Godheimveien 61,3440 Røyken

Digital salgsoppgave

Godheimveien 61

3440 Røyken • Asker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (46)

Vis i stort format

Godheimveien 61 til salgs ved Håkon Bekkeli - EIE eiendomsmegling

Lekker og nyoppusset 3-roms endeleilighet.

Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong og kveldssol.

Leiligheten har inngang fra bakkeplan med elbillader på husveggen.

Plantegning

Entreen er flislagt med gulvvarme og det er downlights i himlingen.

I entreen er det en stor plassbygget garderobe.

Lekre detaljer

Videre inn i leiligheten kommer du til en romslig stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2022.

Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2022 med bl.a. gulvvarme i stue/kjøkken.

Kjøkkenet har en praktisk utforming.

Kjøkkenet er utstyrt med Quooker (kokende vann fra kranen på 1 sekund).

Alle hvitevarerene er integrert i innredningen.

Integrert ventilator i platetoppen.

Fra kjøkkenet er det utgang til en innglasset utestue som var ny i 2022.

Utestuen er på 15 kvm med god plass til langbord og festlige lag.

Utenfor utestuen er det en terrasseplatting på ca. 14 kvm.

Stuen er av god størrelse med god plass til sofakrok og tv-møblement.

Alle overflatene er nye fra 2022.

Det er en lekker peisovn i stuen som gir god varme og stemning på kjølige kvelder.

Leiligheten har gjennomgått en omfattende oppussing i 2022.

Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 7 kvm.

På balkongen er det kveldssol.

Badet ble pusset opp i 2022 med lekker utførelse.

Lekre detaljer

Badet har moderne innredning og opplegg for vaskesøyle.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.

Leiligheten har lekre detaljer med bl.a. spilevegger.

Det andre soverommet er også av god størrelse.

Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom og kontor.

Leiligheten ligger innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk, så her kan du parkere bilen utenfor inngangsdøren.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en 6-mannsbolig.

Beliggenheten er barnevennlig med barnehage og fotballbane rett nedenfor leiligheten.

Fotballbane i umiddelbar nærhet.

Beliggenheten er pendlervennlig med gangavstand til bussholdeplass og togstasjon.

Beliggenheten er tilbaketrukket og landlig, samtidig er det kort gange til Røyken sentrum.

Prisantydning

kr 3 950 000

Omkostninger: kr 109 900Totalpris: kr 4 059 900

Lekker og nyoppusset 3-roms endeleilighet | Garasje | Kort gange til Røyken sentrum, buss, tog, skoler og barnehager

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 4
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 68 m²
Bruksareal (BRA): 83 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 15 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 22 m²
Kommunale avgifter: kr 1 611 / Mnd
Prisantydning: kr 3 950 000
Omkostninger: kr 109 900
Totalpris: kr 4 059 900
Byggeår: 1989
Tomt: Eiet tomt 614 m²
Oppdragsnummer: 85240208

Økonomi

Prisantydning	kr 3 950 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)	kr 98 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 4 059 900

Om boligen

Eiendom

Godheimveien 61, 3440 Røyken, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 214 Bnr. 333 Snr. 4 i Asker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm (balkong fra stuen er oppmålt til 7 kvm. Platting ved inngangspartiet er oppmålt til 14 kvm.

Antall soverom

Byggeår

1989

Tomt

Eiet tomt 614 kvm

Prisantydning

3 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Rune Nielsen Takstdato: 22.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 059 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. ,- pr. .

Kommunale avgifter

Kr. 19 329,44 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp: 7 766,92 kr Feiing: 349,00 kr Renovasjon: 4 660,00 kr Vann: 6 553,52 kr

Eier

Piotr Maciej Frankowicz

Beskrivelse

Velkommen til Godheimveien 61 - en moderne og lekker leilighet som ble betydelig oppusset i 2022. Oppussingen omfattet kjøkken, bad, vinduer, invendige overflater, elektrisk anlegg, rør-i-rør system m.m. I 2022 ble det også laget en innglasset utestue med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten er gjennomgående med flotte uteplasser på hver side med dag- og kveldssol.

Leiligheten ligger innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Nabolaget er svært barnevennlig med umiddelbar nærhet til barnehager og kort gange til skoler. Det er også kort vei til turstier og skiløyper i Kjekstadmarka. Beliggenheten er ideell for pendlere med gangavstand til bussholdeplass og togstasjon. Det er parkering for en bil i felles garasjerekke samt gjesteparkeringsplasser. Du kan også parkere bilen foran leiligheten.

Parkering

Det er garasjeplass i felles garasjerekke. Det er montert en elbillader på husveggen ved inngangspartiet. Da leiligheten ligger i enden av blindvei er det mulig å parkere rett utenfor leiligheten.

Beliggenhet

Godheimveien ligger like utenfor Røyken sentrum i landlige omgivelser. Det er kun få minutters gange til Røyken togstasjon samtidig som det er kort vei til marka. Jobber du i Asker eller Oslo er det enkel adkomst. Boligen ligger i enden av en barnevennlig og rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder med fine turmuligheter sommer som vinter. Det er gangavstand til skoler og barnehager, samt kort vei til Røyken sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud.

Rekreasjon

Fra leiligheten er det kort vei til flotte turstier og skiløyper i Kjekstadmarka. Her finner du koselige markahytter samt flere idylliske badeplasser der Vesledammen er et populært sted for store og små.

Røykenbadet åpnet i januar 2017 og består av både svømmehall, trenings- og klatresenter, i tillegg til kafé og helsebygg med et bredt servicetilbud. Den gamle slalåmbakken på Gleinåsen er under oppgradering og skal etterhvert fremstå som en ny og moderne snøpark for både ski, snowboard og akebrett.

Fra leiligheten er det kun 4 minutter kjøring til Kjekstad golfklubb med 18 hulls bane samt korthullsbane.

Offentlig kommunikasjon

- 500 meter til bussholdeplass

- 850 meter / 12 minutters gange til Røyken togstasjon med hyppige avganger

- 15 min kjøring til Slemmestad brygge med pendlerparkering og båt til Oslo

Skole og barnehage

Fra eiendommen er det kort gange til Midtbygda barneskole, samt Røyken ungdomsskole og videregående skole. Barneskolen var ny i 2011 og kan friste med et stort og flott uteområdet bestående av bl.a. kunstgressbaner, ballbinge, skateramp, turnapparater, klatretrær, i tillegg til en stor flerbrukshall. Det er flere barnehager i nærområdet hvor 100-Meterskogen barnehage ligger rett nedenfor leiligheten. Heggum Barhegage ligger også like ved leiligheten.

Servicetilbud

I sentrum av Røyken finner du gode servicetilbud som lege, tannlege og frisør, i tillegg til et nærsenter med blant annet kafé, apotek, sportsbutikk og Nille. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi som ligger 500 meter fra leiligheten.

Ved stasjonen er det etablert en hyggelig kafé med interiørbutikk, Nr. 95. Kaféen er et populært samlingssted for folk i nærmiljøet, og arrangerer kunstutstillinger, foredrag, "mammakvelder" osv.

Nye Asker kommune

Bare 20 minutter fra Drammen, 20 minutter fra Asker og 40 minutter fra hovedstaden ligger dette populære boligområdet. Nye Asker kommune strekker seg nå ut på halvøya Hurumlandet. Vest for Røyken ligger Drammensfjorden og Svelvik kommune, og i øst ligger Oslofjorden som sjøgrense til kommunene Nesodden og Frogn.

Asker kommune har utviklet seg raskt de siste årene med både landlige og urbane bomuligheter, og Asker har blitt en ny storkommune i 2020. Kommunen har mye å tilby sine 94 000 innbyggere. Gamle Røyken er den kommunen i Buskerud som vokser raskest. Her har de nærhet til fantastiske turmuligheter i Kjekstadmarka med markerte tur- og skiløyper, fjorden med bademuligheter, et yrende båtliv, flotte idrettsanlegg og et rikt kulturliv. I tillegg er det gode kollektivmuligheter med både buss, tog og båt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Tomt

Eiet tomt, 614 kvm

Uteområdet opparbeidet med blandt annet asfalterte internstier og belegningstein og støpt dekke ved inngangsparti. Plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

BRA 83 m²

- BRA-i 68 m²: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning bad og to soverom

- BRA-b 15 m²: Innglasset utestue

-TBA 22 m²: Balkong og platting

Arealet i leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 74 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 68 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Leiligheten er gjennomgående og ligger i 1. etasje fra inngangspartiet med egen inngangsdør. Utenfor stuen ligger leiligheten i 2. etasje. Leilighetsbygget består av 6 selveierleiligheter med felles tomteareal. Bygget er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med shingel. Entrédør fra 2022 med glassfelt. Vinduer og terrassedører med karmer/rammer i tre fra 2018-2021 og 2022 med to og tre-lags glass. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på 7 kvm. På fremsiden av boligen er det en sørvendt platting på 14 kvm.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Gulvet utenfor dusjsonen er rett og det kan ikke verdifiseres om det er membran opp på terskel, Eventuelt vannlekasjer fra servant/vaskemaskin kan bli et problem om det renner mot terskel i døråpning. Tg2 settes for å belyse rissiko.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp til servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Øvrige rom:

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Ingen tilkomst til fordelerskap for rør-i-rør. Det er derfor ikke mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil. Tilkomst må etableres. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Dører og vinduer:

- Dører: Dørbladet til balkongdør ved stue har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Standard

Gulvflater belagt med parkett og fliser
Veggflater i malte flater, tapet og spiler
Himlinger med malte flater og spiler

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning
Innredningen er fra 2022
Benkeplate av tre
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur med Quooker
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser
Ventilator innebygd i innredning/platetopp
Komfyrvakt
Automatisk vannstopper med fuktsensor
Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum
Vannrør av typen rør-i-rør system
Synlige avløpsrør av plast
Gulvflater belagt med parkett
Vegger med tapetserte flater
Himlingsflater i malte flater
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap

Bad

Bad renovert i 2022
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger
Himling med downlights
Vegghengt servantinnredning med skuffer
Helstøpt servant med ett-greps armatur
Speil med sidelys
Stikkontakt over servant
Dusjnisje med glassvegg
Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj)
Vegghengt toalett
Vannrør av typen rør-i-rør system
Synlige avløpsrør av plast
Mekanisk avtrekksvifte i himling
Opplegg for vaskemaskin

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.12.1989.

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming med gulvvarme i entré, stue og bad. Det er en peisovn i stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 19 329,44 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp: 7 766,92 kr Feiing: 349,00 kr Renovasjon: 4 660,00 kr Vann: 6 553,52 kr

Det er installert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 929 937,- Som sekundærbolig Kr. 3 533 759,-

Sameie

Det foreligger ikke egne vedtekter for dette sameiet, men det har vært avholdt uformelle ved behov. For eksempel når det skulle endres farge på huset. Bestemmelser i eierseksjonsloven gjelder.

Forretningsfører

Det er ikke ansatt ekstern forretningsførsel. Det ordnes internt i sameiet.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

Eiendommen grenser til tomt (gnr 214, bnr 21), som i fremtiden trolig skal bebygges.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet

Utestuen er ikke byggemeldt.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

1989/412680-2/90 Erklæring/avtale

27.11.1989

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

1989/412680-3/90 Pantsettelseserklæring

27.11.1989

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 1332943

PANTSETTELSESERKLÆRING

ANFØRT PRIORITET:

UTEN OPPTRINNSRETT ETTER 80% AV GODKJENT TAKST

1989/412680-4/90 Best. om vann/kloakkledn.

27.11.1989

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Røyken sentrum, vedtatt den 23.05.1985 og Kommuneplan vedtatt 01.10.2015, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene følger vedlagt salgsoppgave. Kommuneplan er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.500,-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,-, visninger pr. stk. kr. 2.950,- og markedsføringspakke kr. 21.900,-.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

85-24-0208

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Saksbehandlere

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Brukstillatelse Godheimveien 61
Bygningstegning
Formuesverdi
Kommunale avgifter
Planrapport
Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplankart

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).