Fabrikkveien 53,3482 Tofte

Digital salgsoppgave

Fabrikkveien 53

3482 Tofte • Asker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (29)

Vis i stort format

Fantastisk fristedsperle helt i front i Fabrikkveien 53. Presenter av Anders Wekre ved EIE Majorstuen.

Boligen ligger i front med umiddelbar nærhet til Oslo fjorden.

Plantegning.

Utstrakt bruk av høykvalitetsmaterialer med delikat utførelse. Takhøyde i stuen mål til 2,77m.

Screens på vinduene sørger for beskyttelse for sollys og begrenser innsyn, uten at det påvirker den gode utsikten.

Herfra er det direkte utgang til terrassen.

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i vannkanten.

Åpen planløsning med god plass til spisegplass og sofagruppe.

Gulv med énstavs eikeparkett og det oppvarming med vannbåren varme. LED grepslist integrert i underkant av overskap. Benkeplate: Laminat type Betong, 2cm tykkelse med rett framkant.

Delikat kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer. Focus Mørk Eik Finèr, med høyskap. Lux-skuffer med demping. Vask: Franke Maris Matt Black, med sort blandebatteri inkl uttrekkbar slange.

Takhøye vinduer med praktfull utsikt over Oslofjorden.

Luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på sidene.

Det er utgang til terrassen fra dette soverommet.

Den gode størrelsen gir plass til gode garderobeløsninger. Hovedsoverommet er direkte tilknyttet privat bad.

Ensuite bad av god størrelse med moderne innredning.

Det er varme i baderomsgulvet.

Fullt utstyrt gjestebad med matchende fliser og dusjnisje.

Soverom 2 med plass til ønsket innredning.

Bod/omklednindsrom i boligen. I tillegg medfølger bod i samme etasje på ca. 8m2 og en bod i garasje på ca. 5,4m2.

Fra entréen ser du rett ut mot fjorden.

Attraktiv beliggenhet i et fredelig paradis i vannkanten.

Solrikt og meget trivelig! God plass til utemøbler.

Umiddelbar nærhet til flotte badeplasser.

Boligen tilhører prosjektet Hurum Brygge, som etter planen skal bli en ny kystby for boliger og fritidsboliger.

Det medfølger parkeringsplass med lader.

Felles takterrasse i bygget.

Nærområder byr på flotte turområder og familievennlige badeplasser.

Her kan varme sommerdager nytes i skjønne omgivelser.

Området er tilpasset både store og små beboere.

Prisantydning

kr 7 990 000

Omkostninger: kr 200 950Totalpris: kr 8 190 950

Svært innbydende fristedsperle i front, vidstrakt sjøutsikt og fantastisk strandlinje rett utenfor. 2 bad. Garasje m/el.

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 84 m²
Bruksareal (BRA): 97 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 13 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 24 m²
Fellesutgifter: kr 4 439 / Mnd
Prisantydning: kr 7 990 000
Omkostninger: kr 200 950
Totalpris: kr 8 190 950
Byggeår: 2023
Tomt: Eiet tomt 5097 m²
Oppdragsnummer: 125240258

Økonomi

Prisantydning	kr 7 990 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)	kr 199 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 8 190 950

Om boligen

Eiendom

Fabrikkveien 53, 3482 Tofte

Matrikkel

Gnr. 335 Bnr. 345 i Asker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra arealoppmålingsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2023

Tomt

Eiet tomt 5097 kvm

Prisantydning

7 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 439,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

felles forsikring, vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, oppvarming mm.

Kommunale avgifter

Det må i tillegg til felleskostnadene påregnes kostnader til vann og avløp.

Årlige gebyrer hentet fra Asker kommune sine nettsider:

Abonnement/fastledd

Vann: kr 2 523 per år (inkl.mva)

Avløp: kr 2 625 per år (inkl.mva)

Forbruket: per kubikkmeter (m³)

Vann: kr 32,10 per kubikkmeter (inkl.mva)

Avløp: kr 34,34 per kubikkmeter (inkl.mva)

Hvis du ikke har vannmåler, blir forbruket beregnet etter boligens areal, ved at 1 kvadratmeter areal tilsvarer forbruk på 2 kubikkmeter. Eksempelvis blir en bolig på 120 kvadratmeter fakturert for 240 kubikkmeter. Gebyrer og brukerbetalinger blir vedtatt av kommunestyret årlig.

Eier

Carl Bjurstrøm

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med lader.

Det tilfaller ett administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste ved eierskifte.

Beliggenhet

Boligen har en sjønær beliggenhet i prosjektet Hurum Brygge. Her har man fin utsikt utover Oslofjorden. Leiligheten ligger i første rekke mot vannet og på enden slik at den også får sol på ettermiddag og kvelden.

Ønsker du å starte dagen med et morgenbad ligger stranden rett på nedsiden av leiligheten. Her er det bare å ta på seg tøflene og rusle ned på 2 minutter.

Det er ca. 1,5 km inn til Tofte sentrum.

Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare, apotek, frisører, bokhandel, legekontor, tannlege, kiropraktor, bensinstasjon og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, konserter, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer.

Barne- og ungdomsskole ligger på Tofte. Flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya, samt et nett av stier, vann, utsiktsposter i marka innenfor. Her er det mange flotte perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av leilighets bygg og forretning/ kontor/ industri.

Tomt

Eiet tomt, 5097 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Boligen inneholder entré, stue med kjøkken, to bad, to soverom og teknisk rom.

I tillegg medfølger bod i samme etasje på ca. 8m2 og en bod i garasje på 5,4m2.

Byggemåte

Vinduer er levert med fastkarm, toppsving eller toveissvingende vinduer, balkongdører og balkongskyvedører produsert i trevirke, malt innvendig med farge RAL 8019, og beslått utvendig med pulverlakkert aluminium, farge RAL 8019. Glass er av 3-lags energiglass.

Heis og trappesjakt består av prefabrikkerte betongelementer. Boligskillevegger er i prefabrikkert betong (blokker) eller bygget opp som brann- og lydvegger (rekkehus). Skillevegger er bygget opp av stenderverk i tre, gips og isolert med mineralull.

Ytterveggen (også kalt klimavegg) er utført som isolert bindingsverksvegg, kledd med panel på utsiden. Ytterveggene har generelt følgende oppbygning: (Fra innerst til ytterst); malt gipsplate, isolasjon 48 mm, lekter, dampsperre, isolasjon 198 mm, konstruksjonsvirke, GU-plate, krysslekting og trepanel.

Innervegger er utført i enten betong eller som lettvegger (gips, isolasjon og stålstendere).

Dekkekonstruksjonen i blokkene består av plattendekker med trinnlydsmatte og påstøp med vannbåren varme lagt i avrettingsmasse, parkettunderlag og parkett

Standard

Kjøkken

HTH type: Focus Mørk Eik Finèr, med høyskap

Grep overskap: LED grepslist integrert i underkant overskap.

Lux-skuffer med demping. Røroshette.

Benkeplate: Laminat type Betong, 2cm tykkelse med rett framkant.

Vask: Franke Maris Matt Black, med sort blandebatteri inkl uttrekkbar slange.

To baderom

Leiligheten har to baderom som begge er flislagt i myke gråtoner. Det er varme i gulvene.

Det største badet er innredet med servant/servantskap, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare dusjdører.

Bad 2 er innredet med vegghengt toalett, servant, servantskap og dusjnisje. Fliser på bad/wc.

Gulv: Parketten er en klassisk hvitpigmentert eikeparkett som børstes for å få frem treets naturlige struktur og autentiske særpreg. Saga Parkett (Saga Premium Oak Pearl Nature) er en del av SAGA-serien, en parkettserie som produseres av Barlinek, en av verdens største parkettprodusenter med europeisk opprinnelse. Parketten er av type hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett og gir et mer eksklusivt preg med bredere parkettbord enn tidligere parkett (bredde 180 mm, mot tidligere 135mm). Råvarene består av europeisk eik med svensk furu i under og mellomsjiktet. Parketten leveres med det velkjente svenske patenterte 5GC klikksystemet. Parketten er tilpasset vårt tøffe nordiske klima.

Vegger: Sparklet, malte plater og fliser.

Himling: Sparklet og malte plater i entre. Malte betongelementer med v-fuger for øvrig.

Innvendige dører

Hvite, slette innerdører.

Elektrisk anlegg

Hver leilighet har eget sikringsskap med automatsikringer. I skapet er det hovedbryter og jordfeilautomat.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leilighetene er levert med vannbårent gulvvarmeanlegg blir oppvarmet via en væske/vann propan varmepumpe som jobber mot energibrønn, med en elkjel som spisslast for de kaldeste dagene. Vannbåren gulvvarme er lagt i plastrørsslynger, innstøpt i dekket i boligen.

Boligens styringssentral er installert inn i varmefordelerskap i hver leilighet med trådløs kommunikasjon mellom romtermostat og styringssentral. Romtemperaturen i entre, stue og bad reguleres individuelt av romtermostat på vegg.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 439,- pr.mnd.

Felleskostnader brøk kr. 3864 Felleskostnader lik kr. 425 Garasjeplass kr. 150

Faste løpende kostnader

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader for eksempel strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Ingen lån registrert.

Forsikring med polisenummer

Tryg Polisenummer: 8687136

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie

Sameie: Hurum Brygge 1 Boligsameie, Orgnr: 932184753

Sameiet består av 65 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner for p-plasser og 7 næringsseksjoner for boder i eiendommen gnr. 335, bnr. 345 i Asker kommune.

Om prosjektet:

Byggetrinn 1 på Hurum Brygge består av 65 boliger helt nede ved vannet, fordelt på 56 leiligheter, 8 rekkehus og en enebolig. Vi gjør oppmerksom på at det må forventes ytterligere byggearbeider i forbindelse med etableringen av hele prosjektet Hurum Brygge.

Se hjemmeside for ytterligere informasjon:

https://hurumbrygge.no/

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder bør føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra sandkasser og andre sameieres uteplasser.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2001/12241-1/90 Elektriske kraftlinjer

19.07.2001

Rettighetshaver: Buskerud Nett AS

Linjenavn: 66kv Elbo-Hurum fabriker

Overført fra: 3203-335/345

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2023/949787-1/200 Seksjonering

04.09.2023 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 51

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 84/5235

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dette gjelder ikke dersom alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som er nevnt ovenfor. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Vei/vann/kloakk

Offentlig tilknyttet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan for Tofte Strand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Look (Kr.6 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Opprykk finn.no x2 (Kr.7 000)
Finansavisen (Kr.12 500)
Provisjon (Kr.54 900)
Markedspakke 1 + Blink + 3reinnrykk (Kr.34 150)
Foto (Kr.7 340)
Oppgjør (Kr.7 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 231)
Arealoppmålingsrapport (Kr.4 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon (Kr.721)
Totalt kr. (Kr.155 460)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

125-24-0258

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges arealoppmålingsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Saksbehandlere

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Fabrikkveien 53
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).