Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:

Id 0627199
Navn: Spikkestad Sentrum Vestbygda Skole
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.01.2009
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7699/0627199_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 2 643 m2
Formål Boliger
Feltnavn Bb
Delareal 110 m2
Formål Gang-/sykkelvei

Id 062720130306
Navn: Områderegulering Spikkestad sentrum
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2015
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7874/062720130306_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 2 m2
Formål Parkering
Feltnavn o_SPA

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 879 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.64 265)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-24-0207

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
SEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Saksbehandlere
Per Olav Hess
EIE Asker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Aspelund 13
For mer om objektet
Aspelund 13

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: