EiendomÅstadryggen 8, 1396 Billingstad, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 35 Bnr. 45 Snr. 31 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 105 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm
ArealPrimærrom: 98 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 39 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2006
TomtFellestomt kvm
Prisantydning6 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Stian Bagroen
Takstdato: 11.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 13 424,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 968 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 556,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer bl.a. varmtvann (a-konto), gass (a-konto), kommunale avgifter, renovasjon,
forretningsførsel, drift av sameiet, kabel-TV og internett grunnpakke m.m.
Kommunale avgifterInkludert i felleskostandene unntatt feiing.
EierJan Morten Sperre
Christina E Thorsen
BeskrivelseVelkommen til Åstadryggen 8, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Lekker og innholdsrik 4-roms selveierleilighet med en herlig beliggenhet på Øvre Billingstad. Her får du
en flott leilighet med en fantastisk utsikt, god standard og god planløsning. Her bor man i tillegg med
nærhet til et rikt utvalg av forretninger- og servicetilbud, off.kom (tog og buss), marka og sjøen. Det er kort
vei til skoler, barnehager, rekresjonsomåder, dagligvare, togstasjon, buss, Holmen senter, Sandvika og
Asker.
Lyse og tidsriktige farge- og materialvalg er gjennomgående og gir leiligheten et stilrent preg som bl.a.
inneholder en romslig entré/hall, stue og kjøkken med åpen løsning, 2 bad og 3 soverom. Fra stuen er
det utgang til en stor og deilig terrasse med utsikt mot fjorden og nærområdet for øvrig.
KORT OM BOLIGEN:
- MODERNE OG FLOTT 3 (4)- ROMS OVER 2 PLAN
- HØYT OG FRITT BELIGGENDE
- FLOTT UTSIKT MOT BÆRUM, ASKER, SKAUGUMSÅSEN
- GODE SOLFORHOLD
- BELIGGENDE I GRØNNE OG NATURSKJØNNE OMGIVELSER
- 2 SOVEROM (OPPRINNELIG 3)
- TERRASSE PÅ CA. 31 KVM OG HYGGELIG BALKONG
- FIBER
- HEIS
- GARASJE MED PLASS TIL EN BIL
- FLOTTE TUR- OG REKREASJONSMULIGHETER I NÆRHETEN
- KORT AVSTAND TIL TOG, BARNEHAGE, SKOLE
- KUN 7 MIN. UNNA SANDVIKA SENTRUM
- KORT KJØRETUR UNNA HOLMEN SENTERET
- UNDER 10 MIN. MED BIL TIL ASKER SENTRUM
- RYDDIG OG SVÆRT VELDREVENDE SAMEIE
Flott beliggende leilighet har følgende romfordeling:
1. etg.: Entré/hall med trapp, mellomgang, stue og spisestuedel, kjøkken med åpen løsning mot stuen,
baderom/vaskerom, bod.
2. etg.: Trapperom, mellomgang, 2 gode soverom, baderom, omkledningsrom (opprinnelig soverom 3).
Parkering: Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er også opparbeidet flere
p-plasser til gjester på oppmerkede plasser ute på fellesarealene.
Lagring: Leiligheten disponerer også en bod på ca. 5 kvm i tillegg til bod i leiligheten. Boden er merket
med nr. 31.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et rolig, attraktivt og veletablert boligområde på Åstadryggen på øvre Billingstad. Dette
område passer glimrende for deg som er du glad i natur, men samtidig ønsker å bo i kort avstand til det
meste.
Område er svært rolig og barnevennlig med flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Det er trygg gangvei til
skoler og barnehager, samt gangavstand til både Billingstad togstasjon og nærbutikk (søndagsåpent).
Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområde sommer som vinter. Umiddelbar nærhet til bl.a.
Vestmarka, Skaugumsåsen. Ønsker man å ta en spasertur i skyggen på de aller varmeste
sommerdagene, passer ''kjærlighetsstien'' utmerket godt.
Videre er det kort vei til Sandvika sentrum med et rikt utvalg av butikker (bl.a. Sandvika storsenter), mange
hyggelige kafeer og restauranter, kino, kulturhus og teater.
BebyggelseOmråde består hovedsakelig av blokkbebyggelse og rekkehus.
TomtFellestomt, kvm
Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
ByggemåteEtasjeskiller: Etasjeskiller i betongelementer.
Vinduer: Vinduer og balkongdører med isolérglass.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten
vedlagt salgsoppgaven.
StandardDette er en lys, moderne og tiltalende 3 (4)- roms over 2 plan på Åstadryggen på Billingstad. Leiligheten
er stor og romslig med arealeffektiv planløsning. Det er rikelig med lysinslipp som sørger for en ekstra fin
romopplevelse.
Entré: Meget tiltalende entréparti ønsker deg velkommen. Det er lyst gulv og moderne farger på vegger.
Stue/ spisestue: Lys og romslig stue med god romløsning. Stuen blir et naturlig samlingspunkt for hele
familien. Den gode romløsningen byr på fine møbleringsmuligheter i form av flere oppholdssoner. Store
vindusflater sørger for gode lysforhold i rommet. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca.
31,5 kvm.
Spisestuen er optimalt plassert i tilknytning til kjøkkenet.
Kjøkken: Innholdsrikt og stilrent kjøkken holdt i lyse og moderne farger med glatte fronte og stein
benkeplate med nedfelt kum i stål. Det er åpen løsning mot stuen som setter matlaging i sosial ramme.
Praktisk U- formet kjøkken med optimale arbeidsforhold er godt utstyrt med skapløsninger og
benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin.
Bad/ vaskerom: Det er tilsammen 2 bad i leiligheten.
Bad i 1. etg. har fliser med varmekabler på gulvet og flislagte vegger. Badet er utstyrt med dusjhjørne med
dører i glass, servantinnredning med underskap, høyskap og vegghengt toalett. Det er opplegg for
vaskemaskin.
Bad i 2.etg. har fliser med varmekabler på gulvet og flislagte vegger. Badet har en fin romløsning og
inneholder dusjhjørne med dører i glass, servantinnredning med tilhørende underskap, vegghengt toalett,
overskap over servanten, samt høyskap.
Soverom: Det er 2 gode soverom i leiligheten. Fra ett soverom er det utgang til en hyggelig balkong på ca.
8,5 kvm. Ett soverom er gjort om til omkledningsrom, innredet med garderobeskap. Dette kan med enkle
grep tilbakeføres slik at en får soverom nr. 3.
Overflater innvendige gulv er i hovedsak parkett.
Overflater innvendige vegger med malte flater.
Overflater innvendige himlinger med malte flater.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG2 avvik som kan kreve tiltak er i tilstandsrapporten gitt til:
Elektrisk anlegg se side 10 i tilstandstapporten
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på
byggetidspunktet.
For avvik TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) se vedlagt tilstandsrapport.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 19.12.2012.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterInkludert i felleskostandene unntatt feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Asker kommune pr.d.d.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 556,-
pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a. varmtvann (a-konto), gass (a-konto), kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, drift av sameiet, kabel-TV og internett grunnpakke m.m.
Felleskostnadene fordeles slikt:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.556,- pr. md.
Herav:
Garasje 100,-
Felleskostnader 4.007,-
Kabel-tv 449,-
Felleskostnadene inkluderer: garasje, varmtvann, kabel-tv, trappevask, a-konto gass, forsikring,
kommunale avgifter m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert for selskap.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapKOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023
Inntekter
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 2 639 508.
Dette er kr 11 500 høyere enn budsjettert og skyldes økte innkrevinger på TV/bredbånd fra 1. mars
2023 mot faktiske kostnader fra Telenor.
Kostnader
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 2 234 560.
Dette er kr 229 500 lavere enn budsjettert, og skyldes i hovedsak lavere energikostnader og færre
utgiftsposter knyttet til drift og vedlikehold av bygninger.
Resultat
Årets resultat vises i resultatregnskapet på kr 408 130 og foreslås ført mot egenkapital.
Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6599458
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 317 768,-
Som sekundærbolig Kr. 4 743 964,-
SameieSameie: Åstadtunet Boligsameie, Orgnr: 991123563
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdHusdyr tillates når eieren har kontroll over dyret og dette ikke er til sjenanse for naboer
eller forsøpling av uteområder.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Lampen over spisebordet, hvit stor kuppel medfølger ikke salget.
Annet- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter
Andel i realsameie
2006/523359-1/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
30.10.2006
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:3025 GNR:35 BNR:47 25/5003
2007/477510-3/200 ENDRING AV REALSAMEIE TINGLYST
14.06.2007
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:3025 GNR:35 BNR:46 1/1326
Heftelser
1982/20897-1/100 FREDNINGSVEDTAK TINGLYST
06.10.1982
FREDNINGSVEDTAK
OVERFØRT FRA: 3025-35/45
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/22983-1/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
08.08.1997
Endring av fredningsvedtak
2006/433843-2/200 BRUKSRETT TINGLYST
13.09.2006
RETTIGHETSHAVER: Knr:3025 Gnr:35 Bnr:36
Gjelder fellesområde lek og natur.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3025-35/45
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2020/378254-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2020 00:00
2006/572375-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
21.11.2006
SNR: 31
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning og grunn
SAMEIEBRØK: 100/5003
2008/50386-3/200 RESEK/SAMMENSLÅING TINGLYST
18.01.2008
SNR: 36
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 84/5003
SNR: 37
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 50/5003
SNR: 36
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 134/5003
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på 3025-35/60/0/1-53 i eiendomsrett
2011/526183-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
05.07.2011
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig.
Kommuneplaner
Id 02202018001
Navn Kommuneplan Asker 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.2017
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 6 239 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn B2
Kommuneplaner under arbeid
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2020 - 2032
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Id 022064P
Navn Åstad II
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.04.2000
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/022064P/Dokumenter/64P_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 2 m
Formål Kjørevei
Delareal 660 m
Formål Bevaring av landskap og vegetasjon
Delareal 343 m
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn KL.FA
Delareal 5 893 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B4a
Bebyggelsesplaner
Id 022064P1
Navn Beb.plan Åstad II, felt B1, B4 og B5
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.02.2004
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/022064P1/Dokumenter/64P1_bestemmelser.PDF
Boligområde
Ekstra informasjon:
http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf
Type A
Beskrivelse Boligområder med spesielle kvaliteter
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER
får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 968 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 050)
LOOK - BESTILT 06.09.22 (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.17 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 790 000,-) (Kr.169 750)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.248 410)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-22-0445
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57 / E-post: mhan@eie.no