Bilde 1 av Elvetangen 19Bilde 2 av Elvetangen 19
Digital salgsoppgave
Elvetangen 19

1396 Billingstad • Asker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Billingstad - Ny 2 roms endeleilighet fra 2020 med garasjeplass og vestvendt balkong
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
78
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
46 m²
Bruksareal (BRA)
46 m²
Fellesutgifter
kr 1 850 / Mnd
Prisantydning
kr 4 490 000
Omkostninger
kr 111 370
Totalpris
kr 4 601 370
Fellesformue
kr 7 747
Byggeår
2020
Tomt
Eiet tomt 8568 m²
Oppdragsnummer
51210136
Prisantydningkr 4 490 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 110 000,-
  
Totalpris kr 4 601 370
Eiendom
Elvetangen 19, 1396 Billingstad, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 32 bnr. 283 snr. 78, leilighetsnr. 78 orgnr. 925346365 i Asker kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2020

Tomt
Eiet tomt 8568 kvm

Prisantydning
4 490 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 09.11.21
Andel fellesformue: kr. 7 747,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 000,- (Dokumentavgift)

111 370,- (Omkostninger totalt)

4 601 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 850,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
A konto fyring og varmtvann, tilgang til fiber, vaktmestertjeneste, renhold, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Eier
Marit Landheim Austlid

Beskrivelse
Oliver Rudjord ved EIE eiendomsmegling presenterer denne lekre 2-roms endeleiligheten beliggende i et nyoppført boligsameie.

Leiligheten ligger fint til i byggets tredje etasje med heis og flott utsikt mot Skaugumsåsen, Billingstadåsen og marka.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og tog. Flere nærbutikker og SATS i nærområdet.
Det er også kort vei til Holmen senter med diverse forretninger, samt til Sandvika med bla. Sandvika Storsenter, kulturhus, kino m.m.

Kort fortalt:
- Parkeringsplass i garasjeanlegg - mulig å montere ladepunkt
- Kveldssol på sydvestvendt balkong
- God planløsning
- Delikat og romslig bad
- Gjennomgående en-stavs parkett med gulvvarme
- Store vindusflater
- Naturskjønne omgivelser
- Lave felleskostnader
- Praktisk bod i fellesanlegg på ca.5 kvm
- Helt ny leilighet i 2020
- Gjenværende garanti

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles lukket anlegg som medfølger. Plassen er merket med nr. 83.
Mulig å montere ladepunkt for EL-bil.
Sameiet har felles gjesteparkering.

Tomt
Eiet tomt, 8568 kvm
Felles tomt for sameiet, opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og prydbusker. Asfalterte og steinlagte internveier og felles sittegrupper.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Leilighet i 3 etg. som inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. merket med nr. 83.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Philip Østvik:
Boligblokk over 6 etasjer samt kjeller, oppført i 2020. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong.
Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av murstein.
Takkonstruksjon i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med membran/takpapp, ikke besiktiget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 46 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, stue, kjøkken, soverom, baderom.

Bruksareal
Bruksareal: 46 kvm

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer.
Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal.
Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med Grohe ett-greps armatur samt induksjon koketopp.
Folierte veggflater over benkeplate og doble stikkontakter på vegg.
Innebygget komfyr og oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser.
Malt overflate i himling.
Delvis synlige vannrør av typen plast med magnetventiler, i benkeskap.
Avløpsrør av typen PVC.
Komfyrvakt og waterguard system er montert.

Bad/WC:
Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.
Innredning med slette skuffefronter og servant med Grohe ett-greps armatur.
Speil med integrert belysning og dobbel stikkontakt på vegg.
Vegghengt toalett med Mepa innebygget sisterne.
Dusjhjørne med innfellbare dører og Grohe ett-greps armatur med regnfallsdusj og hånddusj.
Opplegg for vaskemaskin og stikkontakter på vegg.
Avtrekksventil i himling.
Malt overflate i himling med downlights. 
Fordelerskap med stoppekraner for rør i rør system er montert i himling, over toalett.

Overflater:
Gulvflater med parkett.
Malte overflater på vegger.
Malte overflater i himlinger.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.06.2020.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme.
Felles varmtvann.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 850,- pr.mnd.
A konto fyring og varmtvann, tilgang til fiber, vaktmestertjeneste, renhold, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold m.m.
Herav:
Felleskostnader 1.472,-
A konto energi 368,-
Fiberaksess 10,-

Administrasjonsgebyr for garasje er p.t. kr. 150,- per mnd. og kommer i tillegg til øvrige felleskostnader.

Kostnader til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann betales av den enkelte seksjon med et á konto beløp fordelt etter brøk og avregnes etter målt forbruk dersom det er montert målere i hver seksjon og inngått avtale om dette med leverandør.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 2.018476,-. Dette tilsvarer ca. 44% av et normalår hvor samtlige seksjoner er overtatt og betaler felleskostnader i hele regnskapsåret.
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 1.126.517,- som samsvarer for driftsresultatet med et periodisert budsjettert tilpasset overnevnte andel av et normalår. For enkelte poster er det noe avvik som er naturlig for et sameie i en oppstartsfase.
Årsresultatet for 2020 var til sammen kr. 892.308,-.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 7379217

Formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke rekvirert.

Sameie
Sameie: Neselva Hageby 1,
- Sameiet består av 123 boligseksjoner, 1 næringsseksjon for    parkering og 1 næringsseksjon for boder i eiendommen.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning
- Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte
- Homenet Fiber Valgfri til kr 10,- pr mnd. Kunden kjøper selv innhold.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Dette etableres en helt ny grønn bydel med nytenkende arkitektur og løsninger som er skapt for å gi høy bokvalitet til mennesker i alle aldre. Det må derfor forventes byggeaktivitet i området.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 000,- (Dokumentavgift)

111 370,- (Omkostninger totalt)

4 601 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.44 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.21 164)
Look (Kr.3 500)
FOTO (Kr.5 000)
Fakturagebyr foto (Kr.300)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 872)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Oppgjør (Kr.6 700)
Totalt kr. (Kr.140 131)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-21-0136

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg
Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022:

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022:
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Skøyen & Ullern
Org. nr:945064358
Karenslyst Allé 49
0279 Oslo
Tlf: 22 06 30 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Oliver Rudjord

Saksbehandlere
Oliver Rudjord
EIE Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler
Mob: 48 86 59 04 / E-post: oru@eie.no

Jacob Lothe Carvallo
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 93 60 37 / E-post: jlc@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Elvetangen 19
For mer om objektet
Elvetangen 19

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: