Bilde 1 av Fabrikkveien 53Bilde 2 av Fabrikkveien 53
Digital salgsoppgave
Fabrikkveien 53

3482 Tofte • Asker kommune

Prisantydning

kr 7 990 000

Omkostninger: kr 200 950Totalpris: kr 8 190 950
Svært innbydende fristedsperle i front, vidstrakt sjøutsikt og fantastisk strandlinje rett utenfor. 2 bad. Garasje m/el.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Antall soverom
2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
84 m²
Bruksareal (BRA)
97 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
13 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
24 m²
Fellesutgifter
kr 4 439 / Mnd
Prisantydning
kr 7 990 000
Omkostninger
kr 200 950
Totalpris
kr 8 190 950
Byggeår
2023
Tomt
Eiet tomt 5097 m²
Oppdragsnummer
125240258
Prisantydningkr 7 990 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)kr 199 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 8 190 950
Eiendom
Fabrikkveien 53, 3482 Tofte

Matrikkel
Gnr. 335 Bnr. 345 i Asker kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 97 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Areal
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 24 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra arealoppmålingsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2023

Tomt
Eiet tomt 5097 kvm

Prisantydning
7 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 439,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
felles forsikring, vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, oppvarming mm.

Kommunale avgifter
Det må i tillegg til felleskostnadene påregnes kostnader til vann og avløp.

Årlige gebyrer hentet fra Asker kommune sine nettsider:
Abonnement/fastledd
Vann: kr 2 523 per år (inkl.mva)
Avløp: kr 2 625 per år (inkl.mva)

Forbruket: per kubikkmeter (m³)
Vann: kr 32,10 per kubikkmeter (inkl.mva)
Avløp: kr 34,34 per kubikkmeter (inkl.mva)

Hvis du ikke har vannmåler, blir forbruket beregnet etter boligens areal, ved at 1 kvadratmeter areal tilsvarer forbruk på 2 kubikkmeter. Eksempelvis blir en bolig på 120 kvadratmeter fakturert for 240 kubikkmeter. Gebyrer og brukerbetalinger blir vedtatt av kommunestyret årlig.

Eier
Carl Henrik Bjurstrøm

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass med lader.
Det tilfaller ett administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste ved eierskifte.

Beliggenhet
Boligen har en sjønær beliggenhet i prosjektet Hurum Brygge. Her har man fin utsikt utover Oslofjorden. Leiligheten ligger i første rekke mot vannet og på enden slik at den også får sol på ettermiddag og kvelden.

Ønsker du å starte dagen med et morgenbad ligger stranden rett på nedsiden av leiligheten. Her er det bare å ta på seg tøflene og rusle ned på 2 minutter.

Det er ca. 1,5 km inn til Tofte sentrum.

Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare, apotek, frisører, bokhandel, legekontor, tannlege, kiropraktor, bensinstasjon og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, konserter, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer.

Barne- og ungdomsskole ligger på Tofte. Flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya, samt et nett av stier, vann, utsiktsposter i marka innenfor. Her er det mange flotte perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av leilighets bygg og forretning/ kontor/ industri.

Tomt
Eiet tomt, 5097 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Boligen inneholder entré, stue med kjøkken, to bad, to soverom og teknisk rom.

I tillegg medfølger bod i samme etasje på ca. 8m2 og en bod i garasje på 5,4m2.

Byggemåte
Vinduer er levert med fastkarm, toppsving eller toveissvingende vinduer, balkongdører og balkongskyvedører produsert i trevirke, malt innvendig med farge RAL 8019, og beslått utvendig med pulverlakkert aluminium, farge RAL 8019. Glass er av 3-lags energiglass.

Heis og trappesjakt består av prefabrikkerte betongelementer. Boligskillevegger er i prefabrikkert betong (blokker) eller bygget opp som brann- og lydvegger (rekkehus). Skillevegger er bygget opp av stenderverk i tre, gips og isolert med mineralull.

Ytterveggen (også kalt klimavegg) er utført som isolert bindingsverksvegg, kledd med panel på utsiden. Ytterveggene har generelt følgende oppbygning: (Fra innerst til ytterst); malt gipsplate, isolasjon 48 mm, lekter, dampsperre, isolasjon 198 mm, konstruksjonsvirke, GU-plate, krysslekting og trepanel.

Innervegger er utført i enten betong eller som lettvegger (gips, isolasjon og stålstendere).

Dekkekonstruksjonen i blokkene består av plattendekker med trinnlydsmatte og påstøp med vannbåren varme lagt i avrettingsmasse, parkettunderlag og parkett

Primærrom
Primærrom: 81 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 97 kvm

Standard
Kjøkken
HTH type: Focus Mørk Eik Finèr, med høyskap
Grep overskap: LED grepslist integrert i underkant overskap.
Lux-skuffer med demping. Røroshette.
Benkeplate: Laminat type Betong, 2cm tykkelse med rett framkant.
Vask: Franke Maris Matt Black, med sort blandebatteri inkl uttrekkbar slange.

To baderom
Leiligheten har to baderom som begge er flislagt i myke gråtoner. Det er varme i gulvene.
Det største badet er innredet med servant/servantskap, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare dusjdører.
Bad 2 er innredet med vegghengt toalett, servant, servantskap og dusjnisje. Fliser på bad/wc. 

Gulv: Parketten er en klassisk hvitpigmentert eikeparkett som børstes for å få frem treets naturlige struktur og autentiske særpreg. Saga Parkett (Saga Premium Oak Pearl Nature) er en del av SAGA-serien, en parkettserie som produseres av Barlinek, en av verdens største parkettprodusenter med europeisk opprinnelse. Parketten er av type hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett og gir et mer eksklusivt preg med bredere parkettbord enn tidligere parkett (bredde 180 mm, mot tidligere 135mm). Råvarene består av europeisk eik med svensk furu i under og mellomsjiktet. Parketten leveres med det velkjente svenske patenterte 5GC klikksystemet. Parketten er tilpasset vårt tøffe nordiske klima.

Vegger: Sparklet, malte plater og fliser.
Himling: Sparklet og malte plater i entre. Malte betongelementer med v-fuger for øvrig.

Innvendige dører
Hvite, slette innerdører.

Elektrisk anlegg
Hver leilighet har eget sikringsskap med automatsikringer. I skapet er det hovedbryter og jordfeilautomat.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leilighetene er levert med vannbårent gulvvarmeanlegg blir oppvarmet via en væske/vann propan varmepumpe som jobber mot energibrønn, med en elkjel som spisslast for de kaldeste dagene. Vannbåren gulvvarme er lagt i plastrørsslynger, innstøpt i dekket i boligen.

Boligens styringssentral er installert inn i varmefordelerskap i hver leilighet med trådløs kommunikasjon mellom romtermostat og styringssentral. Romtemperaturen i entre, stue og bad reguleres individuelt av romtermostat på vegg.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 439,- pr.mnd.
Felleskostnader brøk kr. 3864 Felleskostnader lik kr. 425 Garasjeplass kr. 150

Faste løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader for eksempel strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ingen lån registrert.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 8687136

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie
Sameie: Hurum Brygge 1 Boligsameie, Orgnr: 932184753

Sameiet består av 65 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner for p-plasser og 7 næringsseksjoner for boder i eiendommen gnr. 335, bnr. 345 i Asker kommune.

Om prosjektet:
Byggetrinn 1 på Hurum Brygge består av 65 boliger helt nede ved vannet, fordelt på 56 leiligheter, 8 rekkehus og en enebolig. Vi gjør oppmerksom på at det må forventes ytterligere byggearbeider i forbindelse med etableringen av hele prosjektet Hurum Brygge.

Se hjemmeside for ytterligere informasjon:
https://hurumbrygge.no/

Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder bør føres i bånd innenfor sameiets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra sandkasser og andre sameieres uteplasser.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2001/12241-1/90  Elektriske kraftlinjer  
19.07.2001 
Rettighetshaver: Buskerud Nett AS
Linjenavn: 66kv Elbo-Hurum fabriker
Overført fra: 3203-335/345
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Grunndata
2023/949787-1/200  Seksjonering 
 04.09.2023 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 51
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 84/5235
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dette gjelder ikke dersom alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som er nevnt ovenfor. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan for Tofte Strand.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon (Kr.721)
Foto (Kr.7 340)
Oppgjør (Kr.7 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 231)
Arealoppmålingsrapport (Kr.4 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.54 900)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.108 920)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
125-24-0258

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges arealoppmålingsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Saksbehandlere
Anders Wekre
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Tor Inge Polden
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 06 99 80
[/ E-post: tip@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fabrikkveien 53
For mer om objektet
Fabrikkveien 53

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: