EiendomÅstadryggen 9, 1396 BILLINGSTAD
MatrikkelGnr. 35 Bnr. 60 Snr. 25 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 92 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm
ArealPrimærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 39 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2011
TomtFellestomt 6960 kvm
Prisantydning5 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Owe Fagerlund Leret
Takstdato: 18.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 22 192,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 150 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 091,- pr. mnd.
Kommunale avgifterInkludert i felleskostnadene unntatt feiing.
EierMaria Madelene Gingred
Stefan Gustav Johansson
BeskrivelseVelkommen til Åstadryggen 9, presentert av eiendomsmegler Marketa Niggved Eie eiendomsmegling
avdeling Sandvika.
Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning, og ligger i et attraktivt område på øvre
Billingstad med gode sol- og utsiktsforhold. Den holder gjennomgående god standard og tilbyr moderne
komfort som gjør hverdagen enklere og mer bekvem. Leiligheten har heis direkte fra garasjeanlegget opp
til boligen, noe som gjør adkomsten både enkel og trappefri.
Som en endeleilighet gir denne boligen ekstra privatliv og ro. Den består av to romslige soverom, som
begge har god plass til møblering og oppbevaring. Det store badet er både stilfullt og funksjonelt, og i
tillegg er det et separat toalettrom.
Walk-in garderoben gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til å holde soverommene ryddige og
organiserte. Kjøkkenet er et av leilighetens høydepunkter, utstyrt med en praktisk kjøkkenøy som gir
ekstra arbeidsplass og skaper et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet er nylig oppgradert med nye fronter,
ny benkeplate, ny servant og armatur, samt ny platetopp og komfyr. Dette gir ikke bare et moderne
utseende, men også en funksjonell og effektiv arbeidsplass for matlaging.
Leiligheten har store vinduer som slipper inn mye naturlig lys, og stuen har utgang til en svært romslig
terrasse på ca. 39 kvm. Denne terrassen gir rikelig med plass for utemøbler, grill og planter, og er et
ideelt sted for avslapning og sosiale sammenkomster. Fra terrassen er det en port som gir direkte tilgang
til sameiets fellesarealer, noe som gjør det enkelt å nyte de grønne omgivelsene.
Beliggenheten på øvre Billingstad gir enkel tilgang til både natur og byliv, med kort avstand til Sandvika og
Asker sentrum, nærbutikk Joker, Holmen senteret, barnehager, skoler og kollektivtransport m.m.
Åstadryggen er godt kjent for sitt gode naboskap og hyggelig bomiljø. Her bor du tilbaketrukket med
marka i umiddelbar nærhet. Enkel tilgang på turmuligheter og marka gjør det enklere å holde seg i form i
en ellers travel hverdag.
Denne leiligheten er perfekt for dem som ønsker en moderne, komfortabel og praktisk leilighet.
KORT OM BOLIGEN:
- Flott og lys 3- roms endeleilighet
- Praktfull og romslig
- Flott utsyn mot nærområde og område generelt
- Beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser
- God planløsning
- Flott kjøkken oppgradert i 2024
- Bad og separat toalettrom
- Usjenert terrasse på hele 39 kvm
- Innvendig bod i leiligheten innredet med garderobeskap
- Praktisk bod rett ved leiligheten
- Felles smørebod i garasjen
- Parkeringsplass med lademulighet
- Varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Heis i bygget ned til garasjen
- Rolig og barnevennlig område
- Flere fine lekeplasser
- Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten
- Kort avstand til tog/barnehage/skole
- Kun 7 min. biltur unna Sandvika sentrum
- Kort kjøretur unna Holmen senteret
- Under 10 min. ed bil til Asker sentrum
- Ryddig og svært veldrevende sameie
Leilighet beliggende I byggets 1.etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst
består av:
Entré, bad, toalettrom, to soverom, innvendig bod, stue og kjøkken. Utgang fra stuen til stor sydvendt
terrasse.
Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass (nr. 52) i garasje og en bod på samme etasje som
leiligheten.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Marketa Nigg på epost mn@eie.no.
Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et rolig, attraktivt og veletablert boligområde på Åstadryggen på øvre Billingstad. Dette
område passer glimrende for deg som er glad i natur, men samtidig ønsker å bo i kort avstand til det
meste.
Område er svært rolig og barnevennlig med flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Det er trygg gangvei til
skoler og barnehager, samt gangavstand til både Billingstad togstasjon og nærbutikk (søndagsåpent).
Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområde sommer som vinter. Umiddelbar nærhet til bl.a.
Vestmarka, Skaugumsåsen. Ønsker man å ta en spasertur i skyggen på de aller varmeste
sommerdagene, passer ''kjærlighetsstien'' utmerket godt.
Beliggenheten er ideell med kort avstand til både Asker og Sandvika sentrum, samt gode offentlige
transportforbindelser. Boligen nyter godt av sin midtposisjon mellom sjøen og skogen, og for de som
liker friluftsliv, er Vestmarkssetra bare en kort kjøretur unna med sine kilometer med skiløyper om vinteren
og flotte turstier om sommeren. Holmenskjæret og Hvalstrand er også bare en kort kjøretur unna.
Billingstad togstasjon er innen gangavstand, og tilbyr hyppige avganger til Sandvika/Oslo og
Asker/Drammen. Reisetiden til Nationaltheateret fra Billingstad er omtrent 22 minutter, mens det tar kun 9
minutter til Asker.
Lokalområdet har gode servicetilbud, med en egen nærbutikk, Joker, som har åpent fra kl. 8 til 23 syv
dager i uken, samt Holmen Senter i nærheten med matbutikk, postkontor, blomsterbutikk, vinmonopol og
andre forretninger. Sandvika Storsenter, et av Norges største handlesentre, ligger også i nærheten og
tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer.
Både Asker og Sandvika har et mangfoldig kulturliv med kulturhus, kino, bibliotek, konserter og et utvalg
av koselige kafeer, restauranter og spesialforretninger. Det er også kort avstand til IKEA, SATS,samt kort
avstand til Slependen senteret som ble oppgradert og oppusset. Her finner du blant annet Espresso
House, Barnas hus, leketøysbutikk, klesbutikk, Coop Mega, SABI Sushi, Clas Ohlson m.m.
Billingstad har et aktivt idrettsmiljø med Billingstad Idrettsforening (BIF), og idrettsbanen Lyn er et
populært sosialt samlingspunkt, spesielt om sommeren med sine flotte fotballbaner, og om vinteren med
skøytebane og akebakke. På vinterstid begynner skiløyper fra Kjærlighetsstien, disse tar deg opp til
Vestmarka. Flotte utflukt-/ utsikstpunkter er Skaugumsåsen
BebyggelseOmråde består hovedsakelig av blokkbebyggelse og rekkehus.
TomtFellestomt, 6960 kvm
Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
Skole/barnehageBillingstad barneskole
Torstad ungdomsskole
Det er flere barnehager i område- Billingstad barnehage og Læringsverksted barnehage ved togstasjon
ByggemåteBoligblokk over 5.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig
av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket
med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med trekledning. Leiligheten har
entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 40dB.
Terrassedør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.
Dører og vinduer: Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Terrassedør og vinduer
med 2-lags glass fra byggeår.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til
tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.
StandardEntré:
Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy i stor
skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Det er også skoskap løsning langs den andre veggen.
Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen kan enkelt innredes i
flere soner. Den praktiske planløsninger gir god plass til sofa, spisestuedel, tv-benk m.m. Det er utsyn
mot grøntarealer fra stuevinduer. Fra stuen har du videre utgang til en flott terrasse på ca. 39 kvm.
Terrassen er delvis overbygget, samt inngjerdet. Her er det god plass for utemøblement , plantekasser
m.m. Fra terrassen er det utgang til sameiets område.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er holdt i hvit utførelse med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket
oppvaskkum med ett- greps armatur. Videre er det innfelt stekeovn, oo oppvaskmaskin. Kjøleskap og
frysere medfølger. Induksjonstopp og ventilator med belysning. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av
typen plast.
Kjøkkenet er fornyet med nye fronter, ny benkeplate, nytt servant med blandebatteri, underlimt vask, samt
nytt komfyr og platetopp. Svært praktisk kjøkkenøy byr på rikelig med oppbevaringsplass og kan også
være et flott serveringssted ved middagsbesøk.
Bad/ separat toalett:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights.
Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbare dører I glass.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen
rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegg-og himlingsflater. Servant med ett-greps
armatur. Vegghengt toalett med
innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.
Soverom:
Leiligheten har totalt 2 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes behov etter behov.
Bodrom innredet med skap sørger for god oversikt over garderoben din.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG1: 90%
TG2: 8%
TG3: 0%
TGIU: 2%
TG2 er gitt til følgende kontrollerte elementer:
Våtrom - se side 8 i tilstandsrapporten
Overflater vegger
Toalettrom (Ikke våtrom) - se side 8 i tilstandsrapporten
Overflater gulv
Øvrige rom - se side 9 i tilstandsrapporten
Overflater gulv
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse- Det foreligger ferdigattest på boligblokk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterInkludert i felleskostnadene unntatt feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Asker kommune pr.d.d.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 091,-
pr.mnd.
Garasje, varmtvann, kabel-tv/ basic pakke med Internett, trappevask, a-konto gass, byggeforsikring, kommunale avgifter (utenom feiing) m.m.
''
Felleskostnadene fordeles slikt:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.091,- pr. md.
Herav:
Garasje 100,-
Akonto varmtvann 305,-
Akonto gass 50,-
Felleskostnader 3.291,-
TV/Bredbånd 345,-
Strømutgifter for lading av elbil er satt opp på leilighetens strømregning.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert på sameiet pr.d.d.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerStorebrand
Polisenummer: 5887698
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 371 537,-
Som sekundærbolig Kr. 5 211 842,-
SameieSameie: Eierseksjonssameiet Åstadryggen, Orgnr: 997558294
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
DyreholdHusdyr tillates når eieren har kontroll over dyret og dette ikke er til sjenanse for naboer eller forsøpling av
uteområder.
Annet- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter
Andel i realsameie
2011/526368-1/200 ENDRING AV REALSAMEIE TINGLYST
05.07.2011
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:3203 GNR:35 BNR:46 172/65351
2011/526368-2/200 ENDRING AV REALSAMEIE TINGLYST
05.07.2011
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:3203 GNR:35 BNR:47 43/5027
2006/433843-2/200 BRUKSRETT TINGLYST
13.09.2006
RETTIGHETSHAVER: Knr:3203 Gnr:35 Bnr:36
Gjelder fellesområde lek og natur.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3203-35/60
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/526183-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
05.07.2011
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:1
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:2
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:3
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:4
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:5
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:6
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:7
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:8
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:9
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:10
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:11
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:12
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:13
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:14
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:15
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:16
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:17
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:18
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:19
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:20
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:21
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:22
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:23
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:24
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:25
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:26
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:27
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:28
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:29
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:30
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:31
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:32
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:33
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:34
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:35
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:36
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:38
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:39
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:40
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:41
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:42
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:43
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:44
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:45
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:46
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:47
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:48
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:49
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:50
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:45 Snr:51
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:1
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:2
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:3
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:4
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:5
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:6
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:7
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:8
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:9
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:10
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:11
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:12
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:13
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:14
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:15
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:16
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:17
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:18
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:19
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:20
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:21
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:22
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:23
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:24
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:25
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:26
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:27
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:28
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:29
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:30
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:31
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:32
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:33
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:34
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:35
:Knr:3203 Gnr:35 Bnr:53 Snr:36
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3203-35/60
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/715908-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST
08.09.2011
RETTIGHETSHAVER:NORDR BOLIG AS
Org.nr: 994529676
OVERFØRT FRA: 3203-35/60
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/740354-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
15.09.2011
SNR: 25
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning og grunn
SAMEIEBRØK: 86/5027
2013/283127-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST
10.04.2013
Endring av tegninger
Endringer av biloppstillingsplasser:
Tilleggsdel snr. 10 omgjøres til tilleggsdel snr. 31
Tilleggsdel snr. 11 omgjøres til tilleggsdel snr. 48
Tilleggsdel snr. 12 omgjøres til tilleggsdel snr. 48
Fellesareal omgjøres til tilleggsdel for snr. 11, 12 og 36
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf
Delarealer Delareal 6 958 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 671 m
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH560_2
Delareal 7 054 m
BestemmelseOmrådenavn[8 Null vekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 2 321 m
KPHensynsonenavnH190_2 jernbane
KPSikring Andre sikringssoner
Delareal 96 m
ArealbrukBane (nærmere angitt baneformål),Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 022064P
Navn Åstad II
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.04.2000
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/269/64P_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 6 365 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B5a, B5b
Delareal 688 m
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn KL.FA
Bebyggelsesplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 022064P1
Navn Beb.plan Åstad II, felt B1, B4 og B5
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.02.2004
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3025/64P1_bestemmelser.PDF
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER
får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 150 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.47 920)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Innhenting av servitutter (5x240per stk) (Kr.1 200)
Direkteutlegg for selger. Tilstandsrapport Anticimex (Kr.10 500)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.4 750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Direkteutlegg for selger.Rådgiving styling (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 610)
Markedspakke 1 (Kr.19 625)
Oppgjør (Kr.5 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.129 165)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0376
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Marketa Nigg
SaksbehandlereMarketa Nigg
EIE Sandvika
Eiendomsmegler
Mob: 97 89 32 08 / E-post: mn@eie.no